志木の杜テラス

[匿名さん]

スレがたっていなかったので作りました。
検討中の方、ご近所さん、情報交換して下さい。

所在地 埼玉県志木市柏町1-930-1(地番)
東武東上線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線　
最寄駅 志木 徒歩19分、バス5分・バス停3分
総戸数 257戸
鉄筋コンクリート造　地上11階建
73.77m2～94.93m2
間取り 3LDK・4LDK
価格 2,500万円台（予定）～3,900万円台（予定）
予定最多価格帯 2,800万円台
管理形態 区分所有者全体により管理組合を構成し、管理会社総合ハウジングサービス株式会社に委託
建物竣工 平成25年3月中旬（予定）
入居時期 平成25年3月下旬（予定）　

公式URL：http://www.shiki319.com/
売主：
総合地所株式会社
株式会社長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

[201: 周辺住民さん]

もう少し安くしたら売れるかも。1900万～販売してくれればいいのに。キャンペーンが魅力的過ぎるのは売れていない証拠？

[202: 匿名]

空き地に商業施設の場合はテラスと老人ホームが間に建って、ビバといなげやから分断されちゃいますよね

[203: 契約済みさん（Y）]

テラスのドッグラン・果樹園は基本住民専用じゃないでしょうか？
テラスの住民の友人として招かれるなら平気でしょうが。
レジデンスにはカラオケルームがあると聞きました。

[204: 周辺住民さん]

レジデンスにはカラオケルームは残念ながらありません＾＾；

もしかしたらシアタールームがあるので、その情報が
途中で変わってしまったのかもしれませんね

[205: ご近所さん]

204様

レジデンス住人です。
シアタールーム兼カラオケルームがありますよ。
通信カラオケ機器完備です。

利用が20時まで＆飲酒禁止なので
あまり使われていないようですが。

[206: 匿名さん]

応対してくれた人は、丁寧で感じ良かったし、
商品券ももらえてうれしかったけど、
朝と夜のバスの時間が早いので、
候補から外れました。

[207: 匿名ちゃん]

私も今日行ってきました。桜がすごく綺麗で静かな所ですね！彼は駐車場や洗車スペースも気に入ったみたいですし…、結婚の予定を繰り上げてでも押さえたい物件でした。本当に丁寧な対応してくるましたし、構造も見せてくれました。和室なのが嫌ですが……。まっ住めば都｡志木の駅も綺麗で気に入りました｡埼京線や大宮の方は昔からのなので、私は個人的には嫌なんです。結構売れてましたよ(-^〇^-)いなげやもビバホームも目の前でいいですね！向かいに建つマンションか商業施設は悪影響ないようにすると言ってましたし福祉施設もデイケアの規模らしいので、私は今老人ホームで働いてるから詳しくですがせいぜい３階たてですね…。行ってみてよかったです(⌒～⌒)

[208: いつか買いたいさん]

レジデンス。テラスの後はガーデン？志木駅は便利ですがちょっと駅まで遠いですよね。見た目はキレイなマンションでちょっと憧れます。

[209: 匿名ちゃん]

駅まで遠いですかね？私は今横浜に住んでいて市営なので、なんと！徒歩４５分！！バスでも１５分。そしてバス停からうちのドアまで１０分。かなりの上り坂。埼玉はなんて山坂がないんだ～。バス停も目の前か、はたまたすぐそこか…。すわれなくても混まないといいなぁ(≧∇≦)今、レジデンスの住んでる人の書き込みみました。ベランダタバコ問題…、私たちは禁煙なので、喫煙 禁煙マンションに分けてほしかったですね！！ ←売れないか(-.-)

[210: 契約済みさん（Y）]

ベランダは共有部なので禁煙です＞＜
喫煙者には絶対ベランダで吸わないで欲しい

[211: 匿名ちゃん]

