KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part2

[匿名さん]

勝どき五丁目再開発についてのスレ、パート２です。
勝どき五丁目再開発情報、建設予定物件情報・・・話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定


【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正及びURL追加、物件概要を追加しました。2013年9月17日管理担当】

[787: 匿名]

今の所 日本最大数はTTTだけど 勝どき東が出来ると戸数TTTを抜くらしい！

[788: 匿名さん]

それがどうした

[789: 匿名さん]

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件名 (仮称)勝どき6丁目計画
地名地番 東京都中央区勝どき6-503ほか
住居表示 東京都中央区勝どき6-5
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数（地上） 10
階数（地下）
延床面積(m2) 5950.54
建築面積(m2) 728.15
敷地面積(m2) 1149.17
建築主 オリックス不動産株式会社
建築主住所 東京都港区芝2-14-5
設計者 株式会社安藤・間一級建築士事務所
設計者住所 東京都港区赤坂6-1-20
施工者 未定
施工者住所
着工 2013/12/16
完成 2015/03/31
備考 共同住宅

[790: 匿名さん]

着工から１年４ヵ月で完成？

[791: 匿名さん]

地上10階建て？

[792: 物件比較中さん]

バスで銀座かあ。私からすると夢のような生活が送れるってことですねココなら。
タワーマンション住まいも初めてということになります。
バスで行ける距離っていうことはタワーの上のほうに住めば行き先なんてほとんどが視界に入るぐらい近くて気分いいだろうなあと今から想像してしまいます。

東京駅の昔ながらのあの姿も窓から見えるぐらいでしょうか。

[793: 購入検討中さん]

勝どき住人ですが、
バスじゃなくても歩いて銀座行けますよ^ ^
健康的な感じで！
東京駅は見えるんですかねー？
勝どきは本当に住みやすい！

[794: 匿名さん]

築地に住んでるけど近いと意外と行かないものです。一番使うのはコンビニやチェーン店の銀座店とかにだよ。

[795: 匿名]

裏道使えば 数寄屋橋まで１０分掛からないよ。晴海通り車道走ればもっと掛からない！

[796: 物件比較中さん]

ここの敷地北西にあるクレストシティは18階建てくらいですか？
こちらのビューが気になっているのですが上記の物件や
その隣の敷地が広めなので何階以上なら眺望が抜けるのか考えています。

先月まで月島のタワーを検討していたのですが
同じく北西の物件で2回抽選に外れたものです。
あちらは既存のタワーが隣接していたので34F以上でないと
眺望が確保できませんでした。

[797: 匿名さん]

タワーパーキングみたいなので、おそらくクレストレジデンス側の階高までは部屋が無いと思いますよ。

[798: 購入検討中さん]

詳しいパンフレット届きましたね！
共用施設はかなり充実してるかんじ。
間取りもいろいろありそうだし、
あとは値段ですねー！

[799: 匿名]

TTTより値段は高いのか？？

[800: 物件比較中さん]

私も資料見ました。

わかってて当たり前なんだけど間取り見て改めて、
スターの根元の部屋はプライバシー性が低いね。。。

単身なんで風呂上がりにパンイチでリビングウロついたり
バルコニーでコーヒー飲んだりしてるんだが
資料に入ってた58平米の部屋だとそれはできんな(汗

[801: 匿名さん]

スターの根本じゃなくてもそれはNGかと。。

[802: 購入検討中さん]

800さん

縦型ブラインドのダブルタイプなら丸見えにならずに雰囲気良くなるかと。
今の住まいもタワーで最初は気になりましたが、意外に見えないし視界に入らないです。特にタワーだと部屋数が多いのでブラインド越しの斜め対面の部屋の明かりが様々で綺麗なツリーみたいです。

こればっかりは人それぞれですが。

[803: 購入検討中さん]

資料に入っていた間取りは代表的な間取りで他にも選択肢はどのくらいあるんでしょうかね？

鹿島のタワーはデザイン・内装共に好きなので価格と相談ですが魅力的です。

[804: 購入検討中さん]

ここは、内廊下ですか？
外廊下ですか？

[805: 匿名さん]

799さん、TTTより値段は高いのか？？

TTTは確か平均で＠200万円/坪くらいでした。今どきそれは無理では？

[806: 匿名]

同じ地域に建つのに値段が高いんですね〜!?
勝どき東は駅から地下で繋ぐらしいから もっと高いんですかね〜!?

