変動に踏み切れないんです

[お願いします]

新築マンションを契約し、ローンの組み方を検討中の者です。

安定思考の夫婦なので、フラット35(Sエコ適用可能)で進めようと思っていましたが、先日提携銀行のローン説明会に参加したところ、返済期間中1､7％の優遇が受けられること、フラットだと団信料が別途かかることなどの点から変動を勧められました。
銀行はフラットより住宅ローンを勧めるものだという指摘も受け、ここ２年以内に住宅を購入した友人数人に相談してみたところ、この低金利で1､7％も優遇があるのに、フラットにする意味がわからないと言われてしまいました。

しばらくは変動でも大丈夫かなとは思いつつ、性格的に35年先の支払い額までわかっているフラットの安心感も捨てがたく迷っています。
迷わず変動を選んだ方、住宅ローンに詳しい方、お考え、アドバイス等お聞かせ下さい。よろしくお願いします。

[388: 匿名]

建てる(買う)場所の話じゃないでしょ

[389: 匿名さん]

>>386

そう言う人も含めて民間の破綻率は0.03%

[390: 匿名さん]

>>389
それって裏があったりしないかな。どうでもいいことだけど。
マンションの競売があって謄本あげたら結構民間の住宅ローンも多いけど
いわゆる破綻の定義が違ったりすることないかな。

例えば民間だと行き詰まって競売にかけて回収したのは破綻扱いにならないとか。
というのも0.03って数字は限りなくゼロに近いから不自然と言えば不自然だね。

知り合いもリストラとか商売で行き詰まってたりしてて自宅の住宅ローンは民間
だったりするけどね。その0.03のうちの一人なのかな。

[391: 匿名さん]

>>390

日経新聞の記事によれば、単に競売に掛けられた率。もしかしたら機構は融通が利かないから事務的に滞納即競売だが民間は相談に乗ってくれたりしてるのかもしれない。

[392: 匿名さん]

いろいろ考察の深い皆さんにお聞きしたいのですが
現在の０金利はどの程度の期間続くと予想されますか？
向こう３年程度は現在のままと予想されますしょうか？
それ以上でしょうか？

[393: 主婦さん]

ほぼ永遠？？

なので　現金は海外に

すると　円安に

すると　調子こいて　利上げ

ど不景気　また　0金利

国内で外貨建て預金は私は怖いので
海外の口座に外貨預金したいです。

また　日本に家持っていますが、保有税払えるかどうか？不安です。

こんなの出ましたが　どうでしょうか？

[394: 匿名さん]

>>392
日本が破綻するまで続くと思う。
ただし、日本が破綻するのは明日かもしれないし数年後かもしれない。

景気の上昇によって金利が上がることは10年ぐらいではほぼ可能性が無い。
基本的には、日本の破綻リスクの方が大きいので借金の額は無理の無い程度に抑えるべき。
35年で返そうなんて間違っても思ってはいけない。

[395: 匿名さん]

＞景気の上昇によって金利が上がることは10年ぐらいではほぼ可能性が無い。
なぜ？
10年もあれば、良くも悪くも大きく変化する可能性があると思うけどな。
10年って結構長いよ～

[396: 匿名さん]

>>395
ゼロ金利が解除されるぐらい景気がいい方に変化する場合は、バブル景気に近いような好景気が必要だから。
増税と高齢化による社会保障費の増加、日本の多すぎる債務を考えた場合
悪い方に変化するリスクの方がとても大きい。

[397: 匿名]

>395
こういう人がフラットや10年固定を選ぶんだろうと推察

[398: 匿名さん]

変動で99%間違いない。
こういうスレが伸びること自体が不思議です。
資本主義VS共産主義みたい。
誰の目にも結果は明らかなのにね。

[399: 匿名さん]

>395

バカだね。笑っちゃうくらい。

[400: 匿名]

ただ変動だと精神面への負担とトレードオフ
なんだろうなあと各スレの言葉遣いやら雰囲気
見てたら感じるよね。

それ以前に長期金利がこれだけ下がってくると
わざわざ変動を選ぶ理由が見当たらないって人も
結構多そう。

[401: 匿名]

不景気下で突然のハイパーインフレという一見無理のある理屈も、
現在の日本の社会情勢にもとづけば十分に構築可能なんですが
リスクの考慮がなぜ度外視できるのか？

それが説明できないようなら、単なる願望、思い込みのレベルでしかないね

[402: 匿名さん]

>400

これだけ長期金利が下がっているのは、
市場が、当面の金利上昇があり得ないと予想していることの証左。

[403: 匿名さん]

>401

試しに構築してみてよ、あなたの妄想。
面白そうだし。結構今暇なんだよね。

[404: 匿名]

