ジオ三鷹ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2012-04-26 21:47:04
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またマンション建ててるなと思ったら三鷹駅近にしては珍しく所有権物件なんだね。
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| No.2 |
住不が良いお値段で武蔵境駅前物件を販売してるが、ここはどういった価格帯で来るのかね。
御殿山の物件は確実に高そうだし、値ごろ感あったらかなり買いな気がする。 都心通勤なら三鷹駅がなんだかんだ一番便利だし。 |
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| No.3 |
ここって周りが全てビルで囲まれて視界悪いし、日当たりも悪い。
事務所なら良いけれど、住むとなると問題だよ。 |
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| No.4 |
東急の裏手、以前は駐車場だったところでしょうか？
三鷹駅は通勤には便利ですが、近隣の駅に比べ買い物環境があまりよろしくないと 感じていました。 駅の利便性はいまひとつですが、お隣の武蔵境の方が栄えていますよね。 |
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| No.5 |
確かにね。
でも三鷹南口は基本的にそうだから検討する人は覚悟の上でしょうね。 |
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| No.6 |
>>4
東急の裏手と呼ぶのかは何とも言えないけど、たぶん認識はあってると思う。 三鷹産業プラザから少し駅寄りのところです。 西荻：商店街比較的充実 吉祥寺：文字通りなんでもあり 武蔵境：とにかくヨーカドー行けばたいてい何とかなる(正確には今は7&iか) そこより東は普段いかないからわかりませんが、上三つとなら確かに三鷹が一番見劣りするかな？ 何の買い物に不便を感じるかは人にもよるでしょうが自分は特段困ってませんね。 何を優先するかですよね。 |
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| No.7 |
失礼しました。東じゃなくて西です。
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| No.8 |
でも、いくら周辺環境が悪くても、結局は中央特快停車駅かつ中央・総武各駅停車の始発駅ってことでいい値段が付くんでしょうね。
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| No.9 |
周りの禅林寺通りのマンションは借地権でもめちゃ高いですよ。
所有権をアピールしてるので、高く出してくるんじゃないでしょうか。 でも三鷹の駅近の所有権マンション、久しぶりですね。 |
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| No.10 |
徒歩3分程度でスーパー5軒他何でもそろっちゃいそうですね。
それでいて中央通りからは一本外れてるので禅林寺通りほどでは無いにしても一般的には申し分の無い静かな環境。 場所は絶妙でしょう。 もちろん三鷹駅近なので、徒歩＋電車待ち＋電車乗車時間で10分程度で吉祥寺にも行けますので徒歩3分軒内でまかなえないものにも困らないしね。 子無し向けの間取りばかりなのもＧＯＯＤ。 気になるのは化学工場の跡地ということ。 |
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| No.11 |
製薬会社じゃなかったっけ？なんか聞いたこともない中小クラスの。
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| No.12 |
ググったら分かった。
化研製薬っていう製薬会社の跡地ですね。 そういえばそうだったなあって気がする。 製薬会社なら許容範囲かな。 |
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| No.13 |
ちょっと中に入っていく立地なんですね。車の通る大通りに面してないから静かそうでこの点は嬉しいです。銀行、コンビニ、スーパーが移動ルート上にあってこの無駄の無さも嬉しいです。
4分よりもっとかかりそうなところですけどそうでもないんですね、自転車は購入する必要ないかな、新しく買う必要性を感じてましたけど家族の台数が必要になるし、バスも効率のいい道通ってくれるから必要な時はバスにて。 |
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| No.14 |
散歩が嫌いでなければ、吉祥寺まで風の散歩道から井の頭公園の中を通っていくと気持ちいいですよ。
帰りは電車で。正直自転車要りません。うちのはすでに2年乗っていません。。 |
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| No.15 |
ここ、広さ的にはどちらかというと一人暮らし＆DINKS向けですよね？
そういった人達はもっと都心よりを希望したりしないのですか？ |
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| No.16 |
行けば分かるが住居には？？？でしょう。もっとも昼間いないＤＩＮＫＳにはまあまあかも。
だれかが言っていたようにここはビルに囲まれた敷地。まわりがビルで囲まれた生活なんていやだなぁ。 |
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| No.17 |
でもなんだかんだすぐに売れてしまいそうだね、価格設定間違えなければ。
環境より利便性重視の人達は必ず一定数居るからね。サンウッド吉祥寺がいいサンプル。 あれだけ下世話な環境でもあっという間に完売。 |
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| No.18 |
周りを人が住まない地面に囲まれた地下住宅に住んでる人までいる現代社会です。
自分もビル（マンション）に住んでるんだから、ビルに囲まれてるなんて普通のことでしょう。 結局何階に住むかです。 低層住宅エリアでも、１階や２階では環境が良くないでしょう。地下は論外として。 ビルエリアでも高層階なら素晴らしい環境になります。特にここの高層階は場所・方角的に東京タワーとスカイツリーの両方がちょうど見えると思います。 |
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| No.19 |
>>15
うちはDINKSで3LDKを考え中です。自分達の中ではこのマンションの立地はほぼ吉祥寺という感覚で、吉祥寺の町が以前から好きな二人だということもあり、都心よりこちらの物件を検討することにしました。 14さんのアドバイスのように井の頭公園も近く、ようやくこの地域に住めるかといった気持ちです。 あとは、勤務地にもよるのでしょうね。自分達共働きですが2人ともすごく仕事がここから近くて、喜んでますよ。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
