プレシス千葉みなとってどうですか？

[賃貸住まいさん]

「プレシス千葉みなと」を検討中の方やご近所の方など
色々な情報を宜しくお願いします☆

所在地：千葉県千葉市中央区問屋町104-9（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩13分
京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩17分
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.10平米～72.72平米
売主：一建設
販売代理：グロ-バルランド

物件URL：http://www.presis.com/chiba/chiba-minato/
施工会社：今井産業株式会社　東京支店
管理会社：伏見管理サ-ビス株式会社

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2016.10.24　管理担当】

[46: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ゲートブリッジもみえますよ

[47: 匿名さん]

なんすか！めちゃめちゃ売れ残ってるじゃないですか！！！！

[48: 入居済み住民さん]

私の部屋からはゲートブリッジは見えないですね。残念。遠望鏡を120倍の物にしてみます！ そしたら見えるかもですね 笑

[49: 入居済み住民さん]

ここのマンション そんな人気ないんですかね 結構 うまってると思ってました！ 立地的に 眺めがいいから買いだと思いますけどね 音はまったく気にならなくなりました！ガミガミ女房より 静かなもんですよ

[50: 入居済み住民さん]

これから建築コストも上がってくるので、もちろん今が買いの物件だと思います。
一さんなので物はとっても良いので、ゆっくりでも埋まっていきますよ(^^)
電車の音も、すぐに気にならなくなりますね。

[51: 匿名さん]

今が買いの時期にもかかわらず、こんなに売れ残ってる事実を重く受け止めたほうがいいと思います。

[52: 入居済み住民さん]

大丈夫、そのうち気付くから。
利益乗せてない部屋は買いですよ。
上は利益乗せた分だけ下げてくるでしょうし。

[53: 匿名さん]

利益乗せても乗せなくても、価値は市場が判断するものです。

竣工３か月経過して売れ残りがある事実において、
資産価値が相当目減りしていると考えるのが妥当でしょう。

[54: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

資産価値が相当目減りしているって事は 今が買いなんですか？

[55: 入居済み住民さん]

今でしょう！

[56: 入居済み住民さん]

建築コスト上がってインフレにな予定だから大丈夫だと思いますよ。
一般人に業者さん怖い事言わないでくださいよ。
竣工1月半ですよ。

[57: 匿名さん]

>建築コスト上がってインフレにな予定だから大丈夫だと思いますよ。

>資産価値が相当目減りしているって事は 今が買いなんですか？


常識的に考えてください。

建築コスト上がってインフレになる予定なのに、
すでに資産価値が相当目減りしているって事は相当注意したほうがいい物件ということです。

現状、新築マンションの資産価値が下がる要素は見当たりません。
こんな売り手市場の時に、竣工後も売れ残りがあるどころか、
価格を下げなければ売れない物件は危険です。

まず、物件概要を見て、マイナス要素を洗い出してください。
この物件に限って言えば、駅からの徒歩時間、都心から駅へのアクセス移動距離、
階数、駐車場、環境とパッと見ただけでもマイナス要素が散見されます。

しかし、それに見合った価格と判断すれば買いだと思います。

[58: 入居済み住民さん]

細かいことは 気にナラントです。

[59: 入居済み住民さん]

＞現状、新築マンションの資産価値が下がる要素は見当たりません。
＞こんな売り手市場の時に、竣工後も売れ残りがあるどころか、
＞価格を下げなければ売れない物件は危険です。

だから、利益乗せてない下層階は部屋は買いですって。
上層階は、利益分下がってくれたらかいですよね。

＞まず、物件概要を見て、マイナス要素を洗い出してください。
＞この物件に限って言えば、駅からの徒歩時間、都心から駅へのアクセス移動距離、
＞階数、駐車場、環境とパッと見ただけでもマイナス要素が散見されます。

残るのは百も承知。
ウィザースレジデンスと違って免震でもないし高級路線でもない。
駅距離も実際歩いたら17分くらい掛かるしね。
階数がもたらすデメリットは何？
エレベーターが一基な事？そんなくだらない潰し文句は要らないし、分かって買ってるよね。
環境のデメリットは何？小学校遠いのは確かにデメリットですね。それ以外の裏手京葉線・前面交通量多い道路も分かってる。
でもちょっと歩けば公園あるよ。役所も局も近いし、価格の割にはバランス取れてると思います。
全部ちょっと遠いけど自転車なら10分圏内に３路線あるし。

なので、いくら眺望良くても利益乗せてる上は、その分下げればとても良い物件ですよ。
下は最初から買い。
デベなら馬鹿でもわかるっしょ。

[60: ﾏﾏさん]

今日もお月様が とても綺麗です。 お月様の光が海に反射して波でキラキラ輝いて感動的な眺めですよ！ 子供も喜んでくれてるし 夫にも感謝してるので 私はこのマンションで すごく幸せです！

[61: 入居済み住民さん]

>ママさん

良いマンションですよね(^^)
私も大満足です☆

[62: 匿名さん]

>階数がもたらすデメリットは何？
15階建て

>環境のデメリットは何？
京葉線、高架線路に近い

住んでいるなら、そんな質問しないでください。

[63: 匿名さん]

>なので、いくら眺望良くても利益乗せてる上は、その分下げればとても良い物件ですよ。
>下は最初から買い。
>デベなら馬鹿でもわかるっしょ。

そもそも、この物件は今の景気回復、資材高騰、労務単価高騰などの影響を受けていない格安物件です。
それが、竣工後値下げしてもまだ売れ残っているという事実が資産価値を図る大きな要因です。

なので、下は買い、馬鹿でもわかると誰も断言することはできません。
絶対買わないほうがいいという専門家も多数いるはずです。
それは、数年後に分かることです。

[64: 入居済み住民さん]

うわべだけで判断してるような人は買わないよ。

>絶対買わない方が、、、
匿名さんもその意見ですか?

10年後結果は出るでしょう。

ほんとに、納得できる人には最高のマンションですからねー

[65: 購入検討中さん]

僕 ここのマンション お得でいいなぁーと思って 明日 契約をしに行こうと思っていましたが やめた方がいいですか？ やっぱり もう一つ悩んでいるマンションが あるので そちらの方にした方が良いかなぁ