ジオ三鷹ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ三鷹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目-284-1 （地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩4分
総武線 「三鷹」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.93平米～63.62平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社ピーエス三菱東京支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[185: 匿名さん]

場所は下連雀三丁目なんですか？
本当にすぐ近くなんですね…
計画されているのは800戸規模のタワマンだそうですが
日照など影響が出てしまわないか心配ですね。

[186: 匿名さん]

って言うか、吉祥寺御殿山の掲示板でボコボコにされていて幻滅だね。

[187: 匿名さん]

184さん
皆さんさすがに情報が早く、近隣に建つマンションに敏感ですね。
リンク先を拝見しましたが、マンションは高さ100メートル以上のUR賃貸になる計画？ですか。
商業施設も床面積約１万４０００㎡規模という事なので、マンション以外のところに期待できそうです。

[188: 匿名さん]

商業施設の床面積が14000㎡だと、武蔵境のイトーヨーカドー西館を一回り小さくしたような規模ですかね。
何が出来るのか楽しみです。

[189: 匿名さん]

そんな計画さえできていない先の話に期待してはいけません。
完成まで30年かかることでしょう。

そんなことより、ここをまっすぐ駅に向かった突き当りにマンション計画ありますよ。
ここを上回る超一等地に13階建て99戸の計画です。
というよりタワー？だか何だかわからない妄想エリアをも上回る超一等地です。
もしかしたら借地権なのかもしれませんが、これだけの超一等地なら何の問題もありません。
予定では2015年竣工。
事件があったビルの場所と言えば分かりますかね
もうすぐ取り壊しです。

[191: 匿名さん]

吉祥寺御殿山の掲示板でボコボコにされてたけど、あっちはあっちで、客が離れ始めて大変みたいだな。必死な書き込みがチラホラあって笑える。

[193: 匿名さん]

>189
そこの道はさんでさらに駅寄りの区画も街づくり推進の一環として再開発検討エリアですよね。
三鷹駅周辺はまだまだ変わりますね。

[195: 匿名さん]

確かに吉祥寺御殿山の掲示板は笑える。野村の必死な感じがスゲー伝わってくる。
やっぱり高くて駅１０分超えは、冷静に考えると、買いたくないよな。

[196: 匿名さん]

質問です。ここは御殿山のライフスタイルサロンがモデルルームとなりますか？
＞194さん
売主は旭化成レジデンスですか。
マンション名はアトラス三鷹にほぼ決定ですかね。
他のアトラスシリーズと同様価格は割高感があるでしょうが、立地は抜群に良いですね。

[198: 匿名]

駅前が所有権なら早まる必要ないな。 あっちの方が断然立地良し。

[199: 匿名さん]

中古マンション前に見たけど、この通り沿い基本は借地権だよ。ここより駅方面にしても反対方面にしても。
三鷹通り、禅林寺通り、ここの通りは基本的に全部そうです。ここは本当に例外。
借地権といっても普通借地ですし、ここよりは建て替え計画を狙います。ここは間取りが悪すぎでした。2015年なら待てますから。

[201: 匿名]

ちなみに旭化成は借地権なんですかね？

[203: 匿名さん]

変な書き方してる？区分所有だなって分かると思うけどね。

分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
っておかしいの？

[205: 匿名さん]

あー 確かにキャッチコピーはどうしようも無いね。関西風の笑いが何かあるのかね？

[206: 匿名さん]

キャッチコピーは
「23区にはない、東京。」
「JR三鷹駅徒歩4分×所有権物件の真価」ってやつですね。
三鷹は駅周辺がほとんど借地権という書き方ですね。
それより私は武蔵野バサラという意味がわかりません。皆さん、わかりますか？

[207: 匿名さん]

吉祥寺御殿山のように「二度と出逢えないかもしてない・・・」と言ってプロジェクト発表して、竣工前にもっといい条件の立地にマンションが出来ちゃいました。ってのよりよっぽどマシだね。

[208: 匿名さん]

連雀通りの禅林寺と八幡大社から玉川上水まではもともと禅林寺と八幡大社のもので基本的には譲りません。
だから駅から連雀通り両寺社までの間は原則借地権ですよ。（当然ここの通り両面も含めて）
ここの正面のマンションも裏のマンションも全部借地権ですよ。
だからあの名キャッチコピーにつながるわけです。
でも、絶対に手放さないと思われていたクレッセント三鷹タワーの土地も手放したように、たまに所有権があるのも確かなので、駅前解体ビルがどうなるかは分かりません。
ただしあの場所では所有権にしても借地権にしてもこことは比較にならないくらい高いでしょうね。

[210: 匿名さん]

４畳以下の部屋かぁ

[212: 匿名さん]

4畳以下の部屋は1LDKですよね。
Fタイプの場合洋室の扉を開放すればリビングとつながり、13畳ほどになりますが
やはり3.8畳は使いにくいですよね。しかもお風呂も1216サイズ0.75坪)で
賃貸サイズです。。。

[213: 匿名さん]

リビングとつないで１３畳って、、、リビングは１０畳くらいだよね。