ちょっと前に…、１０年くらい前かな お父さんはベランダでタバコを吸う、いわゆるホタル族が主流でしたからね それを見て育った人たちがなごりなんでしょうね…。ワンちゃんも共有場所は抱っこかカゴに入れるが鉄則なのですね、私は吠える犬が嫌いなので…、レジデンスがよかったかもな出遅れましたね！大きくて安くて良いなと思います(⌒～⌒)

[212: 周辺住民さん]

レジデンスならまだしも、もともとテラスの跡地が化学工場だったからな。モロにテラスのとこだった。さらにいなげやの前の歩道が地盤沈下？かんぼつしてたけど大丈夫か?
。化学工場の跡地は、表面をえぐりとったみたいだけど。

[213: 匿名ちゃん]

えっ！そうだったんだぁ。何だったのか調べなくては…。そういえばうちのカーナビ古くて、工業マークでした。だから道間違えたのかな…。今度行ったら何だったのかと対策も聞いてきます。でもプロジェクトには市も関わってるみたいで、福祉施設や商業施設や公園も作るみたいで……。うーん。本当 家選びを初めたばかりですが 色々と考えたり調べたり大変ですね…。でもモデルルーム巡りって楽しいですね(⌒～⌒)

[214: 匿名ちゃん]

ちなみに東武東上線は朝や夜の通勤ラッシュ時の混み具合はどうですか？
私は県外の人間なので教えて欲しいです。

[215: 契約済みさん（Y）]

＞212
化学物質の調査は市が問題なし。と建てる前に確認しています。
いなげやの陥没は、いなげやの建設した建設会社の手抜きです。テラス・レジデンスには関連しません。

＞214
８時台・池袋行きは混んでます。乗れないほど・駅員に押し込まれるほどの満員ではないですが。
副都心線は比較的すいてます。

[216: 匿名さん]

ここは化学工場と言うか、製薬工場の跡地だったんですよね。
製薬工場の場合、排水から土壌や地下水への汚染が心配されますが、
市が太鼓判を押している限り、掘削、洗浄などの浄化処理を施したのだと思います。
以前家の近くの工場が移転した際も、跡地で土壌汚染があり大規模な洗浄工事をしてました。

[217: 契約済みさん]

引越しこそまだですが、自由に出入り出来るようになって、あらためて購入して
良かったと感じますね。自転車置き場が個人専用なのが、実際停めてみて快適です。
エレベーターが凄く早いです。現在住んでるマンションのエレベーター
が特に遅いのかもしれませんが、快適ですね。(レジデンスと同じエレベーターです。)
個人的には、柳瀬川で釣りを楽しみたいです。他県の友達が良くこのあたりに釣りに来るとか。
食べる気にはなりませんが、そこそこ釣れるそうですよ。

[218: 匿名さん]

ホタル族は家族の健康を守る為にお父さん達がベランダで喫煙するものですが、
いまだに集合住宅でベランダ喫煙する方はベランダ喫煙が嫌悪されているとは夢にも思わないのでしょうね。
こちらは共用施設が多彩ですが、喫煙スペースは見当たりませんね。
共用に喫煙スペースがあればレジデンスのような事態は回避できるかもしれません。

[219: 匿名さん]

確かに禁煙マンション憧れますね。
４０戸くらいなら可能な気もします。

換気扇を通してダクトから出てくる、タバコの煙は嫌ですね。

[220: 匿名さん]

喫煙の問題は管理会社に任せておけばいいのではないでしょうか？
住んでいるといろいろ問題も出てきますよね。
マナーを守ってくださる方が多いといいですけどね

[221: 匿名さん]

私も最低限のマナーさえ守ってもらえれば
もうそれで充分です。
大切なのはお互いへの思いやりかと…。
皆さんで気持ちよく暮らしていけるといいですね。

[222: 匿名さん]

自分はタバコを吸わないのですが、考えれば大きな買い物をしてもゆっくりタバコも吸えないなんて
喫煙する方には肩身の狭い世の中になったものですね…

自転車置き場が個人専用というのは良いですね！
この立地だと自転車は欠かせないからそういう点もポイント高いです。

[223: 匿名さん]

