ヴィークコート夙川香櫨園ってどうですか？part2

[匿名]

ヴィークコート夙川香櫨園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市大浜町1番4（地番）
交通：阪神本線 「香櫨園」駅 徒歩12分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩20分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩24分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.05平米～91.50平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nishinomiya/
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの一部を修正しました2012.4.29管理担当】

[1: 匿名さん]

ちゃんと、スレタイを

その２にしてください。

過去スレはこちら。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52167/

[14: 周辺住民さん]

誰か知りませんが、嘘の書き込みはよくないですよ。

書き込みのあった、「久保町の組事務所」は２年ほど前に移転しています。
ですから旧事務所前に停まっていたり、入っていったとしても組関係者ではありませんよ。
もちろん所有者も変わってます。
近くの者なら知っている情報です。

なお、暴排法に基づき西宮市には組関係の事務所は一切存在していません。
以前新聞の記事にも載ってました。

[22: 匿名さん]

初めから買う気は無かったんですけど、どれぐらい安くなるのか仮契約してみました。結果2800万円引きになったんでさすがに迷っています。

[27: 匿名さん]

１千万円近い値引き、凄いですね。

当初の販売価格で購入した人は仮に中古として売りに出した場合、１千万円近くダウンした数字からになるのですね！

それって酷ですね。

[31: 周辺住民さん]

No16さん

西宮警察に確認したら、もう西宮市に組事務所はないとのことですよ。

[40: 周辺住民さん]

確認した情報を書いてます。
気になるなら、皆さんもご自身で確認したらいいんじゃないですか？

[44: 匿名さん]

同感です。西宮市内には○暴関係者（構成員準構成員破門絶縁等）という括りならごまんと住んでいる事でしょうし。事務所のあるなし等を論じてもあまり意味はなく、この物件このスレッドでこのような話題が出る事自体が忌々しき問題に思います。

[46: 匿名さん]

組関係者でも、マナーの良い方はたくさんおられますからすべてが駄目なのではなく、かたぎの方に迷惑をかけることが駄目なんですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[51: 匿名さん]

2000万切るまで買えない人が買える状態になるとすると、さすがに住人の質かわりそうですね。
さすがにそこまでは下がらないと思いますけど。

[53: 住まいに詳しい人]

これだけ値下げして販売すると、将来の修繕費払えない人が出てくるのではないでしょうか？

[55: 購入検討中さん]

もしローンが払えなくて、競売物件になって、占有屋に居座られたらどうなるのでしょうか？

[56: 匿名さん]

他スレでこんなの見ましたけど。参考に。


No.755 by 匿名さん　2012-05-13 22:15:35
マンション共用部って私有地ですね？
違法駐車の取り締まりなどしてくれるのでしょうか？

No.756 by 匿名さん　2012-05-13 22:30:54
誰が違法駐車の取り締まりですか。
警察は民事不介入なので、私有地の違法駐車は一切介入してくれません。
管理組合で対処するしかありません。

No.757 by 匿名さん　2012-05-13 22:56:22
私有地への違法駐車？
私有地への無断駐車の話なら、タイヤロックでもしてしまえば？

簡単な話じゃないでしょうか？

No.758 by 匿名さん　2012-05-13 23:03:28
あまり過激な違法駐車対策は警察にも注意されますな。
くやしいけど。

違法駐車者とのトラブルを警察が嫌うせいでしょうね。

本来ならば何されても文句言えないはずだけど。
タイヤロックして、オーナーが気が付かずに車走らせて、パンクしたり、車に傷つくともめそうですね。

No.759 by 匿名さん　2012-05-13 23:11:23
絶対に気が付くように警告を表示して、証拠写真も撮っておきましょう。
勝手に走ると壊れる可能性があり、賠償しませんとの旨書いておくと良いと思います。
相手の財産ではあるので、壊さないように気をつけましょう。

組合員相手なら、賠償含めてその辺りを規約に記載しておくべきでしょう。
気が付かなかった！知らなかった！と言わせないように。

とても簡単な話だと思います。

[57: 匿名さん]

いやいや、そんな簡単な話ではない。
民法、きちんと勉強しなさいな。

[59: 入居済み住民さん]

おかげさまで迷惑駐車は全く見受けなくなりました。
住民のみなさんもいたって普通に挨拶を交わせる方々です。
私が検討していた年初からは下げ止まってる感もしますので、
本当に検討されてるなら、まだタイプが多少選べる今のうちがよいように思います。

どうにもこうにも売れないときは
賃貸しながら原価償却しつつ適当な折に中古価格で売るんじゃないでしょうか。
わからないですが。
デベロッパーも未入居物件を赤字価格で売ることはしないでしょうから工夫しますよ。
きっと。

[62: 購入検討中さん]

どこのマンションも値段下げてきてますよ。
なんでもデフレだから仕方ないのではないでしょうか？

[63: 匿名さん]

普通の売れ行きではどうやらなさそうですが

[87: Ａ]

１０００万円値引きで買いじゃないですか？

[88: 匿名さん]

もう新築でもないし、1000万引きでは売れないだろう。
ていうか、すでにそれくらい引いてても売れてないんだし。。。

[89: マンション投資家さん]

>>55さん
占有するのは、貴方か、貴方の息のかかった占有者ですので、貴方の考え次第です。
筋悪の債権者であれば別ですが、普通のローン会社程度であれば，保証で処理しますので問題ないし、不当に占有すれば競売妨害で逮捕されますよ。貴方が立ち退き拒否すれば強制執行で追い出されます。

[90: 匿名]

最後の１部屋が１０００万円引きで販売されたら、全ての部屋が１０００万円引きの価値になります。