志木の杜テラス

[匿名さん]

スレがたっていなかったので作りました。
検討中の方、ご近所さん、情報交換して下さい。

所在地 埼玉県志木市柏町1-930-1(地番)
東武東上線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線　
最寄駅 志木 徒歩19分、バス5分・バス停3分
総戸数 257戸
鉄筋コンクリート造　地上11階建
73.77m2～94.93m2
間取り 3LDK・4LDK
価格 2,500万円台（予定）～3,900万円台（予定）
予定最多価格帯 2,800万円台
管理形態 区分所有者全体により管理組合を構成し、管理会社総合ハウジングサービス株式会社に委託
建物竣工 平成25年3月中旬（予定）
入居時期 平成25年3月下旬（予定）　

公式URL：http://www.shiki319.com/
売主：
総合地所株式会社
株式会社長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

[141: 契約済みさん]

グレードの違いは大差ないと思います。
でもレジデンスの後に作っているため改善している点はありそうです。

先月の時点で数戸残っていました。
家具付きで販売したみたいですが、完売したかわかりません。

[142: 購入検討中さん]

志木市役所で洪水ハザードマップを
もらいましたが、このマンションが建つ一帯
水没となっていました。
何か対策はされているのでしょうか。

[143: 匿名]

なのに検討中なのですか？

[144: 契約済みさん]

確かにデベからもらった資料にも浸水は説明がありましたが、100年に一度の統計です。
明日か100年後かわかりません。
デベの話では貯水槽かポンプの設置を市から要請を受けて、マンション周辺住宅への浸水を軽減させる対策をしていると聞きました。
今住んでいる場所もハザードマップでは水没地区にあたります。
この異常気象の昨今、どこもある程度の浸水は覚悟の上で検討されてみては？

[145: 断念します]

覚悟の上で住宅の購入なんてあり得ないです。異常気象の昨今だから慎重に検討します。

私は、レジデンスの販売期から迷い続けてましたが私達夫婦の両親や職場の上司、年配者には川の近くはやめろと言われ続け、説得できず疲れました。

結果、冒頭の理由で納得させられた訳でした。

川がある以上、心配が絶えないのは嫌です

[146: 匿名さん]

100年に一度ってかなりの高確率では

[147: 契約済みさん]

ここ数年の豪雨における志木市での浸水報告はないようです。

川の近くなので、可能性は０じゃないですが。
周りに住んでいる人も居ますので心配していません。

[148: 匿名]

道連れになるご近所さんが居るという意味合いではね。

[149: 契約済みさん]

テラス・レジデンスの間の道にバス停が新設されるみたいですね！

[150: 匿名さん]

水害の被害は絶対ないとは言い切れないと思う。が、それを気にしていたら地震も風の被害も同様、どこにも住めなくなってしまうかも。100年に一度をリスクとしてみるか、諦めるか・・・。

[151: 契約済みさん]

副都心線が来年3月16日に東急線に乗り入れになりますね。
心配なのは、ダイヤが過密になりそうで、有楽町線と東上線に影響でないか…
でも便利になりますね。

[152: 物件比較中さん]

志木市の財政って本当に危ないんですね。

モデルルームで、子育て環境が良い。みたいな説明を受けたので
検討の為、色々調べましたが、財政難で市民病院の夜間受入れを
閉鎖する件など、色々出てきて・・。

結局、営業の方は売る為に良い事しか言わないんだなと
余計にがっかりしました。

[154: 契約済みさん]

志木市の財政は一時危険でしたが現在は黒字です。
市の財政だけの問題じゃないと思います？

病院なら近くに富士見市のイムスだって結構近いですよ！
ここ2年連続保育園を新設と頑張っていると思います。

[155: 物件比較中さん]

どこが黒字になっているのでしょうか？
２３年度も１０億ぐらい赤字でしょうが。

[156: いつか買いたいさん]

場所から考えると後1割ぐらい安いと良いんですが、同じ価格帯で長谷工ならまだレイクタウンの方が駅近でいいような気がする。水害は怖いですからね。

[157: 契約済みさん]

