ジオ三鷹ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ三鷹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目-284-1 （地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩4分
総武線 「三鷹」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.93平米～63.62平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社ピーエス三菱東京支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[51: 匿名さん]

ここら辺の住民は吉祥寺や武蔵境への買い物は自転車利用率高いからな。
どちらも10分かからない。
電車に乗ったほうが時間かかるし、荷物持って帰るのが大変。

[52: 匿名さん]

三鷹はJRに関しては抜群の利便性。
中央線は利便性がいいから人気があるといわれるが、その中でも群を抜いている。
でも実は他に自慢できるものがあまりない。
ファミリー層にはあまり人気はないが、投資物件としては注目に値する。
この物件に関して言えば明らかに投資向けなので、一定の評価はしていいと思う。

[53: 匿名]

三鷹アドレスの三鷹駅近くと、武蔵野アドレスの武蔵境駅近くなら、似たようなもんじゃないかな。

武蔵野アドレスの三鷹駅近くはぐっとイメージ上がりますが。

そう思うのも、武蔵野市民だけかも、だけど～

[54: 匿名さん]

>53
三鷹市も武蔵野市もそこまで差はないですよ。
三鷹駅より武蔵境駅が便利なのは買い物だけ。
交通利便性と住宅街の雰囲気で三鷹駅（三鷹市）のほうがまだまだ上。
武蔵野プレイスで雰囲気変わってきたなとは思いますけどね。
三鷹センタービル一帯の開発で買い物が便利になればいいな。

[55: 匿名]

利便性ではなくて、イメージの問題ですよ。

三鷹駅北口のタワーマンションにしてもそうだけど、最近の三鷹駅近くの武蔵野アドレスマンションでは、マンション名にほとんど「三鷹」を使わない。イメージがかなり下がるからね。

[56: 匿名さん]

「住宅街の雰囲気」がいいのは北口の西久保のあたり。
南口は同じようなビルが雑然と建ち並ぶ無機質な町並み。
三鷹は電車の利便性以外には自慢できるものはないが、この物件にとっては電車の利便性は大きなメリット。
十分評価に値する。

[57: 匿名さん]

>53
武蔵野市＞＝三鷹市であることは認めますが、イコールを外せない程度のものです。
どちらも超優良自治体に変わりありません。

さすがに三鷹と武蔵境の利便性の差は埋まりませんよ。
武蔵境も十分に便利な駅です。
もっと西でも武蔵境・東小金井・武蔵小金井・国分寺、くらいまでは市部という中では格段に便利な駅と言えますし、値段も私鉄沿線の世田谷杉並より高いですね。
けれども三鷹駅が便利すぎます。

[59: 匿名さん]

>58
隣が吉祥寺なんだから駅周辺は日常の買い物や食べたり飲んだりに困らなければ良し。
つまり暮らす分には、スーパーやドラッグストアやチェーン飲食店やコンビニ等があれば良し。
過当競争と言ってよいほどにそろってるよ
数える気にもならないくらいにポイントカードつくる気がしないくらいに選択肢がありすぎです。
本屋だってコラルの本屋レベル以上をリアル店舗で求めるなら、吉祥寺コピスに行けばいいだけだよ。
迷わず各駅停車のホームに行けばガラガラの電車が待っててそれに乗ればいつの間にか発車するからすぐに着いてしまいますよ。
最寄駅としての利便性も十分だし、隣の吉祥寺へは異常に行きやすいし、三鷹駅近は住むのには良いと思うけどね。

[60: 匿名さん]

三鷹駅周辺が多少不便でも吉祥寺に自転車や徒歩でいけてしまう環境は良いですよね。
何よりやはり、電車の便が良い事が一番の決め手となると思います。
エキナカも充実しているのでお土産を買うにも駅だけで済み、重宝してます。

[61: 匿名さん]

＞５９
うちはけっこう細かいからそれぐらい店舗が多いのは嬉しいかも。
ポイントカードとかの数はすごいですよ。
かなり貯まっててこれで買い物できるぐらいになってます。

調べたところこのマンションの周辺の店舗が幸い今の周辺の店舗と同じのが多くて、
そちらに引越してもそんまま使えます。

色んなお店を使い分けるのは最早趣味のレベルに達しているので、
また飽きない毎日が送れそうですよ。

[62: 匿名]

〉57
武蔵野市＞＝三鷹市と思ってるのは、一部の三鷹市民。

武蔵野市＞＞＞三鷹市と思ってるのは、吉祥寺各町、御殿山、中町の武蔵野市民。

で、大半の人の三鷹市のイメージは、三鷹駅近辺以外の三鷹市。駅から遠くてバス便必至の地域。

三鷹駅前タワーも、これほど利便性の高い三鷹駅2分なのに、敢えてネーミングから三鷹を避ける。逆に三鷹のバス便マンションには、吉祥寺を冠するマンション多し。

とはいえ、名より身を取る意味で、三鷹駅近三鷹アドレスマンションはお買い得かな。

[63: 周辺住民]

