KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part2

[匿名さん]

勝どき五丁目再開発についてのスレ、パート２です。
勝どき五丁目再開発情報、建設予定物件情報・・・話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定


【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正及びURL追加、物件概要を追加しました。2013年9月17日管理担当】

[807: 購入検討中さん]

時代が違うし、オリンピック来るし…

[808: 匿名さん]

ここは内廊下だし時代も違うのでTTTより部屋の仕様も高いでしょうね。
TTTでも売り出し当初は安かったけど、今は中古でも坪３００万前後しますよ。
価格を知りたければTTTの中古＋αくらいを想定すればいいのでは？

[809: 匿名さん]

TTTが売り出し当初に安かった理由の一つは清掃工場の存在。
時代は変わっても清掃工場はそのまま。

[810: 匿名さん]

公式サイトに共用部の詳細と新しい間取りが出てますね！
http://www.kachidoki1420.com/

[811: 匿名さん]

角部屋駄目だね。
2枚4枚はだめでしょう。
せめて3枚3枚
出来れば2枚2枚2枚
ピッチも狭そうだけど。

他は角になっていない角部屋もある。

なんじゃそれ。

[812: 匿名さん]

間取りを見ると、貯湯槽室なるものが各住戸にある。なんで？他のマンションにある？

[813: 匿名さん]

オール電化ってことですね。
新しいタワマンではガスが主流なので、珍しいですね。

[814: 匿名さん]

え！？　最新の湾岸タワマンのほとんどはオール電化ですよ？

[815: 匿名さん]

そんなことないでしょ。
マンションも戸建もガス併用が震災後は多いですよ。
レンジはＩＨかガスか選択のところも増えました。

[816: 匿名さん]

室内にある貯湯槽室は普通、床面積に含まれてしまうので要注意。
メーターボックス内に貯湯槽を設置する場合は、床面積に含まれないのですがね。

それと、貯湯槽は10年程度で取り換えになるため、室内設置のほうが
取り換え工事が面倒になります。

一番最新の湾岸タワー、月島駅直結はガス併用です。

[817: 匿名さん]

23区全体の新築タワーマンションでもオール電化は新豊洲と東雲の２件のみ。
まさに時代と逆行

[818: 匿名さん]

23区内のタワーで他にもオール電化がいくつかありますね。

北区　パークタワー滝野川
中央区　ザ・パークハウス　晴海タワーズ

あとは知らん。
まあ数が少ないことには変わりが無い。

[819: 匿名さん]

お隣のTTTもオール電化ですよ。
数百リットルの水を自宅にストック出来るので地震を考えると安心感がある。
ガスは震度４程度でもいちいち止まって復旧させなきゃいけないので少々面倒。
掃除も楽だし、火力もあるし、不便は感じたこと無いな。

[820: 匿名さん]

震災前と後とでは状況が違いますから。
ちなみにストックされるのは湯です。冷めれば水ですが。
飲用禁止の注意書きがあるはずです。

[821: 匿名さん]

ないよりいいよね

[822: 匿名さん]

でもその水の専有面積に何百万も払ってるということですよ。

[823: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、固定資産税、もですね。

[824: 匿名さん]

今時の最新鋭の湾岸タワーマンションはオール電化ですよ。

[825: 匿名さん]

周辺住民の方へ

この辺り幼児教育施設はどうでしょう？
過去スレで全く触れられていませんが、
やはりDINKS検討者が多いのでしょうか。

JCQが有名で東京インターが来年にもできるとか

http://www.jcq.jp/

http://tokyois-kg.com/

何かご存知でしたらご教授ください。
よろしくお願いいたします。

[826: 匿名さん]

824さん
それでは、人気で瞬間蒸発した
キャピタルゲートプレイスは最新鋭ではなかったってことですね。

[827: 匿名さん]

オール電化は購入価格に割増しで盛り込まれてるから注意ですよ。
また、電気料金の値上げ率もオール電化住戸は大きいのでランニングコストもガス併用に比べて以前ほどメリットないですし。

[828: 匿名さん]

タワーマンションをオール電化にすると
ガスの配管が一切不要になるので、安上がりらしい。

[829: 匿名さん]

バスで銀座というけれど、TTTの住人ですでに新島橋のバス停は大変なことになっている。しかも、ベビーカーが何台も乗り込んでくるから、窮屈な思いをする。

[830: 匿名]

では、チャリで銀座に行きます！

[831: 匿名さん]

最近はベビーカーは折り畳まなくて良くなりましたからね。
ＢＲＴでも同様に窮屈な思いをするでしょうね。

[832: 匿名]

勝どき５．６丁目の交通網は厳しすぎるよ！
でも環状２号線を走ると思われるBRTに期待するしかないよ。
連結車両で都バスより広いのでは!?

