KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part2

[匿名さん]

勝どき五丁目再開発についてのスレ、パート２です。
勝どき五丁目再開発情報、建設予定物件情報・・・話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定


【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正及びURL追加、物件概要を追加しました。2013年9月17日管理担当】

[698: 匿名さん]

本日勝どき駅前で三井のマルシェやりますね！

[699: 匿名さん]

眺望についてはひとそれぞれのようですね。我が家はタワー高層10年以上ですが、毎日景色を楽しんでいます。大きな真っ青な空や夜景もなんとも気持ちがいい。たまに雲の中に入った時は寂しい気持ちになる。眺望は立地、間取りの次に大切なファクターとなっています。一度買い替えをした時もレインボーブリッジがよく見えることで資産価値が維持できた経験があります。見えるものによって有利になることは確実です。

[700: 匿名さん]

眺望に慣れたかたの部屋からは、
海、東京タワー、運河、富士山、高層ビル群は見えましたか？
うちは眺望には飽きてないのですが。

[701: 匿名さん]

眺望はピンキリですよね。飽きない眺望もあれば、つまらない眺望もある。
何が見えるのかですよね。
海は色んな船が行き交うので飽き難いですよ。高層ビル群は変化がないので飽きました。

[702: 匿名さん]

>>700
海、レインボーブリッジ、運河、富士山、東京タワー、ビル群が見える部屋ですよ。
飽きるって事は無いですが、あまり意識しなくなったってのが正しいですね。
眩しいのでレースカーテン締めたままな事も多いです。

[703: 匿名さん]

だから何が言いたいのか・・・。タワマンで眺望関係ないのはあんただけ。

[704: 匿名さん]

眺望ってバルコニーに出ずに見える眺望ってこと？
バルコニーに出てやっと見える眺望も価値はありますか？

[705: 匿名さん]

リビングから窓越しに見える眺望でしょ。角部屋。

[706: 購入検討中さん]

豊海町の再開発が具体化したら、ここでレインボー側の眺望ってとれますか？

[707: 匿名]

新たに建つドゥ・トゥールや勝どき東地区なら 大迫力で 東京湾大華火大会が毎年見れるぞ!

[708: 匿名さん]

マンションの固定資産税は土地に掛かる分は少なく建物が大部分を占めます。ペントハウスやスーパーなどの建物の負担をタワーに割り振ってしまったように思えます。

[709: 匿名さん]

708さん誤爆ですね。色んなマンションを検討なさっているんですね。

[710: 匿名さん]

709さん、ありがとうございます。大変失礼しました。誤爆です。誤爆とは上手い言い方ですね。

[711: 匿名さん]

ここはかなり悩ましい物件

立地はいいけど、眺望が西のみ・・
西日問題はもろに食らうし、永久眺望ではないから将来的には阻害される恐れもある

花火大会は打ち上げ場所が移転するだろうから、見えるかどうかもわからない。。
レインボーブリッジはかろうじて見えるかな？

あとは値段次第・・

[712: 匿名さん]

パンダ坪225で出ないかな。4LDKだったら買いたい。

[713: 匿名さん]

パンダになりえるのは低層で陽の当たらないお見合い部屋かなあ。
でも月島駅直結はお見合いでも高かったなあ。

[714: 匿名さん]

月島は二路線駅直結だから、
抜けてなくても問題ないという人の需要が見込め
客寄せ部屋が必要なかったのでしょう。

三井は妥当な値付けをするので、ここがすごく
高い価格になるということはないような気がします。
勝どきで坪300万を大きく超えると見送る人が増えそうですよね。

[715: 匿名さん]

SKYZが＠250-で人気だから、＠300-は付けてくるかなぁ。中央区とは言っても勝どきで、条件良い部屋でも＠330-だったら買う人少ないでしょうね。誤解無いように、勝どきの住人です。

[716: 物件比較中さん]

