豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう52

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226924/

（参考記事）
震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

[853: 匿名さん]

震源地からも遠く、震度５の揺れで液状化するような湾岸の豊洲・有明・東雲みたいな人工埋立島には明るい未来を感じないよ。首都直下型は震源地が真下だし。直下型地震って震度６強以上が当たり前だから被害が大きるなる可能性も高いよ。

3.11後に新たに地震対策済みだと言われても説得力がない、3.11の前も液状化対策済みで液状化はしないと言われながら震度５程度であっけなく液状化したから。

直下型の阪神淡路震災ではたった10秒くらいの揺れ時間で液状化と側方流動が発生して基礎杭や埋設管や橋脚が破壊されたから対策済みだと言われても心もとないな。

[856: 匿名さん]

頑張ってネガれば自分たちが買える価格まで下がると思ってるのかな？

[857: 匿名さん]

>>853
853さんの考えは尊重するけど、火災危険度、崩壊危険度、犯罪発生率なども
考慮した方が良いですよ

>>854
築地移転先は液状化対策未対策なので当然でしょ、、、まさかそれすら知らずに
ドヤ顔で書き込みしてる？

[860: 匿名さん]

埋立地の魅力ってありますよね？

[861: 匿名さん]

　湾岸エリアは、2000年以降の超高層マンションブームと再開発によって発展・拡大してきた。新興の住宅供給地であるこの地域が、ここ数年の不況下でどのような状況にあったのか、まずは販売現場の声から聞いてみよう。
　「リーマンショック後、半年間はほかの都区部エリアと同様に低迷した状況が続きましたが、昨年春ごろから需要が増えはじめ、相場は戻ってきています。湾岸エリアでは、すでにリーマンショック前の状態に戻っており、さらに堅調な状況にあるといえるでしょう」
　そう話すのは、三井のリハウス　東京ベイエリア営業センター所長の榎本史隆さんだ。
　湾岸エリアの中古マンション販売価格は、どの物件をみても新築時よりも高い。特に豊洲の値上がり率が高い。
　「現在、豊洲エリアの再開発地区で分譲されている新築マンションの坪単価が280万円ぐらいでしょうか。豊洲2丁目、3丁目の人気のタワーマンションでは、中古でも270万～280万円で動いています。眺望の良い住戸だと坪300万円を超えてくるものもあります。眺望はやはり有利に働く条件ですね」とは三井のリハウス　ららぽーと豊洲店店長の坂本亘さん。
　居住ニーズが衰えない湾岸エリアの状況の一端が2人の話からうかがえる。

[862: 匿名さん]

ネガが何言ったって所詮掲示板での遠吠え。
マーケットは評価してるんですよね。

ネガればネガるほど注目が上がるということに気づかないのかな。

あ、もしかしてそういった逆手を使った宣伝活動か。そうかそうか。
ネガる→スレ盛り上がって上位→見る人多い→物件に興味示す→中には購入に至る人も出てくる。

なるほどね。ネガさんありがとう。

[863: 匿名さん]

>859さん、ありがとうございます。

これを見て分かる通り、豊洲の需要は止まることを知らないようです。

地価上昇というのは「需要＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞供給」ということに他ならないのですね。

そもそも豊洲の利便性が非常に高いのは誰もが認めるところ。
豊洲の需要は他の地域の需要に対して非常に高いし、供給も限りがあるのでこれからもどんどん資産価値は上昇するでしょうね。

[864: 匿名さん]

これから豊洲６丁目再開発で供給されるのに
限りがあると言われてもねえ

[865: 匿名さん]

豊洲に住まう人は東京出身者が多いんですよ。知ってました？に っこり

[866: 匿名さん]

>>865
東京出身者はわざわざそんなこと言わない。
どこの田舎もんですか？

[867: 匿名さん]

確認してみましたが、
豊洲は前期（平成23年第3四半期：H23.7/1～H23.10/1）０～３％の下落ですね。
皆さん大人なので突っ込まないようですがｗ

[868: 匿名さん]

>867

■　首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位

・最近10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）。
・豊洲は、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。
・豊洲は、大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた。

[869: 匿名さん]

>867

ごめんね

■　首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位

・最近10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）。
・豊洲は、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。
・豊洲は、大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた。

[870: 匿名さん]

１０年前に購入した人には素直におめでとうございますと言えますが、
今購入するのはどうなんでしょうか。
今後１０年で最も分譲価格が下落したエリアにならないと良いですね。

[871: 匿名さん]

勘違いして値上がりすぎましたな。
で、いま人気急降下中。
価格の下げは・・これからこれから。ここまであげすぎたから、これからは底なしに下げが続くよ。

[875: 匿名さん]

ネガればネガるほど注目上がって好都合。
ネガさんどんどん願ってね。

[876: 匿名さん]

>868>869

元記事は2000年→2010年の話だし、最後に「現価格はおおむね新価格から約20％下落している。」としている。


首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1000008062011/

　2000年から10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

　価格は、まず00～04年の相場を底値として「旧価格」とする。都心では05年、郊外でも06年から上昇に転じ、07～08年のピークを「新価格」、リーマン・ショックが起きた08年から10年までを「現価格」として分析。現価格はおおむね新価格から約20％下落している。

[2011/6/8付　日経産業新聞]

[879: 匿名さん]

>>878さん、小出し面倒だからリンクで済ましちゃえば？

http://www.google.co.jp/search?tbm=isch&hl=ja&source=hp&bi...

[881: 匿名さん]

地盤の揺れやすさ

[884: 匿名さん]

>877
これH23.10.1～H24.1.1で三ヵ月間に見えるんだけど。
何で６ヵ月なの？

[885: 匿名さん]

>876

また埋立ポジの切り取りだったんですか・・・。

[889: 匿名さん]

埋立地の写真も別スレでいいんじゃない？
毎日、貼るの楽しみにしてるのは本人だけで、「もういいよ。見たくない」という人も多いと思うし。
見たい人はそのスレを見れば良い。

[890: 匿名さん]

しかもネットから拾ってきたのばかりだしね、、

[891: 匿名さん]

豊洲は側方流動も起こしてる。

[896: 匿名さん]

>894さん
ありがとうございます。

私からも提案します。

今後、このスレにはポジティブな項目だけ投稿して欲しいです。

必要であれば雑談スレにて「豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)のネガティブな事をはなしましょう」というスレを立てようと思うのですがどうでしょう。

[898: 匿名さん]

>894
>地震関連はこちらで語りましょう。こちらに書くのは禁止します。

【豊洲】【有明】【東雲】って地震関連の専用スレたてないといけないくらい深刻なんだね？まあすでにこのサイトのみならずどこでも湾岸イメージ最悪だけどね。

[899: 匿名さん]

>>891
築地移転先は側方流動対策未対策なので当然でしょ、、、まさかそれすら知らずに
ドヤ顔で書き込みしてる？ちなみに住宅エリアは側方流動対策済みですよ。

[900: 匿名さん]

>897
ネガは分けるべきだと思いますよ。ネガは雑談ジャンルで充分。

ポジティブなことだけ投稿には賛成です。

[901: 匿名さん]

>899

>ちなみに住宅エリアは側方流動対策済みですよ。

「対策済みだからどんな地震が来ても側方流動化は100.00％起きない」って説明受けました？

[902: 匿名さん]

普通に話していて豊洲・有明・東雲って地震と液状化以外で話題になることはない。どうせ販売業者や湾岸江東区民が嘘くさい話してますます避けられるだけでしょ。