ジオ三鷹ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ三鷹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目-284-1 （地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩4分
総武線 「三鷹」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.93平米～63.62平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社ピーエス三菱東京支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[151: 匿名]

再開発が決定した場合、バーミヤン裏の築２，３年のマンションの居住者ってどうなるんですかね？再開発の範囲を見るとそこだけ残すっていう選択肢は難しいような気が。
現状価値だけが保証されて泣き寝入りするしかないのか、地権者として再開発後のマンションに有利な条件で入居できるとか、どうなるんでしょう？

[152: 匿名さん]

そこだけ残す、だよ。
嫌なら言い値を払うしか無い。

[153: 匿名さん]

150
小学校卒業しましたか？

[155: 匿名さん]

再開発は楽しみだが、その場合碇屋はどうなる？

日本酒の品揃え豊富でかなり重宝してるから無くなられると困る。

[156: 匿名さん]

154
真東より北よりですよ。

155
エリアに入っているだけで建て替え対象には入ってないです。碇屋無くなったら悲しすぎますよね。

[158: 匿名さん]

仮に計画地の南端に高層が建ったとしても、真夏の早朝に部屋まで差し込んでくる朝日が入らなくなるというだけです。
このマンションにとっては日照的には問題なしですね。
問題は眺望。
どちらにしてもかなり先の話でしょう。URの土地と駐車場駐輪場部分だけだとして10〜20年、碇屋などまで巻き込もうとすると20〜30年かかるんではないでしょうか。

[160: 匿名さん]

計画通りにはならないでしょ。他の事例見ても。

[161: 匿名さん]

順調にいけば消費税も10%になっていますね。

[162: 匿名さん]

いえいえ、20％になってると思いますよ。順調に行けば。

[164: 匿名さん]

そりゃあ、あんな間取りじゃ住めないからね。
ブリシアは低仕様だが、低仕様に耐えられる人ならなんとか住める間取り。
ここは高仕様なのに、低仕様に耐えられる人にも苦しい間取り。
さすがに狭すぎでしたね。
場所は良いのに残念なマンションになってしまったね。
3LDKの広さで2LDkにしてもっと良い間取りで出してくれてたら十分に買う気があったんだけどな。
さらに2LDKは1LDkにしてファミリーが寄り付かないマンションにすると一定の需要があると思うんだけどね。
高仕様で場所も良いのに、狭くて間取り悪くてファミリーがいるんじゃ、バランス悪いよ。

[166: 匿名さん]

んっ？ここが１級建築士の免許を偽造した人物が設計したマンションなんですか？
本当にそうなら、人気と評判はガタ落ちなのでは？
ただ、朝日新聞のデジタルニュースでは大阪のＩＡＯ竹田設計に勤めていたとありますが
このマンションを設計した事実はどこにも書いていません。ソースはどちらですか？

[167: 匿名さん]

>建物のデザインを得意とし、これまでマンションを中心に２０～３０件の設計に関与。
>担当したマンションが建築雑誌に取り上げられたこともあり

腕のいいヤブ医者ってか？

[171: 不動産業者さん]

会社側が10数年間も偽造を知りませんでしたって通用するもんか？

設計会社は情報管理のずさんさを世間に露見したただけじゃん
　　
大手の有名設計事務所なだけに業界・社会に与えたダメージは大きすぎる

マンション設計で大きくなった会社やのに　

施主はお怒りでしょうね

[172: 匿名さん]

＞168さん
ジオ三鷹に関わっているかはわかりませんが、これまでマンションを中心に２０～３０件の
設計に関与したと書いてありますね。
(構造設計は別の会社が担当)
建物の安全性は問題ないと言われても今後資産価値に影響が出てくるのではないでしょうか。

[173: 匿名さん]

ＩＡＯ竹田設計に対しての不信感はぬぐえない
設計会社名が世間に報道されちゃったもんね
名前はこれからもついてまわるんだし
契約済みさんは違約金なり値切れるんじゃない？

[174: 契約済みさん]

なんかご成約で１０万円プレゼントキャンペーンやってる。。。
もっと早くやってほしかったです。。。

[175: 匿名さん]

