KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part2

[匿名さん]

勝どき五丁目再開発についてのスレ、パート２です。
勝どき五丁目再開発情報、建設予定物件情報・・・話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定


【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正及びURL追加、物件概要を追加しました。2013年9月17日管理担当】

[718: 匿名さん]

1.5倍なら飯田橋の安い部屋が買えましたよ。
値段なりでしょう。大崎はタンク付きトイレの部屋も今時あるそうですから。

[719: 匿名さん]

大崎＠３３０からありますよ。設備仕様はほぼ月島CGPと同じような感じでした。勿論、両方のMRみてます。

[720: 匿名さん]

両方見たなら
月島の安い部屋は、もっと坪単価が安かったのでは？

[721: 匿名さん]

大崎が坪360万、こちらが坪300万（？）では比較対象にはならないですよね。
ちなみに内陸で勝どきと同等の価格帯ってどの辺りなのでしょう。

[722: 匿名さん]

富久クロスが３００前半かと。低層は２８０とかあったかな。でも、新宿は税金４０億投入されてこの値段です。

[723: 匿名さん]

内陸と比べるのやめましょう。埋立地物件間で比較しないと意味ないでしょ

[724: 匿名]

大崎は震度７が予想される地域だからヤバイよ。
しかも地下鉄すら通っておらず、所詮は品川区。
勝どきの方が遥かにヴァリューがある。

[725: 匿名さん]

月島を買えば良かったのに。

[726: 匿名さん]

私は湾岸エリアでも中央区なら検討対象ですが、
パークシティ大崎<勝どきという評価は、
市場ではなかなかなされないと思います。

[727: 匿名]

月島は勝どき5丁目よりも海抜低いから水没リスク大。

新島橋の西側はかなり、高いので新島橋も傾斜がきつい。

新島橋も改修工事で綺麗になるし、傾斜を弱めるらしいけどね。

[730: 匿名さん]

勝どきより大崎。山手線と大江戸線では比較にならない。

[731: 物件比較中さん]

世間の常識では逆でしょうね・・・

[734: 購入検討中さん]

いやー、面白いな

[735: 匿名さん]

三井のプライドがあるらしいですよ。大崎開発３０年だそうです。

[736: 匿名さん]

改行の使い方や感性的な表現に共通点があり、
同じ方が盛り上げていらっしゃるように感じました。
私も楽しく拝見させて頂きました。

[738: 匿名さん]

大崎のパークシティザ・タワーのあたりは綺麗な建物が並んでいる割に、なんかごちゃごちゃした印象があります。
月島は勝どきよりも下町テイストが強くて苦手。

まぁ、私は住めるものなら大崎に住みたいです。

[741: 匿名さん]

え、勝どきって、かなり古臭い雰囲気を感じますが、人それぞれなんですね。

[742: 匿名さん]

勝どき(大江戸線)>大崎(山手線)なんて言ってる人いますが、
実社会でご自分の周りにそんなこと堂々と言えますか？

[743: 匿名さん]

↑どっちも買えない人が言っております。

[745: 匿名さん]

都心３区（中央区はいる）＞　品川区（大崎＜準工業地域＞）　が正解。つまらん議論やめましょうね笑

[746: 住まいに詳しい人]

>>745
勝どきの方がいいとは思うけど、その決めつか方は何かなあ

ここがどーいいかじゃなくて、○○区だから云々と言うのは莫迦である証拠だ
それにここは第１種住居地域だけど、実は周りは全部準工業地域なんだよねぇ

[747: 匿名さん]

大崎が高く売れないと困る関係者がいっぱいいるからね。
特に30年もかかったＭ不動産。

それこそ莫迦の一つ覚えで、山手線沿線を強調。
鶯谷だって山手線だよん。

[748: 匿名さん]

ここの売主の一つでもあるんじゃないの？Ｍ。

[749: 匿名さん]

消費税値上げに間に合わないマンションは、売れ行きわるいでしょ。

[750: 匿名さん]

JVだしその辺りは空気読むんじゃない？
キャピタルやスカイズみたいにしっかり売り抜いてくると思うよ
晴海タワーズみたいな売り方はしないはず

[751: 匿名さん]

ここはいくら税金投入されるんだろ

[752: 匿名さん]

消費税値上げの代わりにローン減税があるさ。

[753: 匿名さん]

3500~4500万円くらいローン組むなら、一般的には消費税8％で最大400万円（40万円×10年）のローン減税受ける方が得なのは明快です。私の場合は親子リレーローンなので相続税まで考慮すると持ち分の大半を子にした方が（相続財産が減らせるので）トータルは5％の方が節税になった。

[754: 物件比較中さん]

モデルルーム回ってみればわかりますよ。
今のところ、消費税増税の影響はまったく出ていません。
やはり住宅減税策が効いてますね。

[755: 匿名さん]

モデルルームの混雑具合って、実際の人気とは違ってたりするんだよね。空いてるから人気ないのかなと思ったら高倍率だったり、混んでるから人気かと思えば売れ残ったり。モデルルーム来場者のうち契約に至る割合って一般には一割と言われてるから、その割合がちょっと違うだけで結果は大違い。ちなみに完全予約制にしてるケースもあるけど、あれってわざと混雑するように見せかけることもできるよ。

少なくとも9月に駆け込みが合ったのは事実だからその反動はあるでしょ。

[756: 物件比較中さん]

それがそうでもないんですよね。
いわゆる大型タワー物件ですと、どこでもそんな感じです。
実際に行って、他の見学者の声に耳をそばだててみるとよくわかりますよ。

[757: 匿名さん]

753
所得にもよるが100%減税はされないねその計算だと。
300万くらいかもよ。
途中で売ったら、損よ。

[758: 匿名さん]

大崎を意識する人いるんだねー
エリアの相場が坪50万円位（もっとか？）違うのに、何を比較するんだろ？

どなたかもご指摘されてますが、山手線と大江戸線では比較にもならないのでは？
そりゃ、鶯谷よりかはマシでしょうが、、

仮に大崎＝勝どきなら、ここは坪350万円位ってこと？
中央区、確かに都心3区ですが、そんなに自慢になるかいな？？

貶すつもりではなく、ちょっと驚いたので。

[759: 匿名さん]

大崎で坪350は高いだろ

[760: 匿名さん]

最近の物件で大崎は350くらいは普通だと思いますが。

[761: 匿名さん]

ここのスレって最近盛り下がってるね。みんな余り関心ないのかな。

[762: 匿名さん]

↑立地が良くないので。。。

[763: 匿名さん]

立地が良くないですか？　私は逆に、晴海や豊洲、有明にバンバン建つと、相対的に良い立地になると思っていますが。

[764: 匿名さん]

タワマンがバンバン建つと供給過多。
客は好きに選び放題。中古を含めて。
ここの景色の悪い方角の部屋は売り難いと思いますよ。

[765: 物件比較中さん]

だから「どう読むか？」がキーワードになるんでしょうね。
見方次第、価格次第で面白い物件だと思いますよ。

私は、どちらかというとポジ寄り。

[766: 物件比較中さん]

失礼。
芝浦と間違えました。

両者比較中なもので・・・

[767: 匿名さん]

販売時期はもろかぶり？
どっちも三井だけどどう売り分けるんだろ