パークホームズ仙台定禅寺通ってどうでしょうか？

[買い換え検討中]

三井不動産レジデンシャルの「パークホームズ仙台定禅寺通」ですが
物件購入を考えている方、情報交換をお願いします。

所在地：宮城県仙台市青葉区錦町1丁目115、116-1（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線 「勾当台公園」駅 徒歩7分
東北本線 「仙台」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.81平米～91.98平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三井不動産リアルティ東北
媒介：三井不動産リアルティ
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1002/
施工会社：株式会社錢高組東北支店
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス東北

[51: 物件比較中さん]

でも、確かに、錦町のパークホームズ仙台定禅寺は
外観がイマイチだよね。銭高組もどうかなと思うけど規模から言うと仕方ないのかな。
白タイルも単調だし、デザインの熟成が全く単調でお粗末・・・
売れればいいと言う気持ちで建てたとしか言えないね。
三井の企画＆監修にしては本当にお粗末なマンション。
皆さんは錦町の白いマンションはどう思いますか？

[52: 匿名さん]

いいと思います。
仙台駅徒歩圏。
上杉学区。
資産としても問題ない。

[53: 購入検討中さん]

えっ！？
もしや52さんはパークホームズ仙台定禅寺買われはった？
でも、確かに公園は近いし、上杉学区、勾当台公園駅まで徒歩７分・・
全て平均点以上ですよね！！

[54: 匿名]

平均点以上かなぁ。
二日町物件はよく知りませんが、青葉通り物件と比べて、子育てを考えるとこちらかなぁ…って悠長にしていたら、あちらは即完売してしまった。
今、本当に後悔してます。

[55: 匿名さん]

家は縁ものですから。
縁がなかったというだけですよ。
いい物件がまたできます。

[56: 購入検討中さん]

そ、結婚と同じや。
縁やと思います。
また今度頑張ろう！！

[57: 匿名]

ここまだ案内来るけど売れてないの？

[58: 匿名]

完売したの？

[59: 物件比較中さん]

売れたかどうか今度聞いてきますね！！

[60: 匿名さん]

仙台の物件は軒並み値上がりしてる中、
ここのbタイプはいくら位だったんでしょ？

[61: 匿名さん]

３０００万後半～４５００万じゃないかな。

[62: 物件比較中さん]

ここの価格は高いんだろうか？安いんだろうか？
これからのマンションがな値上がり傾向にあるとすると
この定禅寺の物件は意外と安い買い物なのかな？？

[63: 匿名]

最初高いと思ってたけど備品・仕様とかをチェックしていくとお得な物件である気がします。
不満点は定禅寺通りにたってるのは確かだが私的には定禅寺通りではない
（定禅寺通りでイメージするのはもうちょっと西）
前のビルじゃま、エレベーター一基なのが妥当だと思うけど・・・です
（上層階買わないと見晴らし悪いし上買ったら待つだろうし）
これ以外は結構いいなあ

[64: 匿名さん]

>>62
たぶんいい物件だと思います。
秋以降はかなり上がりますよ。

[65: 申込予定さん]

なるほど！！
本当に4000万以上の買い物になるので悩みますね。
実は仙台定禅寺(三井)、明治屋隣り(住友)、東急跡(三井、野村、住友)
本当に悩んでしまいました。難しい選択ですよね。
それぞれにメリットもデメリットもあるしね。
さあ、仙台マンション、秋の陣はどうなることでしょう(苦笑)

[66: 匿名さん]

仙台定禅寺(三井)、明治屋隣り(住友)、東急跡(三井、野村、住友)

こんな中心部で伸び伸びとした子育てが出来ると思いますか？

[67: 匿名]

都心だろうが郊外だろうが現代風にのびのびと育てるのは可能でしょ
親次第！
野山を裸足で駆け回るようなことをのびのびと考えてるなら別ですが
それだって休みの日にでもしてあげることできるし
キャンプやスポーツや

[68: 物件比較中さん]

