KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part2

[匿名さん]

勝どき五丁目再開発についてのスレ、パート２です。
勝どき五丁目再開発情報、建設予定物件情報・・・話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定


【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正及びURL追加、物件概要を追加しました。2013年9月17日管理担当】

[638: 匿名さん]

>>632
富久は地権者がまともだったら、ここと比較にならないぐらいに資産価値高かったのよ。
ヨーカドーだってもっと大きなものできたし。値段が割と安いのは地権者がわがままでマンションにしわ寄せがきたから。
地元民としては、ここにでかいスーパーが欲しいですね。晴海の三井にはがっかりした。

[639: 匿名さん]

晴海の三井は公表されている情報が少ないように思っていますが、がっかりするような何かありましたか。

[640: 匿名さん]

>>639
商業施設が小さい

[641: 匿名さん]

638さん、富久は地権者が我が物顔ですね。ツウィンタワーにしていればもっと良い間取りも出来たのに。固定資産税ももう少し安く済んだろうに。
富久に投資した方にネガティブな攻撃をされた方がいますが、新築でこれだけの利回りが取れる物件ですから、私は良い判断だと思います。私は20件以上に投資している自称個人投資家ですが、悪いと思いません。
それに比べると勝どきは晴海と併せ爆発的に人口が増えるので、投資には向かないかなと言う気もしますが、ここは注意して見て行きたいと思います。

[642: 匿名さん]

私も今の勝どきへの投資は疑問です。旬のものは人気があり、高値。回収に時間がかかるか将来お荷物になるような気がします。
住むとなると都心で便利な上に世界有数の観光地でもあり、とても楽しいところです。

[643: 匿名さん]

ここよりも駅寄りで売り出し中の住友・阪急・相鉄の３物件は「250～270万円／坪」
鹿島が本気出すこのタワマンよりはグレードが下がるが、勝どきの将来性を考えるとこの価格ならば買いだと思う。
それを考えると、320万円／坪を超えたら勝どきバブル価格なのでは？
新島橋を渡るのは心理的に遠い。

[644: 匿名さん]

マジですか、皆さんの予想高いな～
3方向塞がりで、制振、オール電化という3大マイナス要素
さらに刑務所みたいな形だし。
DTH(ドゥトゥール晴海)より条件厳しいと思います。

[645: 匿名さん]

豊洲シンボルと同等価格で、坪300できまり。

[646: 匿名さん]

まさか江東区の豊洲といっしょにはならないでしょ。

[647: 匿名さん]

足立ナンバーの液状化エリアと一緒な訳がない。
ドトールは350で行くと思う。スミフは本気。

[648: 匿名さん]

>>644
さすがにそれは無いわ〜ｗ
ドトールは東京タワーと浜離宮側の眺望はTTTとこのタワーに塞がれるし、
トリトン側も絶望だし、自分でお見合いしてるしで、既に海側しか眺望無いのでは？
しかもドトール徒歩１１分、ここは徒歩６分。しかもアドレスが晴海と勝どき。
私の予想では条件が悪いのにドトールが３２０〜３４０万前後のスミフ価格
勝どきザタワーが２９０〜３００万の妥当な価格で出てきて片方が売れ残るんじゃないかと予想。
ゆりかもめ延伸でも決まればかなり違ってくるかもしれないけど。

[649: 匿名さん]

場所的には雰囲気は好きではありませんが、築地市場後になにができるかでイメージ変わります。
どなたか情報おもちですか？
いまのままでは300以上なら売れ残るとおもいます。

[650: 物件比較中さん]

ここは、眺望が将来的にも確保される可能性が高い高層と、１６階以下では、明らかに価格を変えてくると思いますよ。
下の方は割安な部屋もあるかと。
上の南西向きは＠３５０～４００でしょうね。

ドゥトゥールは、ミニバブル期に平均＠４００想定で土地を仕入れてしまっており、減損処理もしていないのであまり安く出せないはずです。そのため、高級路線を強調しているのかと。

[651: 周辺住民さん]

>>649
リンクは古いけど築地跡地は東京ミッドタウンみたいな複合開発になると言われている。
今後の方針も大きくは変わらないでしょうね。
オフィスにはNHKが入居するとかって噂もどこかで読んだけど真相は不明。

http://blogs.yahoo.co.jp/atcmdk/53186031.html

[652: 匿名さん]

651
NHKだったら、受信料すぐ取りに来られるね。

[653: 匿名さん]

足立ナンバーのレインボー眺望と、品川ナンバーのお見合い眺望、どちらが好きですか？

[654: 匿名さん]

「VDコアフレーム工法」ってどうなんだろ。
トライスターは３棟連結よりも３棟独立でオイルダンパー接続のほうが無理がかからないような気がする。

[655: 匿名さん]

金額に差があるので、江東区と中央区を同時に検討する方って実は少ないのでは？

[656: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルは、60メートル超の超高層マンションは原則、免震構造を採用することになっているらしいが、それでも免震構造を採用しなかったのは、それなりの理由があるのでしょうね。
http://www.atk-eng.jp/pdf/20120402_aera.pdf

[657: 購入検討中さん]

皆さんの単価予想にプレミアムタイプの住戸は何割増しが妥当と考えますか？

[658: 匿名さん]

644
ドドールは焼却炉があるけど海側は抜けるよ。
でもここは塞がるよね。

[659: 匿名さん]

なんでこんなに柱があったり、給湯器が部屋の中にあったりするんだろか

[660: 匿名さん]

