ジオ三鷹ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ三鷹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目-284-1 （地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩4分
総武線 「三鷹」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.93平米～63.62平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社ピーエス三菱東京支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[67: 匿名さん]

武蔵野市と三鷹市は地図でもよく一緒になってますね。

[68: 匿名さん]

武蔵野市と三鷹市は武三地区という共通の区域で語られることもある。

[69: 物件比較中さん]

>>65 どこと比較する意識はないですが、お買得であることは同感です。

まさかこの駅近で?
という驚きは隠せないですよ。

自分としては住所にこだわりはなくて、家族が仲良くできることの一要素となる住まいと周辺、そして時間を上手く使える立地、これらが大変気に入りました。最初価格そっちのけで買おうと先に決心したものですから、そういえばという感じで後追いでいくらか相場を調べた経緯です。

[70: 匿名さん]

ファミリーで、住むには狭すぎです。
といっても投資向きでもない。

[71: 匿名]

一番広い部屋でも63だからね。家族で住むにもせいぜい低学年が限界でしょう。
一人暮らしとDINKS向け。

[72: 匿名さん]

物件の情報が殆どないスレだね。

[73: 匿名さん]

この掲示板にそんなの期待しちゃダメ。

[74: 匿名さん]

まだ情報が少ないからね。
モデルルームがまだだからね。

[75: 匿名さん]

境もこのマンションも下品な営業が多いね
吉祥寺に住めない方々な必至に比較してるんだね。

[76: ご近所さん]

吉祥寺に住むよりは、三鷹の方がいいですよ。

住宅街だし。吉祥寺北町はバス便も少ないし。

武蔵野市を分かっている人は、吉祥寺よりは三鷹に住もうと思っているのでは。

[77: 物件比較中さん]

それは少し違うような気がするけど･･･。

三鷹っていわゆるほかと比べて中央線文化の香りが薄いから。

吉祥寺が好きで分かってる人はむしろ西荻あたりを選ぶ気がする。

杉並なら住民サービスも落ちないし。

とはいえこのマンション自体や三鷹自体は悪くないと思いますよ。


※北町限定（なぜ？）で比較するのなら話は別だけど。

[78: 匿名]

西荻も吉祥寺も三鷹もみんな長所短所有りますよ。
どこが自分に合うかは求めてるライブスタイル次第。

[79: 匿名さん]

ライフスタイルを考えると自分は三鷹が合っているなと思いました。普段は東へ行きますから途中に吉祥寺や中野が存在していることは便利です。行き帰りのルートで訪れることができますからね。

また西へ行くにも近くて便利、立川・国分寺はすぐじゃないですか。八王子はたまに、かな。どちらにしても東西への移動に無駄がない位置ではあります。これは助かる。

[80: 匿名]

ＨＰ見ても、仕様とかさっぱりわかりませんね。ここまで情報が少ないＨＰも珍しいですね。
とりあえずモデルルームに来いということなのでしょうか。

[81: 匿名さん]

公式は情報が出揃っておらず、間取りすら解かりませんね。
むしろ他の不動産サイトを参考にした方が良さそうです。
今のところ解かっている情報は、
・三鷹駅徒歩4分
・所有権物件
・セキュリティ重視で下駄履きテナントなし
・間取りは1LDKから3LDK
・設備はディスポーザー、ガス式床暖房、食洗機、Low-E複層ガラスなど

[83: 物件比較中さん]

>>80

それも玉手箱のようでここへ興味が大きくなりますよん。

とりあえずは訪問ってことなんでしょうね。というわけなので私は今月あたりお邪魔してみようかと思っとります。

比較してるうちにだいぶMR訪問も慣れたので今回もサクッと問い合わせて行って参りまする。ここの投稿でちょっとづつでも全貌が明らかになるといいですね。

楽しみなマンションです。

[84: 匿名さん]

モデルルームでの話だと、三鷹駅南口一帯は禅林寺の借地が多く、所有権マンションの販売は久々らしいですね。

[85: 匿名さん]

