テラス横浜富岡（契約者限定）

[契約済みさん]

とりあえず立ててみました

[501: マンション住民さん]

置く方がいっぱいいるから、おいてもOKに規約変更？

そんな事したら理事会に買い換えろって言われて買い替えた人怒りますよ！
理事会の言う通りにした人が損をして。

理事会の警告を無視した人が得するなんて事許されたはなりませんよ。

規約変える前にまず違反車ゼロにしないと駄目ですよ。

モラルハザードが起きますよ。

[502: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

でも総会で決議とって規約変更っていうこともあるのでは？
可能性はないわけではない。

[503: マンション住民さん]

ミニバン置けるように規約変えてください（切実）

理事会の指示で買い換えちゃった方はお気の毒ですがｗ

[504: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どちらが良い悪いは別にして、
規約を『変えて下さい』って言い回しは良くないですよ。他人事のように聞こえてしまいます。
住民なら自分達で行動起こさないと。
理事会も方針を固めたわけですから、
何もしないと今の状態が淡々と続くだけです。

[505: マンション住民さん]

重量オーバー車両が駐車できなくなって３階の駐車区画が空くなら家の２台目用に確保したいです。

[506: マンション住民さん]

理事会は規約が守られるような措置を取る義務があります。
台数が少ないうちに即契約解除するべきでした。
それを２年間放置したために違反車両は何倍にも増えてしまいました。

理事会の怠慢以外何者でもありませんよ。

[507: マンション住民さん]

＞理事会は規約が守られるような措置を取る義務があります。
　台数が少ないうちに即契約解除するべきでした。
　それを２年間放置したために違反車両は何倍にも増えてしまいました。
　理事会の怠慢以外何者でもありませんよ。

という意見がありますが、考え方が違うように思いますね。

一番重要なことは、重量等の制限があるのに、これを知っていて無視して駐車している住民です。
理事会に責任を押し付けるのは、勝手な思い込みですね。

規約変更については、先ずは、全ての重量等の規約違反車が０になってからでしょうね。でないと、最初から基準を遵守して置いている人、途中で買い替えた人との公平さがなくなりますからね。

重量等の規約違反車を駐車している方は、駐車場使用の更新が出来なくても、一切の苦情は言えないですからね。残念ですが、自業自得です。
仮に、重量等規約違反車の更新が１台でもあった際には、理事は相当な説明を区分所有者にしなければならないでしょうね。

[508: マンション住民さん]

503さん
重量等規格外の車両を駐車しているのであれば、買い変えるか他の民間駐車場に移ってください。
あなたが、切実だろうと何だろうと、他の区分所有者は関係ありません。
そして、真面目に規約を守っている人が迷惑しています。

どうしてもミニバンに乗り、この駐車場に置きたいのであれば基準内の車種を選べばいいだけです。

また、１Fと３Fを比較すると、
１Fは4900円／月、３Fは900円／月、つまり毎月4000円分、年間50000円弱、20年で約100万円だましているのと同じじゃないですか？
結構な額だと思いますよ。

[509: マンション住民さん]

なんで人の車の重量とか気にするの？
誰にも迷惑掛けてないでしょ？
理事会も黙認してるんだからいいじゃなかと思うのは僕だけかね。

[510: マンション住民さん]

なんてこった！
１００万円どころか５０万円もあれば車両総重量２トン以下の中古のミニバンが余裕で買えちゃうぢゃないか。
実際には下取りもして貰えるから４ヶ月もあれば余裕で何とかなると思うよ。

Goo、カーセンサー、価格コム、ガリバーでいますぐ検索！検索！！ ( ^-^)ﾍ＿/
http://www.goo-net.com/index.html
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[511: マンション住民さん]

２ｔ以下だと小型ミニバンか１BOX、背の低いステーションワゴンになっちゃうね。
そんな狭苦しい車はウチでは無理ですな！

それにしても人の車の重量にケチ付けるとは暇な人もいるものだね。

[512: マンション住民さん]

２ｔ以下だと小型ミニバンか１BOX、背の低いステーションワゴンになっちゃうね。
そんな狭苦しい車はウチでは無理ですな！

➡　じゃー、１Fが空くのを待つか、外部の駐車場へ移ったらどうですか？
　　子供がいると推測できますが、子供に言えますか？　
　　我が家は管理規則に違反して駐車してるって。


