パークホームズ仙台定禅寺通ってどうでしょうか？

[買い換え検討中]

三井不動産レジデンシャルの「パークホームズ仙台定禅寺通」ですが
物件購入を考えている方、情報交換をお願いします。

所在地：宮城県仙台市青葉区錦町1丁目115、116-1（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線 「勾当台公園」駅 徒歩7分
東北本線 「仙台」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.81平米～91.98平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三井不動産リアルティ東北
媒介：三井不動産リアルティ
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1002/
施工会社：株式会社錢高組東北支店
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス東北

[1: 物件比較中さん]

買い物が不便ですね。
90平米タイプが中部屋なのが残念です。

[2: 匿名さん]

ここの近くは昼間はサラリーマンばっかりで生活感ないですね。確かにスーパーも遠いし買い物は不便でしょう。
それに定禅寺通とはいえ、勾当台から西公園にかけてのあの定禅寺通とは雰囲気はちがいます。
仙台駅に通う方で、花京院とか五橋はちょっとという場合には良いのかもしれませんね。

[3: 匿名さん]

やはり駅とかバスすら遠い、中心部でも地味な場所です

車が必須でしょうね

[4: 匿名]

仙台駅まで、ここからは徒歩で行ける距離だし、勾当台まで７分。まあ、中間的な場所かもしれませんが、地盤はいいし、免震とオール電化。ここら辺は、震災時の電気がすぐ回復したうえ、断水もしなかった。平均的な水準は越えていると思う。個人的にこだわりはないけど、上杉学区だしね。定禅寺通にも行けるし、駅前にも行けるから別にいいかなと思う。北仙台と比較していましたが、やっぱり勾当台周辺は便利だし、仙台駅への近さはすごく感じました。三井が売主なことも○。

[5: 匿名さん]

北仙台に比べたらそりゃ場所も物件もいいと思うね。
唯一買い物だけが不便な感じがするってだけです。
ここの街路樹って銀杏だったかな？
銀杏だったら低層階秋はちょっと臭うかもなぁ。

[6: 検討中の奥さま]

中心部に住む転勤族のママ友には北仙台のほうが圧倒的に人気でした。
やはり子育て・買い物重視の主婦目線からすると、ここは違うポイント重視の方向きかもしれませんね。

[7: 匿名さん]

近辺はラブホなどもあり、上杉学区ではあるが子育てには適してない気がしますね。

[8: 匿名さん]

プロジェクト発表会、結構たくさん来てましたよ。
子連れも多いですし。
北仙台の価格で、角部屋。
ラブホは錦町の中だし、ここは定禅寺通り沿い。
しかも、免震だからね。
北仙台やめて、待っていた人が多いようでした。
子育てに適しているかどうかは、正直中心部は大差ない。
２つの公園が近いからいいと思うけど。

[9: 匿名さん]

新聞チラシの広告で、航空写真が古すぎるね
マークワンとか東二番町スクエアが映ってないから
１０年以上前の物を使いまわしてるね

[10: 購入検討中さん]

買い物は三越でしょうか？スーパーが少し遠いです。

[11: 匿名さん]

一日中窓の外に洗濯物を干すと外の埃っぽい匂いがつくのでは？。交通量が多いので仕方がないかも。
皆さん部屋干しするのかな？

[13: 匿名さん]

大手デベ、免震、オール電化、学区といったところかな。
今出でる青葉区物件ではいちばん良いのでは？

[14: 物件比較中さん]

仙台のひとって、オール電化大好きですよね。
東京では震災後にオール電化にするなんて、とたたかれているマンション結構ありますよ。タワー系以外でね。
回復は早かったけど原発とオール電化の関係を考えたら、例え東北電力でも楽観視できないと思いますが。
考え方の違いですけどね。

[16: 物件比較中さん]

自分だけよければ、というのも違うのでは？
原発のデメリットをいかすオール電化のしくみを考えたら、今後この料金体系はくずれると言われていますね。
そしたらオール電化世帯にも打撃は大きいかと。

[17: 匿名さん]

やはり311のガスでやられた人がオール電化信者になってしまったんでしょうね。
うちも１ヶ月以上とまりましたが、この経験から次はもっと早く復旧するでしょう。

[18: 匿名]

>>17
て言うかガスが止まる程の大地震はあなたが生きてる間はもう無いでしょう。
子供や孫の世代はどうか分かりませんが、その前にマンション寿命も終了に。

[19: 匿名さん]

オール電化はデベが決めること。
好きではなくて、オール電化物件ばかり出ているというだけです。
ただ、この流れは当分変わらないでしょうが、
長町あたりはガス物件増えてくるのではないかと思います。

電気代が上がるころにはガスも上がっていますよ。
一般家庭でも電気代が上がるから変わらないと思います。
東北電力は値上げしないでしょうね。

オール電化が嫌な方は、プラウドへどうぞ。

[20: 検討中の奥さま]

最近の若い人はレンジでチンが主流で本格的な料理はなさらないですからね。
私みたいに中華もイタリアンも自分で作る者にはガスの火力は重要なのです。
IHでは火力が弱過ぎて美味しい料理が出来ないんですよ。

[23: 匿名さん]

>>20
確かに中華は火力が命だからね。
テレビでみたけど、大震災後にガスが止まった仙台の中華料理屋が
急遽IHを入れたけど、出せるメニューが限定されると話してたから。

[24: 匿名さん]

中華料理をうまく作れるかどうかで物件決める人なんているんですか。
それなら中古でガスレンジ物件を探してください。

[26: 匿名さん]