>82
いわゆる普通の物件は、本物件と同様に所有権、土地の分割所有権も含めて自分の財産になります。一方、借地権は、土地は地主から借りることになるので自分の財産は建物の区分所有権のみです。借地権は通常、期間が決まった定期借地権がほとんどで、滅多にないとは思いますが、地主が借地権を更新しない場合、対価払い受けて立ち退かなければならないリスクがあります。土地を所有しない分、価格は抑えることはできますが、転売する時にはマイナス評価になります。三鷹の南側は、寺の土地が多く、大半は借地権の物件で、駅近くで所有権物件は、珍しいです。

[87: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。女性目線でできていて、使いやすさ、内装ともに気に入りました。東向きもポイントが高い。
冬は日光が入りやすく、夏は入らない。バルコニーも広め。
ただ、周囲が皆マンションやビルで高い階でも圧迫感は否めません。バルコニー前のマンションも古そうなので建て替えがあれば、今より高くなりそうです。
土地所有権物件はは売買しやすいそうです。でも借地権でも25年位あるなら別に良いのではないかと思います。
特に寺院が所有してるなら、相続に当たっての売却なども気にしなくてもよさそう。
あと3年ほどで定年退職。家にいる時間が長くなる身には向かないので、断念しました。
部屋は気に入ってましたが、立地が辛かった。

[88: 匿名さん]

確かに定期借地権マンションなんて三鷹駅の周りに多いだけで、他では珍しいくらいですものね。
それを売りにするのはどうかと思います。
>>87さん
残念ながら眺望がよろしくないのですね。
あの辺は古いマンションが密集してますものね。

[89: 物件比較中さん]

女性目線の志向ということは内装外装ともにお洒落度の高いマンションだとお見受けします。
見に行っていませんがきっと品のあるイメージなんでしょうね、そういうマンションを探している最中なので実際に行ってみねば。

三鷹駅のすぐ傍の立地だから密集感は逃れることはできないかな･･･でも日当たりが何故かいい、これは間を縫ったよく考えられた上で実現されたメリットだと思います。

街道沿いから中に入るから静かそうだしいい条件も多くありますね。

[91: 匿名さん]

三鷹駅周辺は定借マンションが多いの？
ってことは、将来、周辺の建て替えが他よりも
多く発生することにもなりそうですね。
モデルルームに行ったら、
周りに定借マンションがいくつ有るか聞かないと。

こう言う話題が出て来てくれて読む価値が
出てきた気がする。
マンション自体の話で盛り上がって欲しいものですね。

[92: 匿名さん]

ジオは関西では高級ブランドとして扱われることが多いですね。
その分、値段の訴求性を強く意識される点（関西では特に）で敬遠されることもありますが
こっちではその辺は問題無いでしょうし、ここはむしろ三鷹にしてはリーズナブルな値段なのかも。

[94: 匿名さん]

＞90さん
以前あった建物が製薬会社なんですか？
土壌汚染の話が出ていたとなれば気になってしまいます。
昔住んでいたアパートの近くの工場跡から土壌汚染が発覚し、
大掛かりな洗浄作業や地下水の検査など大騒ぎになりましたが
ここもそのような動きがあったのでしょうか。

[96: 匿名さん]

>>95
三鷹は土地代が高いからしょうがないですよ。
ここは比較的安いですが、通常であれば坪400（40平米だったら5000万程度）でも当たり前の所ですから。

[98: 匿名さん]

1LDKの間取りを確認しましたが、確かに3.4畳とはすごいですね。
部屋にベッドを置いたら何も入りませんよ。
2LDKも2つあるうちの1つは4.0畳なんですよね。
設計よりも専有面積が狭すぎる事に問題があるのだと思います。

[99: 匿名さん]

面積よりは利便性を見て判断する物件な感じはします。

自分としては価格が釣り合っていれば狭めでも生活に不憫はしないかなと思いました。
寝室は寝るだけですし、余分に広くないのはむしろいいかもとも思いますしね。

リビングはそれなりに広いですし隣の部屋との繋ぎもOK、こういう点を評価すれば駅近だしボチボチいいかもと。

[100: 匿名さん]