155の方は、お馬鹿なんでしょうか？
それとも何も見ずに言っているのでしょうか？

地方自治体の収支を表すものとしては、
主に「形式収支」「実質収支」「実質単年度収支」の３つがあります。

志木市は、平成２２年度、平成２３年度とも、これらの指標については全て黒字です。

平成２４年９月末の時点では、歳入が歳出を上回っています。
本当か知りたければ、志木市役所財政課にでも聞いてみてください。

[158: 匿名さん]

市民病院のような大きい病院は万が一の時に頼る場合が多いので、家族に持病があったりするとやっかいですね。
一応隣接市の病院に行けばいいとも考えられますからそこは臨機応変にというか、よく考えて利用しないといけないですね。
労働環境が安定していない病院はミスも多いですから要注意です。
健康体であれば相性のいい小児科や内科があればとりあえずはことたります。

[159: 購入者]

先日、銀行の本申し込みがありましたが、来年の入居前のスケジュールで駐車場の抽選は何時ごろか知っている方、おりますでしょうか。

[160: 購入検討中さん]

MRいってきましたが、花がたくさんついてました。
あれはパフォーマンスですかね？
第一期抽選会なるものも始まりましたが、これも本来的な抽選ではなくパフォーマンスでしょうか、、、
実際のところ売れ行きが気になります。

[161: 契約済みさん]

＞160
売れ行きは南西棟人気です。たぶん７～８割売れてます。
南東棟は横の空き地に何が建つか不明のため若干鈍いかもしれません。
基本先着だと思われます。

[162: 匿名さん]

157の方は、お馬鹿なんでしょうか？
こんな水没地帯のマンション契約して。

自治体の収支を見る前に、ハザードマップみなよ

[163: 契約済みさん]

＞162
阿呆な会話に付き合う気はないが・・・
ハザードマップなんて当然見てるし、説明受けてます。

そんな万が一危険かも？程度の水害どうでもいいです！
ハザードマップが存在するってことは、それだけ調べたってことだし。
ついでに、低層階なんて買いませんし。

すでに300世帯以上がレジデンスを買ってるの、それを了承してだぜ？
今頃水害は～とか小さい話題出してくんなボケｗ

[164: 購入検討中さん]

>161
ありがとうございます。
南東棟の前は当初から計画されているとおり、マンションが建つみたいですよ。
市役所の人が言っていました。
7〜8割売れてるのは花を見ればわかりますが、あれの信頼度を知りたいのです。

[165: 匿名さん]

90超の間取りはまだまだ残っているようですね。でもこれだけ広いのにWICがついてないのが解せないというか、勿体無いです。83平米の部屋にはついてるのに…マルチクローゼットとしてなので若干違うかもしれませんが。
キッチンの採光などを考えると後者の方が使いやすそうです。

それにしてもバス停が出来て良かったですね～。逆に次のバス停利用者なんかはうんざりしちゃうのかなと心配にもなりますが、徒歩時間が短縮されるのは何より朗報です。

[166: 物件比較中さん]

大きめな収納があると便利ですよね。
狭くても広くても隠せる収納があるときれいに感じそうです。
バス停ができたのはすごくうれしいです。

[167: 匿名さん]

マルチクローゼットとウォークインクローゼットの違いがよく解らないのですが、
間取りのタイプ73Fを見ると両方ついてますね。
ウォークインは人が中に入って衣類などを選べる収納ですよね。
でも、この間取りの場合明らかにマルチの方が広いんですよ。

[168: 匿名さん]

ウォークインクローゼット⇒基本は洋服収納戸で、中に入って服を着替えたりできるぐらいの広さがるクローゼットのことを指すみたいです。

マルチクローゼット⇒ウォークインの性質に加えて通常の納戸の機能もあるその名の通りマルチ対応の収納を広義では指すようです、こちらのほうがウォークインより柔軟性が高いと思われます。

でもウォークインのほうが面積が広ければ有用性は逆転しますよね。

[169: 匿名さん]

＞１６３
こんなゴミ物件買って実は後悔してるのでしょう。
川沿い・バス便・大規模＝資産価値ナシなのは分かりますよね。
実際となりのグローリオ（７５㎡ 築４年）が去年２１００万で売れてましたよ。

まーそんな事も考えられない低所得帯ばかりが購入しているのでしょうけど。

[170: 匿名さん]

