プレシス千葉みなとってどうですか？

[賃貸住まいさん]

「プレシス千葉みなと」を検討中の方やご近所の方など
色々な情報を宜しくお願いします☆

所在地：千葉県千葉市中央区問屋町104-9（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩13分
京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩17分
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.10平米～72.72平米
売主：一建設
販売代理：グロ-バルランド

物件URL：http://www.presis.com/chiba/chiba-minato/
施工会社：今井産業株式会社　東京支店
管理会社：伏見管理サ-ビス株式会社

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2016.10.24　管理担当】

[1: 匿名]

南西向き1500万～なんて激安ですね。
下手な中古買うよりよっぽどいい！
興味わいてきました。

[2: 購入検討中さん]

場所は、どのあたりでしょう？？

[3: いつか買いたいさん]

すごく興味あります・・・

[4: 匿名]

>2
現地は京葉線の線路沿いの道を蘇我方面に歩いた左側です。
ちょうど京葉線が蘇我方面に向かって左にカーブしていく辺りで隣は三菱の自動車ディーラーです。
ただ、敷地は思ってたより狭く感じました。
まぁ前は道路で日差しを遮る建物は無いので南西向き1500万なら納得できるかも。

[5: 匿名]

ディーラーって将来的に無くなってマンションが建つ可能性がありますよね

[6: 匿名]

でもディーラーはマンションの左側だからマンションが建ったとしても東南の角部屋以外は影響ないですよ。
立地は海に近いこと、夜になると人通りが少なく寂しい、すぐ後ろに京葉線が走っているのが気になるが、それに見合った価格設定なんだろうから安ければ文句は無い。

[7: 購入検討中さん]

どれくらい売れてるんでしょう？？

[8: 匿名さん]

随分安いですね！

そう広くないのと駅近でないというのが主な理由でしょうがそれにしても安いな～というのが一番の感想です。

東南に気をつけるのがポイントってとこでしょうか？

収納も多いし仕様もそんなに悪い感じはしないし、かなりお買い得のように思います。

[9: 購入検討中さん]

駅まで徒歩だと少し距離がありますが、自転車ならそれほど時間もかからないですよね。
買い物もスーパーが近くにありますし。
割安感はありますが、ちょっと広くない感じがします。

[10: 申込予定さん]

小学校が遠いのが気になります。

[11: 匿名]

海と線路に挟まれてるのも気になるけど安いから仕方ない。

[12: 匿名さん]

駅からちょっ遠いのが気になりますが、自転車を活用すると便利そうですね。
周辺も平坦なところが多いので、それを我慢できるなら安いですよね。

[13: 匿名さん]

駅までが遠いですね。
しかも信号は３個あるからまったりしたら、２０分はかかりそうですね。
ただ、子育て環境はよさそうです。大きな公園も近いし、レジャースポットも近隣に沢山ありますし。
通勤には不便ですが。

[16: 購入検討中さん]

地盤は、どうでしょうか？

[17: by 匿名さん]

プレシス千葉みなと周辺の表層地盤増幅率は 2.220252 です。
基準としては、
1.4以上～1.6　未満場所によっては揺れやすい
1.6以上～2.0未満　揺れやすい
2.0以上　特に揺れやすい
数値が低いほど地震に強いのでプレシス千葉みなとは、地盤が弱いかもしれません
あくまでも周辺なので地質により変わると思います。

[18: 購入検討中さん]

大変参考になりました。
安さの要因の一つでしょうか？
でも首都圏自体、地盤の弱い地域がたくさんありそうですね。

いずれにしても、他物件と比較して、相当安いと思いますが、
その要因が分かる方、ご教授願います。

[19: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[20: 購入検討中さん]

値段に惹かれて検討しますが・・・

よそのモデルルームで、ここは津波区域で危険ですと言われました。
実際、どうなんでしょうか？
駐車場も１００％でないのが気になります。
駅からも学校からも遠いので、この立地でしたら１００％用意して欲しいです。
あと、販売会社が代わったみたいですが、売れてないんですかね・・・

[21: 匿名さん]

海抜とか調べたほうがいいですよ

[22: 申込予定さん]

来週申込み予定です。千葉みなと周辺の物件は全て見学しましたが、価格的にも立地的にも申し分無かったです。
私が、見学した時は残りが15戸と言っていたので、10月の入居が楽しみです♪
駐車場100％は駅からの距離を考えると、普通は無いですね。
入居予定のみなさんとの交流も楽しみにしています。

