パークスクエア・レピア 御幣島東公園】

[SFH]

住友不動産の【パークスクエア・レピア　御幣島東公園】 は、どうでしょうか？
8月には十三の花火大会が見れると聞いてますが。
工場跡地で土壌汚染も気になります。
超大手「三菱地所」も隠蔽する時代ですから心配です。

[121: 匿名はん]

購入者でも今月末に引越す方が多いみたいですよ。
そういう私もですが。

[122: 匿名はん]

以前に販売担当者さんにうかがったときは、南西側が人気だったそうですが、
最終的にはどちらが人気なのかはどうなんでしょう？
どちらも捨て難いですよね〜。
悩んだ挙句、夜型人間なので南西側にしたんですけど・・・
よくよく考えると、夜型だから梅田の夜景を見てくつろぐ夜・・・なんて
大人の夜の過ごし方のほうがよかったのかなぁ〜といまだに思ったりしてます。
もう購入したので仕方ないんですけど・・・
東南側の方、お友達になって招待してください！！

[123: 匿名はん]

・・・生活流通ってとこが訪問販売に来たんですがどうなんでしょう？
申し込まれた方いらっしゃいますか？？？
興味はありますが、ちょっと不安なところもあります。

[124: 匿名はん]

以下の記事によりますと。。。

札幌の物件の件は、構造計算書偽造事件を受けて１９９９年４月以降、自社が手がけた物件４００棟
の再検査を行って見つかったもので、建築基準法の要件は満たしており偽造もされていないが、耐震
性への配慮不足があると指摘されたため補償金として手付金の２倍の金額を払って契約解除するとい
うことのようですが。。。この件に関しては、この記事を見る限り、私はそんなに悪い印象はありま
せん。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060308/127960/

[125: 匿名はん]

「横揺れの強度を水増し計算した」と浅沼二級建築士が自分で偽造を認めておりますよ。
業界大手が耐震偽造をやらかしたという大ニュースにもかかわらず、この事件は世間的に抹殺されてますよ
ね。
住友財閥が各メディアに対して圧力をかけているとしか思えません。
皆さんもメディアの露出度で事件の悪質性を判断するのではなく、しっかりと本質を見抜いてください。

[126: 匿名はん]

みなさん早く引越ししてきて　夜中電気全然点いてない　さみしい

[127: 匿名はん]

ほんとですね。
早く引越ししてきて欲しいです！
この週末、沢山のご家族が引越ししてきてくださることを
期待しましょう！

[128: 匿名はん]

まだ入居数が少ないからでしょうか？
とても寒いです。
水も冷たいような・・・
春休みで引越し沢山ありそうですね。楽しみにしています。
あと残ってる３分の１も早く売れて欲しいです...


それから、上の方で書かれてる
>105さん、
説明など受けられましたか？
どんな内容だったか、よろしければ報告して頂けませんか？

[129: 匿名はん]

１２８さん、寒いのは換気のせい（２４時間換気常時作動と、玄関、各部屋にある換気口が開いて
る）なのでは？　新築ですので、うちは換気口どこも開けてますが...

[130: 匿名はん]

少しずつですが、入居者が増えてきてますね。
カーテンのついているお部屋が増えてきてちょっとわくわくしています。
早く活気がでるようなマンションになって欲しいです。

私も24時間換気口をあけています。
それで寒いのかどうなのかはわかりませんが、結露等がないのでいいのかなと
思っています。

[131: 匿名はん]

引っ越して数週間、住んでみて実感していますが、なかなか快適で気に入ってます。上の階の方も既に住んでらっしゃいますが物音ひとつ聞こえませんね。毎日家に帰るのが楽しみです。
それから、入居後も戸田建設の方の対応はいいですね。好感が持てます。

残っている住戸の販売については、他のマンションのように、もっと広告に住宅性能評価証（設計、建築とも）取得済とか第三者による検査済とか安心をアピールする文章や、住人の感想なども載せればいいのに、などと思ったりするのですが。

[132: 匿名はん]

新聞は玄関前のポストに入れてもらえないのでしょうか？
オートロックでは無理なんですかねぇ。
夕刊はいいけど、朝はつらいです。

[133: 匿名はん]

