グランドメゾン丸の内スタイル【旧称：クランドメゾン丸の内（仮称）】

[物件比較中さん]

グランドメゾン丸の内スタイル
愛知県名古屋市中区丸の内三丁目915、916、917番（地番）
敷地面積：780.70㎡
建築面積：624.55㎡
延床面積：6939.43㎡
地上18階地下1階　1棟　他8棟
高さ：59.90m
工事着手予定時期：平成24年6月
設計者：株式会社IAO竹田設計
施工者：鉄建建設株式会社名古屋支店

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/marunouchi/index.html

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLと物件情報を追記しました。2013.1.11　管理担当】

[1: 匿名]

いつ頃 完成予定でしょうか。

[2: 匿名さん]

建設予定マンションスレに愛知県教科書特約供給所の向かいって書いてありましたね。丸の内でも久屋大通駅寄りなので便利ですね。1番出口なら駅まで徒歩数分で行けそうです。ファミリー向けでもDINKS・単身向けでもいけそうな立地なのでどちらをメインにするのか気になりますね。グランドメゾンだからファミリー向けかな？期待してます。

[3: 匿名さん]

>愛知県教科書特約供給所

ってどこ？

知らないですけど、知ってるのが常識？？？

[4: 匿名さん]

>3

知っている、知らないで行動をやめて人に聞かず、もう少し自力で調べてみたら？
例えば、Googleマップで丸の内３丁目を見れば、すぐに見つけられるよ・・・。

[5: 匿名さん]

>>3
建物名で検索したら地図が出てきましたよ。

一般には知名度がないと思いますが
個人的にはよく知ってる会社なのですぐ分かりました。

[6: 匿名さん]

中心部に住んで不便とか
スーパーがない所はありえない

[7: 匿名さん]

丸の内ならキッチュ・エ・ビオというスーパーがありますよ。小さいところですけどね。
東へ徒歩5分ほどだと思います。
私はほとんど使いませんが普段使いしている奥様によるとそこそこ良いスーパーらしいです。
がっつり買いたい時は車出す必要があるでしょうね。

[8: 匿名]

サークルKとファミリーマートとコメダとどんどん庵しかない

[9: 匿名さん]

近鉄不動産のローレルコートよりは質も立地もいい。（ローレルとグランドを比較する事が間違っているかも）

現在東区泉１に建設中のシティタワー（規模はこちらが大きいが最寄駅より少し距離あり）、
プラウド（規模はこちらが小さい）の契約者にはちょっと残念な情報かも。

同じブランドでかなり前に竣工済の泉のグランドと比較すれば規模は小さい。ロケーションは大差なし。

ファミリーなら名城学区なので小学生の子供がいる世帯にはいい。

>>7のスーパーまで徒歩５分。あとはデパ地下（徒歩15分位）
コンビニは乱立。

ファミリーなら車所有は必須。
駐車場は地下。敷地と世帯数から考えれば地下に機械式（２段式）になる可能性大。

オフィス街なので平日は人と自転車が多い。週末は閑散としている。
ワンルームの賃貸マンションや築１０年以上の古いマンションも多いエリア。

[10: 匿名さん]

日々の生活でデパ地下とか行くかよ、デパ地下に行かざるおえない時点で不便
ライオンズ丸の内の中古2件、長期間売れていないのも気になる

泉は住民が急激に増えるのだから、一階が大スーパーのマンションもしくは商業ビルが一つ欲しいな

[11: 匿名さん]

>>10 日々の生活でデパ地下とか行くかよ、

この物件の質が高くそれなりのステータスや高齢の貯蓄のある方が入居者のターゲットにしてるのなら。
多少エンゲル係数が高くても気にならない購買層狙いなら。

栄の丸栄地下１階の「栄市場」という生鮮中心のスーパーがあり中高年層に支持されている。
一般的な「デパ地下」とはかなり違う。ただ所有者が興和で撤退予定もあるのでここの竣工時にはないかも。

ライオンズ丸の内は丸の内２丁目で本町通より西でロケーションが少しよろしくない。
ライオンズとグランドを同じグレードとして比較する理由が不明。

泉にのグランド２階に竣工前にスーパーの計画があったが近隣と日照権問題でもめてたので中止された。
泉には２丁目に昔ながらの「マルキ」があるのみ。
あとは代官町のマックスバリュか>>7のスーパー。

