パークホームズ仙台定禅寺通ってどうでしょうか？

[買い換え検討中]

三井不動産レジデンシャルの「パークホームズ仙台定禅寺通」ですが
物件購入を考えている方、情報交換をお願いします。

所在地：宮城県仙台市青葉区錦町1丁目115、116-1（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線 「勾当台公園」駅 徒歩7分
東北本線 「仙台」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.81平米～91.98平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三井不動産リアルティ東北
媒介：三井不動産リアルティ
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1002/
施工会社：株式会社錢高組東北支店
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス東北

[No.101 by 物件比較中さん 2012-09-24 12:29:54]

へえ～。

仙台タワーって飲食店関係かお水が多かったんだ。
抽選会行った時にはそんなにそれっぽい人っていなかったけどなぁ・・
ま、でも、場所を考えればそんな感じなのかな。

じゃ、その後に売られた青葉通りのプラウドってどうなんだろう？
あれも即日完売だったような気がするんだけど・・

[No.102 by 匿名さん 2012-09-24 18:35:00]

仙台タワーが飲食店経営者多いとは限らんでしょう。
仙台タワーの価格が安かったから即日完売したのではないかな。
場所の割に安いという事ですが。
適切な価格なら、人気が出るという証明ですね

[No.103 by 匿名さん 2012-09-24 19:00:15]

でも、あまり安いと今度は住民の質が下がりますし…。

[No.104 by 物件比較中さん 2012-09-24 19:38:00]

でも、仙台タワーは安かったね。
投資対効果で考えれば素晴らしい物件。
だから即日完売！！でも何でもそうだね。
物件と価格のバランスとれてれば
売れるんだな～。こりぁ！！

[No.105 by 匿名さん 2012-09-24 19:38:07]

ここも同じ定禅寺通りでも勾当台公園駅直結なら仙台タワー以上になりえたんじゃない。三越前だし。
価格も今以上でしょうけど。

[No.106 by 物件比較中さん 2012-09-24 22:03:18]

ちょっと気になったんだけど・・・

マンションの値段が安い=所得が低い=住民の質が下がる

みたいな考え方自体が貧しい感じがするんだけどなぁ～。

確かに統計学上はそうかも知れないけど

とんでもないお金を持ってる人はね、意外と地味でね・・

住民の質なんて簡単に決めつけない方がいいと思うな。

仙台タワーの１億の部屋にね、３人も人がついて抽選だったけど

実際の職業は良くも悪くも？？？？？？ですね。

[No.107 by 匿名さん 2012-09-24 23:27:50]

そうですね。小金持ちくらいが一番厄介。
真の富裕者は、金持ちぶりません。

ところで、もうここも２期販売で終了だと思いますよ。
時間がかかっているのは、たぶん４０００万円近い物件購入層が減っている証拠だと思います。
仙台でホイホイ買える層はそんなにいないですよ。

[No.108 by 匿名さん 2012-09-25 00:46:00]

＞１０７
確かに。
売れた分だけ、購入者が減るってことだよね。
投資にしても、住処にするにしても。

[No.109 by いつか買いたいさん 2012-09-25 10:21:06]

そうですね。
成金とか、小金持ちって虚勢を張るからね。
ま、見れば大体分かるけど・・

ところでパークホームズ仙台定禅寺のデザインって
どう思いますか？？

何だか、三井にしては手を抜いてるようで
特に真中の２本の線がアクセントなのか何なのか・・気になるところ。

住友の方がデザインは上手だよね？？

立地、値段も大切だけどデザインも大切。

白タイルもちょっと間違えると昔のラブホに見えるしね。

白と茶と上手に織り交ぜることできなかったのかな。

ま、残念なデザインにならないこと祈ってます。

[No.110 by 匿名さん 2012-09-25 13:47:59]

その辺は人好き好きじゃないですか？
気に入らない物件を買うこともないと思います。

個人的には、ここはいい間取りだと思います。
仕様も悪くない。
ですが、もうほぼ完売に近いと思いますので、
本当に欲しい方は急いだ方がいいですよ。

[No.111 by 匿名 2012-09-25 16:01:34]

三井はあくまでかぶったら抽選なので受付最終日までは申し込むことできますよ。

[No.112 by 匿名 2012-09-25 21:37:15]

２期抽選会は来月みたいですよ。

[No.113 by 匿名さん 2012-09-26 15:39:23]

抽選だなんて名ばかりで、実質出来レースだけどな

[No.114 by 匿名 2012-09-26 16:22:54]

