パークスクエア・レピア 御幣島東公園】

[SFH]

住友不動産の【パークスクエア・レピア　御幣島東公園】 は、どうでしょうか？
8月には十三の花火大会が見れると聞いてますが。
工場跡地で土壌汚染も気になります。
超大手「三菱地所」も隠蔽する時代ですから心配です。

[162: 匿名はん]

みなさん、はじめまして。みなさんのスレを見てとても勉強になりました。近々正式契約をして入居させて頂こうと思っています。私も何件か物件を見たのですが、立地の場所と間取りがとても気に入っています。私は個人的にはウィンドサーフィンをするのですが、西淀川区の淀川（伝法大橋の下辺）はとても良いゲレンデで風が良い日にはたくさんのウィンドサーファーも集まっています。歩くと少し遠いですが、多い日には30〜40名のサーファーが集まっていて見ているだけでもきっと楽しいですよ。大阪市内で意外な一面だと思いますので、お時間があれば一度ご覧になってみて下さい。管理組合も出来て色んな事にみなさんで話し合って解決出来たら良いですね。宜しくお願いします。

[163: 匿名はん]

3ヶ月点検のお知らせがきましたね。
みなさんのところは何かチェック項目ありますか？
私家は、161さんと同様、壁紙の貼り合わせ部分が少し気になっています。
乾燥していくので致し方ないことなのかもしれないと思い、記載しようか
悩んでいます。

[164: 匿名はん]

細かいことでも気になることがあれば言うべきでしょう。例えば、フローリングの木目が一箇所合っていなくてどうしても気になるから変えて欲しいとかも、全くわがままではないと思いますよ。(まぁ実際の話なんで・・・)やっぱり高い買い物ですし気持ち良く住みたいですよね♪壁紙も貼り合わせの部分全部が目立つならしょうがないかもしれませんが、キレイなところが1箇所でもあるなら必ず全部キレイにできるはずです！気にせず言ってみて無理なら無理なりに納得する回答がもらえれば、悩まずに楽しいマンションライフがおくれると思いますよ♪

[165: 匿名はん]

淀川の花火はやっぱ近くで見たほうがいいよ
自分のところ１００ｍしか離れてないけど
毎年河川敷いってる。真下からみるのが最高！

ＵＳＪの花火もみれるかものね。

[166: 匿名はん]

先日「給湯の配管の水抜きを１ヶ月おきにして下さい」という
業者が直接玄関に来ました。
配管工事会社が配管を長持ちさせるために説明に廻ってます、
というような内容でしたが、名刺の提示もなく怪しいと思って
大阪ガスの代理店の人に訊いてみると、ああ、それは訪問販売ですよ、
と言われました。大阪ガスでもそんなことはしてないし、下手に
水抜きなど行うと却って故障することもあるということですので、
皆さんお気をつけ下さい。

[167: 匿名はん]

ちなみに給湯器の使用説明書で確認すると、説明の内容は
凍結防止の水抜き方法として載っていました。

[168: 匿名はん]

>166さん

情報ありがとうございます。
そういうのに引っ掛かりやすいので気をつけます。

＞162さん

こちらこそよろしくお願いします。
先日、その伝法大橋の下辺に行き、沢山のウィンドサーファーを発見しました。
あの中におられるんですね。子供が喜んで見てました。

[169: 匿名はん]

玄関カメラの件ですが、住友不動産からの見積もりは24万円/件でした。
さすがにこれは高いですね〜。10万までならと思ってたのですが・・。
どっか別の業者で相見積もり取ってみますね。
またご報告します！

[170: 匿名はん]

>169さん

報告ありがとうございます。
そしてよろしくお願いします。
高いですねー。
でもマンションの場合、件数がまとまれば割引とか受けれそうですね。
管理組合発足後、希望者を募ってもう少し安く出来ればうれしいです。
166さんが報告してくださったような業者に引っ掛からないためにも、
絶対玄関前カメラは必要ですよね。

私は怖くて殆ど玄関前で鳴るチャイムに出れません。
先日、一度エントランス入って配達に回ってる宅急便のおじさんに
「○○さーん、荷物でーす。」って言われて初めて出ました。
それでもホントかどうか、ドキドキでした。
早くこんな恐怖から開放されたいです。

