ジオ三鷹ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ三鷹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目-284-1 （地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩4分
総武線 「三鷹」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.93平米～63.62平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社ピーエス三菱東京支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[177: 匿名さん]

>176
偽造事件と値引きは関係ありません。
偽造者が設計してる物件ではありませんよ。
問い合わせればわかることです。
http://iao.co.jp/

[179: 匿名さん]

構造計算書を偽装したわけではない
ジオ三鷹を設計した人の名前聞けばいいじゃん
事業主だって安全を確認してるから販売してるわけだし

＞第三者機関に安全性の証明をしてもらうべき
機関関係はすでに安全性を確認してますけど？
http://iao.co.jp/topics.html（お詫びとご報告）

[182: 匿名さん]

＞どこの機関が確認したかわかってんの？どこの建物確認したかわかってんの?
公表不足なら竹田に公表するべきだと教えてあげればいい　あなたと同じ気持ちの人もいるだろうし
なんなら国土交通省 住宅局建築指導課に聞いてみる？　
TEL：[phone] （内線39-539）

[183: 匿名さん]

176さん
同じジオシリーズで値引きがあったんですね。
まあ、最後の最後に100万程度の値引きされるまで待つか、最初に好きな間取りを取るかを考えれば
好きな間取りが選べた方がいいに決まってますが…
最初に契約した方は悔しいですよねぇ。

[184: 匿名さん]

近くにタワーマンションができるって、ほんと？
他のマンションの掲示板で、噂が流れているのですが。。。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244574/44

[185: 匿名さん]

場所は下連雀三丁目なんですか？
本当にすぐ近くなんですね…
計画されているのは800戸規模のタワマンだそうですが
日照など影響が出てしまわないか心配ですね。

[186: 匿名さん]

って言うか、吉祥寺御殿山の掲示板でボコボコにされていて幻滅だね。

[187: 匿名さん]

184さん
皆さんさすがに情報が早く、近隣に建つマンションに敏感ですね。
リンク先を拝見しましたが、マンションは高さ100メートル以上のUR賃貸になる計画？ですか。
商業施設も床面積約１万４０００㎡規模という事なので、マンション以外のところに期待できそうです。

[188: 匿名さん]

商業施設の床面積が14000㎡だと、武蔵境のイトーヨーカドー西館を一回り小さくしたような規模ですかね。
何が出来るのか楽しみです。

[189: 匿名さん]

そんな計画さえできていない先の話に期待してはいけません。
完成まで30年かかることでしょう。

そんなことより、ここをまっすぐ駅に向かった突き当りにマンション計画ありますよ。
ここを上回る超一等地に13階建て99戸の計画です。
というよりタワー？だか何だかわからない妄想エリアをも上回る超一等地です。
もしかしたら借地権なのかもしれませんが、これだけの超一等地なら何の問題もありません。
予定では2015年竣工。
事件があったビルの場所と言えば分かりますかね
もうすぐ取り壊しです。

[191: 匿名さん]

吉祥寺御殿山の掲示板でボコボコにされてたけど、あっちはあっちで、客が離れ始めて大変みたいだな。必死な書き込みがチラホラあって笑える。

[193: 匿名さん]

>189
そこの道はさんでさらに駅寄りの区画も街づくり推進の一環として再開発検討エリアですよね。
三鷹駅周辺はまだまだ変わりますね。

[195: 匿名さん]

確かに吉祥寺御殿山の掲示板は笑える。野村の必死な感じがスゲー伝わってくる。
やっぱり高くて駅１０分超えは、冷静に考えると、買いたくないよな。

[196: 匿名さん]

質問です。ここは御殿山のライフスタイルサロンがモデルルームとなりますか？
＞194さん
売主は旭化成レジデンスですか。
マンション名はアトラス三鷹にほぼ決定ですかね。
他のアトラスシリーズと同様価格は割高感があるでしょうが、立地は抜群に良いですね。

[198: 匿名]

