ジオ三鷹ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ三鷹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目-284-1 （地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩4分
総武線 「三鷹」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.93平米～63.62平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社ピーエス三菱東京支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[67: 匿名さん]

武蔵野市と三鷹市は地図でもよく一緒になってますね。

[68: 匿名さん]

武蔵野市と三鷹市は武三地区という共通の区域で語られることもある。

[69: 物件比較中さん]

>>65 どこと比較する意識はないですが、お買得であることは同感です。

まさかこの駅近で?
という驚きは隠せないですよ。

自分としては住所にこだわりはなくて、家族が仲良くできることの一要素となる住まいと周辺、そして時間を上手く使える立地、これらが大変気に入りました。最初価格そっちのけで買おうと先に決心したものですから、そういえばという感じで後追いでいくらか相場を調べた経緯です。

[70: 匿名さん]

ファミリーで、住むには狭すぎです。
といっても投資向きでもない。

[71: 匿名]

一番広い部屋でも63だからね。家族で住むにもせいぜい低学年が限界でしょう。
一人暮らしとDINKS向け。

[72: 匿名さん]

物件の情報が殆どないスレだね。

[73: 匿名さん]

この掲示板にそんなの期待しちゃダメ。

[74: 匿名さん]

まだ情報が少ないからね。
モデルルームがまだだからね。

[75: 匿名さん]

境もこのマンションも下品な営業が多いね
吉祥寺に住めない方々な必至に比較してるんだね。

[76: ご近所さん]

吉祥寺に住むよりは、三鷹の方がいいですよ。

住宅街だし。吉祥寺北町はバス便も少ないし。

武蔵野市を分かっている人は、吉祥寺よりは三鷹に住もうと思っているのでは。

[77: 物件比較中さん]

それは少し違うような気がするけど･･･。

三鷹っていわゆるほかと比べて中央線文化の香りが薄いから。

吉祥寺が好きで分かってる人はむしろ西荻あたりを選ぶ気がする。

杉並なら住民サービスも落ちないし。

とはいえこのマンション自体や三鷹自体は悪くないと思いますよ。


※北町限定（なぜ？）で比較するのなら話は別だけど。

[78: 匿名]

西荻も吉祥寺も三鷹もみんな長所短所有りますよ。
どこが自分に合うかは求めてるライブスタイル次第。

[79: 匿名さん]

ライフスタイルを考えると自分は三鷹が合っているなと思いました。普段は東へ行きますから途中に吉祥寺や中野が存在していることは便利です。行き帰りのルートで訪れることができますからね。

また西へ行くにも近くて便利、立川・国分寺はすぐじゃないですか。八王子はたまに、かな。どちらにしても東西への移動に無駄がない位置ではあります。これは助かる。

[80: 匿名]

ＨＰ見ても、仕様とかさっぱりわかりませんね。ここまで情報が少ないＨＰも珍しいですね。
とりあえずモデルルームに来いということなのでしょうか。

[81: 匿名さん]

公式は情報が出揃っておらず、間取りすら解かりませんね。
むしろ他の不動産サイトを参考にした方が良さそうです。
今のところ解かっている情報は、
・三鷹駅徒歩4分
・所有権物件
・セキュリティ重視で下駄履きテナントなし
・間取りは1LDKから3LDK
・設備はディスポーザー、ガス式床暖房、食洗機、Low-E複層ガラスなど

[83: 物件比較中さん]

>>80

それも玉手箱のようでここへ興味が大きくなりますよん。

とりあえずは訪問ってことなんでしょうね。というわけなので私は今月あたりお邪魔してみようかと思っとります。

比較してるうちにだいぶMR訪問も慣れたので今回もサクッと問い合わせて行って参りまする。ここの投稿でちょっとづつでも全貌が明らかになるといいですね。

楽しみなマンションです。

[84: 匿名さん]

モデルルームでの話だと、三鷹駅南口一帯は禅林寺の借地が多く、所有権マンションの販売は久々らしいですね。

[85: 匿名さん]

>82
いわゆる普通の物件は、本物件と同様に所有権、土地の分割所有権も含めて自分の財産になります。一方、借地権は、土地は地主から借りることになるので自分の財産は建物の区分所有権のみです。借地権は通常、期間が決まった定期借地権がほとんどで、滅多にないとは思いますが、地主が借地権を更新しない場合、対価払い受けて立ち退かなければならないリスクがあります。土地を所有しない分、価格は抑えることはできますが、転売する時にはマイナス評価になります。三鷹の南側は、寺の土地が多く、大半は借地権の物件で、駅近くで所有権物件は、珍しいです。

[87: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。女性目線でできていて、使いやすさ、内装ともに気に入りました。東向きもポイントが高い。
冬は日光が入りやすく、夏は入らない。バルコニーも広め。
ただ、周囲が皆マンションやビルで高い階でも圧迫感は否めません。バルコニー前のマンションも古そうなので建て替えがあれば、今より高くなりそうです。
土地所有権物件はは売買しやすいそうです。でも借地権でも25年位あるなら別に良いのではないかと思います。
特に寺院が所有してるなら、相続に当たっての売却なども気にしなくてもよさそう。
あと3年ほどで定年退職。家にいる時間が長くなる身には向かないので、断念しました。
部屋は気に入ってましたが、立地が辛かった。

[88: 匿名さん]

確かに定期借地権マンションなんて三鷹駅の周りに多いだけで、他では珍しいくらいですものね。
それを売りにするのはどうかと思います。
>>87さん
残念ながら眺望がよろしくないのですね。
あの辺は古いマンションが密集してますものね。