三井もお客さん判別して、、て感じなのねー

[No.115 by 匿名さん 2012-09-26 18:41:55]

三井はまた違うと思うけどね。
出来レースは野村でしょう。

[No.116 by 申込予定さん 2012-09-26 20:13:21]

うそーーーっ？？

出来レース？？

まじっすか？？

三井も・・・

[No.117 by 匿名さん 2012-09-26 22:56:39]

野村じゃなくても、抽選なんてどこもそんなもんだよ。
倍率が高ければ尚更。

[No.118 by 申込予定さん 2012-09-27 07:59:50]

住居を買うというご縁が
インチキだとは・・・残念！！

[No.119 by 匿名さん 2012-09-27 10:34:28]

あまりここの話を鵜呑みにしても意味がない。
参考程度に留めておくことがいい。
デベも結構書いているしね。

[No.120 by 申込予定さん 2012-09-27 11:04:13]

じゃ、仙台タワーも出来レースだったのかな？

でも、実際に、抽選会出てきたけど八百長は

難しいと思ったけどね。

1番が出やすくて、2番が出にくいとかあるんだろうか？

ま、僕に念力があれば良かったんだけど・・

運命って他力が働くんですね(笑)

[No.121 by いつか買いたいさん 2012-09-30 18:31:29]

とにかくご縁です！！

[No.122 by 匿名さん 2012-09-30 19:12:17]

>>120=>>121　？？
１行空けで書いているのはいったいなぜ。
自作自演もほどほどに。

[No.123 by 申込予定さん 2012-09-30 19:51:44]

抽選についてですが出来レースと言うのであれば
正直私は、その根拠を知りたかっただけなんですよ。

購入を真剣に考えている人間からするとこの抽選という仕組みが
出来レースか否かは大切なことだと考えました。

それについては誰も言いっぱなしでその根拠を
明示できないのがこの種の検討スレの面白い（悲）ところです。

多少、曖昧でも、情報交換の場としては助かっていますので
今後ともひとつ宜しくお願いいたします。

[No.124 by 匿名さん 2012-09-30 21:29:17]

まあその根拠なんて、ここで知ることなどできないだろうと思いますよ。

どこかの銀行で事前審査を受けて、登録当日にいきなり申し込んで、
抽選になって、当たるかどうか試すしかないですね。

それを野村あたりでやったら外れるだろうという予想。

公開抽選なのか非公開なのか、代理抽選じゃないかとか、
その辺でなんとなくわかりそうな気がします。

某不動産屋さんから、
かぶったら顧客の安定度（一部上場、公務員）や手付金の多さなどで有利になるとは言われています。

[No.125 by 申込予定さん 2012-09-30 23:45:02]

124さん

色々と教えて頂きありがとうございます。
僕は公開抽選で、しかもキャッシュで購入を考えておりましたが
５倍の倍率でダメでしたね。不思議です。
目の前でがガラガラやられて見事に外れ・・
ま、そんなところから抽選の仕組みに興味を持ったんだけど
別のところでは何なく通りました。
私の経験からは言わせてもらうと野村は信頼できないけれど
三井はちゃんとやってるんじゃないですか？

[No.126 by 匿名さん 2012-09-30 23:53:47]

まあ、どこまで信用できるかは、
三井といえど人の子ですから、
営業さんと仲良くして熱意を伝えた方が、
悪くは転ばないと思いますよ。

個人的な感想ですが、
営業さんの信用度でいえば、
三井＞＞＞＞＞＞＞＞＞野村
でしょうか。

[No.127 by 申込予定さん 2012-10-01 00:46:34]

126さん

私も全く同感です。ありがとうございました。

[No.128 by 匿名 2012-10-01 07:48:42]

わたしは逆で
野村>>>>>>>>三井です。
三井の人は当たりが悪かったのか
全然だめな感じ。
人によって印象変わりますよね

[No.129 by 匿名さん 2012-10-01 10:14:46]

ただ、多くの人は
三井>>>>>>>>>野村だと思いますよ。
ベテランだろうが素人だろうが、
野村で当たりの担当になったら超ラッキーと思わなくてはいけません。
１２８さんはあたりの人だったようですね。

[No.130 by 申込予定さん 2012-10-01 10:20:50]