駅前が所有権なら早まる必要ないな。 あっちの方が断然立地良し。

[199: 匿名さん]

中古マンション前に見たけど、この通り沿い基本は借地権だよ。ここより駅方面にしても反対方面にしても。
三鷹通り、禅林寺通り、ここの通りは基本的に全部そうです。ここは本当に例外。
借地権といっても普通借地ですし、ここよりは建て替え計画を狙います。ここは間取りが悪すぎでした。2015年なら待てますから。

[201: 匿名]

ちなみに旭化成は借地権なんですかね？

[203: 匿名さん]

変な書き方してる？区分所有だなって分かると思うけどね。

分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
っておかしいの？

[205: 匿名さん]

あー 確かにキャッチコピーはどうしようも無いね。関西風の笑いが何かあるのかね？

[206: 匿名さん]

キャッチコピーは
「23区にはない、東京。」
「JR三鷹駅徒歩4分×所有権物件の真価」ってやつですね。
三鷹は駅周辺がほとんど借地権という書き方ですね。
それより私は武蔵野バサラという意味がわかりません。皆さん、わかりますか？

[207: 匿名さん]

吉祥寺御殿山のように「二度と出逢えないかもしてない・・・」と言ってプロジェクト発表して、竣工前にもっといい条件の立地にマンションが出来ちゃいました。ってのよりよっぽどマシだね。

[208: 匿名さん]

連雀通りの禅林寺と八幡大社から玉川上水まではもともと禅林寺と八幡大社のもので基本的には譲りません。
だから駅から連雀通り両寺社までの間は原則借地権ですよ。（当然ここの通り両面も含めて）
ここの正面のマンションも裏のマンションも全部借地権ですよ。
だからあの名キャッチコピーにつながるわけです。
でも、絶対に手放さないと思われていたクレッセント三鷹タワーの土地も手放したように、たまに所有権があるのも確かなので、駅前解体ビルがどうなるかは分かりません。
ただしあの場所では所有権にしても借地権にしてもこことは比較にならないくらい高いでしょうね。

[210: 匿名さん]

４畳以下の部屋かぁ

[212: 匿名さん]

4畳以下の部屋は1LDKですよね。
Fタイプの場合洋室の扉を開放すればリビングとつながり、13畳ほどになりますが
やはり3.8畳は使いにくいですよね。しかもお風呂も1216サイズ0.75坪)で
賃貸サイズです。。。

[213: 匿名さん]

リビングとつないで１３畳って、、、リビングは１０畳くらいだよね。

[215: 匿名さん]

えっ？！言葉にならない
( ´Д`)y━･~~

[216: 匿名さん]

思わずモデルルームに行きたくなってしまいました。
でも個人情報晒したくないな。

[217: 匿名さん]

バサラってわかりませんね。
「婆娑羅（バサラ、ばさら）とは、日本の中世、南北朝時代で、粋で華美な服装や奢侈な振る舞い、伊達な振る舞いを好む美意識をあらわす言葉。婆娑羅は当時の流行語とされ用いられた。」
らしいですよ。
更に、サンスクリット語で、ダイヤモンドを意味するらしい。。。武蔵野バサラがいっそう分からなくなった。。。
念のため、こちらに書いてありました。
http://mononofu.sakura.ne.jp/goodtype/2009/08/post-55.html

[218: 匿名さん]

恐らく、公式サイトのコンセプトに書いてある事が由来なのでしょうが、
正直言ってよくわかりませんね。
感性に寄り添う自由な生き方ができる場所が、喧騒と静寂が交差する、
ここ三鷹という意味なのでしょうけど。

[219: 匿名さん]

競い合っている（？）吉祥寺御殿山HOUSEは絶好調のようですね。高いから買えないけど、吉祥寺御殿山HOUSEのモデルルームは見てみたいね。

[221: 匿名さん]

