志木の杜テラス

[匿名さん]

スレがたっていなかったので作りました。
検討中の方、ご近所さん、情報交換して下さい。

所在地 埼玉県志木市柏町1-930-1(地番)
東武東上線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線　
最寄駅 志木 徒歩19分、バス5分・バス停3分
総戸数 257戸
鉄筋コンクリート造　地上11階建
73.77m2～94.93m2
間取り 3LDK・4LDK
価格 2,500万円台（予定）～3,900万円台（予定）
予定最多価格帯 2,800万円台
管理形態 区分所有者全体により管理組合を構成し、管理会社総合ハウジングサービス株式会社に委託
建物竣工 平成25年3月中旬（予定）
入居時期 平成25年3月下旬（予定）　

公式URL：http://www.shiki319.com/
売主：
総合地所株式会社
株式会社長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

[181: 契約済みさん]

やはり空き地は、マンションなんですね。
未定なのも、テラスの売れ行きにも影響しそうなので、困りますが、本当にマンションにするのなら、需要の有無をしっかりと判断して欲しいですね。

[186: ご近所さん]

次に立つマンションンも苦戦必至ですな。志木2分、3分にはかなわないと思いますので、
思いっきり値下げ交渉の余地ありありですな。

[187: 匿名さん]

バス停が新設されて運行が始まっていると思いますが、
利用されている方はいらっしゃいますか？
朝7時台と帰りの時間帯(20～23時)の本数が知りたいのですが、
どれくらい運行されているのでしょう。

[188: 匿名さん]

随分と余裕を持った敷地が第一印象"気持ちがいい"というのがありました。
そのポイントとなったのがやはりシーズンパティオ。
これは整備さえいつもきちんとなっていれば本当に快適そうなスペースです。

マンションから出ずに楽しめる自然環境なんて贅沢ですよね。
パブリックリビングもいいと思います。
楽しみ広がりますね。

[189: 匿名]

志木駅構内に巨大な吊るし広告設置されてますね
頭かすめました、目には付くけどどうなの(笑

[190: ご近所の奥さま]

隣の空き地に建築概要みたいなのが立ちましたね。

１１階建て１棟とありますが、どういう向きで建つんでしょう？
南東向き？

向きによっては、テラスは値下がり期待できます？

モデルルームがまた新しくなるとなったら、公園にはいつなるんだろう？

[191: 匿名]

えー、もう一棟建てるの？
レジデンスは残り10部屋前後っぽいけど、テラスそんなに売れてるんでしょうか
上記2物件でもと取ったから次は安くなる？

[192: 匿名さん]

植栽が豊かで、敷地内で季節を感じられる環境が作られているんですね。
ガーデンコート専用庭の前には、何と果樹園が作られるそうですが、
摘み取りは自由なのでしょうか？
また、毎年収穫できるようにするには、管理の方も気になりますね。

[193: 匿名さん]

テラスの隣は、レジデンスやテラスと同じ環境ではなくなるでしょう。立体駐車場も、庭も、ドックランも、果樹園もスペース的につくれなそうです。摘み取り時期は話し合いです。

[194: 匿名さん]

もう一棟立つ予定は、今のところ無いそうです。

[195: 匿名さん]

↑本当に!?
だとしたら、あの空き地には何が出来るのかな？
まだ、未定なのでしょうが気になります…。

[196: 契約済みさん（Y）]

いえマンションが建つのは決定らしいです。
先月確認したくらいなので、現在の詳細を営業に聞いてみたいと思います。

[197: 匿名さん]

もう1棟建てる予定があるんですね。こちらは決定事項で確実な情報ですか？
そうすると、駐車場・駐輪場スペースが問題となりそうですね。
ドッグランは共有できますし、果樹園もあれば嬉しいくらいの計画ですから。
しかし、個人的には何も建てずにゆったりスペースが良かったな…

[198: 匿名さん]

需要はあるのかなぁ～？
197様と同じく、ゆったりスペース希望だったんですが…

[199: 匿名]

レジデンスが予想外に売れ行き良かったようで、
その勢いでテラスも！って所まではわかりますけど
更にもう一棟というのはどうなんでしょうね
テラスの影響もあってレジデンスも結局まだ完売できてないわけですし。

[200: 匿名さん]

消費税UPも控えていることですし、金利だってアベノミクスが進むことによって上がっていくことは驚くべきではないでしょう。
ここで土地を仕入れてるのに、商売しないなって弱気すぎてありえないでしょう。
Jリートだってどんどん上がり続けているようですし、国際的に見ても東京の土地は割安なようですね。
real estate 追い風がどどんと拭いていますよ。
ここのレジデンスが開発されていたときの状況と比べてみてください。全然いいんですから。
まっ、ライバル物件も増えますかね。