１３２さん、同感です。
朝刊だけは、なんとか玄関前のポストに入れてもらえるようにしたいものですね。

[134: 匿名はん]

＞132さん、133さん
私も同感です。
知人のマンションでは、配達時間に起きている人がキーを開けてくれるので
玄関前まで配達してくれるそうです。
（ただし、その方の購読されている新聞にかぎりますが・・・）
ただ、その時間に既に起きている方が率先して担当してくださっているとのことですので
上手くいっているのだとも言っていました。
不在の時や体調の悪い時など、対応できない日もあるので、そのことでその方を
攻めないといった住人のかたの配慮もあるそうです。

そういった方がいらしてくださると非常に助かりますが、そのことが負担にならないよう
住民の方の配慮や協力が必須ですね。

＞131さん
私も住んでみて想像していた以上に快適な生活を送っています。
ただ気になる点あります。
床暖の上のフローリングの継ぎ目（？）部分が1〜2mmぐらい隙間が空いてきました。
これって、木が乾燥して仕方のない現象なんでしょうか？
その部分がやけに濃く目に付き、ゴミが入るので気になっているんですが・・・
みなさんのお宅はどうですか？

[135: 匿名はん]

フローリングの継ぎ目ですか？うちは気になりませんが。。。床暖房、時々しか使ってないからでしょうか。
気になるのでしたら一度、サポートセンター（フリーダイアルのマグネット届きました？）通して戸田建設の方に問い合わせてみてはいかがですか。

[136: 匿名はん]

我が家は明日引越します。
皆さんよろしく〜

[137: 匿名はん]

集合ポストのネームプレートって、皆さんオプションで注文されたのでしょうか。
どのお宅も同じ仕様に見えるのですが、他で注文された方いらっしゃるんでしょうか。

[138: 匿名はん]

色々悩みましたが、オプションで済ませてしまいました。
野田阪神内の靴修理屋さんでもサイズさえあれば
作ってくださるみたいです。

[139: 匿名はん]

138です。
野田阪神ジャスコ内　です。洩れてました。すみません。
かなりおしゃれなのありましたよ。

[140: 匿名はん]

１３８さん
情報ありがとうございます。休日にでも行ってみます。

[141: 匿名はん]

ここしばらくの間に入居者が増えたような気がして
すごく嬉しいです。
購入された方はほとんど入居されたんでしょうか？

[142: 匿名はん]

喫煙者の方に質問です！
マンションの規約には共有部分での喫煙およびバルコニーでの喫煙は×と
記載されていたと思うのですが、やっぱり換気扇の下？？

廊下を喫煙しながら歩いている住人を見かけましたが、あまり気分の
いいもんじゃないと思ったので。

[143: 匿名はん]

入居しました。よろしくお願いします。
気のせいかもしれないですが、お隣や上下階の方の
生活音が全く聞こえないといっても過言でないくらい
静かで驚いています。
私の気のせいじゃないといいのですけど・・・
どうですか？

[144: 匿名はん]

確かにほとんど聞こえないですよね。
お隣に挨拶に行った時も同じ事をおっしゃってたので、多分ほんとに防音がしっかり
してるんでしょうね＾＾
ただお隣なんかの音は聞こえないのですが、うちの中でトイレの音が隣の子供部屋に
まる聞こえなんですよ。あれがね〜。
ついでにトイレットペーパーの取り付け位置が低すぎませんか？うちのタイプだけ
なのでしょうか。

[145: 匿名はん]

＞144さん

ほんと静かですね。
まだ上下両隣さん入居されてないのかと思いましたが、そうでもなく・・・
トイレットペーパーの取り付け位置低いです。
なんか前かがみになるような感じなので、お腹が邪魔です。
もしかして、同じタイプの間取りなんですかね？

[146: 匿名はん]

＞145さん

144です。うちはＶ字の中心のとこのタイプなのですが、同じタイプですか？
もし違うなら多分全タイプの方がトイレットペーパーで苦労してるんでしょうね（笑）
そもそもトイレ内のあの手すりは必要ないような・・。希望者だけ付けてくれたらよかったのに。
話は関係ないのですが、最近の強烈な黄砂で窓がどろどろでちょっとテンション下がりました（苦笑）