[12: 匿名さん]

毎日デパ地下まで歩いて行くのかよ

グランドメゾン泉の中古もイマイチだよな

[13: 匿名]

錦好きにはたまらなく便利やでいかんわ

[14: 匿名さん]

マンションギャラリーは大津通沿いのローレルのギャラリーの並びになる様です。

[15: 匿名さん]

丸の内3丁目に新築で出ているのはローレルアイの方ですよね？
ローレルアイは1LDK～2LDKメイン、販売価格が安めなので競合しないと思っていましたが客層が被るのでしょうか。泉とはまた違った層でしょうしねぇ。。

ところでこちらのマンションは
>地上18階地下1階　1棟　他8棟
となっていますけど一棟建てマンションじゃないってことなのでしょうか？

[16: いつか買いたいさん]

プラウド泉で決めようと思っていたのに・・・・見つけてしまった。愛知県教科書特約供給所の前の敷地とか。あーあー。決断が鈍ってしまう。

[17: 匿名さん]

プラウドとここだと価格帯でかなり差が出てしまうのでは・・・
（プラウドの方が高いという意味です）
設備仕様や広さはそれほど変わらないような気もしますがサイトで早く確かめたいとこですね
駅まではどちらの方が近いんですか？

[18: 匿名さん]

駅へはこちらの物件のほうが少し近いよ。
風俗店に近いという点ではマイナス。
泉一丁目は風俗店は作れない地区。
他は似たり寄ったりかな。たぶん。

[19: 匿名]

竣工予定はいつでしょうか。

[20: いつか買いたいさん]

６月着工予定。でもまだ更地ですよ。

[21: 匿名さん]

更地なんですね。

着工すると気分も出てくるのかな。

[22: 匿名さん]

＞18
＞風俗店に近いという点ではマイナス。
＞泉一丁目は風俗店は作れない地区。

風俗店があるということは、今後、隣にできても文句は言えない土地ということでよろしい？

[23: 匿名さん]

そうです。

ただ、風俗店は利用者がゆっくりと減り続けているので衰退化しつつある。

[24: 匿名さん]

風俗店が少なくなったのは草食系が増えたせいでしょうか
環境がよく静かで便利な立地がいいですね

[25: 匿名]

減少しているのは風俗営業法で規制されてることも関係していると思います。

[26: 匿名さん]

そういう場所があるんですね。私はよく分からないのでちょっと気になります。
同じ町内だったり子どもの通学路などに近い場所にあったりするのでしょうか。

近くのプラウドと比較検討してらっしゃる方もいるのですね。
あちらの抽選に外れた方がこちらに流れたりするのでしょうかね。

[27: 匿名さん]

風俗店は、この物件のすぐ一本南側の通りのところに2店舗あります。やや高級店で、そこそこ人気のある店です。混雑時間にはボーイが車の出入りの管理をしてますね。

[28: 匿名さん]

名古屋で不思議と人気の大京、丸の内の中古物件が売れないのが気になる
価格は高くないのに
千代田の物件(学区は白山)は速攻売れたね、まぁ最上階角部屋で2800万円代だったからだが

[29: 検索中]

近くのローレルは見学に行きましたけど南に一本みち違いですね。そのあたりだと飲み屋とか近いので騒音とか車の往来がはげしくないですか？
あと27さんは風俗通？詳しいですね。

[30: 匿名さん]

名古屋で不思議と人気の大京、丸の内の中古物件が売れないのが気になる
価格は高くないのに
千代田の物件(学区は白山)は速攻売れたね、まぁ最上階角部屋で2800万円代だったからだが

[31: 匿名さん]

都会的で質のいい住民が期待出来るなら、検討してもいいが
ライオンズ物件でさえサクサク売れない立地でわな

[32: 検討中の奥さま]

近隣在住ですけど、夜はそれほどうるさくないですよ。というか大通りに面していなければまあまあ静かだと思います。ただ、丸の内自体マイナーというか、住む場所（住宅街）という認識のある人が少ないのでは。確かに大型スーパーや薬局もないし。学区は良いと思いますけど。

[33: 匿名さん]