子育てをメインに考えれば親の価値観にもよるけれど
田舎でのびのびも悪くないし、完璧に受験環境の中で育てるのも悪くないと思う。
これも結局は親の価値観だけれど勉強だけのひ弱な少年が大人になってく
日本の将来は余り良い国にはならないとも思うしね。
田舎には田舎のセンスがあるし、街中には街中のセンスがあるけれど(笑)
のびのびとかね、そんなことを言い出したら簡単に答えは出てこないと思うな。
バランスが良い強い子供を育てたいなら田舎だし、
受験環境と言う価値観を何が何でも貫きたいと思う方は
それを信じて選択した方がいいと思います。

[69: 周辺住民さん]

確かにガリ勉して東大行くよりは
田舎の高校から東大行く人間の方が将来の日本を
力強く背負っていけると思います。

[70: 匿名さん]

>>66
この３択で悩みますか？
同時比較はできないわけですし、どういうところに住みたいかを考えれば、
おのずと決まるはず。

[71: 物件比較中さん]

自分がどこに住みたいか・・・
そうですね。一番大切なことです。

[72: 匿名]

はいっ子育て教育論おわり
住みたいとこもひとそれぞれ
物件自体の話しよ

[73: 購入検討中さん]

そうっ！物件の話をしましょう！！

[74: 物件比較中さん]

で、パークホームズ仙台定禅寺はどうなんでしょうか？

[75: 購入検討中さん]

ここの施工会社ってどうなんですか？？

[76: 匿名さん]

どこでも大差ない。

[77: 物件比較中さん]

ここは錢高組という中堅ゼネコンです。

[78: 匿名さん]

「組関連土地で駐車場　三井のリパーク２ヶ所、営業終了」
三井不動産リアルティが暴力団組長が関係する会社と都内2ヶ所の土地の賃貸契約を結び
駐車場を運営していたことが分った。利用料が暴力団の資金源になっていた疑いがある。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜朝日新聞 2012.9.19 朝刊社会面＞

財閥系でも、こうした不祥事は後を絶ちませんね。

[79: 物件比較中さん]

ただ企画＆監修はあくまで三井不動産レジデンシャルだと思います。

[80: 購入検討中さん]

都内の駐車場、三井のリパークの件、非常に残念な事件です。

[81: 匿名さん]

７８はマルチポスト。
三井の物件スレに投稿されている。
大した事件でもないでしょう。
三井を批判したいデベの投稿では？？

[82: 申込予定さん]

どこでも色々あるよ。
みなさんも気を付けて下さい！
ま、不動産ってね、大手だろうが何だろうが
やはり地元の不動産屋との取引きだって
癒着だって多々あると思うし・・
一筋縄ではいかないのでは？
だからと言って78番の事件を容認する訳ではないけどね。
ただそれだけ不動産って難しい商品なんだと思う。
大手の看板を背負ってれば尚更のことだね。

[83: 不動産購入勉強中さん]

本当に不動産は甘く見ない方が良さそうだね。

[84: 匿名]

ここはすぐ物件以外の話になるなぁ。

[85: 匿名さん]

では物件の話に。
２期は３６００万円～ですね。
駐車場もいっぱいになりそうだから、敷地外も検討しないとダメかも。

[86: 物件比較中さん]

今、パークホームズ仙台定禅寺は
どれくらい残ってるのでしょうか？
まだ10戸は残ってるようだけど・・
誰か、正確なところを教えて下さい。

長町の三井のララが残り一戸って言ってたから
長町に比べると少し鈍いのかなぁ～。
ララは値段も安かったしね。

定禅寺はどうなんでしょうかね？

[87: 匿名]

ちょっと前に問い合わせたら第2期で20戸位あるって言われたよ。
まわりのが第一期完売してるのになぜそんなに残ったんだろ。
お高いってことかなぁ

[88: 匿名さん]

ちょうど売出し中に、来年の一番町の住友、エクセル東急の話、東口とどんどん出てきたからね。
他に分散したのだと思う。
今の傾向だと３０００万円越えがほとんどだから、
ちょっと息切れしそうな気がする。

[89: 物件比較中さん]

なるほど！
貴重な情報ありがとうございました。
これだけ続くと買う方も
慎重になりますよね。

[90: 匿名さん]

一番町の住友、エクセル東急の話、東口
確かに気になってくらべちゃいますね
なるほど

[91: 物件比較中さん]

東急跡＞明治屋隣＞錦町＞東口
う～ん、あとは、予算と好みの問題かな。
もう寝ます。お休みなさい！

[93: 物件比較中さん]