営業も人の子なので、色々ですね。

いい営業が担当するか否かも大切なことです。

ま、それは車購入でも同じことかな(苦笑)！

最近は学習したので大きな買い物については

上の人を通し(様々なコネクションで)、

それなりの担当を付けてもらうのが

ベストだと考えるようになりました。

ただの営業は売ればそれで良しだけれど

それなりの紹介であれば責任感とか人間関係も

その中に出て来ますからね。

[No.131 by 匿名 2012-10-01 10:28:31]

129みたいな人多いね。
多くの人は、とか勝手に決めつけない方がいいよ。

[No.132 by 匿名さん 2012-10-01 11:44:59]

多いというか、事実じゃないの。

[No.133 by 申込予定さん 2012-10-01 13:51:53]

　
統計学上、営業マンの優劣ってどうなんだろうね？

三井、住友、野村・・会社のカラーもあるだろうけね。

ま、今はミニバブルだから何でも売れるだろうけど

これがはじけたら又、会社の財務内容や営業力が

ものを言う時代に戻るんだと思うけどなぁ～。

[No.134 by 匿名 2012-10-01 14:23:21]

野村、叩きはスレ違いですよ 別な場所でどうぞ

[No.135 by 匿名 2012-10-02 00:12:36]

三井の営業マンもピンキリ。

[No.136 by 申込予定さん 2012-10-02 18:45:55]

営業って結局は売ればいいんだろうけど

お客の立場になってどれだけやってくれるのか・・

そんな視点でものを考えるとやっぱり担当者にもよるのかな。

ただ最低限の接客マナーについて言えば

その会社の方向性によりある程度の優劣はあるのかもね。

ま、マンションと車では価格も違うけど

その営業の熱意によって迷いが晴れてね、

買ってしまったことも度々あったけどね(笑)

ただし、マンションはそうはいかないものね。

高い買い物だけに難しい。

[No.137 by 匿名さん 2012-10-02 19:39:15]

＞＞お客の立場になってどれだけやってくれるのか・・

同意。
住むまでの相談ずっとその担当者だしね。簡単に買い換えとかできないし。

[No.138 by 申込予定さん 2012-10-02 22:44:03]

でもね、何でも、そうだけど・・

契約すると意外と事務処理的になるね（苦笑）

本当はそれからなんだけどね。

ま、聞かなかったことにして下さい。

[No.139 by 匿名さん 2012-10-03 05:14:38]

＞＞本当はそれから

はげしく同意。

[No.140 by 申込予定さん 2012-10-03 13:18:32]

ま、これも結婚前と結婚後と一緒だね。
結婚した途端に手厳しくなったりしてね(苦笑)
恋愛期間より、婚姻期間の方がはるかに長いのに・・


ま、冗談はさておき、営業マンも売れば良しの発想は捨てて
全般的にもっと責任を持ってやってもらいたいです。

三井の営業はそれなりに訓練されてると思いますが・・
その時々の需要と供給の力関係にもよるのかな、、
デベもこのミニバブルに踊ることなく常にお客様の視点にたって
ものごとを進めて頂けたらと思いますねぇ～。

だって、日本もバブルが弾けてたくさん学習したんだもの！！

[No.141 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2012-10-09 23:36:14]

ナイスロイヤルタワー北四番丁はどうですか？

[No.142 by 匿名さん 2012-10-10 00:19:13]

ここで聞いてどうするの？
スレがあるんだからそっちに行きなよ。

[No.143 by 購入検討中さん 2012-10-10 13:13:27]

ま、また選択肢がひとつ増えたね。
というか、悩みがひとつ増えた感じかな・・
でも乱立し過ぎで息切れしないのかな？
色々なこと心配になりますね。
売る方も買う方も気をつけないと！！

[No.144 by 匿名さん 2012-10-15 05:20:14]

今週が抽選みたい。いい価格だけど、売れちゃうのかな？

[No.145 by 匿名さん 2012-10-15 08:42:43]

今週の土＆日が抽選会だったかな？
確か、残り、11ケとか言ってたけどね・・
売れるんじゃない？

[No.146 by 匿名さん 2012-10-17 14:01:06]

誰か、土日の抽選会の結果、完売したかどうか
あとで教えてください。

[No.147 by 匿名さん 2012-10-23 06:40:29]

まだ残っている部屋はあるの？

[No.148 by 匿名さん 2012-10-23 07:31:29]

残り数が分からん。
誰か教えて下さい！！

[No.149 by 匿名さん 2012-10-23 09:58:45]

電話したらわかると思うよ。
それくらいした方がいいと思います。

[No.150 by 匿名さん 2012-10-24 14:25:28]