[147: 匿名はん]

１４４、１４５さん
南東側の棟の真ん中ですが、うちも低いです。
形が変わってる？ので既製のホルダーカバー、つけられませんよね。。。

[148: 匿名はん]

確かにペーパーホルダー、低いし形が特殊で使いにくいですね。
形も位置も変えようと思って、インテリアショップなど探しているのですが、
既設のものを外すと穴が残ってしまうし、手擦りを避けると位置が悪くなるし、迷っています。

リビングの窓、大きくて開放的で良いのですが、
カーテンも大きいからか、レールのすべりが悪いように思うのですが、皆さんどうですか？
カーテンを１回ですーっと開け閉めできなくて、
何度も引くからか、引っ張ってる端のほうが既に伸びてきています・・・(涙)。


ところで　↑上で135さんが書かれている、サポートセンターって何ですか？
入居後、戸田建設さんから何か届くのでしょうか？

[149: 匿名はん]

＞148さん
そう、レールが滑らないんですよ。
滑らないなあとは思ってたのですが、他の部屋も同じだと思うと
気になってきました。
一度管理人さんを通して問合せてみます。（フリーダイアルってあったかなあ）

[150: 匿名はん]

玄関前でもカメラで確認できるようにしてもらえないんでしょうかねぇ〜。どなたかお分かりの方いらっしゃいますか？シスコンさんには即答で無理って言われました。でも即答すぎてどうも信用できなくて。。。ややこしいからできないって言われたような気がしたんですよねー。何で最後に音声だけなのかちょっと疑問です。玄関前が一番危ないですよねぇ？
あと駐車場２台目希望はどうしたらいいんでしょうか？ご存知の方教えてください！宜しくお願い致しますm(__)m

[151: 匿名はん]

>144さん

私もＶ字タイプです。
開放感があっていいのですが、窓の掃除を考えると憂鬱です。
先日なんて、鳥の糞が流れるように付いてましたし・・・
黄砂のせいか、前の公園の砂埃のせいか・・・なんしか窓の汚れが目に付いてしまいます。
全戸このタイプだと、窓掃除についても掃除の頻度等は組合で決めやすいのでしょうが、
限られたタイプになると、そうもいきませんよね・・・決死の覚悟で自分で掃除するか・・・

＞150さん

私もカメラの件、そう思ってました。
たまにエレベーター前が開きっぱなしだったりすると、エントランス前で鳴ったっきり
突然、玄関前になるのでいちいちドアの穴から確認しないといけないのが邪魔臭いです。

駐車場の件、以前不動産の方に聞きました。
規約にも書いてあったような気がしますが、2台目も借りることはできると思います。
ただし、一住居一駐車場は確保されているので、もし後から入居されたかたが駐車場を
希望された時に駐車場が一杯の場合は3ヶ月の猶予で2台目分を解約しなければならないと
思います。
違ってたらすみません。規約良く目を通しておきます。

[152: 匿名はん]

１４８さん、１４９さん
１３５です。正しい名称は「住友不動産　関西カスタマーセンター」でした。
入居時にアフターサービスの説明があったかもしれませんが、入居後しばらくして２４時間対応のフリーダイアル番号記載のマグネットが届き、先日キッチン周りのちょっとした件で問い合わてみたところ、戸田建設の方経由でメーカーの方がなおしに来てくれました。

[153: 匿名はん]

>151さん

145です。
我が家もＶ字タイプなんですが、窓に鳥のフンがついてました。
なんかへこみました(;_;)
手の届くところだったのが幸いですが、これが手の届かないところだと
次ぎの雨で窓を流してくれる横雨を期待するしかないです・・・

[154: 匿名はん]

153です。
今回の暴風＆雨で窓の汚れがすっきり(^-^)v

149さん
カーテンレールの件、どうなりました？
また教えてください。

[155: 匿名はん]