マンションの外観が先進的でかっこよくないですか？
立地も良いですし、あとは価格の公表を待つだけですね。 ただ、三鷹は育児支援が手厚いと聞きますが、保育園の待機児童の状況は どうなんでしょう。 |
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| No.22 |
ＤＩＮＫＳさんにはいいと思いますが、
子供がいるならこの広さはどうかと・・・。 |
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| No.23 |
予想してましたが、高かった。
造りがきめ細かく配慮されていてGOOD.東向きなので夏もそんなに暑くないでしょう。 駅近くで眺望や環境を望むのは無理というもの。 買い物は北口のタワーマンションにできた東急ストアへ行けばOK。 通勤は至便！。中央線だけでなく総武・東西線。吉祥寺からは井の頭線。 複数の経路が使えるのはありがたい。特に出張の多い方は楽ですね。 高いがリセール、賃貸両方いける・・・・ |
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| No.24 |
23さん
価格をご存知でしたら教えて頂けますか？ |
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| No.25 | ||
| No.27 |
商業地マンションの評価は好みで正反対です。
肯定される方々の評価を聞きたいです。 商業地マンションとしては、此処はどうですか？ |
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| No.28 |
私も価格が知りたいです。
お隣の武蔵境に建てているタワマンほどの値付けだったら無理ですが、 この立地なら買っていて損はないと考えています。 買い物ですが、東急ストアの営業時間は7:00-25:00なんですか？ 古いスーパーですがめちゃくちゃ便利じゃないですか！ |
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| No.31 |
＞＞21
外観も大事ですもんね、斬新ながらセンスもあり、好きなデザインです。 街並みに馴染むかなとは思いましたが、駅前の通り沿いというわけではないので変な存在感は醸し出さないと思います。それも好感ありますよ。それにこの場所だとちょっと区別のつく外観のほうが買った甲斐があったとも思えるでしょう。埋もれず目立たず、バランスの良さを感じます。 |
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| No.32 |
東急は確かに以前から生鮮品・惣菜類は酷かったですね。
キッチンコートが出来て良かったです。 でも武蔵境のイトーヨーカドーに週１で買い出しに出ちゃいますね。 高級品は吉祥寺。 |
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| No.33 |
ネガのレベル低すぎ。
わざわざキッチンコートなんか行くわけないよ。 地下住宅くん、論外オレンジオンリー境くん、こんなんじゃ客奪われちゃうよ。 |
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| No.34 |
＞わざわざキッチンコートなんか行くわけないよ。
だから境のヨーカドーと吉祥寺に行くと書いてるじゃん。 酷い東急より京王の方が比較したら未だマシ！ |
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| No.36 |
境の営業うっとうしいね。
すぐ近くにたくさんスーパーがあるのにわざわざ境までどうやって何しに行くんだか。 ヨーカドーを出してるあたり、あっち側だね。 そもそも境に停まる電車の本数が少なすぎるのでわざわざ行くことは利便性の上でも絶対無い。 車でわざわざ行くような場所でも無いし。 何が楽しくてあんな不便な場所に本数が少なくて混んでる電車に乗っていかなきゃならないんかと。 吉祥寺にならガラガラで本数の多い電車に少し乗るだけなのでよく行くと思いますが。 |
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| No.37 |
坪300万です。予想通り。２LDKで階によりますが5000万位ですね。
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| No.38 |
一番安い部屋がその値段からってことですか？
平均ですか？ 最上階や高層階だとどれくらいになりそうですか？ |
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| No.39 |
>36
34さんのように三鷹駅周辺に住んでると、吉祥寺はもちろんですが武蔵境を利用する人がもかなりいますよ。 小さな子供を連れて吉祥寺に行くのは大変ですが、武蔵境ならゆったり買い物出来ます。 ヨーカドー一つで食料品から無印良品やらユニクロやらで簡単な衣料まで買い揃えられますよ。 最近、武蔵野プレイスが駅前に出来たのも大きいです。 吉祥寺駅は土日に駐車場や駐輪場の空きを探すのも一苦労ですから。 この付近に住んでると三鷹駅前商店街も便利ですし、吉祥寺や武蔵境がすぐ近くで気軽に利用出来るというのもまた便利です。 |
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| No.40 |
＞そもそも境に停まる電車の本数が少なすぎるのでわざわざ行くことは利便性の上でも絶対無い。
＞車でわざわざ行くような場所でも無いし。 ３６さん 一人で切れているけれど地元民なら知っている事 三鷹・武蔵境は昼間でも１時間に１０本ありますよ。 車で態々行きますよ駐車場完備ですし、買い物が多かったり小さな子供が居れば尚更です。 何でそんなに怒りまくるの？ 境の営業っていうあたりから貴方こそ三鷹の営業？ |
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| No.42 |
この場所なら徒歩１分にスーパーが3軒あるのにわざわざ車で境なんか行きません。
三鷹徒歩10分程度の住民が周辺住民や近所を名乗って勘違いしてるのかもしれませんが、ここは別格です。とても便利な場所ですよ。 まあ39〜41は同一人物だと思いますが。 |
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| No.43 |
>42
39ですが他の書き込みなんてしてませんし、あなたの意見は理解し難いです。 近所のお母さん方も普通にヨーカドー行ってますよ。 もちろん三鷹駅のスーパーも利用しています。 ですけど、食品だけ見ても品揃えと鮮度はヨーカドーのほうが上です。 ヨーカドーは東館が地下から4階、西館は地下から5階あります。 三鷹駅のスーパーは東館地下のワンフロアーにも敵いません。 三鷹駅にも大型車があれば便利なのですが。 |
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| No.44 |
ここは駅に近い、スーパーも近くに３軒ある。