パークホームズ仙台定禅寺の抽選日程、
ちょっと延びたようだね。
ここに来て乱立の模様だから
様子を見始めてもおかしくないね。
確かに息切れしなきゃいいけど・・

[94: 匿名さん]

東口なんて、２０００万円台が平均相場だと思うけれども、
３０００万円が最低ラインになりつつある。
三菱は駅近だから３５００万円になっても不思議ではない。

仙台で３５００万とか４０００万はかなり厳しいと思う。
売り手市場とはいえ、買い控えが出そう。

[95: 物件比較中さん]

確かに買い控えも出そうですね。
平成26年～27年にかけて一つのヤマを越えるのでは？
でも、やっぱり、仙台で4000万越えって
高いのかな？誰か教えて？

[96: 匿名さん]

高い。
仙台は、そもそも所得がそれほど高くはないので、
買える層は、経営者、一部の有名企業、医者とか、限られた人か、
親から多額の援助を受けられる人くらいだろうと思うよ。

純粋に援助なしで新築購入は、
一般サラリーマンにとっては２０００万円台じゃないと厳しいと思う。

[97: 匿名さん]

>>96
株でもやって儲ければ？
300万円を5年で1億にしてマンション最上階とベンツを買った知人がいるよ
悪銭身につかずで、ベンツは津波で流されちゃったけどね(汗)

[98: 匿名さん]

儲けることができる人は稀でしょう。
普通の人は失敗する。

パチンコと一緒で、やらない方が得。

[99: いつか買いたいさん]

なるほどねぇ～。
4000万以上は確かに高いね。
限られたクラスの人間しか買えないと言うことか。
それにしては仙台タワーの即日完売は
すごかったな・・・

[100: 匿名さん]

>>99
確かに凄いことは凄いけど、購入者の多くが飲食店経営者や従業員。
お水の人達に囲まれたファミリーって…？

[101: 物件比較中さん]

へえ～。

仙台タワーって飲食店関係かお水が多かったんだ。
抽選会行った時にはそんなにそれっぽい人っていなかったけどなぁ・・
ま、でも、場所を考えればそんな感じなのかな。

じゃ、その後に売られた青葉通りのプラウドってどうなんだろう？
あれも即日完売だったような気がするんだけど・・

[102: 匿名さん]

仙台タワーが飲食店経営者多いとは限らんでしょう。
仙台タワーの価格が安かったから即日完売したのではないかな。
場所の割に安いという事ですが。
適切な価格なら、人気が出るという証明ですね

[103: 匿名さん]

でも、あまり安いと今度は住民の質が下がりますし…。

[104: 物件比較中さん]

でも、仙台タワーは安かったね。
投資対効果で考えれば素晴らしい物件。
だから即日完売！！でも何でもそうだね。
物件と価格のバランスとれてれば
売れるんだな～。こりぁ！！

[105: 匿名さん]

ここも同じ定禅寺通りでも勾当台公園駅直結なら仙台タワー以上になりえたんじゃない。三越前だし。
価格も今以上でしょうけど。

[106: 物件比較中さん]

ちょっと気になったんだけど・・・

マンションの値段が安い=所得が低い=住民の質が下がる

みたいな考え方自体が貧しい感じがするんだけどなぁ～。

確かに統計学上はそうかも知れないけど

とんでもないお金を持ってる人はね、意外と地味でね・・

住民の質なんて簡単に決めつけない方がいいと思うな。

仙台タワーの１億の部屋にね、３人も人がついて抽選だったけど

実際の職業は良くも悪くも？？？？？？ですね。

[107: 匿名さん]

そうですね。小金持ちくらいが一番厄介。
真の富裕者は、金持ちぶりません。

ところで、もうここも２期販売で終了だと思いますよ。
時間がかかっているのは、たぶん４０００万円近い物件購入層が減っている証拠だと思います。
仙台でホイホイ買える層はそんなにいないですよ。

[108: 匿名さん]

＞１０７
確かに。
売れた分だけ、購入者が減るってことだよね。
投資にしても、住処にするにしても。

[109: いつか買いたいさん]