[171: 匿名はん]

残戸数がなかなか減りませんね。
環境も造りもかなり高得点だと思っているのですが・・・残念です。
ＭＲに来られている人も見かけるのですが、なかなか決まらないのでしょうか。

[172: 匿名はん]

消費税が上がったら駆け込みあるんじゃない？
建設中だと、完成する頃は消費税上がってるし、

[173: 匿名はん]

＞１７１さん
私も近くの他の物件とついつい比べてしまうのですが、やっぱりうちが一番（笑）
と思います。

そういえば残住戸としてリストアップされているお宅の電気が夜ついてるのですが、
残戸数、更新されていないものもあるのでは？

[174: 匿名はん]

金利も少し上がってきてますね。

[175: 匿名はん]

171です。
先日、2軒もたてつづけに引っ越しされてきているのをお見かけしたのですが、
ＨＰのほうが更新されているにも関わらず、残戸数が減っていないので
がっかりしてます。

＞173さん
私も他の物件とついつい比べてしまいますが、我がが一番と思っています。
この辺りのマンションを色々まわられている業者さんが、ポロッと
「こちらの造りもしっかりしているし、内装もいいものを使われていますよ」
とおっしゃってくださいました。

173さんのおっしゃるように、更新されていないのであればいいんですが。
ところで、残住戸のリストってみせてもらえるんですか？
住んでいるにも関わらず、どこが売出し中なのか皆目わかってないので
気になってるんです。
どこで教えてもらえるんですか？

[176: 匿名はん]

＞１７１さん

１７３です。
http://www.stepon.co.jp/
から入ってみて下さい。

[177: 匿名はん]

171です。

＞173さん、ありがとうございます。
早速確認しました。
私の閲覧していたＨＰは残住戸59戸となってたので、先日おみかけした
引越し組2軒を引くと、売れたんですね。
嬉しいです。

販売中の住戸情報は違うかもしれませんね。
お隣さん、入居されている気配全くありませんが、情報にはのっていない
部屋番号です。

ちなみに私の閲覧していたHPは下記アドレスです。

http://www.v-mitejima.com/

[178: 匿名はん]

住友不動産と住友不動産販売とでは、更新タイミングが違うみたいですね。

[179: 匿名さん]

[180: 匿名はん]

覗いてみましたよ。
なんともいえないポイントですね。

西淀川の他の新築マンションの名前が挙がっていないのは
何か意味があるのでしょうか？
他にも気になる物件があるので、参考にしようと思ったのですが・・・
西淀川の中では現在一番いい物件と言う意味？な訳はないでしょうけど・・・

[181: 匿名さん]

[182: 匿名はん]

どういう基準で評価されているのでしょうか？

[183: 匿名さん]

[184: 匿名はん]

各５段階評価の１００点満点ですか。
実際物件を見られたわけじゃないんですね？

[185: 匿名はん]

そう言われればそうですよね。
物件のパンフレットだけで評価点をつけられているわけで
実際にＭＲ等を見て評価されているわけじゃなさそうですね。
なんだか、住人でもないのに知ったかぶりして点数をつけられるのは
気分のいいものではないです。

ところで、先週末も引っ越しされて来ましたね☆
またまた1戸売れたってことかしら（≧∀≦）

[186: 匿名はん]

う〜ん、それなのに販売戸数が一向に減らないのはなぜなんだろう．．．？

[187: 匿名はん]

住み始めた時から思っていたのですが、
２Fの渡り廊下から駐車場へ続くドアのあたり、
なぜ屋根が切れてるのでしょうか・・・？
今日みたいな雨の日、とても困ります。
折角雨に濡れないで帰ってこれたと思ったのに、
両手は荷物でふさがってるし、鍵開けようとして２回も落とすし、（これは私が悪いですが）
少しの間にずぶ濡れになってしまいました。

ドアノブも濡れていて嫌ですね。
１Fみたいな非接触キーの自動ドアなら便利なのにと思いました。

[188: 匿名はん]

186さん

西淀川は明らかに供給過剰です　残念ながら西淀ブームは終わりましたね
どこも完成済好評分譲中です（笑）
今から完成する物件は苦戦必至

[189: 匿名はん]