三井さんは、ここ以外は中心部で建てる予定ってないでしょうか？

[27: 匿名]

一番町に三井＆野村で建てるじゃないですか！

[28: 匿名]

オール電化希望者を非国民だなんて…

びっくりな発言ですね

[33: 匿名]

本当に今の仙台でマンションを買うのは難しいですね…
震災後の物件なのに、免震ぐらいしかどこもアピールしてないし…万が一に備えてもっと震災対策を考えたマンションにして欲しいです。

[34: 匿名さん]

具体的にどんな震災対策が必要ですか？

免震とオール電化だけでもまず十分と思うよ。

そもそも、免震・オール電化物件は、
仙台の特殊性ゆえの需要ですから、
意外と首都圏はガス物件あります。
プラウドでもガスレンジ（バカ高いのは知らんけど）。

オール電化は、エコキュート以外に、
マンション自体の電気設備の設置にお金がかかるので、
高いんですよ。

北仙台買った人は好んで購入しているはずなので、
わざわざここに来ないと思いますけどね・・。

[35: 匿名さん]

21階建でエレベーター1基なのか…。
総戸数が少ないとはいえ、朝はそれなりに時間が重なるんじゃないのかなぁ。

北三番丁の物件も1基でしたっけ？

[36: 通りすがり]

震災時は、こんな設備あったら良いんじゃない？

・自家発電
電気の復旧は早いといっても停電にはなり得るので、震災の時にはあったらすごくいいよ（経験談）
オール電化でも停電の間はどうしようもないし。

・屋上にでもソーラーパネルと蓄電装置
自家発電の燃料に限りがあるので、共用部非常灯とか電気復旧まで最低限の電力供給できたらいいよね！

工夫次第でもっと震災に強い物件考えらると思うし、震災を経験した仙台なんだからこそ そんな物件作って欲しいし 作るべきだと思うけど。

[37: 匿名さん]

ここは、東北電力とか官公庁が近いので、自家発電なんていらない。
まあ、非常用エレベーターが２日くらい動けば問題ない。
１日かからずここらへんは回復しています。

太陽光は、実はそんなに大きな電力になるほどではない。
かなり並べないといけない。
また、重いので、屋根の重量対策をしないおいけない。
最近は戸建てで太陽光パネル屋根に載せている家が多いけど、
そんな戸建てに住んでいる友人に言わせたら
「自己満足の範疇」投資分のペイはしないといってた。

あるに越したことはないけど、
それよりも共用部は全てＬＥＤにするとか、
節電に励む方が効果的だと思う。
エレベーターは極力使わず、階段を使うとかね。
その方が運動不足解消になる。
民間ビルはエレベーター動いているけど、
官公庁はかなりエレベーター止めていると思うけどね。

[38: 通りすがり]

確かにそうですね、何でもあれば良い訳じゃなく費用対効果も考えないとですね。
設備に頼るだけじゃなく、節電とか階段利用とか「人の意識」も震災対策しなくっちゃ！

[39: 匿名]

素晴らしい!

震災を経験した仙台だからこそ、これから活かしていきたいですね。

[40: 匿名さん]

まあ、そういうことが、入居する皆さんで意思統一できればいいと思うのですが、
いろんな考えの人がいますから、そういう意見を持った方が、
はじめの総会の時などにきちんと提案するとか、していないといけないですよね。
そこから意志統一が図れるかどうかが、実は難しいところですが（苦笑）。

できるところで節電に取り組めばいいと思いますよ。
自分がやることがまず大切だと思います。
節電すれば、管理費に余裕ができるかもしれませんしね。

[41: 購入検討中さん]

う～ん、魅力的物件なんだけど
スリースパンの21階はいくら大手とはいえ多少不安が残るね。
想定外の地震が訪れた時の想定外というコメントが怖い。
ま、ただ、地盤がかなり良いエリアみたいなので
心配のし過ぎだったらごめんなさい。

[42: 匿名さん]

各階3戸・21階建で、エレベーター1基って大丈夫なのかな…。
21階建 / 60戸っていう物件なんて今まで見たことないから、なんとも…。
買うなら低層階かな。。。

[43: 匿名]

まだ売れ残りあるの？
完売じゃないの？

[44: 匿名さん]

完売したみたいだね。
さすが需要過多。高くても買うね。

[45: 匿名さん]

第２期が9月からになってますね。何戸ぐらい販売するのでしょうか。

エレベーターが1基なのはやっぱり気になります。早いタイプなのでしょうか。
でも、混雑する時間帯は時間がかかりそう。

[46: 匿名さん]

私だったら低層階を狙います。

エレベーター待ちするくらいの時間がもったいないし、
眺望に大差ないので、
震災経験していたら、せいぜい５階です。
階段でも行き来できますし。

早いタイプかどうかは、デベに聞けばいいと思いますよ。
ここで聞いても仕方がないと思います。

[47: 物件比較中さん]

しかし、この物件はどうだろう？
みなさんだったら、昨年の二日町のパークタワー勾当台公園と
この錦町だったらどっちを選びますか？？

[48: サラリーマンさん]

正直二日町のほうが個人的にはトータルではよいかなー

[49: 匿名]

ジャズフェスに行って来たんだけど、やはり定禅寺界隈はいいね。この物件は定禅寺通に面してるけど、二日町物件の方が自分も好みだったかな。特に外観がこちらはよろしくない。あとエレベータ1基というのが、気になる。朝は満員で乗れないんじゃないか？

[50: 匿名さん]

二日町はヤ○ザの組事務所やパチンコ屋があって子育て中の人にはどうも…