志木の杜テラス

[匿名さん]

スレがたっていなかったので作りました。
検討中の方、ご近所さん、情報交換して下さい。

所在地 埼玉県志木市柏町1-930-1(地番)
東武東上線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線　
最寄駅 志木 徒歩19分、バス5分・バス停3分
総戸数 257戸
鉄筋コンクリート造　地上11階建
73.77m2～94.93m2
間取り 3LDK・4LDK
価格 2,500万円台（予定）～3,900万円台（予定）
予定最多価格帯 2,800万円台
管理形態 区分所有者全体により管理組合を構成し、管理会社総合ハウジングサービス株式会社に委託
建物竣工 平成25年3月中旬（予定）
入居時期 平成25年3月下旬（予定）　

公式URL：http://www.shiki319.com/
売主：
総合地所株式会社
株式会社長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

[123: 匿名さん]

志木駅拠点マンションでライオンズは完売してしまい、競争相手は中古物件のみ
独擅場で売り上げは伸ばせるでしょうか？

[124: 契約済みさん]

売却考えてないので、まぁこの位の価格なら…と。
隣接の商業施設も十分だと思いますし、駅まで出なくても生活に必要なものは買えますから。
しいていえば、コンビニが近くにあったらいいですよね。
空き物件か少なくなることを祈ります。

[125: 契約済みさん]

確かに、近くにコンビニ。ほしいですね。
順調にうれてるのかなー。

[126: 匿名さん]

コンビニよりはドラッグストアの方が実用的かなとは思いますけどね。コンビニって結局食べるもの中心だし、まさかの時に欲しいものはドラッグストアの方が充実してます。
ファミリーだと冷蔵庫も大きかったりストックが常にあるから実はあまりコンビニに必要性を感じないんですよね。
シングルの多いところは近所にコンビニ必須ってのはわかるんですけど。
お金の使い方を覚えた小学生くらいの子にはコンビニって大きな誘惑だし無駄遣いのもとだなというのも痛感しています・・・

[127: 匿名さん]

気持ちの問題であることは間違いないと思うよ。

[128: 購入検討中さん]

コンビニはATMやコピー、料金の支払い、郵便、宅配便など食べ物以外の要素も持っているので
便利ですよね。でもやはりドラストアもほしい。せめてビバホームで薬扱ってほしいなぁ。

[129: 匿名]

もう少し都心寄りがいいな。駅から遠いし資産価値だとか考えるとね

[130: 匿名さん]

志木は子育てに良いって聞きますが、駅からの距離がどうしても気になりますね。
バスは頻繁に通ってるんでしょうか？
子供と出かけるとなると車も必須な気がします。駐車場が１００㌫なので心配要らないのかな。
２台持っている方は抽選なのでしょうか？

[131: 契約済みさん]

バスについて朝の時間帯は山手線並みの時刻表でした。
日中も国際興業・東武バスが運行しているで１０分に１本以上は来そうです。

駐車場はまず１台を抽選。車の持っていない人も居るでしょうから
空きを欲しい人で再抽選を考えているようです。

[132: ご近所さん]

近隣の者です。
自転車の話が出ていましたが、志木駅周辺の自転車置き場は満杯ですよ。
それと帰宅のバス便は基本夜11時迄です。11時～11時50分の間にも2～3本あったかと思いますが、深夜バスとして特別枠(運賃倍額)だったはず…
つまり残業等で0時を過ぎた場合は、必然的に徒歩かタクシーの二択となりますよ。

[133: 購入検討中さん]

先日マンションギャラリーを見に行く際、志木駅から歩いてみました。
志木駅から５分くらいは歩道も広くて歩いても問題なさそうですが、そこから先は道路が急に
狭くなります。
歩道と車道にガードレールがあるわけではないので、お子さん連れはバスがお勧めです。
実際に入居がはじまると志木駅の駐輪所問題は気になりますね。

[134: 匿名さん]

自転車置き場はどこもいっぱいだなぁ。
需要があるんだからもう少し何とかなればいいと思うんだが、どこもいっぱいって事は歩くしかないんだよな。

[136: 契約済みさん]

値引きなんて昨日聞いておりません。
不正確な情報はやめてください。

レジデンスで限定家具つきの販売始まったみたいですね。

[137: 匿名さん]

ここが出来る前から駐輪場の数が足りていないのは問題になっていたので、新規に増えたとしてもここのマンションの利用者数を上回るほど増設される訳が無いのでここは割り切って最初からバス利用を考えておいたほうがよいのかとも思います。
通勤手当でカバー出来れば問題ないですし学生だったら定期も割安だしと考えておけば。
単純に周辺は便利になって住みやすいのと、この土地に愛着があるのが一番です。

[140: 匿名]

すみませんがお聞きしたいのですが、こちらとレジデンスとではグレードの違いはあるのですか？
また レジデンスは完売したのでしょうか？

[141: 契約済みさん]

グレードの違いは大差ないと思います。
でもレジデンスの後に作っているため改善している点はありそうです。

先月の時点で数戸残っていました。
家具付きで販売したみたいですが、完売したかわかりません。

[142: 購入検討中さん]

志木市役所で洪水ハザードマップを
もらいましたが、このマンションが建つ一帯
水没となっていました。
何か対策はされているのでしょうか。

[143: 匿名]

なのに検討中なのですか？

[144: 契約済みさん]

確かにデベからもらった資料にも浸水は説明がありましたが、100年に一度の統計です。
明日か100年後かわかりません。
デベの話では貯水槽かポンプの設置を市から要請を受けて、マンション周辺住宅への浸水を軽減させる対策をしていると聞きました。
今住んでいる場所もハザードマップでは水没地区にあたります。
この異常気象の昨今、どこもある程度の浸水は覚悟の上で検討されてみては？

[145: 断念します]

覚悟の上で住宅の購入なんてあり得ないです。異常気象の昨今だから慎重に検討します。

私は、レジデンスの販売期から迷い続けてましたが私達夫婦の両親や職場の上司、年配者には川の近くはやめろと言われ続け、説得できず疲れました。

結果、冒頭の理由で納得させられた訳でした。

川がある以上、心配が絶えないのは嫌です