10万円の現金ではなく、商品券のようですよ。
内訳は全国百貨店共通商品券8万円分とTOHOシネマズギフトカード2万円分だそうです。
このキャンペーンが件の事件に対するフォローなのか、はじめから予定されていたものなのか
ちょっと判断がつきません。

[177: 匿名さん]

>176
偽造事件と値引きは関係ありません。
偽造者が設計してる物件ではありませんよ。
問い合わせればわかることです。
http://iao.co.jp/

[179: 匿名さん]

構造計算書を偽装したわけではない
ジオ三鷹を設計した人の名前聞けばいいじゃん
事業主だって安全を確認してるから販売してるわけだし

＞第三者機関に安全性の証明をしてもらうべき
機関関係はすでに安全性を確認してますけど？
http://iao.co.jp/topics.html（お詫びとご報告）

[182: 匿名さん]

＞どこの機関が確認したかわかってんの？どこの建物確認したかわかってんの?
公表不足なら竹田に公表するべきだと教えてあげればいい　あなたと同じ気持ちの人もいるだろうし
なんなら国土交通省 住宅局建築指導課に聞いてみる？　
TEL：[phone] （内線39-539）

[183: 匿名さん]

176さん
同じジオシリーズで値引きがあったんですね。
まあ、最後の最後に100万程度の値引きされるまで待つか、最初に好きな間取りを取るかを考えれば
好きな間取りが選べた方がいいに決まってますが…
最初に契約した方は悔しいですよねぇ。

[184: 匿名さん]

近くにタワーマンションができるって、ほんと？
他のマンションの掲示板で、噂が流れているのですが。。。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244574/44

[185: 匿名さん]

場所は下連雀三丁目なんですか？
本当にすぐ近くなんですね…
計画されているのは800戸規模のタワマンだそうですが
日照など影響が出てしまわないか心配ですね。

[186: 匿名さん]

って言うか、吉祥寺御殿山の掲示板でボコボコにされていて幻滅だね。

[187: 匿名さん]

184さん
皆さんさすがに情報が早く、近隣に建つマンションに敏感ですね。
リンク先を拝見しましたが、マンションは高さ100メートル以上のUR賃貸になる計画？ですか。
商業施設も床面積約１万４０００㎡規模という事なので、マンション以外のところに期待できそうです。

[188: 匿名さん]

商業施設の床面積が14000㎡だと、武蔵境のイトーヨーカドー西館を一回り小さくしたような規模ですかね。
何が出来るのか楽しみです。

[189: 匿名さん]

そんな計画さえできていない先の話に期待してはいけません。
完成まで30年かかることでしょう。

そんなことより、ここをまっすぐ駅に向かった突き当りにマンション計画ありますよ。
ここを上回る超一等地に13階建て99戸の計画です。
というよりタワー？だか何だかわからない妄想エリアをも上回る超一等地です。
もしかしたら借地権なのかもしれませんが、これだけの超一等地なら何の問題もありません。
予定では2015年竣工。
事件があったビルの場所と言えば分かりますかね
もうすぐ取り壊しです。

[191: 匿名さん]

吉祥寺御殿山の掲示板でボコボコにされてたけど、あっちはあっちで、客が離れ始めて大変みたいだな。必死な書き込みがチラホラあって笑える。

[193: 匿名さん]

>189
そこの道はさんでさらに駅寄りの区画も街づくり推進の一環として再開発検討エリアですよね。
三鷹駅周辺はまだまだ変わりますね。

[195: 匿名さん]

確かに吉祥寺御殿山の掲示板は笑える。野村の必死な感じがスゲー伝わってくる。
やっぱり高くて駅１０分超えは、冷静に考えると、買いたくないよな。

[196: 匿名さん]

質問です。ここは御殿山のライフスタイルサロンがモデルルームとなりますか？
＞194さん
売主は旭化成レジデンスですか。
マンション名はアトラス三鷹にほぼ決定ですかね。
他のアトラスシリーズと同様価格は割高感があるでしょうが、立地は抜群に良いですね。

[198: 匿名]

駅前が所有権なら早まる必要ないな。 あっちの方が断然立地良し。

[199: 匿名さん]