それは間違い無い事実。 でも中には遠くても品揃えや品質、価格などの視点から態々大型店に買い出しに行く消費者もそれ相応にいるだけです。 なんで地元住民は全員地元でしか消費しないなんて決めつけするんですか。 |
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| No.45 |
極少数の人は境に下って買い物をするでもういいよ。
そのうち武蔵野プレイスネタが出てきそうだな。 三鷹に住んでて境に下るって普通じゃないから。 そんなの相手にしないで、普通の人にとっての話をしましょう。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
上る下るって一般的な日本語ですよ。
いちいち反応するなんてコンプレックス丸出しですね。 |
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| No.48 |
>上る下るって一般的な日本語ですよ。
46を見る限り用語の事じゃないでしょ いちいち反応するなんてコンプレックス丸出しですね。 自分自身が反応してない？ |
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| No.49 |
上る下るは確かに一般的な日本語ですが、こういう場面では普通使わない。
意図的に使ったのならまだしも、自然と出てきた日本語のようですので、ひととなりが知れますね。 |
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| No.50 |
でも三鷹と武蔵境の間には大きな壁があるのは事実。
各駅停車は三鷹が終点だから次の駅っていう感じもしないんだよね。 武蔵境住民は各駅の電車自体が走らないからそう思わないんだろうけど。 というより特快じゃない快速電車を各駅っていう人までいるくらいだね。 確かに吉祥寺以西のオレンジ電車は休日でも全部の駅に停まるから間違いではないけど、各駅って言葉の指すものの違いには戸惑いを感じるよ。 |
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| No.51 |
ここら辺の住民は吉祥寺や武蔵境への買い物は自転車利用率高いからな。
どちらも10分かからない。 電車に乗ったほうが時間かかるし、荷物持って帰るのが大変。 |
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| No.52 |
三鷹はJRに関しては抜群の利便性。
中央線は利便性がいいから人気があるといわれるが、その中でも群を抜いている。 でも実は他に自慢できるものがあまりない。 ファミリー層にはあまり人気はないが、投資物件としては注目に値する。 この物件に関して言えば明らかに投資向けなので、一定の評価はしていいと思う。 |
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| No.53 |
三鷹アドレスの三鷹駅近くと、武蔵野アドレスの武蔵境駅近くなら、似たようなもんじゃないかな。
武蔵野アドレスの三鷹駅近くはぐっとイメージ上がりますが。 そう思うのも、武蔵野市民だけかも、だけど～ |
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| No.54 |
>53
三鷹市も武蔵野市もそこまで差はないですよ。 三鷹駅より武蔵境駅が便利なのは買い物だけ。 交通利便性と住宅街の雰囲気で三鷹駅（三鷹市）のほうがまだまだ上。 武蔵野プレイスで雰囲気変わってきたなとは思いますけどね。 三鷹センタービル一帯の開発で買い物が便利になればいいな。 |
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| No.55 |
利便性ではなくて、イメージの問題ですよ。
三鷹駅北口のタワーマンションにしてもそうだけど、最近の三鷹駅近くの武蔵野アドレスマンションでは、マンション名にほとんど「三鷹」を使わない。イメージがかなり下がるからね。 |
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| No.56 |
「住宅街の雰囲気」がいいのは北口の西久保のあたり。
南口は同じようなビルが雑然と建ち並ぶ無機質な町並み。 三鷹は電車の利便性以外には自慢できるものはないが、この物件にとっては電車の利便性は大きなメリット。 十分評価に値する。 |
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| No.57 |
>53
武蔵野市＞＝三鷹市であることは認めますが、イコールを外せない程度のものです。 どちらも超優良自治体に変わりありません。 さすがに三鷹と武蔵境の利便性の差は埋まりませんよ。 武蔵境も十分に便利な駅です。 もっと西でも武蔵境・東小金井・武蔵小金井・国分寺、くらいまでは市部という中では格段に便利な駅と言えますし、値段も私鉄沿線の世田谷杉並より高いですね。 けれども三鷹駅が便利すぎます。 |
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| No.59 |
>58
隣が吉祥寺なんだから駅周辺は日常の買い物や食べたり飲んだりに困らなければ良し。 つまり暮らす分には、スーパーやドラッグストアやチェーン飲食店やコンビニ等があれば良し。 過当競争と言ってよいほどにそろってるよ 数える気にもならないくらいにポイントカードつくる気がしないくらいに選択肢がありすぎです。 本屋だってコラルの本屋レベル以上をリアル店舗で求めるなら、吉祥寺コピスに行けばいいだけだよ。 迷わず各駅停車のホームに行けばガラガラの電車が待っててそれに乗ればいつの間にか発車するからすぐに着いてしまいますよ。 最寄駅としての利便性も十分だし、隣の吉祥寺へは異常に行きやすいし、三鷹駅近は住むのには良いと思うけどね。 |
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| No.60 |
三鷹駅周辺が多少不便でも吉祥寺に自転車や徒歩でいけてしまう環境は良いですよね。
何よりやはり、電車の便が良い事が一番の決め手となると思います。 エキナカも充実しているのでお土産を買うにも駅だけで済み、重宝してます。 |
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| No.61 |
＞５９
うちはけっこう細かいからそれぐらい店舗が多いのは嬉しいかも。 ポイントカードとかの数はすごいですよ。 かなり貯まっててこれで買い物できるぐらいになってます。 調べたところこのマンションの周辺の店舗が幸い今の周辺の店舗と同じのが多くて、 そちらに引越してもそんまま使えます。 色んなお店を使い分けるのは最早趣味のレベルに達しているので、 また飽きない毎日が送れそうですよ。 |
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| No.62 |
〉57
武蔵野市＞＝三鷹市と思ってるのは、一部の三鷹市民。 武蔵野市＞＞＞三鷹市と思ってるのは、吉祥寺各町、御殿山、中町の武蔵野市民。 で、大半の人の三鷹市のイメージは、三鷹駅近辺以外の三鷹市。駅から遠くてバス便必至の地域。 三鷹駅前タワーも、これほど利便性の高い三鷹駅2分なのに、敢えてネーミングから三鷹を避ける。逆に三鷹のバス便マンションには、吉祥寺を冠するマンション多し。 とはいえ、名より身を取る意味で、三鷹駅近三鷹アドレスマンションはお買い得かな。 |
