テラス横浜富岡（契約者限定）

[契約済みさん]

とりあえず立ててみました

[799: 入居済みさん]

>>791
構造変更して車両総重量を2t以下にしても止められないものは止められん、残念っ(>_<)

[800: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

実態を把握した上で規約改正含めマンション全体で考えていきましょう

[801: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

はじめの場所決めがそもそも不公平だから揉めるんだよね。
共有地を一部の住人が独占とかありえない。

[802: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

不公平とかいまさらガタガタ言ってんじゃねーよ！最初は抽選で決まってんだよ！

[803: マンション住民]

>801
でた！！
最初の駐車場の抽選の事も知らない後から買った組。その時点ではほとんどの駐車場が契約されているのを知っててマンション購入しているのにまだ「一部の人が独占とかありえない」という。
後で駐車場がシャッフルされるとか規約にないのに希望でも持ってたのかな？
そんな事ないですよ～。
抽選で場所を決めた事が不公平なら何がいいのかな。
話し合いで決めるのかな？自分はここがいいから！とか子供のおもちゃねだりみたいに
わがまま言うのかな？
無理でちゅよ！

[804: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共有地の意味わかってない人が多いですな。
共有地は区分所有者全員で平等に使うものです。

[805: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

だから抽選で平等に決まったんだよ！あとから都合のいい事言うなよ！

[806: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

805さん
804は日本語がわからないのでは無いでしょうか？
それとも大人の言葉がわからないのかな？
うーん？！
抽選と言う言葉がまだ理解できないのかな？

[807: 住民さんＢ]

799さん
構造変更して車検証が規定内の場合でも止めれないのでしょうか？
教えて戴けますか。

[808: 住民さんＥ]

>>799
なぜですか？
車検証上2.5以下なら問題ないのでは？

[809: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

販売会社と一部の所有者だけでした抽選にどれほどの意味があるんだろうか。

[810: 入居済みさん]

>>808
構造変更すると車検証に改造車を表す改ﾏｰｸが付くでしょ。
改造車は規約集の規則で駐車場を契約できないという一文が書いてあるでしょ。
説明しないとわからないのか？

[811: 住民さんＡ]

>>809
民法を知らないからそんなくだらないことが書けるんでしょ
規則を多数決で変えれば良いんですよ
1Fは73軒、2F以上は170軒
2台借りてるところがあっても160軒以上を敵に廻せば抽選実施の規則に変わるって

[812: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

>809
当時の抽選は確か190世帯ぐらいだったかな？
まだ全世帯が入居していないから1階も空いているけど後でマンションを購入する世帯用 に全部解放していなかったのです。
最初にマンションを購入したからといって全員が希望通りの場所に駐車できるわけではありません。
さらに一家に2台希望している世帯はマンションを購入したが駐車場はいらないという場所をさらに抽選しています。
抽選会は三田にある長谷工の会社で公平的に実施されました。
その内容に問題が無かったので抽選会に出席した住民からはクレームも出ていません。何も知らないのに騒がないでください。
恥ずかしいでちゅよ！(^^)

[813: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>810
純正エアロ等の変更でも重量変更の対象になりますが、その場合は改造車に当たらないと思いますが！！
教えてください

[814: 入居済みさん]

808さん　あまり素人知識でエバって言わない方が良いですよ。
車検証上に改マークがつかなくても重量変更、構造変更は可能ですから！
説明しなきゃわからないかな？

[815: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あのすいません。言葉使いの悪い人は気をつけて貰えますか？
品位がありませんよ・・・
>812
最後に煽り文句いれたり、荒らすのやめてください。

[817: 住民さんＡ]

構造変更は人数を減らす訳だから車検証に改ﾏｰｸが付くでしょ。
付かない車検証は発行されないでしょう。

[820: 入居済みさん]

817さん　人数を減らすだけが構造変更ではありません。
寸法等が変われば構造変更ですし、エンジン等の変更でも構造変更です。
人数が減った場合でも改マークはつかない場合等いっぱいありますよ。
しかも、陸運局・ディラー等公認正規でできます。
おしえませんけど！
車の登録・変更は奥が深いですよ！

[821: 住民さんＡ]

>>820
できてるなら契約ができるわけでしょ。
改ﾏｰｸがついてればやはり契約できないというわけでしょ。
車検証を理事会なり管理会社が再度確認すれば良いだけのことです。
要はこのマンションの駐車場契約について、規則に基づいて適正に契約が行われているかもう一度確認できれば問題はないということで。

[822: 入居済みさん]

821さん　いやいや810さんがわかりもしないのに分かったようにデタラメを言うものですから事実を説明したものです。
当方、規約の改造車がダメというのも車検証上より暴走族みたいな車両がダメだと思っておりましたから。
ですが、車検証の本証を提出するのは賛成ですね。