売れ残ったかな？

[No.151 by 匿名さん 2012-10-24 14:37:20]

でも、竣工までには売れるでしょ。

[No.152 by 匿名さん 2012-10-24 19:09:09]

ま、竣工まで売れなきゃヤバいよ！！

[No.153 by 匿名さん 2012-10-24 21:49:45]

野村は別として、財閥デベは売り急ぎしないからね。
焦ってはいないでしょう。

[No.154 by 匿名さん 2012-10-25 07:00:47]

仙台の今の勢いだったら売れなきゃヤバいんじゃない？
売る側の話じゃなくて、今現在のマーケットとして・・
ただ少し様子見してる連中もいるのかな？

[No.155 by 匿名さん 2012-10-25 10:21:24]

たぶんほぼ売れたのでは？
完売は出ていないけど、ヤフーではもうアクセスできない。

[No.156 by 匿名さん 2012-10-25 15:01:53]

ま、今、順次・・契約中だろうね。

[No.157 by 匿名さん 2012-10-29 14:56:47]

残り 2 戸！

[No.158 by 匿名さん 2012-11-02 11:58:54]

203号　1103号　(共に82㎡)

今日のオーレにでかでかと出てましたね。

もう2つで完売のようです。

河北にも出てましたがマンション好調ですね(泣)

[No.159 by 匿名さん 2012-11-12 15:10:45]

こちらは時間の問題のようです。
完売間近と言うところでしょうか！！

[No.160 by 匿名さん 2012-11-12 21:24:54]

でも、残り2戸のまま動きがないね…。

[No.161 by 匿名さん 2012-11-14 10:24:12]

11月中には売れるんじゃない？

[No.162 by 匿名さん 2012-11-16 21:08:23]

あと1戸！

[No.163 by 匿名さん 2012-11-17 15:08:53]

あと１戸になったんですか？
２階あたりが売れたかな？

[No.164 by 匿名さん 2012-11-21 23:37:43]

買えるのは、ナイスロイヤル位か？
都心が少ない。

[No.165 by 匿名さん 2012-11-22 04:36:12]

少し待てば、住友の一番町が出てくるよ。年末くらいまでには、資料送付とか始まるのでは？個別相談もあるかもよ。誰だって他に顧客とられたくないからねえ。

[No.166 by 匿名 2012-11-23 11:10:28]

残り１戸は4400万円、80m2越え、価値がないなぁ。

[No.167 by 匿名さん 2012-11-23 16:15:47]

価値がないって？？
やっぱり高いってことですか？

[No.168 by 物件比較中さん 2012-11-25 22:15:14]

でも住友一番町、わりと狭い部屋しかなく、学区もあまり
だから子育て世代にはあまり向かないかもと思いました

[No.169 by 匿名 2012-11-25 22:30:38]

学区は？

[No.170 by 匿名 2012-11-26 04:18:45]

確か、ここは上杉学区だよ。

[No.171 by 物件比較中さん 2012-11-26 06:08:13]

ここは上杉学区。
住友の一番町にたつのは東二番町学区。

[No.172 by 物件比較中さん 2012-11-26 13:33:35]

北四番丁ナイスロイヤルタワーとこちらの物件と悩んでいます。
ナイスロイヤルタワーはこれからお部屋を選べるので魅力ですが、モデルルームがなく値段やひろさがこちらと同じ位なので
どうしても三井ブランドがよく見えてしまいます。契約した方、こちらの物件の決めては？上杉学区、仙台駅にも歩けて三越にも近い他何かありますか？

[No.173 by 匿名さん 2012-11-26 13:53:44]

この辺(錦町)は値段が下がらないとも聞くし、
何と言っても公園が近いですよね。(錦町＆勾当台公園)
また定禅寺通りと言っても少し静かな通りだし
家族が安心して住めるのがいいと思います。
さらに将来、プラザ跡にＮＨＫが引っ越してくると
また雰囲気が違ってくると思いますよ。
現在残っている82㎡の間取りはかなり収納も多いし、
売る時も三井のブランドの方がいいんじゃないでしょうか？
最終的にはその方が何を優先されるか、
もちろん好みもあると思います。

[No.174 by 匿名さん 2012-11-26 14:03:33]

それから間取りについて言えば
南側(ベランダ側)のスパンが三井の方が広いと思いますが・・
私は縦長より、南の窓側のスパンがワイドな方を好みます。
条件と値段が似たようなものならば環境、外観、そのデベが
好きか嫌いかも判断の材料になると思います。