長期金利が下がってるのは再び再燃した欧州不安が
依るところが大きいんじゃない。

別に日本の財政再建が進んだわけでもないし、
今後景気がずっと悪いからというわけではないよね。

いずれにしても変動金利は一つの役割を終えた感も
あるんじゃないかな。これからは地に足が着いた
フラットが主流になっていくんじゃないかな。
しばらくは。

[405: 匿名]

先日大騒ぎした円安も株価もあっさり戻ったからなぁ

[406: 匿名]

そもそも金利の絶対値が低いから、リスクと金額の比較にならないんだよね…

住宅ローンの存在理由からして、固定に走るのは無理がない。
それを狙って金融商品となっているんだし。

[407: 匿名]

>400
こういう人もフラットや10年固定を選ぶんだろうと推察

普通の変動は精神的負担なんか無いし

[408: 匿名さん]

>404

欧州不安が表面化していない時でも、
長期金利は１％台前半。サブプライムのバブルに沸いていたアメリカとか、
経済成長著しい新興国では考えられない数字だけど？

要は、10年という長期にわたって資金が回収できないような債権であっても、
わずか0.8％の金利さえつければ、資金が集まるような世界情勢にあるってこと。
目立って有利な投資先が見当たらないような経済状況。

金利上昇なんて、固定さんの妄想の中でしか、実現しないんじゃない？

[409: 匿名さん]

>400

あなたがこんなスレに書き込む時間的ロスは、
何とトレードオフしているの？

[410: 匿名]

日本だけ信用が落ちて住宅ローンの金利だけ上昇するシナリオだって十分有り得るんだよな…。

[411: 匿名]

まあそういうことだから金融関係者にも
フラットが大人気なんだろう。

ある意味最強の金融商品だからね。

[412: 匿名さん]

>411

高利で借りてくれるという点では、望ましい金融商品。
その一方で事故率が高いのが難点と思われる。

闇金融のほうが消費者金融より金利が高いのと
同じ理屈。

[413: 匿名さん]

>>410
日本だけ信用が落ちて住宅ローンの金利が落ちた場合、には固定やフラットでは対応できない。
保険商品としては片手落ちだから固定やフラットを選択しない、と言う人も多い。

悪い金利上昇や日本の破綻を警戒して、最近は海外に資産を持って
リスクヘッジさせている、という特集も最近テレ東の番組でやっていた。

[414: 匿名さん]

>日本だけ信用が落ちて住宅ローンの金利だけ上昇するシナリオだって十分有り得るんだよな…。

日本の信用が落ちると住宅ローンの金利だけが上昇する？

日本の信用＝住宅ローンだったとは初耳だな。てことは日本国債の金利は住宅ローンの金利次第なのかｗ

[415: 匿名さん]

>>400

固定で借りたのに変動関連のスレが気になって気になって仕方ないあんたに言われたくないわ。我々変動派が変動スレを見るのは貴様のようなアホの書き込みを楽しむ為だから。

君等が来ないと過疎るからバンバンアホコメント書き込みなさい。嘲笑しながらレスしてあげるから。

[416: 匿名さん]

変動の人ってオール電化の人と同じで必死ですね

同じ匂いがする

[417: マンコミュファンさん]

同じ匂いと言えば、
変動金利・オール電化に加え、高層階、自治会、NHK関連のスレも同じ匂いがする。。

[418: 清楚な女子高生]

日本が景気回復する前に信用不安から長期金利が上がった場合
日銀の政策金利は上げることができないと思うんですが、
住宅ローンの変動金利のみ金利が上がることってあり得ますでしょうか？
教えて下さい。

[419: 匿名さん]

政策金利が上がる事が無い限り変動金利が上がる事は有りません。

ギリシャなど、ユーロ圏で長期金利が高騰していますが、政策金利も住宅ローン金利も一切上がっていません。

[420: 清楚な女子高生]

ありがとうございます。
安心しました。

[421: 匿名さん]

ギリシャは通貨統合してるので
ECBがユーロ全体の政策金利を決めます。
だから比較的規律あるドイツと破綻しているギリシャが同じ政策金利になってしまうのです。

[422: 匿名]

まさにおっしゃる通りです。
それが盲点だったりします。
変動さんがいつECBに気付くのかなと
前からスルーしてました。

[423: 匿名さん]

>>421
>>422

日経新聞見ました？

ギリシャは選挙によって緊縮財政反対派が勝ちました。緊縮財政を取りやめて増税をしないとギリシャはEUに残れなくなるそうです。そうなった場合、元の通貨ドラクマの復活となりますが、そんな信用の無い通貨は当然暴落するので政府はギリシャ国内に流通しているユーロの換金を制限して使えなくする政策を取るようです。当然ドラクマは大暴落を起こすので輸入物価が高騰し、国内の企業の多くが倒産し、失業者であふれるそうです。

