ジオ三鷹ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ三鷹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目-284-1 （地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩4分
総武線 「三鷹」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.93平米～63.62平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社ピーエス三菱東京支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1: 匿名さん]

またマンション建ててるなと思ったら三鷹駅近にしては珍しく所有権物件なんだね。

[2: 匿名さん]

住不が良いお値段で武蔵境駅前物件を販売してるが、ここはどういった価格帯で来るのかね。
御殿山の物件は確実に高そうだし、値ごろ感あったらかなり買いな気がする。
都心通勤なら三鷹駅がなんだかんだ一番便利だし。

[3: 匿名さん]

ここって周りが全てビルで囲まれて視界悪いし、日当たりも悪い。
事務所なら良いけれど、住むとなると問題だよ。

[4: 匿名さん]

東急の裏手、以前は駐車場だったところでしょうか？
三鷹駅は通勤には便利ですが、近隣の駅に比べ買い物環境があまりよろしくないと
感じていました。
駅の利便性はいまひとつですが、お隣の武蔵境の方が栄えていますよね。

[5: 匿名]

確かにね。
でも三鷹南口は基本的にそうだから検討する人は覚悟の上でしょうね。

[6: 周辺住民さん]

>>4
東急の裏手と呼ぶのかは何とも言えないけど、たぶん認識はあってると思う。
三鷹産業プラザから少し駅寄りのところです。

西荻：商店街比較的充実
吉祥寺：文字通りなんでもあり
武蔵境：とにかくヨーカドー行けばたいてい何とかなる(正確には今は7&iか)

そこより東は普段いかないからわかりませんが、上三つとなら確かに三鷹が一番見劣りするかな？
何の買い物に不便を感じるかは人にもよるでしょうが自分は特段困ってませんね。
何を優先するかですよね。

[7: 周辺住民さん]

失礼しました。東じゃなくて西です。

[8: 匿名さん]

でも、いくら周辺環境が悪くても、結局は中央特快停車駅かつ中央・総武各駅停車の始発駅ってことでいい値段が付くんでしょうね。

[9: 匿名]

周りの禅林寺通りのマンションは借地権でもめちゃ高いですよ。
所有権をアピールしてるので、高く出してくるんじゃないでしょうか。
でも三鷹の駅近の所有権マンション、久しぶりですね。

[10: 匿名さん]

徒歩3分程度でスーパー5軒他何でもそろっちゃいそうですね。
それでいて中央通りからは一本外れてるので禅林寺通りほどでは無いにしても一般的には申し分の無い静かな環境。
場所は絶妙でしょう。
もちろん三鷹駅近なので、徒歩＋電車待ち＋電車乗車時間で10分程度で吉祥寺にも行けますので徒歩3分軒内でまかなえないものにも困らないしね。

子無し向けの間取りばかりなのもＧＯＯＤ。
気になるのは化学工場の跡地ということ。

[11: 匿名さん]

製薬会社じゃなかったっけ？なんか聞いたこともない中小クラスの。

[12: 匿名さん]

ググったら分かった。
化研製薬っていう製薬会社の跡地ですね。
そういえばそうだったなあって気がする。
製薬会社なら許容範囲かな。

[13: 匿名さん]

ちょっと中に入っていく立地なんですね。車の通る大通りに面してないから静かそうでこの点は嬉しいです。銀行、コンビニ、スーパーが移動ルート上にあってこの無駄の無さも嬉しいです。

4分よりもっとかかりそうなところですけどそうでもないんですね、自転車は購入する必要ないかな、新しく買う必要性を感じてましたけど家族の台数が必要になるし、バスも効率のいい道通ってくれるから必要な時はバスにて。

[14: 匿名さん]

散歩が嫌いでなければ、吉祥寺まで風の散歩道から井の頭公園の中を通っていくと気持ちいいですよ。
帰りは電車で。正直自転車要りません。うちのはすでに2年乗っていません。。

[15: 匿名さん]

ここ、広さ的にはどちらかというと一人暮らし＆DINKS向けですよね？
そういった人達はもっと都心よりを希望したりしないのですか？

[16: 匿名さん]

行けば分かるが住居には？？？でしょう。もっとも昼間いないＤＩＮＫＳにはまあまあかも。
だれかが言っていたようにここはビルに囲まれた敷地。まわりがビルで囲まれた生活なんていやだなぁ。

[17: 匿名さん]

でもなんだかんだすぐに売れてしまいそうだね、価格設定間違えなければ。
環境より利便性重視の人達は必ず一定数居るからね。サンウッド吉祥寺がいいサンプル。
あれだけ下世話な環境でもあっという間に完売。