169さんの言い方はひどいよね！
（ゴミ物件　低所得帯ばかり）なんで、腹立たしい！

[171: 匿名さん]

１６９様はおそらく他人をけなして
やっとの事で自分の価値を感じられる方なんでしょうね＾＾

そういう方へは、生暖かい眼差しでそっと見守って差し上げましょう

[172: 匿名さん]

169さんのような、所得の高い方は羨ましいですね。
そんなこと言える立場って・・・・。

[173: 物件購入済み]

163さん
本物件購入者です。コメントみて、見過ごそうかと思いましたが、無性に腹がたったので書き込みます。

あんたこの物件のことゴミとかいってるけど、あんた買える体力あんのか？

この不景気でそこそこ大手に勤めてないと給料もさがってるはず。そもそも、相当、年収が高い人は、暇潰しにも恐らくこんな書き方はしない。

失礼にも程がある。
本当は、こんな書き込みに付き合うのもあなたと同レベルと思うので、嫌ですが、なんか土足で気持ちを踏みにじられた気分なので書き込みました。

ふざけんのも、本当に大概にしてください

[174: 匿名]

上のものです。
大変失礼しました。163さんではなく169さんですね。
大変申し訳ございません。
あまりにも、気持ちが高ぶり、間違ってしまいました。

[175: 匿名]

あともう一言だけ。

低所得者呼ばわりとは、本当にあなたは、すごいですね。あなた年収いくらですか？買っている人に大変失礼ですよ

[176: 匿名]

169さん
数千万する物件調べずに買う方なんて、まずいないでしょ(失笑)

皆さん調べて納得して買ってるんです。

[177: 匿名]

169さん
グローリオ、引き合いに出されてますが、当初の販売価格はご存知なのでしょうか？

新築であれば、この周辺でも75平米もあれば月12万5千円程度はするのではないかと思います。そうすると、4年すめば6百万円かかります。3千万円以上の価格だと、ちょっと残念ですが、3千万円きってれば、仲介手数料等の出費はあるかもしれませんが、住んだ家賃分をねびいて売却したともとれなくはないかと思いますが、いかがでしょうか。

[178: 匿名さん]

バス便マンションですが、マンション目の前にバス停ができるのは朗報ですね。
しかも始発なので必ず座って通勤できそうです。
子育てファミリーが多数を占めるマンションでしょうから、教育施設が充実した
立地も好ましく感じました。

[179: 契約済みさん]

163を書いた者です。

やはり169は叩かれてますね。当然です。
もう書き込まないで欲しい。

空き地はやはりマンションですか～
テラスをしっかり売り終わってからにして欲しいですね。

[181: 契約済みさん]

やはり空き地は、マンションなんですね。
未定なのも、テラスの売れ行きにも影響しそうなので、困りますが、本当にマンションにするのなら、需要の有無をしっかりと判断して欲しいですね。

[186: ご近所さん]

次に立つマンションンも苦戦必至ですな。志木2分、3分にはかなわないと思いますので、
思いっきり値下げ交渉の余地ありありですな。

[187: 匿名さん]

バス停が新設されて運行が始まっていると思いますが、
利用されている方はいらっしゃいますか？
朝7時台と帰りの時間帯(20～23時)の本数が知りたいのですが、
どれくらい運行されているのでしょう。

[188: 匿名さん]

随分と余裕を持った敷地が第一印象"気持ちがいい"というのがありました。
そのポイントとなったのがやはりシーズンパティオ。
これは整備さえいつもきちんとなっていれば本当に快適そうなスペースです。

マンションから出ずに楽しめる自然環境なんて贅沢ですよね。
パブリックリビングもいいと思います。
楽しみ広がりますね。

[189: 匿名]

志木駅構内に巨大な吊るし広告設置されてますね
頭かすめました、目には付くけどどうなの(笑

[190: ご近所の奥さま]

隣の空き地に建築概要みたいなのが立ちましたね。

１１階建て１棟とありますが、どういう向きで建つんでしょう？
南東向き？

向きによっては、テラスは値下がり期待できます？

モデルルームがまた新しくなるとなったら、公園にはいつなるんだろう？