今後売り出される中央区湾岸の物件ですが、約7,000戸あるのですね。
（間違っていたらすいません。）

私は中央区湾岸エリアの発展を期待している立場ですが、それでもこんなに湾岸に住みたい方が本当にいるのかちょっと心配になります。皆さんは中央区湾岸マンションの需要についてどう見込んでいますか。

KACHIDOKI THE TOWER 1,318戸（協力者住戸除く）
三井晴海　1,120戸
ドゥトゥール　1,450戸
勝どき東　3,020戸
合計6,908戸

[661: 匿名さん]

651さん、
情報ありがとうございます。
マンションもできそうですね

[662: 匿名さん]

>652

野村の物件は入居説明会にNHKがお出ましするそうな。

[663: 匿名さん]

いくらなんでも、7000戸で、坪300以上ならあまると思います。他の周辺タワーからの移動もありそうで、中古としても厳しそう。

[664: 匿名さん]

>656

ここはJVだからすべてを三井が仕切ってるわけではないでしょ。設計は鹿島だし。それに三井単独でも制震タワーあるし。

余談だけどJV物件ってどこをどの会社が分担してるか要確認。

ちなみに三井は原則免震って書き込みよく見かけるけど、正式にアナウンスしてるんだっけ。

[665: 匿名さん]

日本全体のマンション販売戸数が8万戸ちょっと？このエリアだけで1割弱になる。確実に余るね。

[666: 匿名さん]

664
正式にプレスリリースで今後は免震というのを謳ってました。リリース後も三井単独物件でも非免震タワーがあります。ヘンですね。

[667: 匿名さん]

勝どき東地区はまだ先だから、計画を見直すのでは？

[668: 住まいに詳しい人]

>>665
>このエリアだけで1割弱になる。

7000戸というのは5年ぐらいでの話だから
単純割なら2％弱

ただ来年はココとドゥトゥールがほぼ同時にスタートする
供給数は絞りながら時間をかけた販売になるんだろーね

[669: 匿名さん]

駅直結の勝どきビュータワーが、完成2年たってもまだ16戸も残り、販売中とは知りませんでした。
確かあちらは坪270から310くらいだったので、ここが400はありえないと思います。

[670: 物件比較中さん]

勝どきビューは＠３５０～４００でしたよ。その後値引きしてましたが。

[671: 匿名さん]

勝ビューは確か仕様も安っぽかったです。センスが無い。こっちは期待できますね。

[672: 匿名さん]

勝ビューは坪単価３７０位でしたね。
ＵＲ賃貸部屋や地権者部屋も混ざって。

[673: 匿名さん]

あの外観、室内ともダメな勝ビューが＠370だとすると（駅上で人気だったとしても）、ここもその位する？

[674: 匿名さん]

ここは道路も絡んでの大規模再開発だから低層なら270もあると予想

[675: 匿名さん]

中央区高っ！
江東区でいいや

[676: 周辺住民さん]

ビュータワーは外観は公団だし、エントランスも公団と分譲で同じだし仕様は低いしで
まるで公団ビルと地権者住戸を建てるために分譲の人が高い金を出したって感じなので
価格も比較もあまり参考にはならないね。
坪250程度のもので駅直結ってのに坪100万払えって商品だからね。
ここは坪単価はビュータワーより低いだろうけど品質や仕様は高いと思う。

[677: 匿名さん]

坪300は行くでしょう。
三井が駅前で定期イベント開催するほど気合いが入ってるんだぜ。

[678: 匿名さん]

確かに勝どきビュータワーは駅直結はいいけど、あまりのしょぼさにびっくりした。ＵＲ賃貸と同じ感じ。やはり見てくれの仕様も大切だと思うよ。

[679: 匿名さん]

上記から、環状2号の影響する低層北面は＠270～、中層＠300～、平均で＠350てなとこでしょうか。ちょっと自分には高すぎるな。

[680: 匿名さん]

ビュータワーは駅直結のランドマークなのになんでゴクレなんだと思ったけど
仕上がってみたら完全にURの部屋をただ分譲してるだけのチープさだったので、
仕様にこだわる三井や野村なんかは恥ずかしくて関わらなかったんだと理解した。
そもそもあの価格で買える人に駅が必要なのかと思うのだが・・・
投資用つってもUR価格でしか賃料もとれないし正直意味が分からん。

[681: 匿名さん]

豪華さは大切ですが、やはり完成してからでないと解らないし、ここはおそらく即完売はないでしょうから、見てから購入がいいでしょうね。

[682: 匿名さん]

価格が適正なら時期も時期だし、さすがに竣工までには売れてると思う。

[683: 購入検討中さん]

ゴクレは、今時、耐震構造で、共用施設、エントランスは最低。
入ってるお店は、安価なチェーン店ばかりでゴミゴミしてる。
駅直結なんて、対したメリットと思えないほどの完成度。

多少、歩いても、TTTの中古か、勝どきタワーの方がよいのは、誰の目にも明らかだと思います

[684: 匿名さん]

勝どきタワーって、どこですか？　ググっても勝どきビュータワーしか出てこない。今あらためて勝どきビュータワーのHP見たけど、竣工がH22年で16戸売れてないんだ。多分永遠に売れないね。

[685: 匿名さん]

684
勝どきタワーってのは、この物件のことでしょ。

[686: 匿名さん]

立地はいいけど、眺望が西だけなんだよな～
かつ豊海埠頭にタワマンできたらアウト
駅からはまあまあ近いが、決定打がない・・

[687: 匿名さん]

眺望は割り切って低層か、北側のクレスト越えの18階以上を狙う予定。ここに住めれば眺望なくても安ければいいや。