大崎見てきましたがが＠３６０でした。それでも大盛況。タワーブームにかげりはなさそうです。

環状２号がつながるし、清澄通りの延伸も前倒しになる可能性が高くなってきたし、してみるとここも＠３３０を切ることはなさそうかな？

[717: 匿名さん]

ここが330で大崎が360だったら30の差しかない訳で
普通絶対大崎でしょ！　実際1.5倍以上の値段差があってもおかしくない位　立地条件の差はある
いくら中央区でもここで330は難しいよ！　銀座近くても交通の便悪いし

[718: 匿名さん]

1.5倍なら飯田橋の安い部屋が買えましたよ。
値段なりでしょう。大崎はタンク付きトイレの部屋も今時あるそうですから。

[719: 匿名さん]

大崎＠３３０からありますよ。設備仕様はほぼ月島CGPと同じような感じでした。勿論、両方のMRみてます。

[720: 匿名さん]

両方見たなら
月島の安い部屋は、もっと坪単価が安かったのでは？

[721: 匿名さん]

大崎が坪360万、こちらが坪300万（？）では比較対象にはならないですよね。
ちなみに内陸で勝どきと同等の価格帯ってどの辺りなのでしょう。

[722: 匿名さん]

富久クロスが３００前半かと。低層は２８０とかあったかな。でも、新宿は税金４０億投入されてこの値段です。

[723: 匿名さん]

内陸と比べるのやめましょう。埋立地物件間で比較しないと意味ないでしょ

[724: 匿名]

大崎は震度７が予想される地域だからヤバイよ。
しかも地下鉄すら通っておらず、所詮は品川区。
勝どきの方が遥かにヴァリューがある。

[725: 匿名さん]

月島を買えば良かったのに。

[726: 匿名さん]

私は湾岸エリアでも中央区なら検討対象ですが、
パークシティ大崎<勝どきという評価は、
市場ではなかなかなされないと思います。

[727: 匿名]

月島は勝どき5丁目よりも海抜低いから水没リスク大。

新島橋の西側はかなり、高いので新島橋も傾斜がきつい。

新島橋も改修工事で綺麗になるし、傾斜を弱めるらしいけどね。

[730: 匿名さん]

勝どきより大崎。山手線と大江戸線では比較にならない。

[731: 物件比較中さん]

世間の常識では逆でしょうね・・・

[734: 購入検討中さん]

いやー、面白いな

[735: 匿名さん]

三井のプライドがあるらしいですよ。大崎開発３０年だそうです。

[736: 匿名さん]

改行の使い方や感性的な表現に共通点があり、
同じ方が盛り上げていらっしゃるように感じました。
私も楽しく拝見させて頂きました。

[738: 匿名さん]

大崎のパークシティザ・タワーのあたりは綺麗な建物が並んでいる割に、なんかごちゃごちゃした印象があります。
月島は勝どきよりも下町テイストが強くて苦手。

まぁ、私は住めるものなら大崎に住みたいです。

[741: 匿名さん]

え、勝どきって、かなり古臭い雰囲気を感じますが、人それぞれなんですね。

[742: 匿名さん]

勝どき(大江戸線)>大崎(山手線)なんて言ってる人いますが、
実社会でご自分の周りにそんなこと堂々と言えますか？

[743: 匿名さん]

↑どっちも買えない人が言っております。

[745: 匿名さん]

都心３区（中央区はいる）＞　品川区（大崎＜準工業地域＞）　が正解。つまらん議論やめましょうね笑

[746: 住まいに詳しい人]

>>745
勝どきの方がいいとは思うけど、その決めつか方は何かなあ

ここがどーいいかじゃなくて、○○区だから云々と言うのは莫迦である証拠だ
それにここは第１種住居地域だけど、実は周りは全部準工業地域なんだよねぇ

[747: 匿名さん]

大崎が高く売れないと困る関係者がいっぱいいるからね。
特に30年もかかったＭ不動産。

それこそ莫迦の一つ覚えで、山手線沿線を強調。
鶯谷だって山手線だよん。