何かの雑誌で新駅完成後のマンション価値を比較調査したら、価格上昇している地域もありながら、御幣島が下落率１位だった。

[190: 匿名はん]

>187さん
そうですよね。
2Fの駐車場だけでなく1Fの駐車場の部分と裏門？の部分もデザイン性を重視されたからか
微妙に屋根が途切れてて・・・気になってました。
全面屋根にして欲しいと思ってしまいます。
利用して初めていろんなところが見えてきますね。
折角の大エントランスロビーも夕方や雨の日はなかなか電気がつかないようで薄ぐらいですね。
最近だと19時ぐらいにならないとつかないのでしょうか？消灯は何時なんでしょう？
できれば、17〜18時ごろからつけていただくと雰囲気がかなり良い感じになると思うのですが、
みなさんの同意がないと無理なんでしょうね。

[191: 匿名はん]

物件情報みて良さそうだったので
会社帰りにフラリと寄ってみました。

MRは18時までだったので中へ入ることは出来ませんでしたが
建物はいい意味で冒険心があって一味違う感が素敵でした。
ブルーの色もホントにかっこよかったです。

塚本駅から歩いたのですが、駅前在住の私には
ちょっとシンドい距離でした。

気になったのは周辺の町並みとのギャップです。
古い町工場がけっこう密集して（煙出すような類では無いです）

そんな中に急に御洒落なマンションが聳え立ってる感じですね。

あと夕方だったせいか玄関ホールが薄暗く、
ちょっと寂しそうなムードでした。

[192: 匿名はん]

＞１９１さん
上から見ると、周辺に最近建ったようなマンションは結構多いですし、洒落た一戸建てなどもぽつぽつ眼下に見渡せますよ。なので、住んでいてあまり違和感は感じてません。南東側の夜景はなかなかですよ。
ロビーも夜は結構明るいんですけれどね・・・。あと御幣島駅へ毎日通っていますが苦にならない距離です。東西線を利用する人にはいいと思いますよ。

[193: 匿名はん]

塚本駅は確かにちょっと距離がありますよね。
私の場合は勤め先が梅田なので、思い切って自転車通勤に切り換えました。２０分で行けるので実は超便利な場所に住んでるなあと実感してます＾＾
南東側の夜景はほんとにいいですね。
北側の工場群は確かにちょっと景観がつらいですが、住めばあまり気にはならないですよ。

[194: 匿名はん]

南西側に住んでます。
南西側もなかなか景色はいいですよ。
天保山の観覧車もくるくる、小さいながらも見えますし
下は公園なので圧迫感は全くないですしね。

考えようによっては、塚本も御幣島も加島も歩いて
歩けないことはない距離にあるので便利ですよ。

先日、南東側のお宅でアンテナ？つけてるお宅がいましたが、
規約でだめだったと思ったのですが・・・

[195: 匿名はん]

必ず付ける奴が出てくるんだよな
いっそ１つまで認めるか、嫌なら早めに処置を
な〜な〜にしておくと黙認になり皆付け出すよ

[196: 匿名はん]

私も見ましたっ！
外観も損なわれるし、それよりも落下しやしないかと
そのほうが心配です。
即刻、取り外してもらいたいものです。

投書すべきですね。

[197: 匿名はん]

逆梁なんだから奥の方に見え辛く付けたらまだマシなのにね〜
こういうマナーを守れない人間は注意しても逆ギレするだけなので管理組合に
動いてもらいましょう、今なら他に付けてる奴にも注意しろ！の言い訳も使えないしね（笑）

[198: 匿名はん]

玄関なんですが、夜帰ってきた時など、玄関に入ってから電気を付けるまでの間、
真っ暗で何も見えないんですが、皆さんどうされてますか？
ほんの少しの間なんですが、小さい子供も居るのでとても不便に感じています。
下駄箱下のコンセントにセンサーライトを付けたのですが、
下駄箱の影になってしまう為か、ほんのり明るい程度であまり役立つとは言えず、
他に何か良い方法が無いものかと思っています。

この事が気になり、こちらを購入するにあたり、
十数件見て回った他社物件の間取り図を見返すと、
他のすべての物件は下駄箱下に蛍光灯が付いているのです。
それらのモデルルーム写真を見ても足元が明るくていいなと思ってしまいました。