丸の内３丁目か泉１丁目なら、小さなイトーヨーカドーかフランテを作っても
十分儲かると思うのだが。
ナゴヤ・キッチュ・エ・ビオではちょっと品揃えが・・・。

[34: 匿名さん]

名古屋の都心区は人口が足りない
新宿渋谷並にするには、今より倍増やす必要がある

[35: 匿名]

新宿、渋谷並みにするには人口が足りない？

飲み屋、繁華街が繁盛てことか…

[36: 匿名]

しかしグランドメゾンてスレッド多いなあ。
トップページ見ても何件もあるしどれがどれだか訳わからんないよ。

[37: 匿名さん]

泉なら成城石井、丸の内ならフランテが来てほしいなあ。
惣菜・弁当系を充実させれば近くで働いてる人たちに人気が出ると思いますけどね。

この物件ってまだ公式サイトはできてないのでしょうか？
現地じゃそろそろ着工してますか？

[38: 匿名さん]

>37

同意。
出店地域の穴場だと思うのだけど、スーパーのデベロッパーは気づかないのかな。さすがにそんなことは無いだろうから、何か出店しない（できない）理由があるのかな。地代は高そうだな。
ナゴヤ・キッチュ・エ・ビオのように駐車場は無しで良いのだけどね。

[39: 匿名さん]

高級スーパーなど時代遅れ
普通にヤマナカ、バローあたりで良い
客が来なくてすぐに潰れる

[40: 匿名]

普通のヤマナカ店舗も一部除いて財務はイマイチです…最近マデ内部にいました。

[41: 匿名さん]

泉はフランテあったような気がしましたよ。

成城石井は丸栄地下にしかないので、デパ地下感覚ですね。

[42: 匿名]

現地は囲いができて、着工したようです。
未定だった施工は鉄建建設です。

[43: 匿名]

現地は今はどんな進行具合なんでしょうか？

[44: 匿名さん]

着工しましたか。

モデルルームはまだかな？
（もうできてたりして？）

[45: 匿名さん]

フランテは泉じゃなく白壁

[46: 匿名さん]

丸の内って響きだけで高級で洗練された印象を持ってしまいます。
昭和だと丸の内勤務ってステータスだったので

[47: 購入検討中さん]

それって東京丸の内じゃ

[48: 匿名さん]

モデルルームはまだかな？

[49: 匿名さん]

着工してるみたいですがなかなか公式サイトが出来ないですね。
仮称も取れないし。今どんな状況で進んでいるのでしょうか？場所が良いので気になってます。
18階建てってのもいいですね、名護屋城の景色が楽しめるでしょうか？
IAO竹田設計ってどんな会社なのでしょう。実績はどんなものでしょうか。

[50: 匿名]

眺めを楽しみながら毎日の生活を楽しみたいです
早く詳しい情報が入るといいです
地下1階は駐車場でしょうかね

[51: 匿名さん]

違うね、関係者の話によればいちばん広い部屋で８１㎡。１フロア４部屋で５５㎡、６５㎡、７５㎡、８０㎡前後という、コンパクトタイプの投資・一部実需用のマンションらしい。
タワーパーキングが建物にびったりくっつく感じで建つし、敷地の両隣りには高いビルと別のタワーパーキングがあるから、角部屋は相当上層じゃないと角の意味がない。少なくとも眺望がいい南西角は。投資にはいいかもね。

[52: 匿名さん]

丸の内ってどうなんでしょ？住みよい？

[53: 匿名さん]

>52
　食品スーパーがなくて困る。
　通勤、通院、栄での衣料品の買い物、名駅までのアクセスなど、その他の点は住みよい。

[54: 匿名さん]

現地は穴掘ってますね。

[55: 匿名]

いつ竣工予定ですか？
地下駐車場なら機械式ではないですか？
機械式駐車場の維持管理費、取り換え費用は数千万円と聞きました。
修繕費を積み立てても建物ではなく駐車場代にとられると考えると
機械式駐車場でない物件がいいと思います。
こちらはどうなんでしょうか？
教えてください。

[56: 匿名さん]

丸の内のような都心で機械式駐車場でないマンションを探すのは、ほぼ無理だよ。

[57: 匿名さん]

>>56 機械式駐車場でないマンションを探すのは、ほぼ無理だよ。

今立体式駐車場の骨組中です。操作時間や一人で車から多くの荷物を下ろすのは大変そうです。
地下自走式駐車場なら検討してもよかったのですが。

[58: 匿名さん]