中古マンション前に見たけど、この通り沿い基本は借地権だよ。ここより駅方面にしても反対方面にしても。
三鷹通り、禅林寺通り、ここの通りは基本的に全部そうです。ここは本当に例外。
借地権といっても普通借地ですし、ここよりは建て替え計画を狙います。ここは間取りが悪すぎでした。2015年なら待てますから。

[201: 匿名]

ちなみに旭化成は借地権なんですかね？

[203: 匿名さん]

変な書き方してる？区分所有だなって分かると思うけどね。

分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
っておかしいの？

[205: 匿名さん]

あー 確かにキャッチコピーはどうしようも無いね。関西風の笑いが何かあるのかね？

[206: 匿名さん]

キャッチコピーは
「23区にはない、東京。」
「JR三鷹駅徒歩4分×所有権物件の真価」ってやつですね。
三鷹は駅周辺がほとんど借地権という書き方ですね。
それより私は武蔵野バサラという意味がわかりません。皆さん、わかりますか？

[207: 匿名さん]

吉祥寺御殿山のように「二度と出逢えないかもしてない・・・」と言ってプロジェクト発表して、竣工前にもっといい条件の立地にマンションが出来ちゃいました。ってのよりよっぽどマシだね。

[208: 匿名さん]

連雀通りの禅林寺と八幡大社から玉川上水まではもともと禅林寺と八幡大社のもので基本的には譲りません。
だから駅から連雀通り両寺社までの間は原則借地権ですよ。（当然ここの通り両面も含めて）
ここの正面のマンションも裏のマンションも全部借地権ですよ。
だからあの名キャッチコピーにつながるわけです。
でも、絶対に手放さないと思われていたクレッセント三鷹タワーの土地も手放したように、たまに所有権があるのも確かなので、駅前解体ビルがどうなるかは分かりません。
ただしあの場所では所有権にしても借地権にしてもこことは比較にならないくらい高いでしょうね。

[210: 匿名さん]

４畳以下の部屋かぁ

[212: 匿名さん]

4畳以下の部屋は1LDKですよね。
Fタイプの場合洋室の扉を開放すればリビングとつながり、13畳ほどになりますが
やはり3.8畳は使いにくいですよね。しかもお風呂も1216サイズ0.75坪)で
賃貸サイズです。。。

[213: 匿名さん]

リビングとつないで１３畳って、、、リビングは１０畳くらいだよね。

[215: 匿名さん]

えっ？！言葉にならない
( ´Д`)y━･~~

[216: 匿名さん]

思わずモデルルームに行きたくなってしまいました。
でも個人情報晒したくないな。

[217: 匿名さん]

バサラってわかりませんね。
「婆娑羅（バサラ、ばさら）とは、日本の中世、南北朝時代で、粋で華美な服装や奢侈な振る舞い、伊達な振る舞いを好む美意識をあらわす言葉。婆娑羅は当時の流行語とされ用いられた。」
らしいですよ。
更に、サンスクリット語で、ダイヤモンドを意味するらしい。。。武蔵野バサラがいっそう分からなくなった。。。
念のため、こちらに書いてありました。
http://mononofu.sakura.ne.jp/goodtype/2009/08/post-55.html

[218: 匿名さん]

恐らく、公式サイトのコンセプトに書いてある事が由来なのでしょうが、
正直言ってよくわかりませんね。
感性に寄り添う自由な生き方ができる場所が、喧騒と静寂が交差する、
ここ三鷹という意味なのでしょうけど。

[219: 匿名さん]

競い合っている（？）吉祥寺御殿山HOUSEは絶好調のようですね。高いから買えないけど、吉祥寺御殿山HOUSEのモデルルームは見てみたいね。

[221: 匿名さん]

ここは面積が狭い事が一番の難点ですが、仕様は高いと思いませんか？
ディスポーザー、食洗機、タンクレストイレ＆手洗いカウンターなど
必要なものは揃っていますし、ガス式の床暖房というところがポイント高いです。
※防音サッシの遮音等級がT-1と一番低いものですが、比較的静かな環境なんでしょうか？