それにしても人の車の重量にケチ付けるとは暇な人もいるものだね。

➡　じゃー、あなたも、暇な人の一人だね。

[513: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

別の掲示板で議論してもらえませんか？
他の話題がこれでは挙げにくいかと。

[514: マンション住民さん]

他の話題ねぇ。
そういえば明日の夕方に理事会がありますね。
理事会がサボってるって言ってた486様は乱入することに決めたのでしょうか？

[515: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

乱入とか、何を意味わからないこといってるんですか？
穏やかな掲示板にしましょうよ。

[516: マンション住民さん]

なんか毎回、規約厳守派の人と規約破る人で対立しちゃいますね・・・

同じマンションなんですから仲良くやりましょうよ（＾＾）

理事会のせいとか言うつもりはないですが確かに２年は長すぎだと思います。

理事会には早急の対応をお願いしたいです。

[517: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

規約守る派と規約破る派の対立ですか。
でも、そんなのどちらが正しいかなんて、子供でもわかるのではないでしょうか。

管理組合が設立されて1年半くらいですか。管理組合うんぬんというより、各個人のモラルの低さですね。

何で重量等の決まりがあるのか、きちんと考えた方がいいと思いますよ。そして、重量を超えてずっと使用していた場合に、最悪どのようなことが起きてしまうのか・・・
そのときは、重量超えてる人たちで全ての責任を取ってくれるんですかね。

それと、駐車場に原付バイクを置いている人いますね。敷地内に置けない(バイク置き場の契約をしていない)のであれば、自己責任でおく場所を確保すべきですね。

[518: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

車の重量のことばっか、、、
509さん本当そう思います！もうどうでもいいわ

あなた達の子供の事は大丈夫ですか？
いろいろ子供で迷惑してる人いますよ？
って言いたい！笑

[519: 主婦さん]

置いて良しにするなら１階との駐車料金の差はおかしいでしょ？
２階、３階の料金を上げる？
規定を守らない人のせいで上げられたらたまったもんじゃない。
規定違反料金だけ取ってください。

[520: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

2、3階で重量オーバーの車だけ追加料金なんて事になるようであれば、１階の小さい車両は値下げしてほしいって声がでるのではないでしょうか。

[521: マンション住民さん]

10月26日の日曜日8:00～13:00に南部市場まつりが開催されますね。
今回初めて行こうかなと思ってるのでどれくらい安いのか分ってませんが、鮮魚や野菜が安く買えるらしいですよ。

開始時間が８時と早めなので当日は早起きしないとなぁ。

[522: マンション住民さん]

駐車場になぜ重量制限があるのか理解しましょう。規約改定や料金をどうこうすれば、置けるような話ではないはずです。

No.521さん
情報ありがとうございます。
南部市場行ってみようかと思います^^

[523: マンション住民さん]

規約違反車は、即刻契約解除でしょ。
それ以外何があるんですか？
猶予なんて1ヶ月あれば十分でしょう。
違反車両優遇を何年やるつもりですか？

コンクリに小さなヒビ入ってるんですけど？
安全とかどうでもいいのかな？
壊れても保証受けられないですよ？

そもそも、違反者が車検書出す訳ないじゃないですか（笑）

もう、ミニバンや大型SUVが大増殖な訳ですよ。

最近はピックアップトラックまで置いてある始末・・・
もうメチャクチャですね。

[524: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

初めからファミリカーが多いだろうとは分かっていた事だと思うのでそれくらいのオーバーで壊れる造りではないと思いますよ。
重量のことはここで文句言っても仕方ないことです。
言いたいことあるならフロントオフィスに言うか理事会参加して直接言えばいいのでは？
匿名でしか言えない人ほどここで文句ばっかり言いますね。

[525: 主婦さん]

>>521
先月行きましたー！
めちゃめちゃ暑い日のお昼に行ってしまい....笑
ビール片手におつまみを買って食べました！
ちょうど焼きサンマの無料配布やってたんですけど
かなりの行列で諦めましたー
時期的にもまた行ってみたいです！
情報ありがとうございました(*^_^*)

[526: マンション住民さん]

523さんの仰ることは間違っていないと思いますが、自分の意見が正しいとお思いでしたら実名を使って意見書を理事会に提出するべきです。

自分は理事会の方針に賛成です。
突然に駐車場契約を解除されても違反車両を駐車されてる方が困るだけですし、車両を買い替えたり外部の駐車場を探して契約する時間を設けてあげた方が建設的ではないでしょうか。
個々の家庭の事情もあると思いますので、ある程度の猶予期間は必要と思います。
来年の１月末で駐車場契約は更新となるので、１月末までというのは区切りが良いと自分は考えます。