[833: 匿名]

でも、この辺の住民の悲願は勝どき駅から地下通路で結ばれる事！
勝どき東が地下通路で直結!?するのに、ここは何故出来ないのか？？

[834: 匿名さん]

BRTは進行方向を強制的に青にして進むシステム。
当然ながら交差方向は長い赤信号。

連結車両の長い図体で、しかも短い運転間隔で、しかも上下線走られたら、
ここから勝どき駅方面に行こうとする人や車は、長い赤信号に捕まるでしょうね。
確かに、駅直結地下通路が欲しくなります。

[835: 物件比較中さん]

地下に動く歩道を作って欲しいね！

[836: 匿名]

晴海タワーズと比べてもさほど駅から近いイメージが無いね！

[837: 匿名]

MR見たけど、完成間近なように、出来上がっていたよ。

[838: 匿名さん]

ＭＲでは共用施設は見ることができない点が悩ましいです。

特にこちらのマンションのように充実と魅力が溢れているとこれを見てからと考えてしまうのですが、その時には完成済みなわけで、希望のお部屋も無くなっているのでしょうね。。


現時点では間取りに注力して検討をするしかありません。
立地は、言うまでもなく便利です。

[839: 匿名]

勝どき東地区市街地再開発についてですが、今ある倉庫や既存の建物は全部解体して一掃し、新たに建設するということなのでしょうか？

またこれからこういった再開発はどんどん進むと思いますが、周辺に住む人たちはどういう風にお考えですか？高層建築の建設に大賛成なのか、反対なのか、地域住民の考えが知りたいです！

[840: 匿名さん]

TTT住人です。あくまでも個人の意見です。勝どきは倉庫とか比較的に古い街並みで活気が無いので、街が綺麗になる開発には賛成です。人口が増えてこ綺麗な店が増えてくれると有り難いです。駅の混雑も改良工事で改善されるでしょうから、人口増は歓迎です。そもそも現在の駅の混雑は晴海トリトンで働く方が中心みたいですから、住人とは逆方向の流れです。それよりも、今回の駅の改良で、勝どき5,6丁目方面への利便性が向上しないことが非常に残念です。

[841: 匿名さん]

↑でもTTTビューは勘弁です。

[842: 匿名さん]

TTT住人でも、ザ・タワービューの部屋の人なら
歓迎ではなく勘弁と思っているのでは。

[843: 匿名]

勝どき東再開発は 災害時には周辺住民への救難物資の拠点となり 炊き出し等も出来る設備も作るらしね。

[844: 匿名]

勝どき東計画では、倉庫は勿論、消防署も会社も住宅もマンションも建物全て解体して建ちますよ。

[845: 匿名さん]

佃や豊洲みたいに綺麗になりますか？

[846: ご近所さん]

共用施設は、ある程度　既存物件もみて、だいたい図面みて想像できるようにしておくといいと思う。
だけど、画像や映像は5割引きで考えたほうがいい～～

たとえば晴海タワーズ（黒野）の外溝・正面玄関なんか、通りかかったガレリアグランデみて
こんな感じかな、と思った。（素人だから違うかもしれないけど、なんとなく）

[847: 購入検討中さん]

クロノは、昨日通りかかったけど、運河沿いで、メインのエントランスが運河にセリ出してて、かなりオシャレ感あったけどな。

今、芝浦のタワーに住んでるけど、晴海のが、雰囲気はいいね

勝どきタワーは、クロノより駅近だから、安ければ、検討する
けど
、駅前のビュータワーみたいにはなってほしくない

[848: 匿名さん]

クロノは入居が始まれば
バルコニーの洗濯物が外から見えるマンションになるから。

[849: 物件比較中さん]

ここは西が絡む部屋はすごく興味あるけど、東が絡む部屋には全く興味がないな。

[850: ご近所さん]

勝どき5丁目西と　勝どき駅南、の計画、だいたい頭に想像してから
検討されたほうがいいと思います。囲まれますよ。

[851: 購入検討中さん]

ドゥトゥールの上層階3LDKが
六千万後半から七千万と発表された。
果たしてここは？
東地区は、高くなるでしょうか？

[852: 物件比較中さん]

ドゥトゥールって、コスギより安いんだ・・・

[853: 匿名さん]

851
まじで？
スカイズより安いんだ。
ここはどうかな？

[854: 匿名]

水辺の公園等が出来て地域住民の憩いの場所になり 綺麗な街並みになるでしょう。

[855: 匿名]

東雲の運河側の遊歩道も、水辺の公園扱いじゃなかったかな。
憩うって言うより歩くだけだけど。

[856: 購入検討中さん]