[223: 匿名さん]

実際に見た方がいいよ。せっかくだから、ライオンズマンションも含めていいんじゃない？色々見れば賢くなって、判断力を養えるし。
まぁもう８戸くらいしか残っていない吉祥寺御殿山HOUSEを最優先に見るのがいいとおもうけど。

[224: 匿名さん]

>>221
特別にすごい仕様があるわけじゃないんですけど欲しい仕様は一通りありました、これ決め手ですね。
価格と照合してこれで充分だと思います。
駅4分のメリットも含めた価格ですから割安なんじゃないでしょうか。

あとチェックポイントは特にないかな、
広くはないけど気に入りました、自分の中では狭いことを認めながら気に入る物件というのは珍しいです。

[226: 匿名さん]

224さんは独身の方ですか？
お子さんがいらっしゃらないご夫婦でしょうか。
こちらの間取りは、ファミリーではかなり難しいですよね。
やはり駅近物件に子育て環境の充実を期待してはいけないのか。。。

[227: 匿名さん]

3LDKが60平米台ですからね～
収納スペースが大きい、トランクルームが全戸についているなど、
収納力を高める対策がされていなければファミリーはちょっと無理です。
主なターゲット層は中央線で通勤する単身者なのだと思います。

[228: 物件比較中さん]

６０平米の３ＬＤＫはうちも未体験です。
さてさて住んで窮屈はしないかと考えました。

そこで何もまだ搬入してない６０平米の部屋を他で見てみました、もちろん似たような間取りを探して。
「お、いけるんじゃないのかな」というのが率直な感想です。

要は、今まで物が多過ぎたんですよね。。
最初は充分広いのにそこに要らない物まで置きっぱなし持ちっぱなしという感じの生活だったものですから。

うちはここでいけると踏んでいます。

[229: 匿名さん]

ただし、この短いキッチンカウンターでまともな料理を作るのは
難しいんでないかい？

[230: 匿名さん]

＞２２８さん
この広さでいけるなら、買いと思うのですが、
きっとまだ結論は出てませんよね。
迷っている点はどこですか?

[231: 匿名さん]

ここは駅前コンパクトマンションの典型タイプですね。
投資用の賃貸部屋も多くなるのではないでしょうか。
＞229さん
モデルルームの写真を見て確認しましたが、調理スペースが狭そうですね。
キッチンカウンタとは別に調理台を設ける必要がありそうです。

[232: 主婦さん]

＞＞２３１　ワゴン必要かしら、床を傷つけはしないかなと心配もあるんですけど便利にキッチンを使うにはあったほうがいいですよねぇ。

立つ場所のスペースはそれなりに広いみたいなので置いても邪魔にはならないと思います。色んな物件を見てきた限りだとそんなに広いキッチンも無かったし、ここは工夫次第になりますよねぇ、私は同時進行が身上だから早速見映えのいいキッチンワゴンを探すことにします。

[233: 匿名さん]

ワゴンは床が心配で、私は避けたい。
結果、この広さでは。。。物足りなくて、駅前生活断念です。

[234: 匿名さん]

公式ホームページのモニターレポートというコンテンツは結構参考になりました。
ジオシリーズ全戸にキッチンの給気口がついているとか、細かい仕様が確認できます。
ここ三鷹でもモニターを募集するでしょうか。
どこも竣工後に開催されているようなので、可能なら是非参加してみたいです。

[235: 匿名さん]

料理はせず、惣菜を買ってくるか？食堂利用の人ならいいのでは？

[236: 物件比較中さん]

>235

ずばりうちはそれが多いです、料理をしないわけじゃないですが、あまりキッチンに立ってると家族で話す時間が毎日作れません。それで、頼るところは出来上がっている物に頼るのも決して悪いことじゃないと思うんです。みんなが休みの日だけ全部私が作るということはもちろん心掛けていますので、普段はこのサイズのキッチンでも全く問題ないです。便利になった世の中、今後はこういったコンパクトなキッチンのあるマンションもどんどん増えるんじゃないかと思います。

[237: 匿名さん]