三鷹も吉祥寺も武蔵境もどれも長所短所あります。実利用者はさほど三つを意識して区別したりしませんが… うまく使い分けてる人が殆どかと。

使い分けしやすいと言う意味では三鷹便利です。

行政はどちらも優良です。
合併すればかなり凄いことになるのですがね…

[64: ご近所さん]

>>63が正解。
どちらの行政も素晴らしいので地元民は三鷹市なのか武蔵野市なのかなんて
意識してないし、3つの駅にしてもどれが良いかなんて気にしない。
対立を煽るような書き込みはデベか冷やかしにしか思えない。。

[65: 匿名]

気にしてないのは三鷹市民だけで、武蔵野市民は三鷹市マンションには興味ないよ。

だからこそ、武蔵野プレミアムが価格に上乗せされないであろうこのマンションはお買い得ということです。

[66: 匿名さん]

>>63さん
合併の話は昔出ていたようですよね。
昭和30年に合併案審議の市議会が開催されたもの、
三鷹市側が否決し、合併は実現しなかったそうです。
武蔵野市は賛成多数だったので、今思えば勿体無かったと思います。

[67: 匿名さん]

武蔵野市と三鷹市は地図でもよく一緒になってますね。

[68: 匿名さん]

武蔵野市と三鷹市は武三地区という共通の区域で語られることもある。

[69: 物件比較中さん]

>>65 どこと比較する意識はないですが、お買得であることは同感です。

まさかこの駅近で?
という驚きは隠せないですよ。

自分としては住所にこだわりはなくて、家族が仲良くできることの一要素となる住まいと周辺、そして時間を上手く使える立地、これらが大変気に入りました。最初価格そっちのけで買おうと先に決心したものですから、そういえばという感じで後追いでいくらか相場を調べた経緯です。

[70: 匿名さん]

ファミリーで、住むには狭すぎです。
といっても投資向きでもない。

[71: 匿名]

一番広い部屋でも63だからね。家族で住むにもせいぜい低学年が限界でしょう。
一人暮らしとDINKS向け。

[72: 匿名さん]

物件の情報が殆どないスレだね。

[73: 匿名さん]

この掲示板にそんなの期待しちゃダメ。

[74: 匿名さん]

まだ情報が少ないからね。
モデルルームがまだだからね。

[75: 匿名さん]

境もこのマンションも下品な営業が多いね
吉祥寺に住めない方々な必至に比較してるんだね。

[76: ご近所さん]

吉祥寺に住むよりは、三鷹の方がいいですよ。

住宅街だし。吉祥寺北町はバス便も少ないし。

武蔵野市を分かっている人は、吉祥寺よりは三鷹に住もうと思っているのでは。

[77: 物件比較中さん]

それは少し違うような気がするけど･･･。

三鷹っていわゆるほかと比べて中央線文化の香りが薄いから。

吉祥寺が好きで分かってる人はむしろ西荻あたりを選ぶ気がする。

杉並なら住民サービスも落ちないし。

とはいえこのマンション自体や三鷹自体は悪くないと思いますよ。


※北町限定（なぜ？）で比較するのなら話は別だけど。

[78: 匿名]

西荻も吉祥寺も三鷹もみんな長所短所有りますよ。
どこが自分に合うかは求めてるライブスタイル次第。

[79: 匿名さん]

ライフスタイルを考えると自分は三鷹が合っているなと思いました。普段は東へ行きますから途中に吉祥寺や中野が存在していることは便利です。行き帰りのルートで訪れることができますからね。

また西へ行くにも近くて便利、立川・国分寺はすぐじゃないですか。八王子はたまに、かな。どちらにしても東西への移動に無駄がない位置ではあります。これは助かる。

[80: 匿名]

ＨＰ見ても、仕様とかさっぱりわかりませんね。ここまで情報が少ないＨＰも珍しいですね。
とりあえずモデルルームに来いということなのでしょうか。

[81: 匿名さん]

公式は情報が出揃っておらず、間取りすら解かりませんね。
むしろ他の不動産サイトを参考にした方が良さそうです。
今のところ解かっている情報は、
・三鷹駅徒歩4分
・所有権物件
・セキュリティ重視で下駄履きテナントなし
・間取りは1LDKから3LDK
・設備はディスポーザー、ガス式床暖房、食洗機、Low-E複層ガラスなど

[83: 物件比較中さん]