雨風凄かったですね。
台所の換気扇が結構な勢いで勝手に回って、寒くて仕方なかったんですが、
皆さんのお宅も回ってました？
153さんは窓綺麗になってよかったですね☆

玄関前のカメラの件、
私も以前住んでいたところで一時しつこいセールスに悩まされ、
全てのチャイムに出る気がしなかった事があったので、玄関前カメラは絶対に必要だと思って、
内覧会のときに戸田建設さんに質問したのですが、
玄関から室内へ通っているインターフォンの配線穴には、
カメラの配線を通すスペースはあるらしいですよ。
つまり、玄関前には音声のみのランクの低いものが取付けられているということみたいです。
自己負担してでも希望者にはカメラ付きのものに変えてくれないかなぁって思います。
なんか、こういう意見ってどこに言えばいいんでしょうか？

[156: 匿名はん]

管理組合

[157: 匿名はん]

>155さん

同意見です。
コスト的に付けられなかったのなら仕方ないのですが、それならオプションで用意すべきだと思います。
契約時に説明もなかったですし。
個人的にはうちのマンションの防犯設備にはかなり満足してます。エレベーターカメラまで付いてますしね。
そこまでやってくれてるからこそ一番大事な玄関ドア前にカメラがないのが残念だし、不自然ですよね。
今、住友不動産からの回答待ちですのでまたご報告します。
でも最終的には管理組合を立ち上げてから住民の総意という形で要望書を提出するのが効果的だと思います。

[158: 匿名はん]

かなりの方が入居されてますね。嬉しいです。

随分前の投稿になりますが、カウンターの吊戸棚を付けられなかった方、
結局食器棚を購入されたのでしょうか？
どのような感じのものを購入されたのでしょう・・・なかなか合うのが
見つけられずいまだに、購入できずにいます。

窓フィルムやエコカラットを施工されたかた、効果はどのようですか？
これも施工しようか悩んでいるのですが、正直高価なため、効果が見えないなら
止めようかと思っています。

よろしかったら教えてください。

[159: 匿名はん]

どうも157です。
技術的には玄関カメラを付けれるそうです。
「で、金額は？」の質問には「え、金額ですか？」って感じでまた返事待ち状態に入りました（苦笑）
なんというか相変わらずやる気のなさを感じます。どう考えても金額の質問が出るのは分かってることですし、一週間の猶予があれば見積もりを出せたでしょうに。
結局、なぜ最初から標準で付いてなかったのかということについては、「そういう規格だから。」とのこと。。。
とりあえず玄関部分は共用部になるので、カメラを付ける工事をするにも管理組合の許可がいるらしいです。だからいずれにしても管理組合でこの件は提案しますので、その時はよろしくです。
あ、それとカーテンレールの件はカスタマーセンターに診てもらいました。「特に滑りにくいとは感じないです。」とのことだったので、それで話を終わりました。一度自分でクレ556のスプレーでも買って吹き付けてみようと思います。3ヶ月点検が5月にあってその時また診てくれるそうですよ。

[160: 匿名はん]

150です。159さん玄関カメラの件色々お調べいただき有難うございます！最近は引越しが多いので、玄関のチャイムが直接鳴ることも多く、益々玄関前のカメラの必要性を感じます。玄関のドアを開けられるぐらいの小さいお子様がいらっしゃる家庭や、ご老人の家庭ではセキュリティの面からも必要度はかなり高いと思います。管理組合で提案されたら私はもちろん大賛成です！！うちは最近引っ越してきたのですが、アフターサービスはいいですか？ちらほら問題箇所が見つかります。。。和室の畳も一枚だけ明らかに色と質が違うのですが、入居前の段階で提示したにもかかわらずこういうものです、見る角度が違うからですみたいな感じで相手にされませんでした。遊びに来た人全員に色々な角度から見ていただきましたが、皆一様に、明らかに違うと言います。半分諦めていますが、こういった方他にもいらっしゃいますか？またそのときの対応とその後どうなったかお聞かせいただければ幸いです。宜しくお願い致します。

[161: 匿名はん]