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| No.63 |
三鷹も吉祥寺も武蔵境もどれも長所短所あります。実利用者はさほど三つを意識して区別したりしませんが… うまく使い分けてる人が殆どかと。
使い分けしやすいと言う意味では三鷹便利です。 行政はどちらも優良です。 合併すればかなり凄いことになるのですがね… |
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| No.64 |
>>63が正解。
どちらの行政も素晴らしいので地元民は三鷹市なのか武蔵野市なのかなんて 意識してないし、3つの駅にしてもどれが良いかなんて気にしない。 対立を煽るような書き込みはデベか冷やかしにしか思えない。。 |
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| No.65 |
気にしてないのは三鷹市民だけで、武蔵野市民は三鷹市マンションには興味ないよ。
だからこそ、武蔵野プレミアムが価格に上乗せされないであろうこのマンションはお買い得ということです。 |
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| No.66 |
>>63さん
合併の話は昔出ていたようですよね。 昭和30年に合併案審議の市議会が開催されたもの、 三鷹市側が否決し、合併は実現しなかったそうです。 武蔵野市は賛成多数だったので、今思えば勿体無かったと思います。 |
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| No.67 |
武蔵野市と三鷹市は地図でもよく一緒になってますね。
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| No.68 |
武蔵野市と三鷹市は武三地区という共通の区域で語られることもある。
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| No.69 |
>>65 どこと比較する意識はないですが、お買得であることは同感です。
まさかこの駅近で? という驚きは隠せないですよ。 自分としては住所にこだわりはなくて、家族が仲良くできることの一要素となる住まいと周辺、そして時間を上手く使える立地、これらが大変気に入りました。最初価格そっちのけで買おうと先に決心したものですから、そういえばという感じで後追いでいくらか相場を調べた経緯です。 |
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| No.70 |
ファミリーで、住むには狭すぎです。
といっても投資向きでもない。 |
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| No.71 |
一番広い部屋でも63だからね。家族で住むにもせいぜい低学年が限界でしょう。
一人暮らしとDINKS向け。 |
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| No.72 |
物件の情報が殆どないスレだね。
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| No.73 |
この掲示板にそんなの期待しちゃダメ。
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| No.74 |
まだ情報が少ないからね。
モデルルームがまだだからね。 |
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| No.75 |
境もこのマンションも下品な営業が多いね
吉祥寺に住めない方々な必至に比較してるんだね。 |
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| No.76 |
吉祥寺に住むよりは、三鷹の方がいいですよ。
住宅街だし。吉祥寺北町はバス便も少ないし。 武蔵野市を分かっている人は、吉祥寺よりは三鷹に住もうと思っているのでは。 |
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| No.77 |
それは少し違うような気がするけど･･･。
三鷹っていわゆるほかと比べて中央線文化の香りが薄いから。 吉祥寺が好きで分かってる人はむしろ西荻あたりを選ぶ気がする。 杉並なら住民サービスも落ちないし。 とはいえこのマンション自体や三鷹自体は悪くないと思いますよ。 ※北町限定（なぜ？）で比較するのなら話は別だけど。 |
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| No.78 |
西荻も吉祥寺も三鷹もみんな長所短所有りますよ。
どこが自分に合うかは求めてるライブスタイル次第。 |
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| No.79 |
ライフスタイルを考えると自分は三鷹が合っているなと思いました。普段は東へ行きますから途中に吉祥寺や中野が存在していることは便利です。行き帰りのルートで訪れることができますからね。
また西へ行くにも近くて便利、立川・国分寺はすぐじゃないですか。八王子はたまに、かな。どちらにしても東西への移動に無駄がない位置ではあります。これは助かる。 |
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| No.80 |
ＨＰ見ても、仕様とかさっぱりわかりませんね。ここまで情報が少ないＨＰも珍しいですね。
とりあえずモデルルームに来いということなのでしょうか。 |
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| No.81 |
公式は情報が出揃っておらず、間取りすら解かりませんね。
むしろ他の不動産サイトを参考にした方が良さそうです。 今のところ解かっている情報は、 ・三鷹駅徒歩4分 ・所有権物件 ・セキュリティ重視で下駄履きテナントなし ・間取りは1LDKから3LDK ・設備はディスポーザー、ガス式床暖房、食洗機、Low-E複層ガラスなど |
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| No.83 |
>>80
それも玉手箱のようでここへ興味が大きくなりますよん。 とりあえずは訪問ってことなんでしょうね。というわけなので私は今月あたりお邪魔してみようかと思っとります。 比較してるうちにだいぶMR訪問も慣れたので今回もサクッと問い合わせて行って参りまする。ここの投稿でちょっとづつでも全貌が明らかになるといいですね。 楽しみなマンションです。 |
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| No.84 |
モデルルームでの話だと、三鷹駅南口一帯は禅林寺の借地が多く、所有権マンションの販売は久々らしいですね。
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| No.85 |