[807: 購入検討中さん]

時代が違うし、オリンピック来るし…

[808: 匿名さん]

ここは内廊下だし時代も違うのでTTTより部屋の仕様も高いでしょうね。
TTTでも売り出し当初は安かったけど、今は中古でも坪３００万前後しますよ。
価格を知りたければTTTの中古＋αくらいを想定すればいいのでは？

[809: 匿名さん]

TTTが売り出し当初に安かった理由の一つは清掃工場の存在。
時代は変わっても清掃工場はそのまま。

[810: 匿名さん]

公式サイトに共用部の詳細と新しい間取りが出てますね！
http://www.kachidoki1420.com/

[811: 匿名さん]

角部屋駄目だね。
2枚4枚はだめでしょう。
せめて3枚3枚
出来れば2枚2枚2枚
ピッチも狭そうだけど。

他は角になっていない角部屋もある。

なんじゃそれ。

[812: 匿名さん]

間取りを見ると、貯湯槽室なるものが各住戸にある。なんで？他のマンションにある？

[813: 匿名さん]

オール電化ってことですね。
新しいタワマンではガスが主流なので、珍しいですね。

[814: 匿名さん]

え！？　最新の湾岸タワマンのほとんどはオール電化ですよ？

[815: 匿名さん]

そんなことないでしょ。
マンションも戸建もガス併用が震災後は多いですよ。
レンジはＩＨかガスか選択のところも増えました。

[816: 匿名さん]

室内にある貯湯槽室は普通、床面積に含まれてしまうので要注意。
メーターボックス内に貯湯槽を設置する場合は、床面積に含まれないのですがね。

それと、貯湯槽は10年程度で取り換えになるため、室内設置のほうが
取り換え工事が面倒になります。

一番最新の湾岸タワー、月島駅直結はガス併用です。

[817: 匿名さん]

23区全体の新築タワーマンションでもオール電化は新豊洲と東雲の２件のみ。
まさに時代と逆行

[818: 匿名さん]

23区内のタワーで他にもオール電化がいくつかありますね。

北区　パークタワー滝野川
中央区　ザ・パークハウス　晴海タワーズ

あとは知らん。
まあ数が少ないことには変わりが無い。

[819: 匿名さん]

お隣のTTTもオール電化ですよ。
数百リットルの水を自宅にストック出来るので地震を考えると安心感がある。
ガスは震度４程度でもいちいち止まって復旧させなきゃいけないので少々面倒。
掃除も楽だし、火力もあるし、不便は感じたこと無いな。

[820: 匿名さん]

震災前と後とでは状況が違いますから。
ちなみにストックされるのは湯です。冷めれば水ですが。
飲用禁止の注意書きがあるはずです。

[821: 匿名さん]

ないよりいいよね

[822: 匿名さん]

でもその水の専有面積に何百万も払ってるということですよ。

[823: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、固定資産税、もですね。

[824: 匿名さん]

今時の最新鋭の湾岸タワーマンションはオール電化ですよ。

[825: 匿名さん]

周辺住民の方へ

この辺り幼児教育施設はどうでしょう？
過去スレで全く触れられていませんが、
やはりDINKS検討者が多いのでしょうか。

JCQが有名で東京インターが来年にもできるとか

http://www.jcq.jp/

http://tokyois-kg.com/

何かご存知でしたらご教授ください。
よろしくお願いいたします。

[826: 匿名さん]

824さん
それでは、人気で瞬間蒸発した
キャピタルゲートプレイスは最新鋭ではなかったってことですね。

[827: 匿名さん]

オール電化は購入価格に割増しで盛り込まれてるから注意ですよ。
また、電気料金の値上げ率もオール電化住戸は大きいのでランニングコストもガス併用に比べて以前ほどメリットないですし。

[828: 匿名さん]

タワーマンションをオール電化にすると
ガスの配管が一切不要になるので、安上がりらしい。

[829: 匿名さん]

バスで銀座というけれど、TTTの住人ですでに新島橋のバス停は大変なことになっている。しかも、ベビーカーが何台も乗り込んでくるから、窮屈な思いをする。

[830: 匿名]

では、チャリで銀座に行きます！

[831: 匿名さん]

最近はベビーカーは折り畳まなくて良くなりましたからね。
ＢＲＴでも同様に窮屈な思いをするでしょうね。

[832: 匿名]

勝どき５．６丁目の交通網は厳しすぎるよ！
でも環状２号線を走ると思われるBRTに期待するしかないよ。
連結車両で都バスより広いのでは!?

[833: 匿名]

でも、この辺の住民の悲願は勝どき駅から地下通路で結ばれる事！
勝どき東が地下通路で直結!?するのに、ここは何故出来ないのか？？

[834: 匿名さん]

BRTは進行方向を強制的に青にして進むシステム。
当然ながら交差方向は長い赤信号。

連結車両の長い図体で、しかも短い運転間隔で、しかも上下線走られたら、
ここから勝どき駅方面に行こうとする人や車は、長い赤信号に捕まるでしょうね。
確かに、駅直結地下通路が欲しくなります。

[835: 物件比較中さん]

地下に動く歩道を作って欲しいね！

[836: 匿名]

晴海タワーズと比べてもさほど駅から近いイメージが無いね！