[823: 入居済みさん]

駐車場の位置替えはやってもいいと思います。
さすがにずーと同じ位置は不公平なんじゃないかなぁ。

ただし、今の重量オーバーが解決してからね。

[824: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

空き区画が出たら場所交換の希望者を募って抽選すればいいと思う。全部をシャッフルは無理な話だ！それと不公平と言う表現はおかしい！

[825: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

公平の観点から入れ替えやってるマンションは多いよ。
個人的には1F取れたから移動したくないけど（笑）

[826: 住民]

じゃあ自転車、バイクもシャッフルしよう。

[828: 住民]

>>820
車検証が正規でも実態が合っていなかったら犯罪ですよね
保安基準を満たしていないから、そんなのが駐車場内や公道走っていたら凶器でしょ
まさか犯罪を犯してまでマンション規則守ろうなんていう間抜けはいないでしょうね

[829: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バイク置き場は先に入った人で独占しちゃってますね。
本当に不公平だ。

[830: 住民さんＡ]

うちはバイク置き場借りてるけど今は使ってない、安いからとりあえず確保しておいてる。残念ながら早い者勝ちなんですよ。

[831: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ルール改定実施の有無は総会で議題としてあげて、多数決取ります。
最初に決められたルールを永遠に続けるか、見直すべき時期に見直すか。
多くのマンションは後者です。やはり皆平等にすべきですからね。

[832: マンション住民さん]

831＞

誰が、後者なの？そんなにいるのかな？
すくなくとも私は前者ですし、多くの方が前者であると私は思っています。

よーく考えてください、そして思い出してください。
今ある規則・ルールを了解したからこの物件を購入したんでしょ？

磯子公会堂での入居説明会以降に物件を契約した方、特にね。
駐車場、バイク・ミニバイク置場の抽選受付が終了していたことを知っていたわけでしょ？

集合住宅購入の契約は、それなりのタイミングを考えないとダメでしょ？
そんなの自己責任ですよ。後から、文句言ってもダメですよ。

確かに規約・規則の改定が必要な場合もありますが、この程度の問題で改定する必要なんてないと思います。


そんなことより、規則を守らずに駐車している車両や、駐車区画にコンテナやジャッキ、原付等を置いている方の対応をする方が先だと思うのは私だけでしょうか・・・

[833: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

それはあなたが思っているだけの話です。
違反車両の取り締まりやら、規約自体の改定やらと、皆思うところはそれぞれあるはずです。
理事会での対応が満足いくものでなければ、総会で議題としてあげて、皆でどうするか決めれば良いだけの話です。

この程度の問題で規約必要ないとありますが、程度問題も人によって違います。

自分よがりな意見を出しあったところで何も良い意見は出ませんから、そろそろ理事会が本気で動いてもらいたいものです。

[834: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>832
専有部分ならその理屈もわかるけど。
共有部分は購入時期に関わらず平等に使うものでしょ。

マンション買う時も販売員に今はバイク置き場はありませんけど今のは初期配置なので
理事会でみなさんで話し合って決めるものですよと説明を受けました。

別にいますぐシャッフルしろと言うつもりはないですが、
入居順番によって有利不利がある初期配置を生涯継続するべきなのかは議論するべき事柄であると思います。

まあ、違反車両などの問題の方が先ってのは同意ですが。

[835: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ちょうど次期理事会の立候補受け付けするでしょ。
変更訴えたり、公平的な話しをするのなら理事会員になってどんどん解決して下さい。ある程度は理事会に委任しているんですから。ここで文句ばかり言う人は特に立候補して欲しいですね。

[836: マンション住民さん]

立候補受付もう終わってますよ。
募集期限が短すぎて週末にポストチェックする人が応募するのは難しい内容でしたが・・・

[837: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

別にやりたい人がいれば総会までに立候補すればいいよ。

[838: 住民]

今のところは理事会の役員になっても何ら変更や公平な話しはできないでしょ　　
総会開いたって全然集まらないでしょ
理事会の定例会だって集まり悪いんじゃないの？
立候補する人数によりけりじゃないかと
占める割合が多くなれば本気度上がるかもと期待する

[839: マンション住民さん]

議事録が遅すぎて住民置いてけぼり

[841: 住民]

毎週日曜日になると駐車場入口にシルバーのフィットシャトルが来客Pが空いているにも関わらず長時間駐車されていて邪魔だな。ナンバーは5833

[842: マンション住民さん]

早くエントランスのカメラ傷つけた犯人特定して弁償させて欲しい。
逆側のエレベーターのペットマークや中の鏡を傷つけたのと同一犯かもね。

早いうちに対処しないとどんどん酷くなる。

[843: 住民さんＣ]