お子さんが1人の世帯、DINKSで夫婦2人だけの世帯には
ちょうど良い広さだと思います。
ジオは関西では高級ブランドだそうですが、ここは
1LDKに賃貸で住む方が増えると評価が下がりそうですね。

[102: 匿名さん]

HPのAタイプ、60平米によくここまで詰め込んだね。
ある意味感心する設計。
ただ、浴室が廊下じゃなくてリビングとつながってるのって皆気にならないの？
ここに限らず時々狭い平米を3LDKに頑張ってしてる物件で見かけるけど。

[104: 匿名さん]

確かに間取りひどいね。
60平米を2LDKにしてもっとまともな間取りにしてくれたら絶対買ったのに。
場所は最高に良いのにもったいない。

[105: 匿名さん]

世帯構成はファミリーが少ないかもしれませんね。
契約しても居住目的ではなく、賃貸に出す方が多くなりそうなマンションなのでしょうか。
立地は文句なしですが、この狭さですと転売はきつくないですか？
そう考えると賃貸で資産運用が目的なら合点がいくマンションだと思います。

[107: 匿名さん]

賃料の下落が顕著なのは主に海沿いエリアですよ。
内陸部でも下落しているのは築年数が古いマンションが多いエリアで、
地震に強く利便性の高いエリアは賃料が安定しています。
新築なら言わずもがなですね。

[109: 匿名さん]

先着で残り5戸ですか。一期で9割販売ということ？
間取り云々ありましたが三鷹駅徒歩圏の所有物件はやはり人気なんですね。

[110: 匿名さん]

この規模にしては仕様も充実してたしね。

[111: 匿名さん]

50戸とは言え、この短期間で45戸が売れてしまいましたか。
面積が狭いのでDINKSかシングル向けだと思いますが、
三鷹は電車での通勤には便利な場所ですものね。
仕様は車椅子が通れる廊下幅、下足箱にベビーカーが入れられる
等、各所にこだわりが感じられましたし。

[113: 物件比較中さん]

>>111
場所がいいことは面積よりも優先される場合もありますからね、三鷹駅前のジオはそのタイプのマンションだということなんでしょう、うちもあまり広くないと思いつつも場所的要素はそれをデメリットと思わせないなと結論しました。

物件を複数回っているうちに無くなってしまうという時間との戦いも考えると、今決めなければならないご家庭にはジオはいいかと思います。三鷹を諦めると隣は吉祥寺ですから高いんですよね。。

[115: 匿名さん]

少子化による影響っていつごろ三鷹駅周辺に来ますかね？

記事とか読むと東京都の総人口は平成32年をピークに減少傾向のようですが、
かなり緩やかな減少で平成42年でも一旦増えた人口が平成22年並みに戻るという予測に見えます。
http://news.livedoor.com/article/detail/6424444/

でもその頃には区部と市部での人口構成などがだいぶ変化しているのでしょうか？

[116: 匿名さん]

三鷹は日経リサーチが調査した「第１回 全国市区経営革新調査」で全国1位になっているんですね。
これは全国809市区を対象に行政運営の革新度合いを探る調査で、透明度、効率化・活性化度、
市民参加度、利便度の４つの要素（評価軸）から自治体ごとの改革度合いを評価したものだそうです。
つまりは行政と市民が一体となり活性化を目指す自治体という事ですよね。

[117: ビギナーさん]

>>114
そんな値段の吉祥寺のマンションあるんですか？ほんとに？？
築30年とかいう代物ではないですかねぇ。
三鷹は通勤はとにかく便利ですよ。出張の多い方だと特に楽でしょうね。
賃料はともかく不動産の価格はそんなに下落してませんし。
大家で儲けようという方には厳しくても、後の売却に苦労するとは思えません。

仕様は良かった。この仕様で別のリッチなら欲しかった。

[118: 匿名さん]

>117
サンウッド吉祥寺フラッツがその物件かと。もう完売してますが。

[119: 匿名さん]

ただし、サンウッドは東側ラブホテル西側ヨドバシ周辺はキャバクラ多しでしたが。
気にしない人にはお買い得であったことは確かですね。

[121: 匿名さん]