851です。
先日関係者向けに公開された
モデルルームの映像とともに、
担当者が価格のコメントしてました。
映像、ネットで見られたので是非…

[857: 匿名さん]

1420戸という大規模なので、さすがに共用施設は豪華ですね！
40階のスカイビューラウンジだけで感心してしまうのに、
カフェ、ライブラリー、フィットネス、ゴルフシュミレーションスタジオ、
キッズルームなど、まるでマンションが小さな街のように思える施設ですね。
ところで共用施設の1つ、ギャラリーコリドーはどのような目的で作られるのでしょう？
住人が描いた絵や創作物を飾る事ができたら素敵ですね。

[858: 匿名さん]

ここは眺望がしんどるなー

西だけが開けてるけど、もれなく西日の被害にさらされる…

やっぱり南向きがひらけてるとこがいい

[859: 匿名さん]

857
最近は、それ、標準装備ですよ。
特に豪華でもない。

[860: 匿名さん]

ゴルフは晴海に対抗したのかなあ？

[861: 匿名さん]

東京キンダーが勝どきキターー！

[862: 匿名さん]

860
そうね。
クロノ以降、最近増えている。
設備が安いから。

[863: 匿名]

タワークレーンの数により 建つ速さが決まるね。

[864: 匿名さん]

ゴルフスタジオはゴルフをやらない方にとっては、
全く無駄な施設ですね
パーティールームですが、お見合いパーティーなどに使われることはあるのでしょうか？
住民同士でパーティをやったりするのにはいいですが、
もし、マンション住民でない方を沢山呼んだりするような、婚活パーティをされてしまうと、
セキュリティも意味ありませんよね。

[865: 匿名さん]

パーティーは色んなタワマンで問題になっているみたいですね。
住み始めてから細かく対策していくしかないのでは。

[866: 匿名さん]

有明の某マンションでは、毎週のように外部から入り込んだ輩がラウンジでパーティーしていてこの上なく不快だった

[867: 匿名さん]

でも外部利用者にラウンジを使わせているのって有明住民の誰かなのでは。住民の質を保つのは難しいですね。

[868: 匿名]

３年後完成ですかね。

[869: 匿名さん]

パーティの名義貸しは賃貸で住んでる人も可能な場合があるので
質を保つのは余計に難しいですね。

[870: 匿名さん]

商用利用を禁止すれば防げるのでは？
お金をとる行為を伴うものや不特定多数など。
違反者(予約者)は1年以上の利用禁止とか。

[871: 購入検討中さん]

それじゃあ定義が曖昧ですよ。むしろ一定の稼働率を維持できるプラスの面も考慮に入れるべきでは？

[872: 匿名さん]

>>866

前向きに考えると誰しもが使いたいぐらいの魅力ある空間というわけですが、落ち着いた日々の維持と、実際の住人が支払っている管理費を考えると良しとは思えないですよね･･･。

>>871

そのメリットも否定できないだけに、利用者制限やパーティの頻度の匙加減が難しい･･･。

[873: 匿名さん]

まあ規制しても手を変え品を変えやってくるからね
それぐらい（下衆な）業者にとって湾岸の大パノラマは魅力だし、しかもタダ同然で利用できるっていう・・・
厳しすぎるぐらいで丁度いいと思うよ

商用禁止で違反者は永久に利用禁止としたところで、
普通の住民というか利用者にとっては何の問題も不利益もない

[874: 匿名さん]

商用利用であることをネット上で発見しても
敵もさるもので「必要経費の徴収で、利益はないから商用ではない」とか反論してくるんですよ。

[875: 名無し]

そんな輩は追放しましょう！

[876: 匿名さん]

追放が難しいから困ってるマンションもあるでしょうね。

[877: 匿名さん]

多人数が住むマンションでは、排除不可能

[878: 匿名さん]

私のところでは、こういう輩は必ずといって良いほどブログ等で告知するので
住民がネットを監視して見つけたら直ぐに管理会社に報告、管理会社から当人の予約を取り消す旨を伝える。
これの繰り返しでほとんど撲滅できました。
ようは住民次第という事かと。

[879: 匿名さん]

そのブログ告知を証拠にしても
強硬に言い訳してくる輩がいるんですよ。

[880: 匿名]

責めて こちら側に地下通路を作って欲しい。
そう言う案は無いのですか?

[881: 購入検討中さん]

ないっす

[882: 匿名さん]

ＢＲＴは近くを通るだろうからいいじゃない。

[883: 匿名]

BRTは晴海通り走らず 環状２号線走り銀座まで行くでしょうかね!?