[18: 匿名さん]

周りを人が住まない地面に囲まれた地下住宅に住んでる人までいる現代社会です。
自分もビル（マンション）に住んでるんだから、ビルに囲まれてるなんて普通のことでしょう。

結局何階に住むかです。
低層住宅エリアでも、１階や２階では環境が良くないでしょう。地下は論外として。
ビルエリアでも高層階なら素晴らしい環境になります。特にここの高層階は場所・方角的に東京タワーとスカイツリーの両方がちょうど見えると思います。

[19: 物件比較中さん]

>>15

うちはDINKSで3LDKを考え中です。自分達の中ではこのマンションの立地はほぼ吉祥寺という感覚で、吉祥寺の町が以前から好きな二人だということもあり、都心よりこちらの物件を検討することにしました。

14さんのアドバイスのように井の頭公園も近く、ようやくこの地域に住めるかといった気持ちです。

あとは、勤務地にもよるのでしょうね。自分達共働きですが2人ともすごく仕事がここから近くて、喜んでますよ。

[20: 15]

>>19
勤務地次第、確かにそうですね。
三鷹駅利用の週末吉祥寺遊び、私もそれが割と一番バランス良いと思います。

[21: 匿名さん]

マンションの外観が先進的でかっこよくないですか？
立地も良いですし、あとは価格の公表を待つだけですね。
ただ、三鷹は育児支援が手厚いと聞きますが、保育園の待機児童の状況は
どうなんでしょう。

[22: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳさんにはいいと思いますが、
子供がいるならこの広さはどうかと・・・。

[23: 購入検討中さん]

予想してましたが、高かった。
造りがきめ細かく配慮されていてGOOD.東向きなので夏もそんなに暑くないでしょう。
駅近くで眺望や環境を望むのは無理というもの。
買い物は北口のタワーマンションにできた東急ストアへ行けばOK。
通勤は至便！。中央線だけでなく総武・東西線。吉祥寺からは井の頭線。
複数の経路が使えるのはありがたい。特に出張の多い方は楽ですね。
高いがリセール、賃貸両方いける・・・・

[24: 物件比較中さん]

23さん
価格をご存知でしたら教えて頂けますか？

[25: 匿名さん]

>>23
北口のタワマンに入ってるのはキッチンコートです。
東急は道はさんだ向こう側で結構昔からあります。
ほぼ位置的には変わりませんが、一応。

でも三鷹は地味に便利です。

>>22
DINKSにちょうどいいと思いますが
子持ちにはやや手狭な広さですよね。
小さいうちだけここで大きくなったら周辺のファミリーマンションか戸建てコースでしょうか。

[27: 匿名さん]

商業地マンションの評価は好みで正反対です。
肯定される方々の評価を聞きたいです。
商業地マンションとしては、此処はどうですか？

[28: 匿名さん]

私も価格が知りたいです。
お隣の武蔵境に建てているタワマンほどの値付けだったら無理ですが、
この立地なら買っていて損はないと考えています。
買い物ですが、東急ストアの営業時間は7:00-25:00なんですか？
古いスーパーですがめちゃくちゃ便利じゃないですか！

[31: 物件比較中さん]

＞＞21
外観も大事ですもんね、斬新ながらセンスもあり、好きなデザインです。

街並みに馴染むかなとは思いましたが、駅前の通り沿いというわけではないので変な存在感は醸し出さないと思います。それも好感ありますよ。それにこの場所だとちょっと区別のつく外観のほうが買った甲斐があったとも思えるでしょう。埋もれず目立たず、バランスの良さを感じます。

[32: 周辺住民さん]

東急は確かに以前から生鮮品・惣菜類は酷かったですね。
キッチンコートが出来て良かったです。
でも武蔵境のイトーヨーカドーに週１で買い出しに出ちゃいますね。
高級品は吉祥寺。

[33: 匿名さん]

ネガのレベル低すぎ。
わざわざキッチンコートなんか行くわけないよ。
地下住宅くん、論外オレンジオンリー境くん、こんなんじゃ客奪われちゃうよ。

[34: 周辺住民さん]

＞わざわざキッチンコートなんか行くわけないよ。
だから境のヨーカドーと吉祥寺に行くと書いてるじゃん。
酷い東急より京王の方が比較したら未だマシ！

[36: 匿名さん]

境の営業うっとうしいね。
すぐ近くにたくさんスーパーがあるのにわざわざ境までどうやって何しに行くんだか。
ヨーカドーを出してるあたり、あっち側だね。

そもそも境に停まる電車の本数が少なすぎるのでわざわざ行くことは利便性の上でも絶対無い。
車でわざわざ行くような場所でも無いし。
何が楽しくてあんな不便な場所に本数が少なくて混んでる電車に乗っていかなきゃならないんかと。
吉祥寺にならガラガラで本数の多い電車に少し乗るだけなのでよく行くと思いますが。