そうですね。
成金とか、小金持ちって虚勢を張るからね。
ま、見れば大体分かるけど・・

ところでパークホームズ仙台定禅寺のデザインって
どう思いますか？？

何だか、三井にしては手を抜いてるようで
特に真中の２本の線がアクセントなのか何なのか・・気になるところ。

住友の方がデザインは上手だよね？？

立地、値段も大切だけどデザインも大切。

白タイルもちょっと間違えると昔のラブホに見えるしね。

白と茶と上手に織り交ぜることできなかったのかな。

ま、残念なデザインにならないこと祈ってます。

[110: 匿名さん]

その辺は人好き好きじゃないですか？
気に入らない物件を買うこともないと思います。

個人的には、ここはいい間取りだと思います。
仕様も悪くない。
ですが、もうほぼ完売に近いと思いますので、
本当に欲しい方は急いだ方がいいですよ。

[111: 匿名]

三井はあくまでかぶったら抽選なので受付最終日までは申し込むことできますよ。

[112: 匿名]

２期抽選会は来月みたいですよ。

[113: 匿名さん]

抽選だなんて名ばかりで、実質出来レースだけどな

[114: 匿名]

三井もお客さん判別して、、て感じなのねー

[115: 匿名さん]

三井はまた違うと思うけどね。
出来レースは野村でしょう。

[116: 申込予定さん]

うそーーーっ？？

出来レース？？

まじっすか？？

三井も・・・

[117: 匿名さん]

野村じゃなくても、抽選なんてどこもそんなもんだよ。
倍率が高ければ尚更。

[118: 申込予定さん]

住居を買うというご縁が
インチキだとは・・・残念！！

[119: 匿名さん]

あまりここの話を鵜呑みにしても意味がない。
参考程度に留めておくことがいい。
デベも結構書いているしね。

[120: 申込予定さん]

じゃ、仙台タワーも出来レースだったのかな？

でも、実際に、抽選会出てきたけど八百長は

難しいと思ったけどね。

1番が出やすくて、2番が出にくいとかあるんだろうか？

ま、僕に念力があれば良かったんだけど・・

運命って他力が働くんですね(笑)

[121: いつか買いたいさん]

とにかくご縁です！！

[122: 匿名さん]

>>120=>>121　？？
１行空けで書いているのはいったいなぜ。
自作自演もほどほどに。

[123: 申込予定さん]

抽選についてですが出来レースと言うのであれば
正直私は、その根拠を知りたかっただけなんですよ。

購入を真剣に考えている人間からするとこの抽選という仕組みが
出来レースか否かは大切なことだと考えました。

それについては誰も言いっぱなしでその根拠を
明示できないのがこの種の検討スレの面白い（悲）ところです。

多少、曖昧でも、情報交換の場としては助かっていますので
今後ともひとつ宜しくお願いいたします。

[124: 匿名さん]

まあその根拠なんて、ここで知ることなどできないだろうと思いますよ。

どこかの銀行で事前審査を受けて、登録当日にいきなり申し込んで、
抽選になって、当たるかどうか試すしかないですね。

それを野村あたりでやったら外れるだろうという予想。

公開抽選なのか非公開なのか、代理抽選じゃないかとか、
その辺でなんとなくわかりそうな気がします。

某不動産屋さんから、
かぶったら顧客の安定度（一部上場、公務員）や手付金の多さなどで有利になるとは言われています。

[125: 申込予定さん]

124さん

色々と教えて頂きありがとうございます。
僕は公開抽選で、しかもキャッシュで購入を考えておりましたが
５倍の倍率でダメでしたね。不思議です。
目の前でがガラガラやられて見事に外れ・・
ま、そんなところから抽選の仕組みに興味を持ったんだけど
別のところでは何なく通りました。
私の経験からは言わせてもらうと野村は信頼できないけれど
三井はちゃんとやってるんじゃないですか？

[126: 匿名さん]

まあ、どこまで信用できるかは、
三井といえど人の子ですから、
営業さんと仲良くして熱意を伝えた方が、
悪くは転ばないと思いますよ。

個人的な感想ですが、
営業さんの信用度でいえば、
三井＞＞＞＞＞＞＞＞＞野村
でしょうか。

[127: 申込予定さん]

126さん

私も全く同感です。ありがとうございました。

[128: 匿名]