>>80

それも玉手箱のようでここへ興味が大きくなりますよん。

とりあえずは訪問ってことなんでしょうね。というわけなので私は今月あたりお邪魔してみようかと思っとります。

比較してるうちにだいぶMR訪問も慣れたので今回もサクッと問い合わせて行って参りまする。ここの投稿でちょっとづつでも全貌が明らかになるといいですね。

楽しみなマンションです。

[84: 匿名さん]

モデルルームでの話だと、三鷹駅南口一帯は禅林寺の借地が多く、所有権マンションの販売は久々らしいですね。

[85: 匿名さん]

>82
いわゆる普通の物件は、本物件と同様に所有権、土地の分割所有権も含めて自分の財産になります。一方、借地権は、土地は地主から借りることになるので自分の財産は建物の区分所有権のみです。借地権は通常、期間が決まった定期借地権がほとんどで、滅多にないとは思いますが、地主が借地権を更新しない場合、対価払い受けて立ち退かなければならないリスクがあります。土地を所有しない分、価格は抑えることはできますが、転売する時にはマイナス評価になります。三鷹の南側は、寺の土地が多く、大半は借地権の物件で、駅近くで所有権物件は、珍しいです。

[87: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。女性目線でできていて、使いやすさ、内装ともに気に入りました。東向きもポイントが高い。
冬は日光が入りやすく、夏は入らない。バルコニーも広め。
ただ、周囲が皆マンションやビルで高い階でも圧迫感は否めません。バルコニー前のマンションも古そうなので建て替えがあれば、今より高くなりそうです。
土地所有権物件はは売買しやすいそうです。でも借地権でも25年位あるなら別に良いのではないかと思います。
特に寺院が所有してるなら、相続に当たっての売却なども気にしなくてもよさそう。
あと3年ほどで定年退職。家にいる時間が長くなる身には向かないので、断念しました。
部屋は気に入ってましたが、立地が辛かった。

[88: 匿名さん]

確かに定期借地権マンションなんて三鷹駅の周りに多いだけで、他では珍しいくらいですものね。
それを売りにするのはどうかと思います。
>>87さん
残念ながら眺望がよろしくないのですね。
あの辺は古いマンションが密集してますものね。

[89: 物件比較中さん]

女性目線の志向ということは内装外装ともにお洒落度の高いマンションだとお見受けします。
見に行っていませんがきっと品のあるイメージなんでしょうね、そういうマンションを探している最中なので実際に行ってみねば。

三鷹駅のすぐ傍の立地だから密集感は逃れることはできないかな･･･でも日当たりが何故かいい、これは間を縫ったよく考えられた上で実現されたメリットだと思います。

街道沿いから中に入るから静かそうだしいい条件も多くありますね。

[91: 匿名さん]

三鷹駅周辺は定借マンションが多いの？
ってことは、将来、周辺の建て替えが他よりも
多く発生することにもなりそうですね。
モデルルームに行ったら、
周りに定借マンションがいくつ有るか聞かないと。

こう言う話題が出て来てくれて読む価値が
出てきた気がする。
マンション自体の話で盛り上がって欲しいものですね。

[92: 匿名さん]

ジオは関西では高級ブランドとして扱われることが多いですね。
その分、値段の訴求性を強く意識される点（関西では特に）で敬遠されることもありますが
こっちではその辺は問題無いでしょうし、ここはむしろ三鷹にしてはリーズナブルな値段なのかも。

[94: 匿名さん]

＞90さん
以前あった建物が製薬会社なんですか？
土壌汚染の話が出ていたとなれば気になってしまいます。
昔住んでいたアパートの近くの工場跡から土壌汚染が発覚し、
大掛かりな洗浄作業や地下水の検査など大騒ぎになりましたが
ここもそのような動きがあったのでしょうか。

[96: 匿名さん]

>>95
三鷹は土地代が高いからしょうがないですよ。
ここは比較的安いですが、通常であれば坪400（40平米だったら5000万程度）でも当たり前の所ですから。

[98: 匿名さん]

1LDKの間取りを確認しましたが、確かに3.4畳とはすごいですね。
部屋にベッドを置いたら何も入りませんよ。
2LDKも2つあるうちの1つは4.0畳なんですよね。
設計よりも専有面積が狭すぎる事に問題があるのだと思います。

[99: 匿名さん]

面積よりは利便性を見て判断する物件な感じはします。

自分としては価格が釣り合っていれば狭めでも生活に不憫はしないかなと思いました。
寝室は寝るだけですし、余分に広くないのはむしろいいかもとも思いますしね。

リビングはそれなりに広いですし隣の部屋との繋ぎもOK、こういう点を評価すれば駅近だしボチボチいいかもと。

[100: 匿名さん]

お子さんが1人の世帯、DINKSで夫婦2人だけの世帯には
ちょうど良い広さだと思います。
ジオは関西では高級ブランドだそうですが、ここは
1LDKに賃貸で住む方が増えると評価が下がりそうですね。