ECBはそれを回避する為に政策金利を下げてギリシャ政府へ緊縮財政を条件に支援を行う事としました。

ようするに、日本がギリシャと同じように信用不安から長期金利が上昇した場合、同じように緊縮財政をせざるをえず、大増税と年金医療のカットが行われるでしょう。それでもダメならばかつてのアルゼンチンやロシアのように、餓死者や浮浪者で溢れ、自殺者だらけの国となるしか無いのです。

何故健全なドイツやフランスを擁するEU先進国が財政危機のギリシャを含む南欧諸国を簡単に切り離せないか良く考えましょう。

[424: 匿名さん]

>>423　さん

私も当然日経読んでます。仰ってる記事も読みましたよー

こっちの方が簡素に解説してます。
なぜ簡単にPIIGSを切り離せないかも。

http://www.findai.com/yogo001/0051y01.html

[425: 匿名さん]

>>424

あなたなら分かるでしょ？

日本が信用不安による長期金利上昇が起こった場合、どんな状況になるか。

変動だけが危険ですか？フラットなら安心ですか？

[426: 匿名さん]

固定の金利が変更されるっていう話でしょ、、、
正直その辺の知識は持ち合わせていません。

ただ第二次大戦の膨大な日本国の借金は、
戦後のハイパーインフレで「チャラ」になったという紛れも無い事実もありますね。
その当時の国債はほぼ紙切れ、、、、、

反面、金利上昇はあるとしても今の日本がすぐハイパーになるとも思ってません
ハイパーになるとしたら、「国」が「国民」を犠牲にして「故意に」インフレにし「チャラ」にする時だろうなと。

[427: 匿名さん]

>>426

違いますよ、もはやローンのタイプが変動か固定かはあまり意味がないという事です。

戦後の日本は膨大な戦時国債をはらえなくなり、まず、貯金封鎖を行いました。そして引き出し制限を行い、新紙幣を発行し、旧紙幣を使えなくしました。

さらに高い資産税を導入し、財産を持っている人、土地を持っている人から全てを事実上没収したのです。

今後ギリシャもユーロ離脱が決まれば同じ路を歩むとおもいますが、国家が破たんするという事は

１．貯金封鎖を行い、国民は自分の資産を自由に降ろせなくする。
２．旧紙幣は使用不可とし、新紙幣のみを流通させる。
３．土地を含む財産には高額の税金を課す

この3つはセットでしょう。私は日本破たん説は増税したい官僚の宣伝だと思っているので何もしていませんが、日本破たんを本気で信じている人は上記３つへの対策が必要でしょうね。

[428: 匿名さん]

>>427
主張としてはわからなくもないけど説得力に欠ける。

ESPやエアバッグ付いた車が欲しいですという人に対し、
「そんなもん要りません、第一道路が崩落すれば一緒ですから」
と言っても、「そうですね。じゃあ何もないやつ下さい」とはならない。

結果として事故が起きる起きない以前に、それなりの対策をしたことによる
ドライブの安心感は数値に表せないけどあるはずだ。

[429: 匿名さん]

>428

横レスだけど。。。
427さんは、

＞１．貯金封鎖を行い、国民は自分の資産を自由に降ろせなくする。
＞２．旧紙幣は使用不可とし、新紙幣のみを流通させる。
＞３．土地を含む財産には高額の税金を課す

について対策をすれば、ドライブの安心感を得られる、
と言っているわけでしょ。あなたの言うそれなりの対策、というのもそうだけど。

じゃあ、固定か変動かなんて、関係ないんじゃない？

[430: 匿名さん]

変動さんは前提がハイパーインフレしかないよね。
固定も変動も逝くときは一緒と考えないと怖いのかな

[431: 匿名さん]

>430

うん？意味が分かんないんだけど。
ハイパーインフレを前提にし始めたのは固定さんの方じゃなかったっけ。

225が上がってくると、「これからバブルがやってくる。」って感じで、
225が下がってくると、「これからハイパーがやってくる。」って言うのが
固定さんの言い分、と理解しているんだけど。違うのかな。

[432: 匿名さん]

違うでしょ。どこかのスレと混同してないか？

[433: 匿名さん]

>432

これはここの固定さんが書いたんじゃないの？

＞不景気下で突然のハイパーインフレという一見無理のある理屈も、
＞現在の日本の社会情勢にもとづけば十分に構築可能なんですが
＞リスクの考慮がなぜ度外視できるのか？

＞それが説明できないようなら、単なる願望、思い込みのレベルでしかないね

変動派がこんな馬鹿なこと書いたりしないよね。

[436: 匿名]

>>429
そりゃ戦後なんてものすごい異例な話をされれば固定も変動も関係なくなるが
とりあえずあまりにも特殊ケースすぎて
だから変動も固定も同じ！とはならん