ここは面積が狭い事が一番の難点ですが、仕様は高いと思いませんか？
ディスポーザー、食洗機、タンクレストイレ＆手洗いカウンターなど
必要なものは揃っていますし、ガス式の床暖房というところがポイント高いです。
※防音サッシの遮音等級がT-1と一番低いものですが、比較的静かな環境なんでしょうか？

[223: 匿名さん]

実際に見た方がいいよ。せっかくだから、ライオンズマンションも含めていいんじゃない？色々見れば賢くなって、判断力を養えるし。
まぁもう８戸くらいしか残っていない吉祥寺御殿山HOUSEを最優先に見るのがいいとおもうけど。

[224: 匿名さん]

>>221
特別にすごい仕様があるわけじゃないんですけど欲しい仕様は一通りありました、これ決め手ですね。
価格と照合してこれで充分だと思います。
駅4分のメリットも含めた価格ですから割安なんじゃないでしょうか。

あとチェックポイントは特にないかな、
広くはないけど気に入りました、自分の中では狭いことを認めながら気に入る物件というのは珍しいです。

[226: 匿名さん]

224さんは独身の方ですか？
お子さんがいらっしゃらないご夫婦でしょうか。
こちらの間取りは、ファミリーではかなり難しいですよね。
やはり駅近物件に子育て環境の充実を期待してはいけないのか。。。

[227: 匿名さん]

3LDKが60平米台ですからね～
収納スペースが大きい、トランクルームが全戸についているなど、
収納力を高める対策がされていなければファミリーはちょっと無理です。
主なターゲット層は中央線で通勤する単身者なのだと思います。

[228: 物件比較中さん]

６０平米の３ＬＤＫはうちも未体験です。
さてさて住んで窮屈はしないかと考えました。

そこで何もまだ搬入してない６０平米の部屋を他で見てみました、もちろん似たような間取りを探して。
「お、いけるんじゃないのかな」というのが率直な感想です。

要は、今まで物が多過ぎたんですよね。。
最初は充分広いのにそこに要らない物まで置きっぱなし持ちっぱなしという感じの生活だったものですから。

うちはここでいけると踏んでいます。

[229: 匿名さん]

ただし、この短いキッチンカウンターでまともな料理を作るのは
難しいんでないかい？

[230: 匿名さん]

＞２２８さん
この広さでいけるなら、買いと思うのですが、
きっとまだ結論は出てませんよね。
迷っている点はどこですか?

[231: 匿名さん]

ここは駅前コンパクトマンションの典型タイプですね。
投資用の賃貸部屋も多くなるのではないでしょうか。
＞229さん
モデルルームの写真を見て確認しましたが、調理スペースが狭そうですね。
キッチンカウンタとは別に調理台を設ける必要がありそうです。

[232: 主婦さん]

＞＞２３１　ワゴン必要かしら、床を傷つけはしないかなと心配もあるんですけど便利にキッチンを使うにはあったほうがいいですよねぇ。

立つ場所のスペースはそれなりに広いみたいなので置いても邪魔にはならないと思います。色んな物件を見てきた限りだとそんなに広いキッチンも無かったし、ここは工夫次第になりますよねぇ、私は同時進行が身上だから早速見映えのいいキッチンワゴンを探すことにします。

[233: 匿名さん]

ワゴンは床が心配で、私は避けたい。
結果、この広さでは。。。物足りなくて、駅前生活断念です。

[234: 匿名さん]

公式ホームページのモニターレポートというコンテンツは結構参考になりました。
ジオシリーズ全戸にキッチンの給気口がついているとか、細かい仕様が確認できます。
ここ三鷹でもモニターを募集するでしょうか。
どこも竣工後に開催されているようなので、可能なら是非参加してみたいです。

[235: 匿名さん]

料理はせず、惣菜を買ってくるか？食堂利用の人ならいいのでは？

[236: 物件比較中さん]