>150さん

私は、壁紙が乾燥してきて貼り合わせている部分の隙間が気になり始めています。
今度5月末に3ヶ月点検があるらしいので、言っては見るつもりですが、壁紙の
貼り合わせ部分の隙間はしょうがないのでしょうか・・・
気になりだすとそこばかり目に付いて・・・

[162: 匿名はん]

みなさん、はじめまして。みなさんのスレを見てとても勉強になりました。近々正式契約をして入居させて頂こうと思っています。私も何件か物件を見たのですが、立地の場所と間取りがとても気に入っています。私は個人的にはウィンドサーフィンをするのですが、西淀川区の淀川（伝法大橋の下辺）はとても良いゲレンデで風が良い日にはたくさんのウィンドサーファーも集まっています。歩くと少し遠いですが、多い日には30〜40名のサーファーが集まっていて見ているだけでもきっと楽しいですよ。大阪市内で意外な一面だと思いますので、お時間があれば一度ご覧になってみて下さい。管理組合も出来て色んな事にみなさんで話し合って解決出来たら良いですね。宜しくお願いします。

[163: 匿名はん]

3ヶ月点検のお知らせがきましたね。
みなさんのところは何かチェック項目ありますか？
私家は、161さんと同様、壁紙の貼り合わせ部分が少し気になっています。
乾燥していくので致し方ないことなのかもしれないと思い、記載しようか
悩んでいます。

[164: 匿名はん]

細かいことでも気になることがあれば言うべきでしょう。例えば、フローリングの木目が一箇所合っていなくてどうしても気になるから変えて欲しいとかも、全くわがままではないと思いますよ。(まぁ実際の話なんで・・・)やっぱり高い買い物ですし気持ち良く住みたいですよね♪壁紙も貼り合わせの部分全部が目立つならしょうがないかもしれませんが、キレイなところが1箇所でもあるなら必ず全部キレイにできるはずです！気にせず言ってみて無理なら無理なりに納得する回答がもらえれば、悩まずに楽しいマンションライフがおくれると思いますよ♪

[165: 匿名はん]

淀川の花火はやっぱ近くで見たほうがいいよ
自分のところ１００ｍしか離れてないけど
毎年河川敷いってる。真下からみるのが最高！

ＵＳＪの花火もみれるかものね。

[166: 匿名はん]

先日「給湯の配管の水抜きを１ヶ月おきにして下さい」という
業者が直接玄関に来ました。
配管工事会社が配管を長持ちさせるために説明に廻ってます、
というような内容でしたが、名刺の提示もなく怪しいと思って
大阪ガスの代理店の人に訊いてみると、ああ、それは訪問販売ですよ、
と言われました。大阪ガスでもそんなことはしてないし、下手に
水抜きなど行うと却って故障することもあるということですので、
皆さんお気をつけ下さい。

[167: 匿名はん]

ちなみに給湯器の使用説明書で確認すると、説明の内容は
凍結防止の水抜き方法として載っていました。

[168: 匿名はん]

>166さん

情報ありがとうございます。
そういうのに引っ掛かりやすいので気をつけます。

＞162さん

こちらこそよろしくお願いします。
先日、その伝法大橋の下辺に行き、沢山のウィンドサーファーを発見しました。
あの中におられるんですね。子供が喜んで見てました。

[169: 匿名はん]

玄関カメラの件ですが、住友不動産からの見積もりは24万円/件でした。
さすがにこれは高いですね〜。10万までならと思ってたのですが・・。
どっか別の業者で相見積もり取ってみますね。
またご報告します！

[170: 匿名はん]

>169さん

報告ありがとうございます。
そしてよろしくお願いします。
高いですねー。
でもマンションの場合、件数がまとまれば割引とか受けれそうですね。
管理組合発足後、希望者を募ってもう少し安く出来ればうれしいです。
166さんが報告してくださったような業者に引っ掛からないためにも、
絶対玄関前カメラは必要ですよね。

私は怖くて殆ど玄関前で鳴るチャイムに出れません。
先日、一度エントランス入って配達に回ってる宅急便のおじさんに
「○○さーん、荷物でーす。」って言われて初めて出ました。
それでもホントかどうか、ドキドキでした。
早くこんな恐怖から開放されたいです。