KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part2

[匿名さん]

勝どき五丁目再開発についてのスレ、パート２です。
勝どき五丁目再開発情報、建設予定物件情報・・・話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定


【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正及びURL追加、物件概要を追加しました。2013年9月17日管理担当】

[948: 物件比較中さん]

既存不適格は法律上の制限の問題であって、少なくとも技術や品質とは何の関係もないですね。
売主の姿勢云々言いたいんでしょうが、マスタービューは結局今でも地域ナンバーワン物件として高額取引されている事実が、全てを物語っています。

[949: 匿名さん]

勝ちどきは、虫食いで、古い建物が残っているのを、何とかしてくれないのかなあ。

[950: 購入検討中さん]

関係者いわく坪単価315らしいです。

[951: 匿名さん]

意外に安いじゃん！買うかな。

[952: 匿名さん]

まぁ、大規模再開発だからね。高くはならんよ。

[953: 匿名さん]

月島CGPが坪330万円くらいだったので、もし本当に坪315万円であれば多くの検討者は納得できる金額でしょうね。三井はよく「空気を読む」と言われていますが空気を読んでいそうな価格設定だと思います。

[954: 購入検討中さん]

三井にには大崎の某物件でだまされたから、正式価格発表があるまで信用ならん。

[955: 匿名さん]

大崎、確かに！
でも三井は売れない価格にはしてこないでしょうから、大崎はあの価格で売れると見込んでいたのでしょうね。ここも安くはないけど売れる価格（坪平均320万以下？）あたりに設定してくるのではと思います。素人の勝手な予想です。

[956: 匿名さん]

メトロ＋都営2路線駅直結703戸が@330万。
都営6分1420戸は、@290万でしょう。

TTTの最近の成約は@260-270万程度ですから。
新築プレミアムは1割程度のプラスが妥当でしょう。

@315万は、例えば南西方向を含んだ中層階や北西方向を含んだ高層階など、比較的条件の良い部屋でしょうね。

[957: 匿名さん]

TTT の1割増程度なら、即、買います。

[958: 周辺住民さん]

250－310ってところですかな
完売行けるかな
個人的には眺望重視なのでちょっとパス。
様子見させていただきます―

[959: 物件比較中さん]

事前説明会の案内きましたね！

[960: 匿名さん]

955
だけど、建物の仕様は価格設定に関係なく既に決まっているわけで、
予定価格よりも「売れる価格に」値上げ設定する、ってなんだかなあ。

[961: 周辺住民さん]

野村、三井コンビで月島のキャピタルゲートタワー@330で即完。
三菱、鹿島コンビで、勝どき駅11分のクロノ、ティアロを@280弱で分譲中。
今回は三井、三菱、野村、鹿島が売主だから、整合性をとってくるとすると
@310-320ぐらいではないでしょうか。
しかし、環状2号線による効果を考慮するともっと強気で勝負してくるかも。

[962: 匿名さん]

＞941
ここって、TTTの3分の１しか、敷地面積ないよ。
だから、湾岸タワマンの中では、かなり狭い方じゃないかな。

[963: 匿名さん]

建築費の高騰をナメたらあかん

[964: 匿名さん]

ここは高騰前に発注したのでは？
人件費は別としてさ。

[965: さあ]

モデルルームはどこですか？

[966: 匿名]

勝どき２丁目だよ
もう 出来上がっているよ

[967: 匿名さん]

コストは確定だよ。どれだけのせてくるか。強気ってこと