ジオ三鷹ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ三鷹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目-284-1 （地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩4分
総武線 「三鷹」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.93平米～63.62平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社ピーエス三菱東京支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[21: 匿名さん]

マンションの外観が先進的でかっこよくないですか？
立地も良いですし、あとは価格の公表を待つだけですね。
ただ、三鷹は育児支援が手厚いと聞きますが、保育園の待機児童の状況は
どうなんでしょう。

[22: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳさんにはいいと思いますが、
子供がいるならこの広さはどうかと・・・。

[23: 購入検討中さん]

予想してましたが、高かった。
造りがきめ細かく配慮されていてGOOD.東向きなので夏もそんなに暑くないでしょう。
駅近くで眺望や環境を望むのは無理というもの。
買い物は北口のタワーマンションにできた東急ストアへ行けばOK。
通勤は至便！。中央線だけでなく総武・東西線。吉祥寺からは井の頭線。
複数の経路が使えるのはありがたい。特に出張の多い方は楽ですね。
高いがリセール、賃貸両方いける・・・・

[24: 物件比較中さん]

23さん
価格をご存知でしたら教えて頂けますか？

[25: 匿名さん]

>>23
北口のタワマンに入ってるのはキッチンコートです。
東急は道はさんだ向こう側で結構昔からあります。
ほぼ位置的には変わりませんが、一応。

でも三鷹は地味に便利です。

>>22
DINKSにちょうどいいと思いますが
子持ちにはやや手狭な広さですよね。
小さいうちだけここで大きくなったら周辺のファミリーマンションか戸建てコースでしょうか。

[27: 匿名さん]

商業地マンションの評価は好みで正反対です。
肯定される方々の評価を聞きたいです。
商業地マンションとしては、此処はどうですか？

[28: 匿名さん]

私も価格が知りたいです。
お隣の武蔵境に建てているタワマンほどの値付けだったら無理ですが、
この立地なら買っていて損はないと考えています。
買い物ですが、東急ストアの営業時間は7:00-25:00なんですか？
古いスーパーですがめちゃくちゃ便利じゃないですか！

[31: 物件比較中さん]

＞＞21
外観も大事ですもんね、斬新ながらセンスもあり、好きなデザインです。

街並みに馴染むかなとは思いましたが、駅前の通り沿いというわけではないので変な存在感は醸し出さないと思います。それも好感ありますよ。それにこの場所だとちょっと区別のつく外観のほうが買った甲斐があったとも思えるでしょう。埋もれず目立たず、バランスの良さを感じます。

[32: 周辺住民さん]

東急は確かに以前から生鮮品・惣菜類は酷かったですね。
キッチンコートが出来て良かったです。
でも武蔵境のイトーヨーカドーに週１で買い出しに出ちゃいますね。
高級品は吉祥寺。

[33: 匿名さん]

ネガのレベル低すぎ。
わざわざキッチンコートなんか行くわけないよ。
地下住宅くん、論外オレンジオンリー境くん、こんなんじゃ客奪われちゃうよ。

[34: 周辺住民さん]

＞わざわざキッチンコートなんか行くわけないよ。
だから境のヨーカドーと吉祥寺に行くと書いてるじゃん。
酷い東急より京王の方が比較したら未だマシ！

[36: 匿名さん]

境の営業うっとうしいね。
すぐ近くにたくさんスーパーがあるのにわざわざ境までどうやって何しに行くんだか。
ヨーカドーを出してるあたり、あっち側だね。

そもそも境に停まる電車の本数が少なすぎるのでわざわざ行くことは利便性の上でも絶対無い。
車でわざわざ行くような場所でも無いし。
何が楽しくてあんな不便な場所に本数が少なくて混んでる電車に乗っていかなきゃならないんかと。
吉祥寺にならガラガラで本数の多い電車に少し乗るだけなのでよく行くと思いますが。

[37: 購入検討中さん]

坪300万です。予想通り。２LDKで階によりますが5000万位ですね。

[38: 匿名さん]

一番安い部屋がその値段からってことですか？
平均ですか？
最上階や高層階だとどれくらいになりそうですか？

[39: ご近所さん]

>36
34さんのように三鷹駅周辺に住んでると、吉祥寺はもちろんですが武蔵境を利用する人がもかなりいますよ。
小さな子供を連れて吉祥寺に行くのは大変ですが、武蔵境ならゆったり買い物出来ます。
ヨーカドー一つで食料品から無印良品やらユニクロやらで簡単な衣料まで買い揃えられますよ。
最近、武蔵野プレイスが駅前に出来たのも大きいです。
吉祥寺駅は土日に駐車場や駐輪場の空きを探すのも一苦労ですから。
この付近に住んでると三鷹駅前商店街も便利ですし、吉祥寺や武蔵境がすぐ近くで気軽に利用出来るというのもまた便利です。

[40: 周辺住民さん]