機械式でもいいんですが駐車場が全戸分あるかどうかも気になります。
丸の内で駐車場借りるのも月額料金が高そうです。
スーパーが近くにないので出来るなら車も持ってきたいと考えています。
ここのマンションはなかなか詳細が発表されないですね。
資料請求した方はみえますか？

[59: 匿名さん]

丸の内で全戸駐車場ありのマンションだと駐車場がかなり余るよ。将来お金に困ることになる。

[60: 匿名さん]

こういうの作るなら合わせてスーパーとかも誘致して欲しいよな
低層階にスーパー入れて、上は分譲マンションみたいな

[61: 購入検討中さん]

下がスーパーとか嫌すぎる

[62: 匿名さん]

できるとしてもせいぜいコンビニかなと思います。
まぁ丸の内はコンビニいっぱいありますけどね。
ここの建設予定地からだと同じ位の距離にサークルKが三軒あったりします。

丸の内にお住まいの皆さんは日々の食材や日用品などどちらに買い物に出かけるのでしょうか。
急に入用なものはネットスーパーなのでしょうかね。

[63: 匿名さん]

名称がグランドメゾン丸の内スタイルになったようです。
アットホームに載ってます。

[64: 購入検討中さん]

公式ホームページも出来てる

[65: 匿名さん]

ベランダは要らないだろ、都心のマンションは室内干しなんだから
室外機置き場スペースだけあればいい

[66: 匿名さん]

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/marunouchi/
公式サイトはこちらですね。まだまだ間取りすら出てませんが…。
グランドメゾンで1LDKからあるマンションも珍しいですね。

知りませんでしたが近くにカナダ領事館があるんですね。
生活する上で不便などが出たりしますか？

[67: 匿名]

スーパーはそこそこ近いぐらいがいいかな　専用庭付きの1階住戸も魅力だったりもおもいます。近くに24時間スーパー付きのマンションがありますがあんまり品揃え良くないし新鮮味も薄れてしまうような。カルチャーセンターが入っているところは便利だと思います。

[68: 匿名さん]

グランドメゾン庄内通テラス
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0004266890_m/print/


デザインはこれとそっくりかな？
洗濯物がヒラヒラ丸見えの生活感たっぷりのマンションになりそうだ

[69: 匿名さん]

似てますね～。具体的に想像しやすくなりました。

1LDKの部屋は右の角部屋になるのでしょうか。
となると1LDK17戸ですか？結構多いですね。まあ場所柄全部埋まりそうですけど。

完成も再来年ですか。現地はまだ更地ですか？

[70: 匿名さん]

そもそもここは元々何が建っていたの？。

[71: 匿名さん]

ここは
いい間取りですね。

[72: 購入経験者さん]

ここって全部で何戸あるのさ？。

[73: ビギナーさん]

そもそも売れていますか？。

[74: 匿名さん]

丸の内３丁目か泉１丁目なら、小さなイトーヨーカドーかフランテを作っても
十分儲かると思うのだが。
ナゴヤ・キッチュ・エ・ビオではちょっと品揃えが・・・。

[75: 匿名さん]

中区は夜間人口が少ないから難しいんだよ

[76: 申込予定さん]

難しいって何が？。

[77: 匿名さん]

場所代が高くて儲からないんでしょうか。
中区丸の内でもマンションって結構見ますけどね。
皆さん車を出して買い物行ってるのでしょうか。
市内でも有名な学区に建つマンションですからファミリーにもいいですね。

[78: 物件比較中さん]

市内で有名ってそれどういう意味よ。

[79: 買い換え検討中]

コンパクトながらLDKが広めのプランもあっていいですよね。
収納もきちんとあるので、いいなって。
あとは、中の設備や雰囲気かな。

[80: ビギナーさん]

人気の丸の内物件ですが、
スレッドが伸びませんね。

[81: 匿名さん]

丸の内や泉一丁目人気も今は昔なんだろうね。
実際のところ永住するには不便だし車なし生活も無理そうだからなあ。

学区を調べてみるとここだと名城小・丸の内中学区なんだな。
名城小って越境通学が多い学校で有名だよね。
昔は熱心が先生が多くてレベルが高かったそうだけど今でもそうなんだろうか。