>82
いわゆる普通の物件は、本物件と同様に所有権、土地の分割所有権も含めて自分の財産になります。一方、借地権は、土地は地主から借りることになるので自分の財産は建物の区分所有権のみです。借地権は通常、期間が決まった定期借地権がほとんどで、滅多にないとは思いますが、地主が借地権を更新しない場合、対価払い受けて立ち退かなければならないリスクがあります。土地を所有しない分、価格は抑えることはできますが、転売する時にはマイナス評価になります。三鷹の南側は、寺の土地が多く、大半は借地権の物件で、駅近くで所有権物件は、珍しいです。 |
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| No.87 |
モデルルーム見てきました。女性目線でできていて、使いやすさ、内装ともに気に入りました。東向きもポイントが高い。
冬は日光が入りやすく、夏は入らない。バルコニーも広め。 ただ、周囲が皆マンションやビルで高い階でも圧迫感は否めません。バルコニー前のマンションも古そうなので建て替えがあれば、今より高くなりそうです。 土地所有権物件はは売買しやすいそうです。でも借地権でも25年位あるなら別に良いのではないかと思います。 特に寺院が所有してるなら、相続に当たっての売却なども気にしなくてもよさそう。 あと3年ほどで定年退職。家にいる時間が長くなる身には向かないので、断念しました。 部屋は気に入ってましたが、立地が辛かった。 |
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| No.88 |
確かに定期借地権マンションなんて三鷹駅の周りに多いだけで、他では珍しいくらいですものね。
それを売りにするのはどうかと思います。 >>87さん 残念ながら眺望がよろしくないのですね。 あの辺は古いマンションが密集してますものね。 |
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| No.89 |
女性目線の志向ということは内装外装ともにお洒落度の高いマンションだとお見受けします。
見に行っていませんがきっと品のあるイメージなんでしょうね、そういうマンションを探している最中なので実際に行ってみねば。 三鷹駅のすぐ傍の立地だから密集感は逃れることはできないかな･･･でも日当たりが何故かいい、これは間を縫ったよく考えられた上で実現されたメリットだと思います。 街道沿いから中に入るから静かそうだしいい条件も多くありますね。 |
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| No.91 |
三鷹駅周辺は定借マンションが多いの？
ってことは、将来、周辺の建て替えが他よりも 多く発生することにもなりそうですね。 モデルルームに行ったら、 周りに定借マンションがいくつ有るか聞かないと。 こう言う話題が出て来てくれて読む価値が 出てきた気がする。 マンション自体の話で盛り上がって欲しいものですね。 |
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| No.92 |
ジオは関西では高級ブランドとして扱われることが多いですね。
その分、値段の訴求性を強く意識される点（関西では特に）で敬遠されることもありますが こっちではその辺は問題無いでしょうし、ここはむしろ三鷹にしてはリーズナブルな値段なのかも。 |
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| No.94 |
＞90さん
以前あった建物が製薬会社なんですか？ 土壌汚染の話が出ていたとなれば気になってしまいます。 昔住んでいたアパートの近くの工場跡から土壌汚染が発覚し、 大掛かりな洗浄作業や地下水の検査など大騒ぎになりましたが ここもそのような動きがあったのでしょうか。 |
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| No.96 |
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| No.98 |
1LDKの間取りを確認しましたが、確かに3.4畳とはすごいですね。
部屋にベッドを置いたら何も入りませんよ。 2LDKも2つあるうちの1つは4.0畳なんですよね。 設計よりも専有面積が狭すぎる事に問題があるのだと思います。 |
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| No.99 |
面積よりは利便性を見て判断する物件な感じはします。
自分としては価格が釣り合っていれば狭めでも生活に不憫はしないかなと思いました。 寝室は寝るだけですし、余分に広くないのはむしろいいかもとも思いますしね。 リビングはそれなりに広いですし隣の部屋との繋ぎもOK、こういう点を評価すれば駅近だしボチボチいいかもと。 |
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| No.100 |
お子さんが1人の世帯、DINKSで夫婦2人だけの世帯には
ちょうど良い広さだと思います。 ジオは関西では高級ブランドだそうですが、ここは 1LDKに賃貸で住む方が増えると評価が下がりそうですね。 |
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| No.102 |
HPのAタイプ、60平米によくここまで詰め込んだね。
ある意味感心する設計。 ただ、浴室が廊下じゃなくてリビングとつながってるのって皆気にならないの？ ここに限らず時々狭い平米を3LDKに頑張ってしてる物件で見かけるけど。 |
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| No.104 |
確かに間取りひどいね。
60平米を2LDKにしてもっとまともな間取りにしてくれたら絶対買ったのに。 場所は最高に良いのにもったいない。 |
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| No.105 |
世帯構成はファミリーが少ないかもしれませんね。
契約しても居住目的ではなく、賃貸に出す方が多くなりそうなマンションなのでしょうか。 立地は文句なしですが、この狭さですと転売はきつくないですか？ そう考えると賃貸で資産運用が目的なら合点がいくマンションだと思います。 |
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| No.107 |
賃料の下落が顕著なのは主に海沿いエリアですよ。
内陸部でも下落しているのは築年数が古いマンションが多いエリアで、 地震に強く利便性の高いエリアは賃料が安定しています。 新築なら言わずもがなですね。 |
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| No.109 |
先着で残り5戸ですか。一期で9割販売ということ？
間取り云々ありましたが三鷹駅徒歩圏の所有物件はやはり人気なんですね。 |
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| No.110 |
この規模にしては仕様も充実してたしね。