＞そもそも境に停まる電車の本数が少なすぎるのでわざわざ行くことは利便性の上でも絶対無い。
＞車でわざわざ行くような場所でも無いし。

３６さん
一人で切れているけれど地元民なら知っている事

三鷹・武蔵境は昼間でも１時間に１０本ありますよ。
車で態々行きますよ駐車場完備ですし、買い物が多かったり小さな子供が居れば尚更です。

何でそんなに怒りまくるの？
境の営業っていうあたりから貴方こそ三鷹の営業？

[42: 匿名さん]

この場所なら徒歩１分にスーパーが3軒あるのにわざわざ車で境なんか行きません。
三鷹徒歩10分程度の住民が周辺住民や近所を名乗って勘違いしてるのかもしれませんが、ここは別格です。とても便利な場所ですよ。
まあ39〜41は同一人物だと思いますが。

[43: ご近所さん]

>42
39ですが他の書き込みなんてしてませんし、あなたの意見は理解し難いです。
近所のお母さん方も普通にヨーカドー行ってますよ。
もちろん三鷹駅のスーパーも利用しています。
ですけど、食品だけ見ても品揃えと鮮度はヨーカドーのほうが上です。
ヨーカドーは東館が地下から4階、西館は地下から5階あります。
三鷹駅のスーパーは東館地下のワンフロアーにも敵いません。
三鷹駅にも大型車があれば便利なのですが。

[44: 周辺住民さん]

ここは駅に近い、スーパーも近くに３軒ある。
それは間違い無い事実。
でも中には遠くても品揃えや品質、価格などの視点から態々大型店に買い出しに行く消費者もそれ相応にいるだけです。
なんで地元住民は全員地元でしか消費しないなんて決めつけするんですか。

[45: 匿名]

極少数の人は境に下って買い物をするでもういいよ。
そのうち武蔵野プレイスネタが出てきそうだな。
三鷹に住んでて境に下るって普通じゃないから。
そんなの相手にしないで、普通の人にとっての話をしましょう。

[46: 匿名さん]

>45
全然普通ですよ。
下るとか変なプライドがある人もいるんですね（笑）
下連雀の某保育園の行事では集団でヨーカドーに買い出しに行きましたから。
食材だけなら駅前で済ませますけどね。

[47: 匿名さん]

上る下るって一般的な日本語ですよ。
いちいち反応するなんてコンプレックス丸出しですね。

[48: 匿名]

>上る下るって一般的な日本語ですよ。
46を見る限り用語の事じゃないでしょ
いちいち反応するなんてコンプレックス丸出しですね。
自分自身が反応してない？

[49: 匿名さん]

上る下るは確かに一般的な日本語ですが、こういう場面では普通使わない。
意図的に使ったのならまだしも、自然と出てきた日本語のようですので、ひととなりが知れますね。

[50: 匿名さん]

でも三鷹と武蔵境の間には大きな壁があるのは事実。
各駅停車は三鷹が終点だから次の駅っていう感じもしないんだよね。

武蔵境住民は各駅の電車自体が走らないからそう思わないんだろうけど。
というより特快じゃない快速電車を各駅っていう人までいるくらいだね。
確かに吉祥寺以西のオレンジ電車は休日でも全部の駅に停まるから間違いではないけど、各駅って言葉の指すものの違いには戸惑いを感じるよ。

[51: 匿名さん]

ここら辺の住民は吉祥寺や武蔵境への買い物は自転車利用率高いからな。
どちらも10分かからない。
電車に乗ったほうが時間かかるし、荷物持って帰るのが大変。

[52: 匿名さん]

三鷹はJRに関しては抜群の利便性。
中央線は利便性がいいから人気があるといわれるが、その中でも群を抜いている。
でも実は他に自慢できるものがあまりない。
ファミリー層にはあまり人気はないが、投資物件としては注目に値する。
この物件に関して言えば明らかに投資向けなので、一定の評価はしていいと思う。

[53: 匿名]

三鷹アドレスの三鷹駅近くと、武蔵野アドレスの武蔵境駅近くなら、似たようなもんじゃないかな。

武蔵野アドレスの三鷹駅近くはぐっとイメージ上がりますが。

そう思うのも、武蔵野市民だけかも、だけど～

[54: 匿名さん]

>53
三鷹市も武蔵野市もそこまで差はないですよ。
三鷹駅より武蔵境駅が便利なのは買い物だけ。
交通利便性と住宅街の雰囲気で三鷹駅（三鷹市）のほうがまだまだ上。
武蔵野プレイスで雰囲気変わってきたなとは思いますけどね。
三鷹センタービル一帯の開発で買い物が便利になればいいな。

[55: 匿名]

利便性ではなくて、イメージの問題ですよ。

三鷹駅北口のタワーマンションにしてもそうだけど、最近の三鷹駅近くの武蔵野アドレスマンションでは、マンション名にほとんど「三鷹」を使わない。イメージがかなり下がるからね。

[56: 匿名さん]