[201: 周辺住民さん]

もう少し安くしたら売れるかも。1900万～販売してくれればいいのに。キャンペーンが魅力的過ぎるのは売れていない証拠？

[202: 匿名]

空き地に商業施設の場合はテラスと老人ホームが間に建って、ビバといなげやから分断されちゃいますよね

[203: 契約済みさん（Y）]

テラスのドッグラン・果樹園は基本住民専用じゃないでしょうか？
テラスの住民の友人として招かれるなら平気でしょうが。
レジデンスにはカラオケルームがあると聞きました。

[204: 周辺住民さん]

レジデンスにはカラオケルームは残念ながらありません＾＾；

もしかしたらシアタールームがあるので、その情報が
途中で変わってしまったのかもしれませんね

[205: ご近所さん]

204様

レジデンス住人です。
シアタールーム兼カラオケルームがありますよ。
通信カラオケ機器完備です。

利用が20時まで＆飲酒禁止なので
あまり使われていないようですが。

[206: 匿名さん]

応対してくれた人は、丁寧で感じ良かったし、
商品券ももらえてうれしかったけど、
朝と夜のバスの時間が早いので、
候補から外れました。

[207: 匿名ちゃん]

私も今日行ってきました。桜がすごく綺麗で静かな所ですね！彼は駐車場や洗車スペースも気に入ったみたいですし…、結婚の予定を繰り上げてでも押さえたい物件でした。本当に丁寧な対応してくるましたし、構造も見せてくれました。和室なのが嫌ですが……。まっ住めば都｡志木の駅も綺麗で気に入りました｡埼京線や大宮の方は昔からのなので、私は個人的には嫌なんです。結構売れてましたよ(-^〇^-)いなげやもビバホームも目の前でいいですね！向かいに建つマンションか商業施設は悪影響ないようにすると言ってましたし福祉施設もデイケアの規模らしいので、私は今老人ホームで働いてるから詳しくですがせいぜい３階たてですね…。行ってみてよかったです(⌒～⌒)

[208: いつか買いたいさん]

レジデンス。テラスの後はガーデン？志木駅は便利ですがちょっと駅まで遠いですよね。見た目はキレイなマンションでちょっと憧れます。

[209: 匿名ちゃん]

駅まで遠いですかね？私は今横浜に住んでいて市営なので、なんと！徒歩４５分！！バスでも１５分。そしてバス停からうちのドアまで１０分。かなりの上り坂。埼玉はなんて山坂がないんだ～。バス停も目の前か、はたまたすぐそこか…。すわれなくても混まないといいなぁ(≧∇≦)今、レジデンスの住んでる人の書き込みみました。ベランダタバコ問題…、私たちは禁煙なので、喫煙 禁煙マンションに分けてほしかったですね！！ ←売れないか(-.-)

[210: 契約済みさん（Y）]

ベランダは共有部なので禁煙です＞＜
喫煙者には絶対ベランダで吸わないで欲しい

[211: 匿名ちゃん]

ちょっと前に…、１０年くらい前かな お父さんはベランダでタバコを吸う、いわゆるホタル族が主流でしたからね それを見て育った人たちがなごりなんでしょうね…。ワンちゃんも共有場所は抱っこかカゴに入れるが鉄則なのですね、私は吠える犬が嫌いなので…、レジデンスがよかったかもな出遅れましたね！大きくて安くて良いなと思います(⌒～⌒)

[212: 周辺住民さん]

レジデンスならまだしも、もともとテラスの跡地が化学工場だったからな。モロにテラスのとこだった。さらにいなげやの前の歩道が地盤沈下？かんぼつしてたけど大丈夫か?
。化学工場の跡地は、表面をえぐりとったみたいだけど。

[213: 匿名ちゃん]

えっ！そうだったんだぁ。何だったのか調べなくては…。そういえばうちのカーナビ古くて、工業マークでした。だから道間違えたのかな…。今度行ったら何だったのかと対策も聞いてきます。でもプロジェクトには市も関わってるみたいで、福祉施設や商業施設や公園も作るみたいで……。うーん。本当 家選びを初めたばかりですが 色々と考えたり調べたり大変ですね…。でもモデルルーム巡りって楽しいですね(⌒～⌒)

[214: 匿名ちゃん]

ちなみに東武東上線は朝や夜の通勤ラッシュ時の混み具合はどうですか？
私は県外の人間なので教えて欲しいです。

[215: 契約済みさん（Y）]

＞212
化学物質の調査は市が問題なし。と建てる前に確認しています。
いなげやの陥没は、いなげやの建設した建設会社の手抜きです。テラス・レジデンスには関連しません。