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| No.111 |
50戸とは言え、この短期間で45戸が売れてしまいましたか。
面積が狭いのでDINKSかシングル向けだと思いますが、 三鷹は電車での通勤には便利な場所ですものね。 仕様は車椅子が通れる廊下幅、下足箱にベビーカーが入れられる 等、各所にこだわりが感じられましたし。 |
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| No.113 |
>>111
場所がいいことは面積よりも優先される場合もありますからね、三鷹駅前のジオはそのタイプのマンションだということなんでしょう、うちもあまり広くないと思いつつも場所的要素はそれをデメリットと思わせないなと結論しました。 物件を複数回っているうちに無くなってしまうという時間との戦いも考えると、今決めなければならないご家庭にはジオはいいかと思います。三鷹を諦めると隣は吉祥寺ですから高いんですよね。。 |
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| No.115 |
少子化による影響っていつごろ三鷹駅周辺に来ますかね？
記事とか読むと東京都の総人口は平成32年をピークに減少傾向のようですが、 かなり緩やかな減少で平成42年でも一旦増えた人口が平成22年並みに戻るという予測に見えます。 http://news.livedoor.com/article/detail/6424444/ でもその頃には区部と市部での人口構成などがだいぶ変化しているのでしょうか？ |
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| No.116 |
三鷹は日経リサーチが調査した「第１回 全国市区経営革新調査」で全国1位になっているんですね。
これは全国809市区を対象に行政運営の革新度合いを探る調査で、透明度、効率化・活性化度、 市民参加度、利便度の４つの要素（評価軸）から自治体ごとの改革度合いを評価したものだそうです。 つまりは行政と市民が一体となり活性化を目指す自治体という事ですよね。 |
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| No.117 |
>>114
そんな値段の吉祥寺のマンションあるんですか？ほんとに？？ 築30年とかいう代物ではないですかねぇ。 三鷹は通勤はとにかく便利ですよ。出張の多い方だと特に楽でしょうね。 賃料はともかく不動産の価格はそんなに下落してませんし。 大家で儲けようという方には厳しくても、後の売却に苦労するとは思えません。 仕様は良かった。この仕様で別のリッチなら欲しかった。 |
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| No.118 |
>117
サンウッド吉祥寺フラッツがその物件かと。もう完売してますが。 |
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| No.119 |
ただし、サンウッドは東側ラブホテル西側ヨドバシ周辺はキャバクラ多しでしたが。
気にしない人にはお買い得であったことは確かですね。 |
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| No.121 |
そうなんですね。それなら、賃貸に回る部屋は少なそうですか？
実際に契約して入居した際に、他の部屋が人の入れ替わりが多かったり、 賃貸住人によるルールを無視した行動が建物の傷みに繋がりはしないかと 少し心配しておりました。 |
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| No.122 |
インフォメに第1期2次販売の情報が出ています。
7月中旬販売予定で、間取りは1LDK～2LDKのようですね。 7日(土)から新モデルルームがオープンするので 立地の確認がてらでかけてみようと思います。 |
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| No.123 |
場所のよさで面積を妥協する場合は確かにありますね。
23区以外なら中央線沿いでせいぜい国立あたりまでが良いだろうと思っています。 都心から離れるほどに価格が安くなるわけでもなさそうですけど。 |
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| No.124 |
井の頭の広い家に住んでましたが、やはり使用と利便性が一番ですよ。それに、広いと怖くなる人には最適な作りでは？
おいしい食べ物屋が周りに揃ってるのは魅力ですね。 大きさにこだわる方はこちらは向いてないですよ。 大きさだけで言ったら、調布あたりのマンションが良かったですね。 もう50件もみてきました。やはりライフスタイルの違いは皆さんありますもんね。 |
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| No.126 |
>>124
自分は広いと怖くなるタイプです。。 あんまり広い面積を求めないのはそういう性格のせいもあるんですが、家庭を持ってからはそうも言っていられず。 怖いというのもあるんですが、経験上広すぎても使わないスペースや部屋がありました。 価値観としてはここの2LDK50㎡の条件は一番安心できそうな気がします。 収納はしっかりしてるみたいですし問題ないかと。 |
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| No.127 |
126さん＞分かります。広い家って見届けられないから怖いですよね。広い家の一軒家に１人で居るのは孤独で怖いです。。
125さん＞広い家にお住まいなんですね。 なんといっても、家はライフスタイルの違いなので、コンパクトでもきれいなのが好きな方とか、広さの開放感を重視したり、それは個人観の違いですよね。 個人的には狭いかわいらしいバーとかが好きなので、全く問題ありません。丁度よいくらい。収納に関しては少し工夫が必要ですが。 立地は最高ですね。 |
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| No.128 |
126
127 ＝デべ？ よほど2LDK50㎡あたりの売れ行きが心配な状況なのですね。 都心でもないのに2LDKとは言え50㎡は企画として狭すぎでしたね。 |
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| No.129 |
128さん
デベじゃないですよ〜笑。 2Lそこそこ売れてましたよ。 とにかく、ライフスタイルの問題だと思います。 今の時代、狭小じゃなきゃいやだって人もいる時代ですしね。 一般の価値から言えば、駅近、新築、75平米以上がいいのでしょうね。 住む近くに、美味しい店や、楽しい店がたくさんあるっていうのがかなりの優先になる事もありますよ。 近いってのは、庭みたいなものですから。 デベに間違えられて光栄です。笑。 |
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| No.133 |
日経の住宅サーチにジオ三鷹のレポートが掲載されていましたね。
