志木の杜テラス

[匿名さん]

スレがたっていなかったので作りました。
検討中の方、ご近所さん、情報交換して下さい。

所在地 埼玉県志木市柏町1-930-1(地番)
東武東上線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線　
最寄駅 志木 徒歩19分、バス5分・バス停3分
総戸数 257戸
鉄筋コンクリート造　地上11階建
73.77m2～94.93m2
間取り 3LDK・4LDK
価格 2,500万円台（予定）～3,900万円台（予定）
予定最多価格帯 2,800万円台
管理形態 区分所有者全体により管理組合を構成し、管理会社総合ハウジングサービス株式会社に委託
建物竣工 平成25年3月中旬（予定）
入居時期 平成25年3月下旬（予定）　

公式URL：http://www.shiki319.com/
売主：
総合地所株式会社
株式会社長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

[252: ビギナーさん]

徒歩3分、バスで駅まで5分とありますが、実際のところはどれ位でしょうか？
毎朝、道路が渋滞してますと、バス5分よりも多くかかってしまうと思うのですが、、、？
(特にマンション在住者にお聞きしたいです。）

[253: 物件比較中さん]

駅８分広告はいかがなものか・？
常識を疑ってしまいます。

[254: 入居済み住民さん]

私は平日6：10家から出て、15分のバスに乗って、駅に着くのは6：22頃です。
出るのは早いので、道路が空いているかもしれませんが
夜帰るときも、志木駅から18：35のバスに乗って、家に着くのは18：50頃です。
バスはけっこう多いので、不便とは思いません。
因みに、国際興業の定期券を買ったので、東武バスに乗れませんが、
定期券を買わない場合東武バスも乗れますので、もっと便利だと思います。

[255: ビギナーさん]

＞入居済み住民さん、情報ありがとうございます。
行きはバス７分、帰りはバス１０分くらいでしょうか。
自転車かバスを利用するだろうなあと考えておりますので、
駅まで１０分くらいでしたらバスの本数も多くて便利ですね。

＃私は８月下旬から入居予定です。

定期券（バス２社）の情報もありがとうございました。

[256: マンション住民さん（Y)]

>255
雨の日、午後・夕方から雨の日はバス通りが若干混みますので少し時間がかかります。

8月下旬の入居お待ちしております＾＾

[257: TOSHI]

入居の方でバス利用の方への質問です。市場坂上バス停からマンションへ帰る保育園の道ですが、夜は危険ではないですか？女性の独り歩きをさせたくない道です。いかがでしょうか？ご教示いただけると幸いです。

[258: 匿名さん]

公式サイトの志木駅8分は誇大広告ですね～。ちっちゃい文字で(バス5分+バス停徒歩3分)と
追記されているのが酷い。
駅までの移動手段としては、駅までバス利用で8分、徒歩では19分なんですね。
それだったら自分は自転車利用がよさそうです。バス利用と同じくらいの時間で
着きそうですし。

[259: 匿名さん]

誇大広告は言い過ぎだけど誤解を招く表記の仕方はデベの体質を感じさせられますね

[260: 購入検討中さん]

ＨＰに３期３次の本広告と４期の予告広告が掲示されております。３期３次の予告広告時の未販売住戸は５０数戸だった記憶があります。５０数戸－５戸（３期３次の販売戸数）≠３４戸（４期予告広告記載の未販売住戸）です。１０戸ぐらいが行方不明です。水面下で販売したのでしょうか？それってあり？でもこの販売状況ではしょうがないか・・・

[261: 周辺住民さん]

夕立ではなく各地でスコール状態。
ここが水浸しにならないことを祈ります。
2200万以下でないと完売は難しいと思いますよ。
地元民ならまず買わないと思われます。

[262: 匿名さん]

造園会社がプロデュースする専用庭の図面を見ましたが、もしかして小さな池があります？
それとも小さなプールか何かでしょうか？
>261さん
この辺りは海抜が低い土地なのでしょうか。
近年夏になるとゲリラ豪雨が頻発しているので、ハザードマップを確認しておいた方が良さそうですね。

[263: 周辺住民さん]

最近は大丈夫ですがいつ河川の増水がおこるかわかりません。
詳しくは志木市のHPを参照してください。

[264: ビギナーさん]

無事引越しが終わり、朝7:10発のバスで通勤しています。
駅までのバスは7～12分と日によってまちまちですね。

ところで、先週の雷雨で、我が家は一瞬停電しました。みなさんもそうだったでしょうか？

[265: 購入検討中さん]

定住前提でご相談です。南東向きの方ですが、冬の日当りは何時くらいまで期待できますか？
あと志木街道が近いですが、夜間のうるささはどうですか？

比較物件は、価格帯と間取りから、シャルレ朝霞、オハナ北戸田あたりと迷ってます。
ただ、いずれも南向きで間取りは近いのですが、色々物件周辺環境の課題も多く迷って選び辛くなりました。そこで原点回帰で基本的な採光と夜間の車のうるささで考えたく、特に居住の方、お教えいただけると幸いです。

[266: 居住者]