たばこは本人だけでなく吸っている人の近くにいても影響があると
言われててますから肩身が狭いのはしょうがないとは思います。
気になったのは、周りに医療機関がおじま歯科しかないので緊急の時のために
車は必要かな

[224: 匿名さん]

ここは駐車場も自走式だからいいですよね。機械式などは維持費や修繕費がかかりますから、
何年か後の管理費の値上がりが怖いです。駐車場は１００％なので、車を持っていない方
などもいるかと思うので空きがでてしまうでしょうしね。これは機械式なら大変です。
いいなと思う物件が、機械式だったりするとやはりどうも一歩踏み込めない我が家です。

[225: 入居済み住民さん（Y）]

>224
自走式・駐車場100％も決めての１つですね。
まだ完売していないためですが、駐車場ガラガラで駐車が楽です＾＾
車持ってない世帯も多いのかな～

[226: 匿名さん]

志木駅までちょっと遠いですよね。歩けないこともないのですが。

[227: 入居済み住民さん]

＞226
やはり徒歩では志木駅まで少し遠いですよね。私はバスを利用しています。
テラスを出てすぐ左にある「志木の杜」という停留所は、本数がかなり少ないけれど、なかなか便利です。

それ以外の近くでは「市場坂上」という停留所で
こちらは平日、土日祝でも頻繁にバスが運行しているので志木駅との往復に便利かと。＾＾

[228: 入居済み住民さん]

みなさん、住宅エコポイントの申請はもう済ませましたでしょうか。
これから申請しようと考えているのですが、なにか志木の杜テラス特有のコツなど
ありましたら共有していただけますと幸いです。

～～～の申請書は～～～に連絡しないともらえないなど・・・

[229: 入居済み住民さん（Y）]

>228
もう申請済みです。
テラスで確保した住宅エコポイントも先着順？みたいな感じで
遅れるとポイントがなくなるかも・・・と案内されておりますので、早めに申請された方が良いと思います。
鍵引渡しのときに渡されたエコポイント関連の書類を郵送すればOKです。

[230: 入居済み住民さん]

＞229
ありがとうございます、書類の方確認してみます！

[231: 匿名さん]

２２６さん
駅からだと大体２５分みれば歩けるのではないかなと思います。毎日往復となると
結構遠いいですよね。自転車で行かれる方が多いのではないかなと思います。
志木駅には大きな駐輪場がありますよね。２０００台収納となっているので、
止められない事はないかなと思っています。パスモやスイカも使える様なので
近代的だなと思いました。

[232: 入居済み住民さん（Y）]

>230
3/31にエコポイントの申請した食料品系が昨日届きました。
２ヶ月くらい待つと思っていたので結構早かったです。

[233: ご近所さん]

な～にが「志木でしょ」だパクリめ
な～にが「雨の日5分歩くより5分バスがいいでしょ」だそのあと3分歩くの忘れているんじゃないｗ

長谷工の広報レベルでした

[234: 購入検討中さん]

徒歩２５分…不便すぎる。

[235: 匿名さん]

近くのバス停の時刻表です。
志木の杜
6時台　45　52
7時台　10　25　38
8時台　11
本数が少ないですが、混雑具合はどうでしょう。
227さんが仰るように市場坂上まで行けば5分毎にあるようですが、5分ほど歩くでしょうか。

[236: 入居済み住民さん（Y）]

>235
毎日、市場坂上を利用しています。
家のドアから５分で着く感じです。
バス停では、ほとんど待たずに駅行きが来ます。

[237: 入居済みさん]

昔駅からバス20分の宗岡に住んでいたものです。

市場坂上当たりまでになると、志木エリアの全部のバスが必ず通過するので、本数の少なさは全く気になりません。電車並みの本数です。地元民の感覚として不便は感じないかなと。
自転車に切り替えて軽い運動兼ねた通勤としても負担ないですし。