[37: 購入検討中さん]

坪300万です。予想通り。２LDKで階によりますが5000万位ですね。

[38: 匿名さん]

一番安い部屋がその値段からってことですか？
平均ですか？
最上階や高層階だとどれくらいになりそうですか？

[39: ご近所さん]

>36
34さんのように三鷹駅周辺に住んでると、吉祥寺はもちろんですが武蔵境を利用する人がもかなりいますよ。
小さな子供を連れて吉祥寺に行くのは大変ですが、武蔵境ならゆったり買い物出来ます。
ヨーカドー一つで食料品から無印良品やらユニクロやらで簡単な衣料まで買い揃えられますよ。
最近、武蔵野プレイスが駅前に出来たのも大きいです。
吉祥寺駅は土日に駐車場や駐輪場の空きを探すのも一苦労ですから。
この付近に住んでると三鷹駅前商店街も便利ですし、吉祥寺や武蔵境がすぐ近くで気軽に利用出来るというのもまた便利です。

[40: 周辺住民さん]

＞そもそも境に停まる電車の本数が少なすぎるのでわざわざ行くことは利便性の上でも絶対無い。
＞車でわざわざ行くような場所でも無いし。

３６さん
一人で切れているけれど地元民なら知っている事

三鷹・武蔵境は昼間でも１時間に１０本ありますよ。
車で態々行きますよ駐車場完備ですし、買い物が多かったり小さな子供が居れば尚更です。

何でそんなに怒りまくるの？
境の営業っていうあたりから貴方こそ三鷹の営業？

[42: 匿名さん]

この場所なら徒歩１分にスーパーが3軒あるのにわざわざ車で境なんか行きません。
三鷹徒歩10分程度の住民が周辺住民や近所を名乗って勘違いしてるのかもしれませんが、ここは別格です。とても便利な場所ですよ。
まあ39〜41は同一人物だと思いますが。

[43: ご近所さん]

>42
39ですが他の書き込みなんてしてませんし、あなたの意見は理解し難いです。
近所のお母さん方も普通にヨーカドー行ってますよ。
もちろん三鷹駅のスーパーも利用しています。
ですけど、食品だけ見ても品揃えと鮮度はヨーカドーのほうが上です。
ヨーカドーは東館が地下から4階、西館は地下から5階あります。
三鷹駅のスーパーは東館地下のワンフロアーにも敵いません。
三鷹駅にも大型車があれば便利なのですが。

[44: 周辺住民さん]

ここは駅に近い、スーパーも近くに３軒ある。
それは間違い無い事実。
でも中には遠くても品揃えや品質、価格などの視点から態々大型店に買い出しに行く消費者もそれ相応にいるだけです。
なんで地元住民は全員地元でしか消費しないなんて決めつけするんですか。

[45: 匿名]

極少数の人は境に下って買い物をするでもういいよ。
そのうち武蔵野プレイスネタが出てきそうだな。
三鷹に住んでて境に下るって普通じゃないから。
そんなの相手にしないで、普通の人にとっての話をしましょう。

[46: 匿名さん]

>45
全然普通ですよ。
下るとか変なプライドがある人もいるんですね（笑）
下連雀の某保育園の行事では集団でヨーカドーに買い出しに行きましたから。
食材だけなら駅前で済ませますけどね。

[47: 匿名さん]

上る下るって一般的な日本語ですよ。
いちいち反応するなんてコンプレックス丸出しですね。

[48: 匿名]

>上る下るって一般的な日本語ですよ。
46を見る限り用語の事じゃないでしょ
いちいち反応するなんてコンプレックス丸出しですね。
自分自身が反応してない？

[49: 匿名さん]

上る下るは確かに一般的な日本語ですが、こういう場面では普通使わない。
意図的に使ったのならまだしも、自然と出てきた日本語のようですので、ひととなりが知れますね。

[50: 匿名さん]

でも三鷹と武蔵境の間には大きな壁があるのは事実。
各駅停車は三鷹が終点だから次の駅っていう感じもしないんだよね。

武蔵境住民は各駅の電車自体が走らないからそう思わないんだろうけど。
というより特快じゃない快速電車を各駅っていう人までいるくらいだね。
確かに吉祥寺以西のオレンジ電車は休日でも全部の駅に停まるから間違いではないけど、各駅って言葉の指すものの違いには戸惑いを感じるよ。