・首都圏デベロッパーにはないきめ細かな商品企画 ・商業地域の為、開放感は望めない ・第一種特別商業活性化地区の為容積率の規制がかかっている。 さらに前面道路規制もあり。 狭さの原因は駅前ならではの様々な規制からだったんですね。 |
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| No.135 |
家族いなければ狭くても大丈夫。
ファミリーだと無理。 |
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| No.137 |
＞＞１３６
この部屋にベストを求めるとリビング面のドアは全面開閉式にして欲しかったと思いますが、基本的な使い方としては奥に家具を設置したり、使う方は寝室にしてしまったり、ではないでしょうか。 こちら寝室にするともう一つの６．５畳を空けることができるんですよね、一室寝室だと勿体ないとも思いますから、私なら４畳部屋を寝室にと考えます。 来客はほとんどないですし、問題ない部屋割りにできそうです。 |
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| No.138 |
窓のないサービスルームを寝室にすると湿気がこもりませんか？
24時間換気つきなので特に問題ないでしょうか。 明日の土曜日、1期2次の正式な価格が発表されるそうですが 2LKDで4000～4500万円代くらいですかね。 |
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| No.140 |
東急のところ再開発するの？場所は非常にいいよね。
でも板状で100Mなんて建てたら周辺の日照にかなり影響出るからさすがにやらないんじゃないの？ 下駄店舗はもうちょうっと工夫してほしいね。三鷹にチェーン系はもう要らん。 |
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| No.145 |
すごい計画だな。
でも朝方は東側が、夕方以降は西側が結構日照の影響でそうだね。 複合施設頑張りついでに丸ノ内線と東西線を地下で三鷹まで延伸してくんないかな？ 全然関連性ない話だけど。。 |
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| No.146 |
東西逆だ。すまん。
朝方は西側が、夕方以降は東側の間違い。 いずれにせよ結構なプロジェクトだね。 |
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| No.147 |
143
8棟壊すんだよ。 100m超のツインタワー2棟で800戸という感じになるんじゃないでしょうか。 だいぶ先の話なんだろうけど。 |
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| No.149 |
築2年程度のマンション等無関係のビルが微妙な場所に建ってるね。
駐車場の場所にタワマン、ナカヤ側に中層、東急側に低層くらいしかつくれなそうだね。 タワー合わせたら結構な戸数にはなるんだろうけど。 ただ、どうなろうと、このマンションの北側の話だから日照にはほとんど影響無いね。東急側が低層ならスカイツリービューにも影響ないかもね。 |
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| No.151 |
再開発が決定した場合、バーミヤン裏の築２，３年のマンションの居住者ってどうなるんですかね？再開発の範囲を見るとそこだけ残すっていう選択肢は難しいような気が。
現状価値だけが保証されて泣き寝入りするしかないのか、地権者として再開発後のマンションに有利な条件で入居できるとか、どうなるんでしょう？ |
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| No.152 |
そこだけ残す、だよ。
嫌なら言い値を払うしか無い。 |
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| No.153 |
150
小学校卒業しましたか？ |
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| No.155 |
再開発は楽しみだが、その場合碇屋はどうなる？
日本酒の品揃え豊富でかなり重宝してるから無くなられると困る。 |
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| No.156 |
154
真東より北よりですよ。 155 エリアに入っているだけで建て替え対象には入ってないです。碇屋無くなったら悲しすぎますよね。 |
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| No.158 |
仮に計画地の南端に高層が建ったとしても、真夏の早朝に部屋まで差し込んでくる朝日が入らなくなるというだけです。
このマンションにとっては日照的には問題なしですね。 問題は眺望。 どちらにしてもかなり先の話でしょう。URの土地と駐車場駐輪場部分だけだとして10〜20年、碇屋などまで巻き込もうとすると20〜30年かかるんではないでしょうか。 |
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| No.160 |
計画通りにはならないでしょ。他の事例見ても。
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| No.161 |
順調にいけば消費税も10%になっていますね。
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| No.162 |
いえいえ、20％になってると思いますよ。順調に行けば。
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| No.164 |
そりゃあ、あんな間取りじゃ住めないからね。
ブリシアは低仕様だが、低仕様に耐えられる人ならなんとか住める間取り。 ここは高仕様なのに、低仕様に耐えられる人にも苦しい間取り。 さすがに狭すぎでしたね。 場所は良いのに残念なマンションになってしまったね。 3LDKの広さで2LDkにしてもっと良い間取りで出してくれてたら十分に買う気があったんだけどな。 さらに2LDKは1LDkにしてファミリーが寄り付かないマンションにすると一定の需要があると思うんだけどね。 高仕様で場所も良いのに、狭くて間取り悪くてファミリーがいるんじゃ、バランス悪いよ。 |
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| No.166 |
んっ？ここが１級建築士の免許を偽造した人物が設計したマンションなんですか？
本当にそうなら、人気と評判はガタ落ちなのでは？ ただ、朝日新聞のデジタルニュースでは大阪のＩＡＯ竹田設計に勤めていたとありますが このマンションを設計した事実はどこにも書いていません。ソースはどちらですか？ |
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| No.167 |
>建物のデザインを得意とし、これまでマンションを中心に２０～３０件の設計に関与。
>担当したマンションが建築雑誌に取り上げられたこともあり 腕のいいヤブ医者ってか？ |