＞214
８時台・池袋行きは混んでます。乗れないほど・駅員に押し込まれるほどの満員ではないですが。
副都心線は比較的すいてます。

[216: 匿名さん]

ここは化学工場と言うか、製薬工場の跡地だったんですよね。
製薬工場の場合、排水から土壌や地下水への汚染が心配されますが、
市が太鼓判を押している限り、掘削、洗浄などの浄化処理を施したのだと思います。
以前家の近くの工場が移転した際も、跡地で土壌汚染があり大規模な洗浄工事をしてました。

[217: 契約済みさん]

引越しこそまだですが、自由に出入り出来るようになって、あらためて購入して
良かったと感じますね。自転車置き場が個人専用なのが、実際停めてみて快適です。
エレベーターが凄く早いです。現在住んでるマンションのエレベーター
が特に遅いのかもしれませんが、快適ですね。(レジデンスと同じエレベーターです。)
個人的には、柳瀬川で釣りを楽しみたいです。他県の友達が良くこのあたりに釣りに来るとか。
食べる気にはなりませんが、そこそこ釣れるそうですよ。

[218: 匿名さん]

ホタル族は家族の健康を守る為にお父さん達がベランダで喫煙するものですが、
いまだに集合住宅でベランダ喫煙する方はベランダ喫煙が嫌悪されているとは夢にも思わないのでしょうね。
こちらは共用施設が多彩ですが、喫煙スペースは見当たりませんね。
共用に喫煙スペースがあればレジデンスのような事態は回避できるかもしれません。

[219: 匿名さん]

確かに禁煙マンション憧れますね。
４０戸くらいなら可能な気もします。

換気扇を通してダクトから出てくる、タバコの煙は嫌ですね。

[220: 匿名さん]

喫煙の問題は管理会社に任せておけばいいのではないでしょうか？
住んでいるといろいろ問題も出てきますよね。
マナーを守ってくださる方が多いといいですけどね

[221: 匿名さん]

私も最低限のマナーさえ守ってもらえれば
もうそれで充分です。
大切なのはお互いへの思いやりかと…。
皆さんで気持ちよく暮らしていけるといいですね。

[222: 匿名さん]

自分はタバコを吸わないのですが、考えれば大きな買い物をしてもゆっくりタバコも吸えないなんて
喫煙する方には肩身の狭い世の中になったものですね…

自転車置き場が個人専用というのは良いですね！
この立地だと自転車は欠かせないからそういう点もポイント高いです。

[223: 匿名さん]

たばこは本人だけでなく吸っている人の近くにいても影響があると
言われててますから肩身が狭いのはしょうがないとは思います。
気になったのは、周りに医療機関がおじま歯科しかないので緊急の時のために
車は必要かな

[224: 匿名さん]

ここは駐車場も自走式だからいいですよね。機械式などは維持費や修繕費がかかりますから、
何年か後の管理費の値上がりが怖いです。駐車場は１００％なので、車を持っていない方
などもいるかと思うので空きがでてしまうでしょうしね。これは機械式なら大変です。
いいなと思う物件が、機械式だったりするとやはりどうも一歩踏み込めない我が家です。

[225: 入居済み住民さん（Y）]

>224
自走式・駐車場100％も決めての１つですね。
まだ完売していないためですが、駐車場ガラガラで駐車が楽です＾＾
車持ってない世帯も多いのかな～

[226: 匿名さん]

志木駅までちょっと遠いですよね。歩けないこともないのですが。

[227: 入居済み住民さん]

＞226
やはり徒歩では志木駅まで少し遠いですよね。私はバスを利用しています。
テラスを出てすぐ左にある「志木の杜」という停留所は、本数がかなり少ないけれど、なかなか便利です。

それ以外の近くでは「市場坂上」という停留所で
こちらは平日、土日祝でも頻繁にバスが運行しているので志木駅との往復に便利かと。＾＾

[228: 入居済み住民さん]

みなさん、住宅エコポイントの申請はもう済ませましたでしょうか。
これから申請しようと考えているのですが、なにか志木の杜テラス特有のコツなど
ありましたら共有していただけますと幸いです。

～～～の申請書は～～～に連絡しないともらえないなど・・・

[229: 入居済み住民さん（Y）]

>228
もう申請済みです。
テラスで確保した住宅エコポイントも先着順？みたいな感じで
遅れるとポイントがなくなるかも・・・と案内されておりますので、早めに申請された方が良いと思います。
鍵引渡しのときに渡されたエコポイント関連の書類を郵送すればOKです。

[230: 入居済み住民さん]

＞229
ありがとうございます、書類の方確認してみます！