共用部分の器物を損壊させている犯罪だから、管理会社か理事会から警察に被害届を出すべきだと思うが。
大人か子供かは知らんが、自己申告待ったり、独自での犯人探しは後のトラブルを回避するためにもやめておいた方が良い。

[844: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーターの中の様子を写すモニターにも傷ついてるじゃん。
あんな高い位置だから子供じゃないね。
これは警察に届けた方がいい。

[845: 住民さんＢ]

早く捕まって貰わないとどんどんエスカレートして、そのうちわれわれ住民の誰かに危害を加えたりするような凶悪犯を出すことに繋がるので、警察に相談して早急に対処して貰う必要があると思う。
弁済はその後でも遅くないはずだし。

[846: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

議事録本当に遅いね
１ヶ月～２ヶ月は遅過ぎるよ。
議事録見て意見書出すこともできなしい。

[847: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

845さん
本当だ！何か起きてからでは大変だ！

[848: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>846
理事会で書けないのなら、管理会社に代筆頼めると思うのだが
臨時総会以降
単に理事会が怠慢で何もやっていないだけじゃね？
駐車場の更新だけで力尽きたか？

[849: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

犯人見つけたら公開処刑で。
悪ふざけ過ぎます。

[850: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

映像が保存されている内にやらないと
迷宮入りで修理代は管理費からとかになったら
ほんと最悪。
なんでこんな荒れたマンションになっちゃったんだ…。

[851: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事会が怠慢で管理会社の言いなりになってしまって、調査不足の嘘つきになってしまっているからじゃない？
強迫まがいな文書出すことが許されるマンションじゃ荒れるだろうね
犯罪はエスカレートの一途を辿るか

[852: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

定期総会が4月26日だと、ふざけているのか？
第9回の理事会があって、間３か月以上は無いだろう。
4月の早いうちに何故開けない？
そして何故また遠くて高い場所を選ぶ？

[853: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

産業振興センターの大会議室って１時間5140円でしょう
135人も集まるんか
鳥浜振興会館とか問い合わせたのか
管理費無駄遣いとちゃうんか

[854: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

２ヶ月もさ無断駐車を許してる理事会や管理会社は数軒の区分所有者に利益供与をもたらせているわけだよね
それに関しては管理組合員として訴訟起こしても文句ないよね

[855: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

全くもって文句ありません。

[856: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すぐに空き駐車場を貸出さないのは問題ですね。
無断駐車してる人の為に正規に契約したい人に貸さないなんて本末転倒。
この損失の責任はどうするんだろう？

[857: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もう無断駐車いないんじゃ。
まだいるとなると、違反者には契約終了から今までの日数分を違反料金含め支払ってもらわなければ。
今度の総会は一人でも多く出席して、しっかり追及しましょう。
違反車両の契約者を読み上げて、みんなの前で駐車している理由を話してもらいましょうよ。
落書き犯人にも、やった理由を聞きたいし。

[858: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会は議案に沿って採決する場なので、違反者を読み上げたりはできないことになっているはず。
何度か総会出ていれば分かると思うのだが、まだ1度も出ていないということか。
そういうのは、意見書で理事会を追い詰めなければなりません。
議案書は明日きちんと配布されんのかな。

[859: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>857
落書き犯人わかったのでしょうか？

[860: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>856
やってしまった故の理事会理事長と理事のポケットマネーで損失を埋めてもらうしかないでしょうね。
後先考えれば損失出ることは明白なはずなので。
その後に違反者に請求すればいいでしょうね。勝手に請求から外したのは理事会ですからね。
やるからには後で責任を追及されないようなビジョンを見せないと。
追い出すだけじゃ何の解決にもならないでしょう。
今期で理事会の任が解けて責任が無くなると勘違いしていないですよね。
やったことには責任取ってもらいましょう。

[861: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>857
まだ数台置いてあるよね。

[862: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>854
文書を配布してから理事会が違反者に対してどういうアクションを取ったのか説明して貰いたいものだ

[863: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>853
営利目的じゃないのだからお隣の養護学校体育館も申込みの準備次第では使わせていただけのではないのか？
使用料は掛かるだろうが。
年寄りや足腰弱い者は産業振興センターまで行けないでしょ。

[864: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

２台目借りてる人達の契約期間って過ぎてるにも関わらずそのまま貸しているんじゃ？

[865: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会は採決する場でもありますが、公に意見を交換できる良い機会かと思いますが。それに理事会以外の人が意見として、読み上げるのもありです。
こういう問題はちょっとのことで治る病気ではないので、大胆にすべきです。それが今後に対する抑止策の一手段です。
反対意見する場合はそれなりの対応策も言ってもらえるといいですね。