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| No.171 |
会社側が10数年間も偽造を知りませんでしたって通用するもんか？
設計会社は情報管理のずさんさを世間に露見したただけじゃん 大手の有名設計事務所なだけに業界・社会に与えたダメージは大きすぎる マンション設計で大きくなった会社やのに 施主はお怒りでしょうね |
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| No.172 |
＞168さん
ジオ三鷹に関わっているかはわかりませんが、これまでマンションを中心に２０～３０件の 設計に関与したと書いてありますね。 (構造設計は別の会社が担当) 建物の安全性は問題ないと言われても今後資産価値に影響が出てくるのではないでしょうか。 |
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| No.173 |
ＩＡＯ竹田設計に対しての不信感はぬぐえない
設計会社名が世間に報道されちゃったもんね 名前はこれからもついてまわるんだし 契約済みさんは違約金なり値切れるんじゃない？ |
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| No.174 |
なんかご成約で１０万円プレゼントキャンペーンやってる。。。
もっと早くやってほしかったです。。。 |
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| No.175 |
10万円の現金ではなく、商品券のようですよ。
内訳は全国百貨店共通商品券8万円分とTOHOシネマズギフトカード2万円分だそうです。 このキャンペーンが件の事件に対するフォローなのか、はじめから予定されていたものなのか ちょっと判断がつきません。 |
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| No.177 |
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| No.179 |
構造計算書を偽装したわけではない
ジオ三鷹を設計した人の名前聞けばいいじゃん 事業主だって安全を確認してるから販売してるわけだし ＞第三者機関に安全性の証明をしてもらうべき 機関関係はすでに安全性を確認してますけど？ http://iao.co.jp/topics.html（お詫びとご報告） |
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| No.182 |
＞どこの機関が確認したかわかってんの？どこの建物確認したかわかってんの?
公表不足なら竹田に公表するべきだと教えてあげればいい あなたと同じ気持ちの人もいるだろうし なんなら国土交通省 住宅局建築指導課に聞いてみる？ TEL：（03）5253-8111 （内線39-539） |
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| No.183 |
176さん
同じジオシリーズで値引きがあったんですね。 まあ、最後の最後に100万程度の値引きされるまで待つか、最初に好きな間取りを取るかを考えれば 好きな間取りが選べた方がいいに決まってますが… 最初に契約した方は悔しいですよねぇ。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
場所は下連雀三丁目なんですか？
本当にすぐ近くなんですね… 計画されているのは800戸規模のタワマンだそうですが 日照など影響が出てしまわないか心配ですね。 |
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| No.186 |
って言うか、吉祥寺御殿山の掲示板でボコボコにされていて幻滅だね。
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| No.187 |
184さん
皆さんさすがに情報が早く、近隣に建つマンションに敏感ですね。 リンク先を拝見しましたが、マンションは高さ100メートル以上のUR賃貸になる計画？ですか。 商業施設も床面積約１万４０００㎡規模という事なので、マンション以外のところに期待できそうです。 |
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| No.188 |
商業施設の床面積が14000㎡だと、武蔵境のイトーヨーカドー西館を一回り小さくしたような規模ですかね。
何が出来るのか楽しみです。 |
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| No.189 |
そんな計画さえできていない先の話に期待してはいけません。
完成まで30年かかることでしょう。 そんなことより、ここをまっすぐ駅に向かった突き当りにマンション計画ありますよ。 ここを上回る超一等地に13階建て99戸の計画です。 というよりタワー？だか何だかわからない妄想エリアをも上回る超一等地です。 もしかしたら借地権なのかもしれませんが、これだけの超一等地なら何の問題もありません。 予定では2015年竣工。 事件があったビルの場所と言えば分かりますかね もうすぐ取り壊しです。 |
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| No.191 |
吉祥寺御殿山の掲示板でボコボコにされてたけど、あっちはあっちで、客が離れ始めて大変みたいだな。必死な書き込みがチラホラあって笑える。
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| No.193 |
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| No.195 |
確かに吉祥寺御殿山の掲示板は笑える。野村の必死な感じがスゲー伝わってくる。
やっぱり高くて駅１０分超えは、冷静に考えると、買いたくないよな。 |
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| No.196 |
質問です。ここは御殿山のライフスタイルサロンがモデルルームとなりますか？
＞194さん 売主は旭化成レジデンスですか。 マンション名はアトラス三鷹にほぼ決定ですかね。 他のアトラスシリーズと同様価格は割高感があるでしょうが、立地は抜群に良いですね。 |
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| No.198 |
駅前が所有権なら早まる必要ないな。 あっちの方が断然立地良し。
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| No.199 |
中古マンション前に見たけど、この通り沿い基本は借地権だよ。ここより駅方面にしても反対方面にしても。
三鷹通り、禅林寺通り、ここの通りは基本的に全部そうです。ここは本当に例外。 借地権といっても普通借地ですし、ここよりは建て替え計画を狙います。ここは間取りが悪すぎでした。2015年なら待てますから。 |
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