自分がまだ志木に住み続けていたら、この勝手もわかっていたし、ここは購入していたかもなー。

ので、立地はさすがに駅近に負けるにしても勝手は良いとは思いますけどね。

そんな自分は勤務先の関係で志木でない駅近マンションを買いましたが…(笑)

[238: 匿名さん]

市場坂上までは5分ですか。バス停まで距離はありますがそちらを利用した方が速そうですね。
自分は以前駅徒歩25分の物件に住んでおりましたが、帰宅が遅くなるとバスも本数が
少なくなり、結局タクシーを利用せざるを得ない状況に閉口しておりました。
バスの本数等、岐路についてはどのような状況でしょうか。

[239: 入居済み住民さん（Y）]

>238
最終は23：10かと思います。
１度駅から歩いてみましたが、坂もなく20分かからないくらいです。

[240: 匿名さん]

岐路とは市場坂上の道のことですか？

[241: 匿名さん]

駅からの距離で悩みますね。バスが通っているのはよしとして、
ちょっと遠すぎますよね。
マンションすぐ近くの保育園ですが、入園可能なのでしょうか？
認可なので入園するのが難しそうですよね。

[242: 入居済み住民さん（Y）]

>241
駅からは距離がありますが。バスの本数が多いため、それほど困ってはいません。
保育園は昨年末に申請を出して4月からアートチャイルドに通っています。
今は定員いっぱいでしょうから、来年4月に向けて申請して審査次第だと思います。

[243: 匿名さん]

待機児童数はどれくらいなのでしょう。
市のホームページを調べてみたところ、去年の4月までに民間の保育園が8園増えて
全体の定員数が983人となったようです。
その後も認可保育園、こども園、保育ママステーションの整備で受け入れ数が増えて
いるはずなので、かなり入りやすくなったと思います。
(平成24年4月1日の待機児童数は16人でした)

[244: 匿名さん]

女性の足なら駅まで徒歩25分くらいですか？
マンションの近くにバス停が新設されたそうですが、始発駅だと
したらだいぶ楽なのではないでしょうか。
始発なら確実に座れるのか…もう入居されている方でバスを利用している方の体験談が聞きたいです。

[246: 入居済み住民さん（Y）]

>244
たぶんそれくらいかかります。
マンション前のバス停ですが、本数が少なく利用は不便かもしれません。
（狙った時間に毎日乗れるのであれば非常に便利だと思います。）
自分は市場坂上まで毎日歩いています。

>245
意味がわかりません。
もう建っているので、マンションギャラリーに直接行ってるんじゃないですか？
結構週末は見に来てますよ。

[247: 主婦さん]

>246 結構実に来てるけど、売れ行きはよくないみたいですね。
確かに駅から遠いし、液状化も危ないし、川も近いし。。。
安いし、お店の近さだけは便利なんですけどね

[248: 主婦さん]

訂正です

○　結構見に来てるけど
×　結構実に来てるけど

[249: 入居済みさん]

>244

志木駅から歩いた事が無いので何とも申し難いのですけれどバス利用者です。
志木の杜停留所での始発は、6:45、7:10、7:38だけで本数も少ないです。
最寄りの市場坂上停留所には始発はありませんが本数はかなり有ります。
私は8:00以降の時間帯を利用していますが、今の所どちらも座る事ができています。
しかし確実に座る事ができるかは解りません。

[250: 入居済みさん]

横レス失礼。

>247

不安材料ばかり挙げていても切りが無いと思います。
少なくとも私はハザードマップ等をでき得るだけ調べ
実際に建設途中のテラスの周辺を歩き、モデルルームやレジデンスを見学した上で
納得して購入に至りました。
現在はマンションギャラリーを公開しているので見学しても宜しいのでは。
売れ行きの良し悪しではなく、貴女にも納得して購入できる物件が有ると良いですね。