>235

ずばりうちはそれが多いです、料理をしないわけじゃないですが、あまりキッチンに立ってると家族で話す時間が毎日作れません。それで、頼るところは出来上がっている物に頼るのも決して悪いことじゃないと思うんです。みんなが休みの日だけ全部私が作るということはもちろん心掛けていますので、普段はこのサイズのキッチンでも全く問題ないです。便利になった世の中、今後はこういったコンパクトなキッチンのあるマンションもどんどん増えるんじゃないかと思います。

[237: 匿名さん]

料理上手、片づけ上手な人は小さなキッチンでも料理が作れるんですよね。
私は無理なので、キッチン５畳に引っ越します。

[238: 匿名さん]

言われてみれば確かに狭いというか、煮炊きと洗い場があって切ったり置いたりはどこ？というキッチンですね。
確かに要領のいい料理上手の奥様でないと無理そう。
料理好きの旦那さまにもきっと無理でしょう。
後に調理台を置くスペースも無さそうですよね？

[239: 匿名さん]

片付け上手なら、自信をもって買っても良いって事だね。
駅近だし、お得感有りですね。

[240: 匿名さん]

コンパクトマンションで収納スペースも少ないですから、
片付け上手の奥様必須ですね。
下駄箱は一応ベビーカーも収納できるように作られてます。
これでベビーカーを玄関先に放置する事もなくなりますね。

[241: 匿名さん]

的外れな書き込みですね。
ここは最大でも60平米までの広さしか無いけど、仕様が高くて場所が良くて値段が高いマンションです。
この広さにファミリーで住むような貧乏人は相手にしていませんよ。

[242: 物件比較中さん]

3LDKに2人だと逆に広くて優雅、
予算によっては2人での入居を考えることもあると思います。

でもやっぱり駅近好利便性のマンションだけに家族でも入居したくなります、
うちは3人なのでギリギリ大丈夫な面積だと思いすから前向きに。

広さだけ挙げると三鷹の他物件も魅かれますけどね、
たしかに高仕様にして好立地なのでスルーはできないですねぇ。

[243: 匿名さん]

60平米に2人は普通だと思います。3人住むほうが稀ですね。
3人住むなら駅近は譲れないにしても60平米高仕様より65平米低仕様が選ばれます。
65平米に3人でもかなり狭くて我慢を強いられます。しかし、そういう層に合わせ低仕様低価格をつらぬいたブリシア武蔵野は完売してます。
60平米に3人住めるなら、ここは広さ以外の全てがオーバースペックでバランスが良くないと思います。二人で暮らすにはバランスが良いと思いますが。

[244: 匿名さん]

思い込みが激しい輩がいますな。
自分なら狭くても高仕様が良いな、人それぞれ。

[245: 匿名さん]

６０㎡なら１ＬＤＫの潔さが欲しい。

[246: 匿名さん]

>>241さん
このマンションはワンルームも多いので社宅や賃貸で入居する方が
多くなるかもしれないと考えておりましたが、高価格となれば
その可能性は低いでしょうか。
社宅はともかく賃貸住人はゴミ出しや騒音などのトラブルが多いですよね。

[247: 物件比較中さん]

入居後に結果としてルールを守らない人がいたという可能性はありますが、徹底して守らないといけないレベルのマンションであることは、入居前にある程度話があってもいいと思うんですよね、ここに住む住人として品格を持つみたいな、それで晴れて入居者の資格がある、ぐらいの厳しさがあってもいいと思います。

間取りタイプが多いだけに、いろんな立場の方が入居するマンションでしょう。生活スタイル、行動時間、それも分かれますから、トラブルの可能性の低い希望者を選ぶという義務も販売側にあるんじゃないかと思います。

[248: 匿名さん]

>トラブルの可能性の低い希望者を選ぶという義務も販売側にある

デベはお金さえ払ってもらえばいいわけです。ハイ。
そんな人道的な見地から仕事をしているわけじゃないでしょ。
管理会社は迷惑は避けたいでしょうけど。

[249: 匿名さん]