そうなんですね。それなら、賃貸に回る部屋は少なそうですか？
実際に契約して入居した際に、他の部屋が人の入れ替わりが多かったり、
賃貸住人によるルールを無視した行動が建物の傷みに繋がりはしないかと
少し心配しておりました。

[122: 匿名さん]

インフォメに第1期2次販売の情報が出ています。
7月中旬販売予定で、間取りは1LDK～2LDKのようですね。
7日(土)から新モデルルームがオープンするので
立地の確認がてらでかけてみようと思います。

[123: 匿名さん]

場所のよさで面積を妥協する場合は確かにありますね。
23区以外なら中央線沿いでせいぜい国立あたりまでが良いだろうと思っています。
都心から離れるほどに価格が安くなるわけでもなさそうですけど。

[124: 物件比較中さん]

井の頭の広い家に住んでましたが、やはり使用と利便性が一番ですよ。それに、広いと怖くなる人には最適な作りでは？
おいしい食べ物屋が周りに揃ってるのは魅力ですね。
大きさにこだわる方はこちらは向いてないですよ。
大きさだけで言ったら、調布あたりのマンションが良かったですね。
もう50件もみてきました。やはりライフスタイルの違いは皆さんありますもんね。

[126: 匿名さん]

>>124

自分は広いと怖くなるタイプです。。
あんまり広い面積を求めないのはそういう性格のせいもあるんですが、家庭を持ってからはそうも言っていられず。
怖いというのもあるんですが、経験上広すぎても使わないスペースや部屋がありました。

価値観としてはここの2LDK50㎡の条件は一番安心できそうな気がします。
収納はしっかりしてるみたいですし問題ないかと。

[127: 物件比較中さん]

126さん＞分かります。広い家って見届けられないから怖いですよね。広い家の一軒家に１人で居るのは孤独で怖いです。。
125さん＞広い家にお住まいなんですね。

なんといっても、家はライフスタイルの違いなので、コンパクトでもきれいなのが好きな方とか、広さの開放感を重視したり、それは個人観の違いですよね。

個人的には狭いかわいらしいバーとかが好きなので、全く問題ありません。丁度よいくらい。収納に関しては少し工夫が必要ですが。

立地は最高ですね。

[128: 匿名さん]

126
127
＝デべ？

よほど2LDK50㎡あたりの売れ行きが心配な状況なのですね。
都心でもないのに2LDKとは言え50㎡は企画として狭すぎでしたね。

[129: 物件比較中さん]

128さん
デベじゃないですよ〜笑。 2Lそこそこ売れてましたよ。
とにかく、ライフスタイルの問題だと思います。
今の時代、狭小じゃなきゃいやだって人もいる時代ですしね。
一般の価値から言えば、駅近、新築、75平米以上がいいのでしょうね。
住む近くに、美味しい店や、楽しい店がたくさんあるっていうのがかなりの優先になる事もありますよ。
近いってのは、庭みたいなものですから。

デベに間違えられて光栄です。笑。

[133: 匿名さん]

日経の住宅サーチにジオ三鷹のレポートが掲載されていましたね。
・首都圏デベロッパーにはないきめ細かな商品企画
・商業地域の為、開放感は望めない
・第一種特別商業活性化地区の為容積率の規制がかかっている。
さらに前面道路規制もあり。
狭さの原因は駅前ならではの様々な規制からだったんですね。

[135: 匿名さん]

家族いなければ狭くても大丈夫。

ファミリーだと無理。

[137: 物件比較中さん]

＞＞１３６
この部屋にベストを求めるとリビング面のドアは全面開閉式にして欲しかったと思いますが、基本的な使い方としては奥に家具を設置したり、使う方は寝室にしてしまったり、ではないでしょうか。

こちら寝室にするともう一つの６．５畳を空けることができるんですよね、一室寝室だと勿体ないとも思いますから、私なら４畳部屋を寝室にと考えます。

来客はほとんどないですし、問題ない部屋割りにできそうです。

[138: 匿名さん]

窓のないサービスルームを寝室にすると湿気がこもりませんか？
24時間換気つきなので特に問題ないでしょうか。
明日の土曜日、1期2次の正式な価格が発表されるそうですが
2LKDで4000～4500万円代くらいですかね。

