ジオグランデ寺町御池ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ジオグランデ寺町御池についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区寺町通御池上る上本能寺前町486番2外1筆（地番）
交通：京都市地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：80.78平米～83.63平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：東急建設株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[81: 匿名さん]

京都は他都市と違って、京都そのものがブランドなので、マンションのブランドをとやかく言う人は少ないのでは？

[82: 匿名さん]

ジオは首都圏ではあまり有名ではないですけど、関西では結構いいブランドだと思います。

グランデがついているマンションはもっとグレードの高い方で、それを普通のマンションと区別し高級なイメージを作ろうとしているが、なぜがここの外観がグランデのイメージ合わないな．．．

[83: 匿名さん]

>>ジオとかローレルコートってブランドなんですか

ブランドだと思います。
だからこそ、ほかの物件よりもお高い設定の販売になっています。
設備など含めてほかと少し違うのかもしれません。

[84: 匿名さん]

ジオは仕様が値段の割に安っぽいですね

[85: 匿名さん]

ジオはブランドですって言う時の「ブランド」とは「トップバリュブランド」とかの意味に近いですね。

[87: 匿名さん]

上手い！

[88: 購入検討中さん]

景観条例が厳しくなっているんだと思いますよ

高級ってちょっと御影石使ったりすることかな　笑

[89: 匿名]

阪急の営業さん曰く、グランデは、駅からの距離が近いもので、普通のジオと設備は、同じだそうです。
よって寺町と二条は、設備も同じだそうです。
そう言われると今出川も1分ですし。寺町の外観が普通なのもわかりますね。二条は、近いように見えますが、ギリギリ、グランデつけられなかったらしいです。

[90: 匿名さん]

＞８８

＞高級ってちょっと御影石使ったりすることかな　笑

市役所に合わせた石の外観も良かったですね。

景観条例がネックだったとしても、わざわざ
安っぽく造る事もないでしょう。

[91: 匿名さん]

この物件が地味なのは、景観条例とは何の関係もなく、単に土地代が馬鹿高で外観まで豪華に手当てする金がなかっただけ。その証拠に、近くのイーグルコート御池高瀬川は高級そうな外観になってる

[92: 匿名さん]

土地代ならいいけど、会社がガッポリ利益出してるだけなら笑えないな

[93: 匿名さん]

それは確かに笑えません

[94: 匿名]

隣のネバーランドと比較すると外観は落ちますね。

[95: 匿名さん]

ジオって阪急でしょう。勿論京都では、圧倒的なブランドです。京都市内を走る鉄道では、圧倒的なブランド力を持っていますしね。

[96: 匿名さん]

阪急マニアと御所南学区&烏丸御池への難癖はもうよろし

[97: 匿名さん]

どの投稿もひがみにしか聞こえない

外観なんて気にして購入する人はいないと思いますけど、、、、

[98: 匿名さん]

確かに立地がすべてで、立地は素晴らしいのだが、祇園祭は目前の御池通を通るから南側窓の部屋は良いとして、あの高さでは五山の送り火も東山も京都ホテルで見えず、市役所前の広場しか見えないのに、あの値段であの外観では阪急がぼったくってるとしか思えない....

[99: 匿名さん]

＞＞外観なんて気にして購入する人はいないと思いますけど、、、、

思いっきり気にするわｗｗ


京都のジオのマンションではこれまでで一番良い目立つ場所に建ったと思われるマンション。

土地代だけであの高い値段になったのか、大儲けしたのかは知らないが、あの目立つ場所にあの高級感皆無のマンションを建ててしまったのは完全に阪急の失敗。

近くの河原町二条のジオが価格抑え目なのに苦戦してるのもこちらの外観のせいでは？

せっかくの市役所横なんだから、たとえ赤字にしてでもある程度高級な外観にすべきだった。

ジオは完全に京都での戦略を間違えたね。今後も建てていくつもりなんだろうけど、次の五条もおそらく苦戦するよ。

[100: 匿名さん]

戸建もマンションも外観は結構気になります

[101: 匿名さん]

私も外観は重視です
帰って来る時のモチベーションが全然違う
ここ見に行った時、立派だな〜と思ったらネバーランドだった

[102: 匿名さん]

外観は大事ですよ。毎日見る場所ですから。

家に帰る時自分の家の外観がよければ機嫌も良くなるが、逆も同じことだ。ましてや大金を出して、そんな外観じゃマジ凹みますね。

[103: 匿名さん]

隣のネバーランドは坪いくらで分譲してたんでしょう？

[104: 匿名さん]

外観は大事ですね
自分のマンションを誰かに紹介する時も
普通は外観で判断されてしまいますからね
でも京都は和風で地味ですね

[105: 匿名さん]

イーグルコート御池高瀬川は，和風だけど派手な感じ。
御池通側の工事幕が外れ、外観見え出しましたね。

[106: 匿名]

角地を買い残したのも痛いね。

高瀬川外観はいいね。あの高さだと眺望は期待できませんけど。
東がセレモニーホールだし。

[107: 匿名さん]

ですよね。ここ買うなら高瀬川の方にすれば良かったのにな。それに確か値段も大して変わらないし、あちらの方が高級感があっていい感じですね。

[108: 匿名さん]

高瀬川の方が安かったですね

[109: 匿名さん]

高瀬川はもう少し高かったらいいのに残念ですね
せめてあれくらいの外観は欲しいです

[110: 匿名さん]

１５ｍ高度規制地区ですからね。
あれでも屋根の分３ｍはその規制から外れたので、
あの外観が出来たんでしょうね。

そういえば、リッツカールトンも屋根の分を含んで
同じような高さになるようですね。

[111: 匿名さん]

リッツも五階建てでしたね　宿泊費高いだろうなあ

[112: 匿名さん]

リッツの宿泊費は最低5万円からです。金持ちの外国人観光客狙いです

[113: 匿名さん]

高瀬川は横のセレモニーホールが痛いですけど、外観はいいですよね。

外観ってでも１階に入るテナントの雰囲気でだいぶかわりませんか？？

ここは京都銀行が入るようですし、低層階をあまり凝った外観にできなかっただけでは？

[114: 匿名]

御池通り沿いは一階が店舗必須が痛いね

[115: 匿名さん]

一番痛いのは、メガネ屋の土地を買い取れなかったことでしょう
このマンションの高級感の無い外観とあいまって、木屋町辺りの雑居ビルにも見えてしまうのが残念…

[116: 匿名さん]

確かにメガネ屋がハマったままは辛いですよね

[117: 匿名さん]

メガネ屋のせいか、前を通っても気づかずに通り過ぎてしまうくらい地味でした
更地になっていた時は、土地もそこそこ広いし場所もいいので
物凄く高級感のあるマンションができるのだろうと想像していましたが
思っていたのとかなり違ってました