[No.175 by 物件比較中さん 2012-11-26 22:39:33]

今日この物件の散策をしてみました。郵便局や77のATM、コンビニ、パンやさん 以外に飲食店も沢山ありますね。
三越のデパ地下とエスパルキッチンで美味しいお肉とお魚を買いだめして足りないものは自転車で西友か車でイオンかなあ。子どもの塾や英会話も近くにありますね。ロイヤルタワーはスーパーも近くてよいけど車夕方激混みでした。頻繁な出庫は大変かなあ。今上杉学区比較物件ないから、東口まで範囲をひろげてみるのも検討しています。

[No.176 by 匿名 2012-11-26 23:17:57]

北四番丁の交差点は仙台の３大渋滞地点の１つだと、仙台の友人から聞いた。朝夕はいつも渋滞だよ。

[No.177 by 匿名さん 2012-11-28 13:30:33]

確かにあの界隈の渋滞はイライラしますね。
国道ということもあるんでしょうけど
大学病院の関係もあるにかな、と思います。

[No.178 by 匿名さん 2012-11-30 05:53:07]

道が混むのは気になるけど、100%自走式駐車場付きはいいなぁ

[No.179 by 匿名 2012-11-30 06:05:52]

ナイスの話はナイスのスレでしましょうよ。

[No.180 by 匿名さん 2012-11-30 14:49:00]

それはナイスです！！

[No.181 by 匿名さん 2012-12-05 21:39:43]

面白い。それはかなりナイスです。
ナイスロイヤルか？

[No.182 by 匿名さん 2012-12-06 09:40:45]

ところで仙台定禅寺は最後の一戸完売したにかな？

[No.183 by 匿名さん 2012-12-08 13:07:04]

最後の１戸、下げてくれないかな？

[No.184 by 匿名さん 2012-12-20 12:44:58]

震災前なら下げてくれたと思うけど・・
今は売り手が強気だからね・・難しいと思うよ！

[No.185 by 匿名さん 2012-12-20 14:08:41]

竣工もしていないのに値引きはないね。竣工後でも即入居物件探している人はいるから、しばらくは値下げしないと思うよ。

[No.186 by 匿名さん 2012-12-21 20:05:51]

けっこうここの営業さん必死な感じですね(^_^;)
明日には売れてしまうかも、お早めに。とか言うし。

そのくせ構造のこと聞いたら【うちは大丈夫です！大手ですから】って(笑)
何も答えられないんだもの。

[No.187 by 匿名さん 2012-12-21 23:18:57]

ダメダメ営業マンですね。Ｎ社は結構しっかりしてましたよ。

[No.189 by 匿名さん 2012-12-22 02:22:45]

4000万なら買う。

[No.193 by 物件比較中さん 2012-12-23 22:13:26]

銭高と大林で迷っています。やっぱ、大林ですかね？

[No.194 by 匿名さん 2012-12-24 08:13:20]

大林ですかね

[No.195 by 匿名さん 2012-12-25 16:22:07]

確かに錢高よりは大林だけど
デベが三井の方がだんぜん安心だと思いますよ！
もちろん施工会社も大事だけど
企画＆監修はデベだからです。

[No.196 by 検討中の奥さま 2012-12-28 23:50:10]

ここって内容が営業同士のレスみてぇだなw

[No.197 by 匿名さん 2013-01-06 11:31:05]

完売おめ。

[No.198 by ご近所さん 2013-01-09 00:29:53]

近所にいいスーパーがない。　定禅寺通りはクルマが多くて正直いや。　窓が開けられない排ガスとタイヤの粉塵です。
でもブランド名に魅かれる人は買うんじゃないの。ファミリー向けじゃないよね、周りも賃貸だらけだし。ラブホも近所だし。近所に住んでみるとここが言うほど好条件立地でなくて日中を過ごして住む場所に不適格だということがわかりますよ。
早朝に出社して夜中に寝るために帰る立地としては最高にいいですよ、国分町から歩いて帰れるし。

[No.199 by 匿名さん 2013-01-11 15:47:44]

完売した物件を突然ディスり始める198ww
俺は買ってないけど購入者さんはその辺納得して買ったんだろうからさー

わけのわからんご近所さんだな。

[No.200 by 購入検討中さん 2013-03-28 17:20:56]

ヴィークコート上杉公園のモデルみにいったら
こちらの物件がモデルのすぐ近くで建設中でした。
もう残ってないのかな?