[884: 羽生]

パティールームくらい使わせてやれよ。割増料金設定して徴収すればwin-winじゃない？

[885: 匿名さん]

パーティールーム使用の明確な規約は取り決められているのでしょうか。
例えば、合コンパーティーなど主催者に利益が発生するようなイベントはNGなど。
パーティールームという性質上、外部の人間を招いて飲食・飲酒は仕方がないと思いますが、
商売がらみのイベントは不特定多数の人間が出入りしてセキュリティの面でも危険ですよね。

[886: 匿名]

MRに家具などが搬入されていた。
ちょうど後３年で完成予定、、、

[887: 匿名さん]

参考になるサイトがありました
http://blog.meidomimi.com/?p=723

[888: マンション住民さん]

ここのマンションに興味を持ってやって来ました。
それ以外にも沢山マンションが立つのですね。
GoogleMapを見ながら沈まないか心配になってしまいました^^;

オリンピックの選手村も将来的に開放されるとしたら
すさまじい戸数になりそうですね。
住宅価格が弾ける日もやって来るのかな。

眺望は西側のみとの記載も観ましたが
南側は小学校や公園があるようなので
結構良さげに見えるのですが如何でしょうか？

[889: 匿名さん]

南側、TTTを気にならないのなら、いいのでは。

[890: 匿名さん]

タワマン、調子に乗って作りすぎじゃないかと

[891: 購入検討中さん]

南にTTT、西にミッドベイ、北にゴクレと話題になってた物件に囲まれてますね（笑）

[892: 周辺住民さん]

世の中金持ち多いのですね。
後もうちょっとで年収が1千万に行きそうで購入を検討していて(現在賃貸)
将来に向けて80平米ぐらいほしいけど
坪単価300とかなら手が出そうもない。
オリンピック選手村が開放される頃には
大きく値崩れする可能性と考えると借金額も躊躇せざるを得ない。
一生住み続けると考えればそのへんは気にしないほうがいいのかな。

[893: 匿名さん]

1千万だと、きついね。1.5千万は欲しいところ。

[894: 匿名さん]

スカイズと形状にてるね

[895: 匿名さん]

都心で戸数が増えて値崩れするって発想は持たないほうが良いんじゃないかな？
湾岸の豊洲にしたってタワマンが増えるにつれ価格も上がり続けているし、スカイズなんかも
どっかの自称専門家が坪１５０物件とか笑ってたけどそれより100万以上高い坪単価で
もうほとんど売れてるって聞いたし、この立地なら坪３００より将来高くなる事はあっても
大きく崩れるって可能性は低いと思う。
都心のタワマンを買いあさってる中国人が言ってたけど、東京都心部のマンションはまだまだ安値らしい。
まあ東京は地震などの災害で一時的に需要が落ちるリスクはあるけども、長い目でみれば（バブルみたいな異常事態は別として）
早めに買っといて損は無いと思うけどね。
もちろん売り主や施工会社が安定した物件を選んだ方が後々のリスクは少ない。

[896: 匿名さん]

タワマン人気はいつまで続いてくれるんでしょう。
少なくともここが完成するまでくらいは人気が続いてほしいところですね。

[898: ご近所さん]

>888さん
南も建ちます。なお、西もたつ可能性があります（現在計画中）

詳細は、こちらの周辺の物件掲示板ログをみられると判るかと思いますが

[899: 住まいに詳しい人]

>>894
これが良く観ると
どっちも三角形だけどあまり似ていないんだよ

http://goo.gl/maps/X9dZl

ホテルニューオータニで例えると
勝どきザタワーが本館みたいなカタチで
スカイズはガーデンタワーみたいなカタチ

だから開口の方向も２物件は若干異なっている

[900: 匿名さん]

わかりやすい！

[901: 周辺住民さん]

>898さん
返答有難うございます。
ちらほら過去ログを見ていたのですが
勉強会が発足した系の話で一致していますでしょうか？
タワマンの価値は眺望にあると思っているので
眺望保証で行くとSKYZの方が色々安心できそうですね。
でもレインボーブリッジ側はことごとく売り切れている模様(´・ω・｀)

[902: 匿名さん]

ここも浜離宮方向の眺望はクレストレジデンスがあるおかげで保証されてますね。
レインボー方向は10年後には多少影響は出てきそうですが。

[903: 匿名さん]

逆にいえば、将来容積率緩和か何かで
クレストレジデンスがタワマンにもし建て変われば、影響あるのかな？　

[904: 匿名さん]

敷地狭いね。ｓｋｙｚの半分もない？戸数は、こっちの方が多い見たいだけど。

[905: 住まいに詳しい人]

>>904
第１種住居地域と工業地域の違いだね

用途地域は準工だとそーでもないが、
工業地域だと容積率が抑制される傾向が強い

[906: 匿名さん]

浜離宮眺望なんて3日で飽きるだろうな。
ここに眺望は求められないでしょう。
ドトールもアウト。
ここ２～３年は眺望マンションないね。