「住宅街の雰囲気」がいいのは北口の西久保のあたり。
南口は同じようなビルが雑然と建ち並ぶ無機質な町並み。
三鷹は電車の利便性以外には自慢できるものはないが、この物件にとっては電車の利便性は大きなメリット。
十分評価に値する。

[57: 匿名さん]

>53
武蔵野市＞＝三鷹市であることは認めますが、イコールを外せない程度のものです。
どちらも超優良自治体に変わりありません。

さすがに三鷹と武蔵境の利便性の差は埋まりませんよ。
武蔵境も十分に便利な駅です。
もっと西でも武蔵境・東小金井・武蔵小金井・国分寺、くらいまでは市部という中では格段に便利な駅と言えますし、値段も私鉄沿線の世田谷杉並より高いですね。
けれども三鷹駅が便利すぎます。

[59: 匿名さん]

>58
隣が吉祥寺なんだから駅周辺は日常の買い物や食べたり飲んだりに困らなければ良し。
つまり暮らす分には、スーパーやドラッグストアやチェーン飲食店やコンビニ等があれば良し。
過当競争と言ってよいほどにそろってるよ
数える気にもならないくらいにポイントカードつくる気がしないくらいに選択肢がありすぎです。
本屋だってコラルの本屋レベル以上をリアル店舗で求めるなら、吉祥寺コピスに行けばいいだけだよ。
迷わず各駅停車のホームに行けばガラガラの電車が待っててそれに乗ればいつの間にか発車するからすぐに着いてしまいますよ。
最寄駅としての利便性も十分だし、隣の吉祥寺へは異常に行きやすいし、三鷹駅近は住むのには良いと思うけどね。

[60: 匿名さん]

三鷹駅周辺が多少不便でも吉祥寺に自転車や徒歩でいけてしまう環境は良いですよね。
何よりやはり、電車の便が良い事が一番の決め手となると思います。
エキナカも充実しているのでお土産を買うにも駅だけで済み、重宝してます。

[61: 匿名さん]

＞５９
うちはけっこう細かいからそれぐらい店舗が多いのは嬉しいかも。
ポイントカードとかの数はすごいですよ。
かなり貯まっててこれで買い物できるぐらいになってます。

調べたところこのマンションの周辺の店舗が幸い今の周辺の店舗と同じのが多くて、
そちらに引越してもそんまま使えます。

色んなお店を使い分けるのは最早趣味のレベルに達しているので、
また飽きない毎日が送れそうですよ。

[62: 匿名]

〉57
武蔵野市＞＝三鷹市と思ってるのは、一部の三鷹市民。

武蔵野市＞＞＞三鷹市と思ってるのは、吉祥寺各町、御殿山、中町の武蔵野市民。

で、大半の人の三鷹市のイメージは、三鷹駅近辺以外の三鷹市。駅から遠くてバス便必至の地域。

三鷹駅前タワーも、これほど利便性の高い三鷹駅2分なのに、敢えてネーミングから三鷹を避ける。逆に三鷹のバス便マンションには、吉祥寺を冠するマンション多し。

とはいえ、名より身を取る意味で、三鷹駅近三鷹アドレスマンションはお買い得かな。

[63: 周辺住民]

三鷹も吉祥寺も武蔵境もどれも長所短所あります。実利用者はさほど三つを意識して区別したりしませんが… うまく使い分けてる人が殆どかと。

使い分けしやすいと言う意味では三鷹便利です。

行政はどちらも優良です。
合併すればかなり凄いことになるのですがね…

[64: ご近所さん]

>>63が正解。
どちらの行政も素晴らしいので地元民は三鷹市なのか武蔵野市なのかなんて
意識してないし、3つの駅にしてもどれが良いかなんて気にしない。
対立を煽るような書き込みはデベか冷やかしにしか思えない。。

[65: 匿名]

気にしてないのは三鷹市民だけで、武蔵野市民は三鷹市マンションには興味ないよ。

だからこそ、武蔵野プレミアムが価格に上乗せされないであろうこのマンションはお買い得ということです。

[66: 匿名さん]

>>63さん
合併の話は昔出ていたようですよね。
昭和30年に合併案審議の市議会が開催されたもの、
三鷹市側が否決し、合併は実現しなかったそうです。
武蔵野市は賛成多数だったので、今思えば勿体無かったと思います。

[67: 匿名さん]

武蔵野市と三鷹市は地図でもよく一緒になってますね。

[68: 匿名さん]

武蔵野市と三鷹市は武三地区という共通の区域で語られることもある。

[69: 物件比較中さん]

>>65 どこと比較する意識はないですが、お買得であることは同感です。

まさかこの駅近で?
という驚きは隠せないですよ。

自分としては住所にこだわりはなくて、家族が仲良くできることの一要素となる住まいと周辺、そして時間を上手く使える立地、これらが大変気に入りました。最初価格そっちのけで買おうと先に決心したものですから、そういえばという感じで後追いでいくらか相場を調べた経緯です。

[70: 匿名さん]

ファミリーで、住むには狭すぎです。
といっても投資向きでもない。