KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part2

[匿名さん]

勝どき五丁目再開発についてのスレ、パート２です。
勝どき五丁目再開発情報、建設予定物件情報・・・話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定


【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正及びURL追加、物件概要を追加しました。2013年9月17日管理担当】

[941: 匿名さん]

2794戸のTTTが、あの敷地面積で
１世帯辺りだと大きいとは思えない。

[942: 匿名さん]

ＴＴＴは小さき部屋もあるが、１００㎡超えの部屋がたくさんあるよ。角部屋の平均は１２０㎡以上だし。むしろ最近は１２０㎡なんてほとんどないもんな。きっと今の売れる時期は７０㎡ほどの狭い部屋ばかりでもうれるんだろうね。

[943: 周辺住民さん]

販売期間が長期で行けそうだから、
高値(Over300)でくるんじゃん。
売れ残りマンションとか言われなくて済むし。
売主がわかれるのでそのへんで
販売戦略に特徴が出てくるのかなぁ。

[944: 匿名さん]

湾岸の大規模物件で、今年新規で販売されるもので比較すると、ここと晴海住友、そして芝浦三井くらいでしょうか。
ここは、立地面など総合的には悪くないと思いますが、晴海や芝浦よりも明らかに勝る点、逆に明らかに劣るは何かありますか？
個人的には、新しいタイプとはいえ、制振構造であることがネックです。
（囲まれ感からの眺望への影響は、今まで散々書き込まれていますので結構です）

[945: 匿名さん]

その三件で比較するメリットはまず駅距離でしょうね。
他が１０分以上、ここは6分、この差は不動産の資産価値としてかなり大きい。
再開発の付加価値としてはどこも同じようなものですね。
制震構造がデメリットという考え方は少し違うと思います。
建築家や専門家に色々聞いたのですが免震は４０階超のタワーでベストでは無いそうです。
地震の揺れにはある程度対応できるものの、タワーマンションが毎日遭遇する風揺れに弱いのが
その理由だそうです。
（３０階以下のマンションであれば免震がベストのようですが）

こちらは直接基礎で最新の制震システムを採用しているので５０階超のタワーマンションとしては
かなり優秀なのではないかと、あと鹿島建設が売り主で施工主でもあるのが心強いです。
自分達の代表作になるようなタワーで中途半端な事はやらないと思うので。
まあこれは個人の感想なので参考までに。
色々比較検討するのは知識も深まるし良いと思いますよ。

[946: 匿名さん]

945さん
skyzの場合、ハイブリッドの免・制震で、風揺れの影響は非常に低いデータがあると聞きました。
ここで鹿島と清水の比較をするわけではありませんが、トライスター型であれば、アスペクト比からして免震でもいけた気がしましたので…
立地だけの比較では、おっしゃる通り、駅距離が効きますね。

[947: 匿名さん]

>鹿島建設が売り主で施工主

既存不適格で契約者たちとトラブルになったマスタービューレジデンスも、
鹿島建設が売主で施工主です。

[948: 物件比較中さん]

既存不適格は法律上の制限の問題であって、少なくとも技術や品質とは何の関係もないですね。
売主の姿勢云々言いたいんでしょうが、マスタービューは結局今でも地域ナンバーワン物件として高額取引されている事実が、全てを物語っています。

[949: 匿名さん]

勝ちどきは、虫食いで、古い建物が残っているのを、何とかしてくれないのかなあ。

[950: 購入検討中さん]

関係者いわく坪単価315らしいです。

[951: 匿名さん]

意外に安いじゃん！買うかな。

[952: 匿名さん]

まぁ、大規模再開発だからね。高くはならんよ。

[953: 匿名さん]

月島CGPが坪330万円くらいだったので、もし本当に坪315万円であれば多くの検討者は納得できる金額でしょうね。三井はよく「空気を読む」と言われていますが空気を読んでいそうな価格設定だと思います。

[954: 購入検討中さん]

三井にには大崎の某物件でだまされたから、正式価格発表があるまで信用ならん。

[955: 匿名さん]

大崎、確かに！
でも三井は売れない価格にはしてこないでしょうから、大崎はあの価格で売れると見込んでいたのでしょうね。ここも安くはないけど売れる価格（坪平均320万以下？）あたりに設定してくるのではと思います。素人の勝手な予想です。

[956: 匿名さん]

メトロ＋都営2路線駅直結703戸が@330万。
都営6分1420戸は、@290万でしょう。

TTTの最近の成約は@260-270万程度ですから。
新築プレミアムは1割程度のプラスが妥当でしょう。

@315万は、例えば南西方向を含んだ中層階や北西方向を含んだ高層階など、比較的条件の良い部屋でしょうね。

[957: 匿名さん]

TTT の1割増程度なら、即、買います。

[958: 周辺住民さん]

250－310ってところですかな
完売行けるかな
個人的には眺望重視なのでちょっとパス。
様子見させていただきます―

[959: 物件比較中さん]

事前説明会の案内きましたね！

[960: 匿名さん]

955
だけど、建物の仕様は価格設定に関係なく既に決まっているわけで、
予定価格よりも「売れる価格に」値上げ設定する、ってなんだかなあ。