契約するに当たり素行審査のようなものがあれば安心でしょうが、
売主が重視するのはローンを払えるか払えないかだけですよね。
それどころか極端な話、一括で支払できる客であれば、無職でも
保証人なしでも契約できるんですよね。

[250: 匿名さん]

＞２４１さん
仕様が高いというのはどういう点ですか？素人で良くわからないのです。モデルルームを見ても他のマンションと大きな違いはないように思えます。

＞２４９さん
そうなんですよね。賃貸との大きな違いは一括で払えれば身分を問われることがないって事だと思います。良し悪しですけど、身寄りがいなくなってからの賃貸は面倒なのでマンションを買っておいた方が楽かなとも思うのです。

[251: 匿名さん]

賃貸でも最近は保証人なしで借りられる部屋が出てきてますよね。
理由としては、自身の仕事がアルバイトやパートなど就職という形を
とらない事、親戚の高齢化、保証人のなり手がない方のニーズに応えるため
だそうです。

[252: 匿名さん]

あんまり広くないマンションだけど性格的に広い場所が苦手っていう人もいますからねえ、自分みたいに。
駅近いし何だかんだで利便性の強さがとても魅力ですよ。

＞250
仕様は高いとまでは思わなかったですけど、低いと感じない時点で良かったって感想です。

普通に生活できれば、これほど幸せなことはないですねえ。

[253: 匿名さん]

私は仕様が高いと感じました。
ディスポーザーと食洗機がデフォでついてますし、タンクレストイレに手洗いカウンター
ガス式床暖房、これらが全て備わる物件は探してみるとなかなかありません。
そう言えばゴミ捨て場は24時間開放型なのでしょうか？何の記載もありませんよね。

[254: 物件比較中さん]

手洗いカウンターね、同じくいいなと思いました。
コンパクトマンションでありながらよく仕様が揃っていますよね、もともとそれがウリでもあるのかしら、と思うぐらいです、うちが検討中なので人にオススメするのもなんですけど、もっと仕様を推していったほうがいいマンションですよね～。

[255: 匿名さん]

関西エリアを中心に分譲されるマンションなのであまり知識がありませんでしたが、
ジオシリーズにもグレードがあるようです。
・ジオ　ライフ・クオリティを追求した永住施工の中核ブランド
・ジオタワー　クリエイティブで洗練されたタワー型のマンション
・ジオグランデ　立地・デザインにおいて最高級のマンションシリーズ

[256: 匿名さん]

スタバみたい。

[257: 物件比較中さん]

＞２５５

三鷹は一番目のコンセプトが一番合うと思いますよ、タワーやグランデだと予算が足りても敬遠してたかも、都心に行ってたかもしれません。

マンションのグレードも注目点ですが、街に合っているかどうかは、永住ならもっと大切なことだと思います。駅近立地であることが示すとおりライフクオリティの一部は既に満たされていますしピッタリですよね、あとは三鷹駅周辺のこれからの成長や変化を、住みながら見つめていきたいと思います。

[259: 入居予定さん]

工事も進んでいますね、昨日観てきた所では８Ｆまで進んでいました。

[260: 匿名さん]

もうそんなに建ちあがってきましたか！
ここは駐車場台数が少ないですが、周辺の駐車場料金の相場は
いくらくらいでしょう。
マンションは28,000円～32,000円なので、やはりそれより高いのでしょうか。

[261: 匿名さん]

武蔵野らしさとありますが、このマンションの色合いは私が持っている武蔵野のイメージに近い気がしてその通りだと思います。

木の色といいましょうか、緑も合うなと思ったのですが温もりの意味ではブラウンが相応しいと思い、ジオの外観からして魅かれる次第です。

多少コンパクト系のマンションですが生活には困らない内容、
駅近で静かに暮らせるという条件もそうそうなく、貴重な物件と見ています。

[262: 匿名さん]

マンション周辺の駐車場料金ですが、東京都三鷹市の月極駐車場 平均賃料 20,341円で
下連雀三丁目では最安値が17,000からありました。
ですから、マンションに空きがなければ外の駐車場を借りてもまったく問題はないと思います。