[866: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日になって掲示板に総会の議案書間に合わないから10日（金）にするのやめてくれよ
締切守るのは社会人として最低限のルールだろ
募集だって日付で締め切って、過ぎたら受け付けないだろ

[867: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

議案書に対する意見集約間に合うのか？

[868: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

間に合わないのに掲示板だけの連絡で許されないでしょう

[869: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中身が薄そうな総会になりそうだから、臨時総会をすぐに準備すべきだな

[870: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会延期すべきでは。

[871: 住民さんＡ]

もう一期続けてもらいましょう

[872: 住民さんＥ]

1月末に理事会で集まってから何故年度末までに議案書が出せなかったのか
怠慢の極みだな

意見書出したって総会に間に合わないでしょ
間に合わなかったら26日は、時間で「はい、終わり」なんてさせられないでしょ
場所変えられないなら終日予約しておけば

[873: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

議事録が遅すぎて意見書出せないよ。
３月の議事録ださないで総会やるのかね？

[874: 住民さんＢ]

これで総会を予定通り開催したら出るだけ時間の無駄だな
意見書出したって全部読んで議案に対する回答なんか準備できないでしょ
そしたら次回の臨時総会でとか、次の理事会役員でとか、歯切れの悪い議決するんでしょ

[875: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

議案書を今つくってんじゃないよ、まったく

[876: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

10日に出すにしても今日は徹夜せなね

[877: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

１、２週間で車を入れ替えろと脅す理事会さんには１、２日で議案書をまとめあげて配布して貰いたいものだ
もっと前から準備できたはずだし

[878: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

配布予定と文書で自ら約束した4/5当日に「お詫びと延期」では無く、「訂正」と書いてしまうことになんて偉そうなのかと残念に思う
嫌々やらされている感をとても感じてならない

[879: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

約束を反故にしてるのに訂正はないよなぁ
文章にもお詫びの感じが一切ないし

議事録が遅いのもこんな感じなのかね・・・

[881: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いつも思うけどアロマいらない。高すぎ。

[882: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>880
そんなサイトを見てグダグダ書き込んでるあなたも情けない
総会で手を挙げて時間費やすよりは意見書を書いて提出してね

[883: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>881
同感ですな。
音楽も要らないでしょう。

[884: 住民さんＡ]

>>882
明らかに1期目か2期目、あるいは今度立候補している理事会の誰かのカキコだな

[885: 住民さんＥ]

>>882
そんなに気になるの？
じゃあ見なければいいのに

[886: 住民さんＢ]

>>880
なんか偉そうだな、いったい何様なんでしょう
みんな意見すると思うから楽しみに待っていればいいのに

[887: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会の議案書だが、あの薄っぺらい内容でどうして5日も配布が遅れたのか、総会の開催時に理事長から説明して欲しいものだ

[888: 住民さんＢ]

>>880
これからのことなのに、
出来るものならやってみろ！
ではなくて、
出来もしないのに情け無い！！
だって？
あんた予言者か？
笑い(^ω^)がとまらないwww

[889: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

先月の議事録出してくれないと議決権行使書出せないんだけど。
最新の情報くれないと議決権行使書なんか出せないでしょ。

[890: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

開催することが決められた通常総会だけどいったい何の議決する総会なんだっけ？

[891: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

二重線引いた大事な箇所で2014年4月17日とか書かないでよ、もう過ぎてるからさ

[892: 住民さんＡ]

カラスが散らかしてライフケアのお爺ちゃんが掃除するのわかっているのだからいい加減に玄関前にゴミ出しするのやめたらどうでしょう。ゴミ拾ってはくれるが通路が怪しい液体で汚れがこびり着いてるのね。

[893: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私もゴミ出しはいらないと思います。
景観的にもよくないし。
管理費削減した方がいいと思う。

[894: 住民さんＡ]

>>880
いつもそんな上から目線で他人に文句言ったり、書いたりしてんすか？
人として信用失いますよ(^ω^)
書いてある日本語もおかしいですね

[895: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

訴訟対応費用として３期から５０万計上するらしけどさ。
現在の駐車場の無断使用者の数とか管理費滞納者の状況がわからないと５０万が妥当か判断できなんだよね。

はっきり言うけど議事録出さないで議案の賛成か反対か判断しろってメチャクチャ。

[896: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場使用料やバイク置場の使用料、自転車置場使用料の収入一部を勝手に修繕積み立て金会計に充当できるんだっけ？

[897: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

電気料金もエントランスのエアコン消し忘れで高くついたんと違うか？

[898: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>895
弁護士雇ったら50万円では足りなくなると思うが