[140: 匿名さん]

東急のところ再開発するの？場所は非常にいいよね。
でも板状で100Mなんて建てたら周辺の日照にかなり影響出るからさすがにやらないんじゃないの？
下駄店舗はもうちょうっと工夫してほしいね。三鷹にチェーン系はもう要らん。

[145: 匿名さん]

すごい計画だな。
でも朝方は東側が、夕方以降は西側が結構日照の影響でそうだね。

複合施設頑張りついでに丸ノ内線と東西線を地下で三鷹まで延伸してくんないかな？

全然関連性ない話だけど。。

[146: 匿名さん]

東西逆だ。すまん。
朝方は西側が、夕方以降は東側の間違い。

いずれにせよ結構なプロジェクトだね。

[147: 匿名さん]

143
8棟壊すんだよ。
100m超のツインタワー2棟で800戸という感じになるんじゃないでしょうか。
だいぶ先の話なんだろうけど。

[149: 匿名さん]

築2年程度のマンション等無関係のビルが微妙な場所に建ってるね。
駐車場の場所にタワマン、ナカヤ側に中層、東急側に低層くらいしかつくれなそうだね。
タワー合わせたら結構な戸数にはなるんだろうけど。

ただ、どうなろうと、このマンションの北側の話だから日照にはほとんど影響無いね。東急側が低層ならスカイツリービューにも影響ないかもね。

[151: 匿名]

再開発が決定した場合、バーミヤン裏の築２，３年のマンションの居住者ってどうなるんですかね？再開発の範囲を見るとそこだけ残すっていう選択肢は難しいような気が。
現状価値だけが保証されて泣き寝入りするしかないのか、地権者として再開発後のマンションに有利な条件で入居できるとか、どうなるんでしょう？

[152: 匿名さん]

そこだけ残す、だよ。
嫌なら言い値を払うしか無い。

[153: 匿名さん]

150
小学校卒業しましたか？

[155: 匿名さん]

再開発は楽しみだが、その場合碇屋はどうなる？

日本酒の品揃え豊富でかなり重宝してるから無くなられると困る。

[156: 匿名さん]

154
真東より北よりですよ。

155
エリアに入っているだけで建て替え対象には入ってないです。碇屋無くなったら悲しすぎますよね。

[158: 匿名さん]

仮に計画地の南端に高層が建ったとしても、真夏の早朝に部屋まで差し込んでくる朝日が入らなくなるというだけです。
このマンションにとっては日照的には問題なしですね。
問題は眺望。
どちらにしてもかなり先の話でしょう。URの土地と駐車場駐輪場部分だけだとして10〜20年、碇屋などまで巻き込もうとすると20〜30年かかるんではないでしょうか。

[160: 匿名さん]

計画通りにはならないでしょ。他の事例見ても。

[161: 匿名さん]

順調にいけば消費税も10%になっていますね。

[162: 匿名さん]

いえいえ、20％になってると思いますよ。順調に行けば。

[164: 匿名さん]

そりゃあ、あんな間取りじゃ住めないからね。
ブリシアは低仕様だが、低仕様に耐えられる人ならなんとか住める間取り。
ここは高仕様なのに、低仕様に耐えられる人にも苦しい間取り。
さすがに狭すぎでしたね。
場所は良いのに残念なマンションになってしまったね。
3LDKの広さで2LDkにしてもっと良い間取りで出してくれてたら十分に買う気があったんだけどな。
さらに2LDKは1LDkにしてファミリーが寄り付かないマンションにすると一定の需要があると思うんだけどね。
高仕様で場所も良いのに、狭くて間取り悪くてファミリーがいるんじゃ、バランス悪いよ。

[166: 匿名さん]

んっ？ここが１級建築士の免許を偽造した人物が設計したマンションなんですか？
本当にそうなら、人気と評判はガタ落ちなのでは？
ただ、朝日新聞のデジタルニュースでは大阪のＩＡＯ竹田設計に勤めていたとありますが
このマンションを設計した事実はどこにも書いていません。ソースはどちらですか？