510さんのとおり、ある程度我慢すれば規約に適合する車両に買い替えるのは難しくないです。
現時点で規約違反されている方は早々に買い替えされることをお勧めします。

規約違反の方が車両を駐車し続けるとの意見もありますが、民事訴訟による強制執行で不法占拠車両は早々に撤去可能です。
駐車違反された方には損害賠償（不法占拠した期間の損害費用だけでなく車両撤去費用や裁判費用も含む）の責任が発生します。

[527: マンション住民さん]

これだけは言えますが、1月で重量違反車両が０になる事は１００％ないですよ。
私の前のマンションとまったく同じパターンですね。

民事訴訟とか簡単に言ってますが、専門知識が必要でかなりの費用と年月を要しますので現実的ではありません。

[528: 主婦さん]

今日は暴走族がうるさすぎて寝れない

[529: マンション住民さん]

527
もったいぶらずにそろそろ結論と解決策を書かれてみては？

[530: マンション住民さん]

昔理事会に一般参加したいってお願いしたんですけど断られましたよ。
なので意見書出したんですけどね。
暮らしやすさとの兼ね合いとか言われて、まったく取り合ってもらえませんでした。

[531: マンション住民さん]

527さん、専門知識は不要です。理事会の指示により管理会社でも対応可能です。

契約解除通知→内容証明郵便→小額訴訟→強制執行 が一般的だと思いますので４月くらいには強制執行できちゃうと思いますよ。
次に使う人のことを考えると早めに実施した方が良いでしょうね。

参考までに具体的なアドバイスが以下にまとまってました。
もっとわかりやすい情報もあるとは思いますが。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1444084069
http://q.hatena.ne.jp/1151121294

心配なら理事会のお手伝いをされてみてはいかがでしょうか。
専門知識はなくても知恵を出しあったり交渉材料や証拠を揃えるためにも人手は多いほうが良いですもんね。

[532: マンション住民さん]

それにしても、駐車場の防水と最上部の外灯電球切れは何時になったら直るのでしょうか。外灯には直す旨の張り紙がしてありますが、一向に直りません。所詮管理会社が長谷工ですね！！
購入前に知人から、長谷工は災厄とは聞いていましたがここまでひどいとは！！
管理費等しっかり取っているのですから早急に直して頂きたいものですね。

[533: マンション住民さん]

管理会社変えた方がいいと思います。
長谷工は管理能力は中の下ですよ、値段は高いですけどｗ

相手の言い値で随意契約してるから、完全に舐められてますね。

[534: マンション住民さん]

管理会社は私も長谷工は駄目だと思います。評判悪いし大手だから高いしコストに合いませんね。

あと、お風呂（エコキュート）使いにくくないですか？

沸かしたい時に沸かさないし、沸かさなくていいときに勝手に沸かすしアホすぎる。
（設定を直しても、節約や標準のモード切り替えすると元に戻るし）

沸かす量を１０リットル単位で指定できるだけでいいんだけどな。

[535: マンション住民さん]

リーズナブルで対応が的確で素早く評判の良い管理会社ってどこですかね。
マンション管理会社ってものすごい数ありますものね。

534さん、うちはエコキュートの設定は「多め」にしています。
入居当初は標準設定でしたが入浴中に湯切れして困ったことがあったので、その時に変更してからそのままで使ってます。
貯湯タンクの容量がもっと大きければ標準モードが使えたのですが、我家の生活スタイルでは無理でした。
旅行とかで２日以上家を空けるときは「湯沸し停止日数」を設定しますよ。

[536: マンション住民さん]

評判調べらたらこんなのばっかり・・・

長谷工コミュニティはメンテナンスの工事が非常に高くして、利益を上げている。それを可能にする手段は”理事長を抱き込む”が大半です。そもそも住民は建設関連の知識が少なく、特に設備となると全くの素人が大半であるため、騙しやすいことが根底にあり、金を握っている理事長を抱き込めば（又は騙せば）維持管理費を使いたい放題、儲けたい放題です。
この会社の社員が高給取りになるのは簡単、息のかかった下請に施工させてピンハネ（会社も知らない場合も多い）すれば良い、いとも簡単でしょう。
何せ長谷工の社員は数年すれば精神的な限界になるのが普通ですよ。客を騙せる社員が出世し、精神に異常をきたしたダメの烙印を押された社員は長谷工コミュニティに転籍させられる。まともに考える方が可笑しいでしょう。

