志木の杜テラス

[匿名さん]

スレがたっていなかったので作りました。
検討中の方、ご近所さん、情報交換して下さい。

所在地 埼玉県志木市柏町1-930-1(地番)
東武東上線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線　
最寄駅 志木 徒歩19分、バス5分・バス停3分
総戸数 257戸
鉄筋コンクリート造　地上11階建
73.77m2～94.93m2
間取り 3LDK・4LDK
価格 2,500万円台（予定）～3,900万円台（予定）
予定最多価格帯 2,800万円台
管理形態 区分所有者全体により管理組合を構成し、管理会社総合ハウジングサービス株式会社に委託
建物竣工 平成25年3月中旬（予定）
入居時期 平成25年3月下旬（予定）　

公式URL：http://www.shiki319.com/
売主：
総合地所株式会社
株式会社長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

[274: 購入検討中さん]

>>266
265ですが、どうもありがとうございます。
陽当たりは微妙に悩みますが、一応このまま検討は進めてみようと思います。遮音性は無難そうですね。

あと他の方も出されてますが、この前の台風では無事だったようですが、川の上流域が西東京の方向に長い分、志木で雨がなくとも流量が多いと気がかりですね。R256バイパスが整備中みたいですが、同時に地下貯水池の整備予定とか無いんですかね？

富士見市に三郷より大きいららぽーとができるみたいなので、数年先の住み心地など考えると、案外検討から外すに外せなくて悩みます。数年先でも良いので水害リスクが減る理由何か無いですかね？

[275: 購入検討中]

南西の塔から富士山って見えますか？

[276: 匿名さん]

買物は便利ですし、ちょっと離れると自然もあって程よい環境なんですけれどね…。
ただ小学校が少々遠いかなぁというところはあります。
途中、危険な個所はないのでしょうか？
一度通学路も下見しつつ、色々と実際に確認していかなければならないなと思っています。

[277: 入居済み住民さん]

南西棟から、富士山は見えますね(すべての階･部屋の位置から見えるかは不明ですが…)。

ただし、志木のどの辺りに建っているのかわかりませんが、タワーﾏﾝｼｮﾝらしき建物が
ちょうど富士山のお腹の辺りに、見事に被ってしまっています(笑)。

[278: 購入検討中]

ありがとうございます。
前向きに考えてみます。
でも高層階はもう開いてないでしょうね。

[279: 匿名]

南西棟の高層階はあと2戸あいていると思いますが、富士山は見えないと思います。

[280: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシです。

[281: 購入検討中さん]

上の方は何階が空いてるんでしょうか？

[282: 匿名]

＞281
販売状況に変化がなければ8階と10階です。

[283: 居住者]

南西高層階ですが冬は富士山が非常に綺麗に見えます。

[284: 購入検討者]

あと実数でどのくらい残っているのでしょうかね？

[285: 物件比較中さん]

なかなか良い敷地計画。特に植栽、美しそうでこれからの季節を特に見てみたくなります。冬は冬で季節柄少ない種類の中から厳選された植物が？、クリスマスシーズンのニクい演出も、やってくれるのなら期待が膨らみますね。シーズンパティオの周囲などは特に装飾が切望される場所だと思いますので、声が挙がるかもしれません。住戸はほぼ中庭向きのようです。外の眺望はどうか存じないですが、この中庭がまさに景色の一つとなるのではないでしょうか。

[286: 匿名さん]

中庭向きというのはいいですよね。
ちょうど景色もぬける感じになりますし、
建物もお見合いじゃないので圧迫感がないですから。
四季を感じられて良いでしょうね。
比較的中庭の敷地も取られていますから。明るい感じがしますね。

[287: 匿名さん]

>>284さん
某不動産サイトによれば、第4期に販売されている部屋が5戸、再登録分が3戸が残っているのは確実ですよね。
加えて11月下旬から発売される第4期2次の部屋が控えていますが販売数が小出しになってきているところを
見ると、4期3次くらいが最終期だと予想しますがどうでしょうね？

[288: 購入検討者]

287番さん。ありがとうございます。
物件サイトにある物件概要だと4期2次以降の未販売住戸が21戸となっており、
数字上は29戸ですので、まだまだ続くのではないかと思います。
4期が何次まで販売するか判りませんが、5期まではいくと思います。
来年3月末で完売ではないでしょうか？？？

[289: 購入検討中さん]

これだけ売れないマンションは最近見ないけど、やっぱり立地と地盤、資産価値とかなり脆弱なのが一般的にも浸透しているのかな。消費者も賢くなっていますので、価格勝負の低コストマンションでは今後も厳しい見通しでしょうね。

[290: 購入検討者]

レジデンスを含めて600戸超です。バス便を考えると大健闘ではないでしょうか？
どこの土地でも不安材料はあるのではないかと思います。
バブル崩壊後、消費者は賢くなっているので、最近の話ではないと思われます。
いずれにしろ、購入する方が、買える予算で納得が出来ればＯＫではないようでしょうか。

[291: 物件比較中さん]

少し前に、現地のモデルルームを見せてもらいました。
レジデンス、テラスともに、定期的にダイレクトメールと電話でのご案内があります。
『志木駅』にこだわりがあり、『バス便』が納得できる方は、広くて安いので、おすすめです。
駐車場自走100％等、大規模ならではのメリットも多いですし。
南東側の空地が気になりますよね。ほぼ間違いなくマンションを同社で建てるのでしょうけど、
『まだ正式決定ではないです』と担当者は言っていました・・・。
いっそ模型作って、見せてくれた方が良かったかなと思います。
まだしばらく完売にはならなそうなので、ゆっくり検討します。

[292: 入居予定者]

＞291さん
バス便に抵抗はありましたが、すごい本数だったため納得しました。
運動には良い距離とも言えますが。
南東側を申し込みました。空き地には必ずマンションが建つと思いますよ。
少しでも遅く建つことを祈ってます。まあ建ったとしても、今までとは違う眺望になってしまいますが、右側、左側は抜けているので、気になるならなるべく端を検討されることをお勧めします（それぞれ３列目ぐらいまででしょうか）。また、できると市場坂上からのアプローチは公園も整備され景観は良くなるのではないでしょうか。

[293: 物件比較中さん]

確かにそうですね。
空地と公園の整備などが整えば、雰囲気変わりそうですね。
市場坂上のバスの多さと、エントランス前のバス亭が新設された事も、
検討候補から外せない点なんですよね・・・
価格が安いので、車買ったり、家具家電を買い替えたりも負担なくできそうです。
悩むところです。