[82: 買いたいけど買えない人]

丸の内､泉１丁目って久屋大通公園の木々を眺めながら栄まで徒歩１０分内､
とっても環境がいいように思うのですが､高層ビルに囲まれた名駅の方が
いいのでしょうか｡

[83: 匿名さん]

土着民で環境がいいとか言う奴はいない
どこの人よ

[84: 匿名さん]

オフィス街なので昼間は結構賑わってますね。
大きい病院が近いし少し行けばお城があって景色も綺麗です。
夜は本当にがらーんとしてしまって寂しいです。。
最近は夜でも女性ランナーをよく見ますので
治安はそれほど悪くないと思いますけどね。
買い物不便なことをクリアできれば都心生活とお城が楽しめる良い立地だと思います。

[85: 匿名さん]

名古屋の夜は早い
ブルーカラーが多いこともあって深夜営業しても人は来ないし
中区はオフィス街・繁華街なので昼間こそ人が多いものの、夜は本当に人がいません
名古屋市16区の中でも一番人口が少ない
夜の一人歩きは恐いし危ない
とくに栄五丁目から新栄までのところは危険で
スーパーなどを営業しても仕事帰りの客も限定的だしほとんど売れないんですよ
それで栄のダイエーも潰れました

[88: 購入経験者さん]

学区はいいけど、錦が近いのはどう思われますか?

[89: 購入検討中さん]

近くに大衆向けスーパーがあれば完璧なんだけど。毎日のことだし

[90: 匿名さん]

価格は2500～5800万円台です。
思ったよりも少し高めかなと思いました。

[91: 購入経験者さん]

高くて上層部が買えない、無念。

[92: 買い換え検討中]

ちょっと価格高すぎますよね。検討してましたが、見送るつもりです、モデルルームはみに行きますが

[93: 匿名さん]

興味津々です。
どうやらスーパーが近くにないことが一番の問題点な様子ですね。
駅からはすんなり付きそうだし、そこまで治安不安視しなくとも（ある程度都会なら、のレベルで考えてます）いいのかな。

あと、気になるのはこの土地にそもそも何があったのかですね。
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[94: 匿名さん]

>93

大昔は、武家屋敷。
半年前は、駐車場。

[95: 匿名さん]

ネットスーパーを使ったことない人は未だに近所にスーパーを求めるのか？
まっそういう理由でこの物件の価値を見落とす人がいてくれるおかげで
優良物件が手に入る。

[96: 家が欲しい]

>No95

食料品を手に入れるだけなら、ネットスーパーでもいいけどね
見て回るのも買い物の楽しみ方の一つ
そういう点を重視すると、どうしても割高感は出るかなぁ
優良物件なのは確かだし、「良い買い物をした」と思える人が買えば良いと思う

[97: 購入検討中さん]

徒歩４分位のところに、いいスーパーがありました。
一通りなんでも揃っていて、魚も下手なスーパーより新鮮そうでした。

ところで学区について。
名城小学校は一学年1組や2組、この学区の中学校も人数がすごく少ないのですが
今の時代はそんなものなのでしょうか？
子供がまだいないのでわかりません。
ここの学区の良しあしについてどなたかおわかりの方、教えてください！

[98: 家が欲しい]

＞№97
説明会でお話がありました
2012･07にOPENしたキッチュ・エ・ビオだと思います

ただ、営業時間が２０時までとの事
１９時半までに久屋に戻ってこれるなら良いと思います

お惣菜とか豊富でしたか？
流石に全品手作りできる程料理上手じゃないので、サラダとかのお惣菜が豊富だと利便性があがりますよね

[99: 購入検討中さん]

＞No.98
No.97です。
そうです、キッチュエビオでした！
お惣菜は…チェックするのを忘れました＞＜
あったかどうかも覚えていません。
大事なポイントですね！次回よく確認してみます。

金曜、土曜日は午後9時までだそうです。
でも場所柄、平日を夜9時までにしてほしいですね

肉も魚や野菜等の生鮮食品は、手に届く値段で、
肉は国産が多く、一般のスーパーと同価格ぐらいだった、
という印象です。
（格安スーパー程は安くなく、また、高級品ばかりではないという意味）

[100: 入居済み住民さん]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。