[263: 匿名さん]

貴重な物件のわりに売切れないのは何故なんだろう。
ブリシア武蔵野は2ヶ月足らずで完売。これは同じ駅近物件だが仕様は低く、安くて広かった。
ファインスクエア吉祥寺、平均1億とも言われる物件が一瞬で完売。一番狭い部屋で58㎡の1LDK
ここは非常に立地はいいんだけど高すぎるのかな？狭すぎるのかな？両方だと思うよ
隣の中古マンションが70㎡で3600万だね

[264: 匿名]

隣の中古マンションは借地権で築年数も古いので、比較対象にするのも無理があるのでは？
単純に狭くて間取りが微妙なわりには値段が高いというだけでしょ。

[265: 匿名さん]

三鷹の駅近と言えば今や3Aに匹敵する日本でもトップクラスの格式だと思うけど
それでも売れないのは、場所が悪いからなのかな。

[266: 匿名さん]

単純に狭いからだと思いますよ。
メインターゲットとなる単身者でマンションを購入する層の需要が少なかっただけだと思います。
駅に近く割高になってますしね。
それでも、残すところあと5戸！心配には及ばないと思います。

[267: サラリーマンさん]

僕の場合は全然狭くなくて、ただ1LDKの50平米クラスがないことに悩みを持っています。ここってその面積だと2LDKですよね。
理想としては2LDKの面積で部屋を少なくする、できることなら入居後のリフォームをとも考えるのですが。

外観もシャレているし三鷹4分の交通環境は働き盛りには東へ西へと非常に便利でモチベーションが上がります。

と真面目なことを言いますが、隣の吉祥寺の休日利用もワクワクです。

[268: 匿名さん]

入居後リフォームはいいですね
いくらかかるかわからないけどそれですべてが解決しそうです！

[269: 匿名さん]

なんだかんだ言われつつ最終1戸のようですね。

北口前にCosmos InitiaだかのMR建設中のようですが、どこに建つのでしょうか？
通り過ぎ様にちらっと建築看板みただけなのでMRじゃないのかもしれませんが。

[270: 物件比較中さん]

残りの間取りは標準仕様で東向き、特に欠点もなくて検討も最終段階にきました。検討中に無くなれば運が無かったということにします。面積の割には狭く見えないんですよね、廊下とか最小限にしているのと無駄なスペースがないからでしょうかね。5畳・6畳・12畳とバランスのいい配分も住みやすそう。

行って来ましたけど駅近はやっぱりいいものですねぇ、それにここの場合は微妙に五月蝿さから逃れた場所、
ベストポジションかなと。

[271: 匿名さん]

竣工前に完売しそうですね。
契約者の家族構成は夫婦2人が多いのでしょうか。
一応売主側は三鷹市の子育て環境の良さもアピールしているようですが、
子供は少なくなりそうですよね？

[272: サラリーマンさん]

子育て環境も町としていいみたいですが何より駅近であることで長く家族と居れる、僕はこの点に大きなメリットを感じています。苦い経験ですが帰宅するといつも家族が寝ていて会話すらできない日々もありました、朝ももちろん駅が遠い分早起きで話すことなく出勤ということも多々･･･涙。駅に近いマンションは人生で初めてです。かねてから"駅近はいい"と聞いてました。それは移動面の楽さ以上のメリットがファミリーにはあるのだと思ってますから、他の駅近も検討中ですがこちらも同じく魅力を感じています。

[273: 匿名さん]

>>272さん
残っている間取りは53平米なので、ファミリーでお住まいになるにはさすがにきついのではないでしょうか。

話は変わりますが、公式サイトに阪急キッチンエールの食配サービスが利用できると書かれていますが、
生協やネットスーパーみたいなものですか？
宅配ロッカーはついていましたっけ。

[274: 匿名]

完売したみたいですね。最初は高すぎて売れないのではと思っていましたが、あの価格でも完売するんですね…