今更比較しても仕方無いのですが、
せめて人感センサーライトを採用するなどしてくれたら良かったのに。と思います。。

良い方法を実践されてる方いらっしゃれば教えてください。

[199: 匿名はん]

>196サン

それだけじゃないですよ。
東向き、西向きの角住戸にお住まいの方達、洗濯物を
バルコニーの外側にでるように干さないでください。
落ちた時のことを配慮すれば、このような行為はできないはず。
外観もあなたたちのおかげで台無しです。
規約を読めっ！

[200: 匿名はん]

管理組合、いつ発足なんでしょうかね。入居時、確か３ヵ月後くらいということを聞いたと思うんですけれど、もう４ヶ月経ちますよね。

[201: 匿名はん]

199さんはじめまして、角住戸に住んでいますが、当方は洗濯物をバルコニーの外側に干していませんよ。規約もしっかり読んでいます。そんなに嫌なら外側に干しているお宅を訪問して規約を見せて文句を言われたらどうですか？規約を読めっ！とか命令口調やめてください。こちらはちゃんとしています。角住戸をまとめて悪く言わないでください。

[202: 匿名はん]

ちゃんとしてたらスルーすれば？
カルシウム取なさいね

[203: 匿名はん]

２階の駐車場８３番に駐車しているスカイラインの方ちゃんと後まで下がってください。そのうち当てられますよ。

[204: 匿名はん]

２０２みたいな人いるんですよねー、２０１さんは別にイライラしているわけではないと思いますよ。おまえが摂れば？ってかんじぃ〜。そしてお前がスルーすれば〜ってかんじぃ〜。

[205: 匿名はん]

199です。

201さん、申し訳ない。
少々感情的になりすぎました。
駐車場で遊ぶ子供、1頭以上動物を飼っている家・・等等、最近目に付くことが
多く、不愉快な思いをすることが続いたので、申し訳なかったです。
角住居まとめたつもりはなかったが、号室を書くのは気がとがめた。
嫌な気分にさせてすみません。

[206: 匿名はん]

早く管理組合立ち上げて、公の場で解決したいものですね。

[207: 匿名はん]

＞205さん

気持ちはよく分かりますが、共同住宅って結局こんなものじゃないでしょうか。
規定違反はもちろん違反として管理組合として注意したらいいと思うのですが、
まず無くならないですよ、きっと。
だって一戸建てとは違い、共同住宅ですから。
ある程度お互いが我慢しあって、いき過ぎてたら注意しての繰り返しになっていくと思います。
規定って結構細かく定めてたりしますが、それ自体は不動産会社が作ったものでもあるし実際に住んでる私達からするとちょっと感覚の違う決まりごともあったりして、逆に足りない規定もあったりして、そのあたりはみんなでまた決めなおしてもいいかも知れないですね。
まあ気長にやっていきましょう＾＾
お互いみんなこれから長い付き合いになるでしょうしね。

それにしても、ほんとにいつ管理組合は発足するんでしょう？？

[208: 匿名はん]

２０４みたいな人いるんですよねー、２０２さんは別にイライラしているわけではないと思いますよ
。おまえが摂れば？ってかんじぃ〜。そしてお前がスルーすれば〜ってかんじぃ〜。

[209: 匿名はん]

２０２，２０８同一人物。こういうのは今後スルー。

[210: 匿名はん]

>166さん

当方にも、先日ガス会社の人らしい、制服を着た方がエントランス玄関先から
話がありました。（薄い薄いグリーンに胸に刺繍がありました）
2ヶ月に1回は掃除しないといけないと最初にお手入れの説明がありましたか？と
いう内容で、今から説明します、とのことでした。
166さんがここで掲示してくださっていたことを思い出し、とりあえず後日と
いうことで帰っていただきました。
同じ業者なんでしょうか・・・名前聞き取れませんでした。

[211: 匿名はん]

＞２１０さん
征服の色からして、同じのようにも思えますが、
もし違っていたとしてもガス会社の方ではないということですので、ご注意下さい。

＞２０５さん
不愉快な思いといえば、実際ボールの被害に遭ったのはうちなのですが・・・。