わたしは逆で
野村>>>>>>>>三井です。
三井の人は当たりが悪かったのか
全然だめな感じ。
人によって印象変わりますよね

[129: 匿名さん]

ただ、多くの人は
三井>>>>>>>>>野村だと思いますよ。
ベテランだろうが素人だろうが、
野村で当たりの担当になったら超ラッキーと思わなくてはいけません。
１２８さんはあたりの人だったようですね。

[130: 申込予定さん]

営業も人の子なので、色々ですね。

いい営業が担当するか否かも大切なことです。

ま、それは車購入でも同じことかな(苦笑)！

最近は学習したので大きな買い物については

上の人を通し(様々なコネクションで)、

それなりの担当を付けてもらうのが

ベストだと考えるようになりました。

ただの営業は売ればそれで良しだけれど

それなりの紹介であれば責任感とか人間関係も

その中に出て来ますからね。

[131: 匿名]

129みたいな人多いね。
多くの人は、とか勝手に決めつけない方がいいよ。

[132: 匿名さん]

多いというか、事実じゃないの。

[133: 申込予定さん]

　
統計学上、営業マンの優劣ってどうなんだろうね？

三井、住友、野村・・会社のカラーもあるだろうけね。

ま、今はミニバブルだから何でも売れるだろうけど

これがはじけたら又、会社の財務内容や営業力が

ものを言う時代に戻るんだと思うけどなぁ～。

[134: 匿名]

野村、叩きはスレ違いですよ 別な場所でどうぞ

[135: 匿名]

三井の営業マンもピンキリ。

[136: 申込予定さん]

営業って結局は売ればいいんだろうけど

お客の立場になってどれだけやってくれるのか・・

そんな視点でものを考えるとやっぱり担当者にもよるのかな。

ただ最低限の接客マナーについて言えば

その会社の方向性によりある程度の優劣はあるのかもね。

ま、マンションと車では価格も違うけど

その営業の熱意によって迷いが晴れてね、

買ってしまったことも度々あったけどね(笑)

ただし、マンションはそうはいかないものね。

高い買い物だけに難しい。

[137: 匿名さん]

＞＞お客の立場になってどれだけやってくれるのか・・

同意。
住むまでの相談ずっとその担当者だしね。簡単に買い換えとかできないし。

[138: 申込予定さん]

でもね、何でも、そうだけど・・

契約すると意外と事務処理的になるね（苦笑）

本当はそれからなんだけどね。

ま、聞かなかったことにして下さい。

[139: 匿名さん]

＞＞本当はそれから

はげしく同意。

[140: 申込予定さん]

ま、これも結婚前と結婚後と一緒だね。
結婚した途端に手厳しくなったりしてね(苦笑)
恋愛期間より、婚姻期間の方がはるかに長いのに・・


ま、冗談はさておき、営業マンも売れば良しの発想は捨てて
全般的にもっと責任を持ってやってもらいたいです。

三井の営業はそれなりに訓練されてると思いますが・・
その時々の需要と供給の力関係にもよるのかな、、
デベもこのミニバブルに踊ることなく常にお客様の視点にたって
ものごとを進めて頂けたらと思いますねぇ～。

だって、日本もバブルが弾けてたくさん学習したんだもの！！

[141: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ナイスロイヤルタワー北四番丁はどうですか？

[142: 匿名さん]

ここで聞いてどうするの？
スレがあるんだからそっちに行きなよ。

[143: 購入検討中さん]

ま、また選択肢がひとつ増えたね。
というか、悩みがひとつ増えた感じかな・・
でも乱立し過ぎで息切れしないのかな？
色々なこと心配になりますね。
売る方も買う方も気をつけないと！！

[144: 匿名さん]

今週が抽選みたい。いい価格だけど、売れちゃうのかな？

[145: 匿名さん]

今週の土＆日が抽選会だったかな？
確か、残り、11ケとか言ってたけどね・・
売れるんじゃない？

[146: 匿名さん]

誰か、土日の抽選会の結果、完売したかどうか
あとで教えてください。

[147: 匿名さん]

まだ残っている部屋はあるの？

[148: 匿名さん]

残り数が分からん。
誰か教えて下さい！！

[149: 匿名さん]

電話したらわかると思うよ。
それくらいした方がいいと思います。

[150: 匿名さん]

売れ残ったかな？