＞265
南西なので採光はお返事できませんが、騒音は問題ないと思います。
（早くても3月末からの入居なので冬の採光の質問は難しいかと・・・）

結構子持ち世帯が多く、我が家も両隣に子供が居ますが鳴き声など全く聞こえません。

[267: 周辺住民さん]

>>262
ここ20年は川が氾濫してないからいいけど大型の台風が直撃したら危ないですよ。
20年前の氾濫は大型台風が関東直撃して志木市役所周辺は床上浸水しているはず。
>>261さんが言ってるように地元民はここは買わない。
川が氾濫さえしなければいいとこなんだけどね。

[268: 匿名さん]

地元の方は、ここが水害に弱い土地だという事が解っているのですね。
そういう情報は重要だと思います。
志木市のHPで水害ハザードマップを確認しましたが、思いっきり浸水2.0-5.0メートルの区域に入ってますね。
そもそも市役所が水没してしまう立地ですw

[269: 周辺住民さん]

>>268
２６７ですが地震よりも水害が怖い場所だと個人的に思っています。
私は東上線でマンションを探していて志木が好きなので志木の杜も検討しましたが
柳瀬川氾濫のリスクの高さから断念しました。もっと安ければ洪水覚悟で購入はしましたけど。

２０年前の柳瀬川の氾濫の時に同級生たちが床上浸水にあい、下水が上がってきて大変だと言ってました。
高台に住む私たちは被害はありませんでしたが、通学路の田んぼの用水路から水が溢れ出して膝上あたりまで水がありその中を歩いて私は帰りました。同級生の話によると30年ほど前にも洪水がありボートで非難したことがあるとも言ってました。
今は色々と対策をやってはいるみたいですが、台風が直撃すると柳瀬川の水域が高くなりかなり危ないのは事実だと思います。

台風が来た時に電車に乗り柳瀬川～みずほ台を移動して柳瀬川の水域をみればよくわかります。

でも柳瀬川には白サギがいて春には桜が咲き地元民で賑わい、田んぼにはカエルやトンボがいて志木は都心に近い適度な田舎でいいと思います。浦和や川越にも行きやすいので学業重視の方には良いと思われます。

[270: 匿名さん]

氾濫注意!!

[271: 匿名さん]

今日は台風で心配ですね。氾濫しなければいいのですが…

[272: 匿名さん]

与野市に住む友人が、車で家を出ようとしたら大通りが水没していて引き返したと
言ってましたがどの辺だろう・・・
台風による浸水が心配ですが、マンション周辺はどのような状況でしたか？
川も近いですし心配ですね。

[273: 居住者]

水位は上がっていましたが氾濫の危機感はありませんでした。
市も危険性は理解して、度々川の堤防整備をしています。

[274: 購入検討中さん]

>>266
265ですが、どうもありがとうございます。
陽当たりは微妙に悩みますが、一応このまま検討は進めてみようと思います。遮音性は無難そうですね。

あと他の方も出されてますが、この前の台風では無事だったようですが、川の上流域が西東京の方向に長い分、志木で雨がなくとも流量が多いと気がかりですね。R256バイパスが整備中みたいですが、同時に地下貯水池の整備予定とか無いんですかね？

富士見市に三郷より大きいららぽーとができるみたいなので、数年先の住み心地など考えると、案外検討から外すに外せなくて悩みます。数年先でも良いので水害リスクが減る理由何か無いですかね？

[275: 購入検討中]

南西の塔から富士山って見えますか？

[276: 匿名さん]

買物は便利ですし、ちょっと離れると自然もあって程よい環境なんですけれどね…。
ただ小学校が少々遠いかなぁというところはあります。
途中、危険な個所はないのでしょうか？
一度通学路も下見しつつ、色々と実際に確認していかなければならないなと思っています。

[277: 入居済み住民さん]

南西棟から、富士山は見えますね(すべての階･部屋の位置から見えるかは不明ですが…)。

ただし、志木のどの辺りに建っているのかわかりませんが、タワーﾏﾝｼｮﾝらしき建物が
ちょうど富士山のお腹の辺りに、見事に被ってしまっています(笑)。

[278: 購入検討中]

ありがとうございます。
前向きに考えてみます。
でも高層階はもう開いてないでしょうね。

[279: 匿名]

南西棟の高層階はあと2戸あいていると思いますが、富士山は見えないと思います。

[280: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシです。

[281: 購入検討中さん]

上の方は何階が空いてるんでしょうか？

[282: 匿名]

＞281
販売状況に変化がなければ8階と10階です。

[283: 居住者]

南西高層階ですが冬は富士山が非常に綺麗に見えます。

[284: 購入検討者]

あと実数でどのくらい残っているのでしょうかね？

[285: 物件比較中さん]

なかなか良い敷地計画。特に植栽、美しそうでこれからの季節を特に見てみたくなります。冬は冬で季節柄少ない種類の中から厳選された植物が？、クリスマスシーズンのニクい演出も、やってくれるのなら期待が膨らみますね。シーズンパティオの周囲などは特に装飾が切望される場所だと思いますので、声が挙がるかもしれません。住戸はほぼ中庭向きのようです。外の眺望はどうか存じないですが、この中庭がまさに景色の一つとなるのではないでしょうか。