料理上手、片づけ上手な人は小さなキッチンでも料理が作れるんですよね。
私は無理なので、キッチン５畳に引っ越します。

[238: 匿名さん]

言われてみれば確かに狭いというか、煮炊きと洗い場があって切ったり置いたりはどこ？というキッチンですね。
確かに要領のいい料理上手の奥様でないと無理そう。
料理好きの旦那さまにもきっと無理でしょう。
後に調理台を置くスペースも無さそうですよね？

[239: 匿名さん]

片付け上手なら、自信をもって買っても良いって事だね。
駅近だし、お得感有りですね。

[240: 匿名さん]

コンパクトマンションで収納スペースも少ないですから、
片付け上手の奥様必須ですね。
下駄箱は一応ベビーカーも収納できるように作られてます。
これでベビーカーを玄関先に放置する事もなくなりますね。

[241: 匿名さん]

的外れな書き込みですね。
ここは最大でも60平米までの広さしか無いけど、仕様が高くて場所が良くて値段が高いマンションです。
この広さにファミリーで住むような貧乏人は相手にしていませんよ。

[242: 物件比較中さん]

3LDKに2人だと逆に広くて優雅、
予算によっては2人での入居を考えることもあると思います。

でもやっぱり駅近好利便性のマンションだけに家族でも入居したくなります、
うちは3人なのでギリギリ大丈夫な面積だと思いすから前向きに。

広さだけ挙げると三鷹の他物件も魅かれますけどね、
たしかに高仕様にして好立地なのでスルーはできないですねぇ。

[243: 匿名さん]

60平米に2人は普通だと思います。3人住むほうが稀ですね。
3人住むなら駅近は譲れないにしても60平米高仕様より65平米低仕様が選ばれます。
65平米に3人でもかなり狭くて我慢を強いられます。しかし、そういう層に合わせ低仕様低価格をつらぬいたブリシア武蔵野は完売してます。
60平米に3人住めるなら、ここは広さ以外の全てがオーバースペックでバランスが良くないと思います。二人で暮らすにはバランスが良いと思いますが。

[244: 匿名さん]

思い込みが激しい輩がいますな。
自分なら狭くても高仕様が良いな、人それぞれ。

[245: 匿名さん]

６０㎡なら１ＬＤＫの潔さが欲しい。

[246: 匿名さん]

>>241さん
このマンションはワンルームも多いので社宅や賃貸で入居する方が
多くなるかもしれないと考えておりましたが、高価格となれば
その可能性は低いでしょうか。
社宅はともかく賃貸住人はゴミ出しや騒音などのトラブルが多いですよね。

[247: 物件比較中さん]

入居後に結果としてルールを守らない人がいたという可能性はありますが、徹底して守らないといけないレベルのマンションであることは、入居前にある程度話があってもいいと思うんですよね、ここに住む住人として品格を持つみたいな、それで晴れて入居者の資格がある、ぐらいの厳しさがあってもいいと思います。

間取りタイプが多いだけに、いろんな立場の方が入居するマンションでしょう。生活スタイル、行動時間、それも分かれますから、トラブルの可能性の低い希望者を選ぶという義務も販売側にあるんじゃないかと思います。

[248: 匿名さん]

>トラブルの可能性の低い希望者を選ぶという義務も販売側にある

デベはお金さえ払ってもらえばいいわけです。ハイ。
そんな人道的な見地から仕事をしているわけじゃないでしょ。
管理会社は迷惑は避けたいでしょうけど。

[249: 匿名さん]

契約するに当たり素行審査のようなものがあれば安心でしょうが、
売主が重視するのはローンを払えるか払えないかだけですよね。
それどころか極端な話、一括で支払できる客であれば、無職でも
保証人なしでも契約できるんですよね。

[250: 匿名さん]

＞２４１さん
仕様が高いというのはどういう点ですか？素人で良くわからないのです。モデルルームを見ても他のマンションと大きな違いはないように思えます。

＞２４９さん
そうなんですよね。賃貸との大きな違いは一括で払えれば身分を問われることがないって事だと思います。良し悪しですけど、身寄りがいなくなってからの賃貸は面倒なのでマンションを買っておいた方が楽かなとも思うのです。