パークスクエア・レピア 御幣島東公園】

[SFH]

住友不動産の【パークスクエア・レピア　御幣島東公園】 は、どうでしょうか？
8月には十三の花火大会が見れると聞いてますが。
工場跡地で土壌汚染も気になります。
超大手「三菱地所」も隠蔽する時代ですから心配です。

[41: 匿名はん]

販売戸数はしばらくずっと３８戸だったのですが、
先月いきなり４８戸に増えて今４７戸です。
構造計算偽造の件でキャンセルが出たのかと気になって聞いてみると、
しばらく更新していなかったのをまとめて更新し、
内訳は買い替えの人で売買未確定の方の契約を一旦白紙に戻したのと、
現場で倉庫代わりに使用していた部屋を開けた、という説明でした。
それにしても１０件も？とは思いますが．．．

[42: 匿名はん]

売れ残ったら賃貸に出すのか？とも前に訊いてみましたが、住友不動産として
賃貸に出すことはしない、また現地で販売活動をしている間は新築として販売する、
と言ってました。最長どのくらいか訊くと、１年くらいでしょうか？．．.と
言ってました。

[43: 匿名はん]

パークスクエア高槻も1っ木に10件ふえてました。

[44: 不動産鑑定人]

売れ残った場合ハイエナの如く買取業者がでしゃばってきます。
大阪で有名なのはア○バ○テ○ジ。
半額で買い取って２〜３割引きで売るのが手法・・・
住友なので半額は無理としても３割引きで買って２割引きで売るのは可能かも・・・
２５００万のマンションを５００万引きで売っても２５０万の利益・・・
う〜ん・・・買取業者には嬉しい物件だ！！

[45: 匿名はん]

住友は値引きしないと聞いてます。
小さい会社と違って多少、販売期間が長引いても
あわてて値引きして売ってしまったりはしないそうです。

[46: 匿名はん]

説明会いってきましたー！皆さんはどうでしたか？
いろいろ手間取って、３時間くらいかかったのでとまどいました。
もっとガヤガヤしてるもんかと、思いましたが、来ている人も少なく、
いちおう滞りなくできたのでよかったかなとも思います。

[47: 匿名はん]

＞46さん、
どんなことをしましたか？
うちは明日なんです。
個別なんでしょうか？

[48: 不動産鑑定人]

>45さん
残念ながら逆ですね。
中小のマンションほど値引きがございません。
値引きは死活問題ですから・・・
住友さんほど大きくなれば他で補填できる可能性があるわけで・・・
しかも今回の物件はＪＶといって住金興産も絡んでいます。
完成してすぐは値引きしないとしても３ケ月経過してもまだ売れていない
住戸は必ず値引きします。
それからマンションは竣工完売が原則です。
竣工してもまだ残っている場合はその事業は失敗です。
失敗なのにいつまでも残っている住戸を値引きもせずに経費をかけて
販売すると思いますか？
まぁ購入者の手前、３ヶ月ぐらいは販売するでしょうがその後は値引き
のオンパレードでしょう。

[49: 不動産鑑定人]

>32さん
確かにご近所の空地（区役所仮庁舎跡地）に小学校ができます。
しかしこのマンションは学校区から外れているようですよ。
行政も無茶な学校区を考えますね。

[50: 匿名はん]

小学校は校区が違う？？　それは確かな情報ですか？　目の前の学校を通り過ぎて香蓑に行くのですか？？？
そんなことありえないですよねぇ？！！！　

[51: 不動産鑑定人]

>50さん
今、それがあの界隈の住民の方の大きな問題になっているようです。
地元民の方からの情報ですから確かな情報ですよ。
レックスシティ歌島公園というマンションとエンゼルパークというマンションの
お子さんはこの新設小学校に通えません。
この二つのマンションはレピアよりも西側にあり新設小学校には近い区域に
建っています。それよりも1本南の筋とはいえ東側に位置するこのレピアのお子さん
が新設小学校に通える可能性は限りなく０に近いと思いますよ。
リバーみてじまの住民のように区に提訴できるような住民が居れば別ですが・・・

[52: 匿名はん]

＞不動産鑑定人さん
怖くなりましたので、今日、大阪市の教育委員会に問い合わせてみました。
御幣島３丁目１２番地は新設小学校の校区に入ると教育委員会の職員は
言ってましたよ。
明日、もう一度聞いてみようかな？

[53: 匿名はん]

なんかドキドキしますねぇ！！
できれば新設小学校でお願いしたいものです。
今、すごくもめてるらしいので、コロコロ状況が変わってるのでは？
でも、今日聞いたのなら一番最新ですよね？
もう一度確認できるのなら宜しくお願いします。
また教えてください。

[54: 匿名はん]

私も新小学校だとばかり思っていました。
大きい道路を渡らせなくて済むと安心していたのに。
どうか新小学校に通えますように。

ところで先日の説明会って、
手続き会どころか、まるで各社の宣伝会みたいでしたね。
何か会社側（販売ではなく）から、例の耐震強度の安心材料みたいな
説明があるのかと期待していましたが、全く触れずでがっかりでした。
よそのマンションは構造計算書を開示した説明会を開いたりしているのに。
疑い出せばキリがないのでしょうけど、入居前に確実な誠意が欲しかったです。

[55: 匿名はん]

みなさん内覧会どうでしたか？

[56: 匿名はん]

想像以上に部屋が狭く感じました・・・（涙）
チェック項目、どのくらいの数ありましたか？

[57: 匿名はん]

４８さんへ
めちゃくちゃ甘いですよ。住友はたとえ竣工後時間がたっても値引きしません。（たとえ一年近くでも）一年以上過ぎてまあせいぜい７〜８％がせきのやまでしょう。
何故か、それでも最後に帳尻があうのがこの会社の不思議なとこですが。

[58: 匿名はん]

イイ物件？

[59: 匿名はん]

住友不動産て大丈夫？今問題になってるから…プラネの件もあるから？物件が良かったらカタログ送ってもらおーかな？

[60: 匿名はん]

>57さんへ
その昔、住友さんのマンション値引きして売りましたけど・・・
あの時は竣工間もない時でしたが10％ほど引かせて頂きました。
住友の担当者の力量の差じゃないですかぁ？
でも広告予算とるなら引いて売った方が得策ですよ。
まぁ私には関係ない話ですけど・・・