KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part2

[匿名さん]

勝どき五丁目再開発についてのスレ、パート２です。
勝どき五丁目再開発情報、建設予定物件情報・・・話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定


【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正及びURL追加、物件概要を追加しました。2013年9月17日管理担当】

[928: 住まいに詳しい人]

それは．．．眺望のある住戸はそれ以上に値上がりしているだけｗ

だから、眺望云々を気にするより、市場全体の動向を気にした方がいい

[929: 匿名さん]

眺望の良いタワマンどれ？
中古でも良いので教えてください！！

[930: 周辺住民さん]

市場動向で見ると十分加熱しているように見えますね。
豊洲の売れ残りをみてもそのヤバさが分かる。
オリンピック選手村含めると何万戸になるのかと。
計画→頓挫なんてよくある話。
なにせお金が関わるので調整はかなりセンシティブ。
売り出し価格が楽しみ。

これが250ぐらいで出てくればみんな万々歳でしょ！

[931: 匿名さん]

250じゃ、良くて低層じゃないかな～。

[932: 匿名]

勝どき東だってまだ準備組合だよ
再開発は都市計画決定するまでが長い
都市計画決定してから本組合になる
着工するまでには１０年〜１５年位は掛かるよ。

[933: 匿名さん]

それなら、5年くらい住んで、資産価値が下がる前に売るのがベスト?

[934: 周辺住民さん]

300以上ならギャンブルですな。
220－280で希望を上げていきましょ。
地権者の私腹を肥やすこともないでしょうし、
バブル価格が落ち着けばポンポン立つこともないでしょう。

[935: 匿名さん]

再開発は始まってしまえば打ち切りにできない、
落ち着いてもしばらくは建つことになるだろう。

[936: 匿名さん]

２２０とか有明より安いとかありえないでしょ。
私は２８０台でなら飛びつきます。
３００なら間取り重視で慎重に選ぶ、そんな感じ。

[937: 匿名さん]

300なら、あっという間に、完売しそう。

[938: 匿名さん]

TTTの中古で300近いんだから300ってことは無いでしょ…

[939: 周辺住民さん]

価格帯が沸騰中なので
事前案内会に冷やかしに行くか

[940: 匿名さん]

TTT は1世帯辺りの敷地面積がかなり大きかったような気がする。

[941: 匿名さん]

2794戸のTTTが、あの敷地面積で
１世帯辺りだと大きいとは思えない。

[942: 匿名さん]

ＴＴＴは小さき部屋もあるが、１００㎡超えの部屋がたくさんあるよ。角部屋の平均は１２０㎡以上だし。むしろ最近は１２０㎡なんてほとんどないもんな。きっと今の売れる時期は７０㎡ほどの狭い部屋ばかりでもうれるんだろうね。

[943: 周辺住民さん]

販売期間が長期で行けそうだから、
高値(Over300)でくるんじゃん。
売れ残りマンションとか言われなくて済むし。
売主がわかれるのでそのへんで
販売戦略に特徴が出てくるのかなぁ。

[944: 匿名さん]

湾岸の大規模物件で、今年新規で販売されるもので比較すると、ここと晴海住友、そして芝浦三井くらいでしょうか。
ここは、立地面など総合的には悪くないと思いますが、晴海や芝浦よりも明らかに勝る点、逆に明らかに劣るは何かありますか？
個人的には、新しいタイプとはいえ、制振構造であることがネックです。
（囲まれ感からの眺望への影響は、今まで散々書き込まれていますので結構です）

[945: 匿名さん]

その三件で比較するメリットはまず駅距離でしょうね。
他が１０分以上、ここは6分、この差は不動産の資産価値としてかなり大きい。
再開発の付加価値としてはどこも同じようなものですね。
制震構造がデメリットという考え方は少し違うと思います。
建築家や専門家に色々聞いたのですが免震は４０階超のタワーでベストでは無いそうです。
地震の揺れにはある程度対応できるものの、タワーマンションが毎日遭遇する風揺れに弱いのが
その理由だそうです。
（３０階以下のマンションであれば免震がベストのようですが）

こちらは直接基礎で最新の制震システムを採用しているので５０階超のタワーマンションとしては
かなり優秀なのではないかと、あと鹿島建設が売り主で施工主でもあるのが心強いです。
自分達の代表作になるようなタワーで中途半端な事はやらないと思うので。
まあこれは個人の感想なので参考までに。
色々比較検討するのは知識も深まるし良いと思いますよ。

[946: 匿名さん]

945さん
skyzの場合、ハイブリッドの免・制震で、風揺れの影響は非常に低いデータがあると聞きました。
ここで鹿島と清水の比較をするわけではありませんが、トライスター型であれば、アスペクト比からして免震でもいけた気がしましたので…
立地だけの比較では、おっしゃる通り、駅距離が効きますね。

[947: 匿名さん]

>鹿島建設が売り主で施工主

既存不適格で契約者たちとトラブルになったマスタービューレジデンスも、
鹿島建設が売主で施工主です。