[286: 匿名さん]

中庭向きというのはいいですよね。
ちょうど景色もぬける感じになりますし、
建物もお見合いじゃないので圧迫感がないですから。
四季を感じられて良いでしょうね。
比較的中庭の敷地も取られていますから。明るい感じがしますね。

[287: 匿名さん]

>>284さん
某不動産サイトによれば、第4期に販売されている部屋が5戸、再登録分が3戸が残っているのは確実ですよね。
加えて11月下旬から発売される第4期2次の部屋が控えていますが販売数が小出しになってきているところを
見ると、4期3次くらいが最終期だと予想しますがどうでしょうね？

[288: 購入検討者]

287番さん。ありがとうございます。
物件サイトにある物件概要だと4期2次以降の未販売住戸が21戸となっており、
数字上は29戸ですので、まだまだ続くのではないかと思います。
4期が何次まで販売するか判りませんが、5期まではいくと思います。
来年3月末で完売ではないでしょうか？？？

[289: 購入検討中さん]

これだけ売れないマンションは最近見ないけど、やっぱり立地と地盤、資産価値とかなり脆弱なのが一般的にも浸透しているのかな。消費者も賢くなっていますので、価格勝負の低コストマンションでは今後も厳しい見通しでしょうね。

[290: 購入検討者]

レジデンスを含めて600戸超です。バス便を考えると大健闘ではないでしょうか？
どこの土地でも不安材料はあるのではないかと思います。
バブル崩壊後、消費者は賢くなっているので、最近の話ではないと思われます。
いずれにしろ、購入する方が、買える予算で納得が出来ればＯＫではないようでしょうか。

[291: 物件比較中さん]

少し前に、現地のモデルルームを見せてもらいました。
レジデンス、テラスともに、定期的にダイレクトメールと電話でのご案内があります。
『志木駅』にこだわりがあり、『バス便』が納得できる方は、広くて安いので、おすすめです。
駐車場自走100％等、大規模ならではのメリットも多いですし。
南東側の空地が気になりますよね。ほぼ間違いなくマンションを同社で建てるのでしょうけど、
『まだ正式決定ではないです』と担当者は言っていました・・・。
いっそ模型作って、見せてくれた方が良かったかなと思います。
まだしばらく完売にはならなそうなので、ゆっくり検討します。

[292: 入居予定者]

＞291さん
バス便に抵抗はありましたが、すごい本数だったため納得しました。
運動には良い距離とも言えますが。
南東側を申し込みました。空き地には必ずマンションが建つと思いますよ。
少しでも遅く建つことを祈ってます。まあ建ったとしても、今までとは違う眺望になってしまいますが、右側、左側は抜けているので、気になるならなるべく端を検討されることをお勧めします（それぞれ３列目ぐらいまででしょうか）。また、できると市場坂上からのアプローチは公園も整備され景観は良くなるのではないでしょうか。

[293: 物件比較中さん]

確かにそうですね。
空地と公園の整備などが整えば、雰囲気変わりそうですね。
市場坂上のバスの多さと、エントランス前のバス亭が新設された事も、
検討候補から外せない点なんですよね・・・
価格が安いので、車買ったり、家具家電を買い替えたりも負担なくできそうです。
悩むところです。

[294: 匿名さん]

バス停が目の前でバス便が豊富なのはなによりです。
駐車場自走100％というのも、他に探してもなかなかみつからないので好条件ですね。

間取りは思ったより狭いかなという印象です。
全体的には広いのですが、部屋数が多いとどうしても一部屋ごとの広さが狭くなるのはしかたないのでしょうね。

[295: 購入検討中さん]

駅から14分のデュオヒルズ志木モデルルームを見てきました。
駅近とは言えませんが、場所も物件も良かったです。
正直、デュオの方が良かったというのが本音ですが、
価格に大きな差があり、諦めます！
身の丈にあったこちらが第一候補になります。

[296: 匿名さん]

南東側の空地気になりますよね。眺望がどう変わるのか興味があります。

[297: 匿名さん]

先日内覧に行ってきました。
空地には物件の計画当初から3棟目が立つ予定だったと説明されましたよ。
物件価格もそれを踏まえたものだと…。
初期に購入された方には説明なかったんですかね？
地盤についても粘土層の硬い地盤で、水害の心配もないと豪語されてましたけど。
柳瀬川については水質が良く、野鳥・生物も豊富で…など、いい面しか言いませんでしたね。
デメリットについて全く言及せず、営業が信頼出来ない印象だったのもあって検討から外しました。

[298: 匿名]

バスを使うんだ・・・（Ｔ▽Ｔ）

[299: ご近所の奥さま]

志木駅までバス便はたくさんありますけど朝夕は渋滞がひどくて困ります
けっきょく駅まで自転車が一番早いですよ
雨とか雪の日は悲惨ですけどうちは駅チカから良かったわ
不便なところに住むものじゃないわねー

[300: 匿名さん]

遠いとか水とかなんだかんだ書かれても結局売れているのですね。よい面もありますし。
実需は強い。
景気も上向きですし、３棟目でその需要に答えるということですね。