[23: 周辺住民さん]

入居時と同じ頃に、そこから徒歩３分の場所に中型食品スーパー「せんどう」がオープンするので、色々と便利になると思いますよ。

[24: 入居予定さん]

バルコニーのガラスも入って、後もう少しですね。
あんまりマンコミ盛り上がってませんが、私は入居が待ち遠しいです☆

[27: 購入検討中さん]

価格が魅力的です。
…が建つ場所が線路近くですよね？
周りも歩きました。コンビニが近くにあったりスーパーもできるみたいです。
…でもせっかくマンションなのに立地がイマイチで悩んでいます。
だから安いんだよ！
と言われちゃったらそれまでですけどねぇwww

[28: 契約済みさん]

>>27さん

だから安いんだよ！　はい、その通りだと思いますよ♪
線路が無いから同じ広さで同じ駅の距離で1000万円高いですけどと言われて、私は買いませんでしたし、ここ以外のマンションは手が出ませんでした(;´д｀)

[29: 入居予定さん]

近くにサイゼリヤがありましたが、閉店してしまったようです。
あと地がどうなるかご存知の方いらっしゃいませんか。

[30: 入居予定さん]

新しく出来るスーパーせんどうですが、エントランス出て真っ直ぐ徒歩１分ですよー。
工事現場見ましたが、とっても大きくてかなり便利になるのではないでしょうか☆

[31: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

オプションの床コーティングとか 浴室 光触媒のコーティング とか どうしようか悩んでます。 皆さんは コーティングとか どうしますか？

[32: 入居予定さん]

　床コーティングはやりませんでした。
　そのままでも十分ですよ～

[33: 契約済みさん]

来週やっと自分の部屋を確認出来ますね。楽しみです。

[34: 契約済みさん]

内覧会に業者を同行される方いらっしゃいますか？

[35: ﾏﾏさん]

陽射しが強いから カーテン付いてない状態だと壁紙やフローリングが 痛まないかしら？

[37: 匿名さん]

コーティングをしたほうが光沢が出て綺麗には見えますね
ただ、光沢がいやな方はやらないほうがいいと思います。
フロアよりも水周りのコーティングをすることをオススメしますね

[38: 契約済みさん]

いよいよ明日鍵が貰えますね(^^)/
もう楽しみで今日の夜は眠れそうにありません！

あ～早く引っ越したいです!

[39: 主婦さん]

目の前にスーパーせんどうがもうすぐオープンされるそうです。
求人広告も見ました！
http://www.sendo.co.jp/

ますます便利ですね。

[40: 匿名]

幼児いる方みなさんは幼稚園、どこを検討してます？
この辺近くになくって。。

[41: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

電車の音が少し気になるけど この音 なれてくると電車が平常運転しているとか 遅れてるとか わかる様になり 通勤前の不安はなくなりました。また音の種類で快速や普通電車 判別できます！

[42: 入居済み住民さん]

廊下・キッチン・洗面所・風呂場の備え付けの照明は殆どが白熱電球でした。
LED化するなりしないと電気代えらいことになりますよ。

[43: 匿名さん]

ここはもう完売しましたか？

[44: 入居済み住民さん]

少しなら 空室はあると思いますよ

[45: 入居済み住民さん]

ベランダから 富士山 みえました！ 太陽が沈みながら見る富士は最高です。 夜は 月が 海に沈んでくし 贅沢な景色です。 あとスカイツリー レインボーブリッジ ベイブリッジ 小さくですが、見えます。 羽田空港からの飛行機の離着陸 もかすかに。 あーもっと上の階にすれば良かった

[46: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ゲートブリッジもみえますよ

[47: 匿名さん]

なんすか！めちゃめちゃ売れ残ってるじゃないですか！！！！

[48: 入居済み住民さん]

私の部屋からはゲートブリッジは見えないですね。残念。遠望鏡を120倍の物にしてみます！ そしたら見えるかもですね 笑

[49: 入居済み住民さん]

ここのマンション そんな人気ないんですかね 結構 うまってると思ってました！ 立地的に 眺めがいいから買いだと思いますけどね 音はまったく気にならなくなりました！ガミガミ女房より 静かなもんですよ

[50: 入居済み住民さん]

これから建築コストも上がってくるので、もちろん今が買いの物件だと思います。
一さんなので物はとっても良いので、ゆっくりでも埋まっていきますよ(^^)
電車の音も、すぐに気にならなくなりますね。