実際は管理を建装工業等に丸投げして、ピンハネだけが儲けの長谷工コミュニティー。
長谷工コミュニティー下で、管理したことのある、建装工業の今井は職人に何でも責任をなすりつける人で無し。
謝ることすらしない。

[537: 住民ママさん]

長谷工さんがどうなのか正直私はわかりません。
掃除の方や管理人さんはよくやってくれてると思います（下請けなのかもしれないですが）

ただ、管理やメンテナンスの費用について私達住民ももっと関心を持たなければとは思いました。
スーパーで野菜買う時は10円とか気にするのにね。

[538: マンション住民さん]

また、隣のデカイ車が線はみ出して停めてるよ・・・
大きい車は迷惑です本当に！

[539: マンション住民さん]

ここ無駄な点検多すぎだと思います。
新築なんだから、法令で決められた最低限だけでいいのに。
価格も高いし、これじゃ修繕費や管理費がいくらあっても足りないですよ。

[540: マンション住民さん]

このマンション、エレベーター契約がフルメンテナンスかＰＯＧか分かる人いますか？
新築なんでフルメンテナンスの必要まったくないです。

安全性が・・・と言われればこちらはお金を払うしかないですからね。
住民の無知に漬け込んで、無駄な契約ばっかりさせられてますね。

[541: マンション住民さん]

エレベーターはフルメンテナンスですよ。
しかも毎月人手を掛けてメンテナンスしてる訳でもないのに１基あたり５万円以上してます。
自分の知ってるマンションだとフルメンテで１基３万、ＰＯＧなら２万ですね。
明らかにぼったくられ過ぎです。
すぐ近くに横浜エレベータもあるし、５万円超えはセレブ過ぎなのですぐにでも変更して欲しい。

真っ当な管理会社ならムダな経費を削減するために提案してくるものじゃないのかね。
マンションのことならわかるんだ！じゃないの！？

[542: マンション住民さん]

本当に必要な点検や工事なのか精査が甘くないですか？
なんで、相見積もり取らないんだろう？

長谷工は経費削減なんて絶対しないですよ、自分の設けが減るだけですから。

[543: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

久々、駐車場見たらまた２トン超えの車増えてますね。
最近はバイクやBOXとかまで置いてあってビックリしました。

それにしても議事録遅いですね・・・
３週間以上経ってると思います。
住民と理事会の唯一の繋がりなのですから。
どんどん、住民の関心がなくなっちゃいますよ？

[544: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

またか。
せかしてどうするんですか？
気長に待ちましょう

[545: 住民主婦さん]

議事録なんて殆どの人読んでませんし
管理費や修繕費の使われ方に感心ある人も殆どいませんよ
重量オーバーとかも関心ありません！

もっと楽しい話題お願いします。

[546: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに…毎回毎回駐車場のことばっかり気にしすぎ。

[547: マンション住民さん]

青信号で行ったら、くわえタバコしたバイク来るし
隣の重量オーバー車両は線はみ出してミラー畳まないし

これでも気にしたらいけないの？

[548: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

細かい事気にしすぎ。
規約厳守よりも住民の利便性がうんたらって総会でも言ってましたよね。
それが理事会の方針です。

[549: マンション住民さん]

規則を平気で破っている方にとっては、耳の痛い事ばかりですよね。
でも、そろそろ現実を見たらいかがでしょうか？

駐車場の重量は緩和できるか否かの業者回答があったみたいですよ。結論は、「できない」らしいですよ。
駐車場自体が、認定駐車場らしく、駐車できる車両重量とかに基準を設け、その基準に従って使用する事が条件で本来必要な消防施設等を緩和しているらしいです。

っていうことは、違反車両が1台でもいれば、駐車できる台数も少なくなったり、スプリンクラーとかの消防施設や耐火・防火設備なども作らなければならないんだそうです。（本来の基準にするために・・・）

規則違反している方の為に、駐車車両台数が少なくなったり、余計なお金をかけて本来の設備基準にするなんて、ありえないですよね。

理事会では、来年1月の更新時期までは猶予すると言っていましたが、今日明日にでも、違反者の契約については、解除して欲しいと思うのは、私だけでしょうか？

[550: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本来の基準に従って設置すれば緩和できるということですね。
多数決で決めたらいいのでは？
余計な出費かどうかは皆それぞれですし。