豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう52

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226924/

（参考記事）
震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

[783: 匿名さん]

郊外型ホムセンのビバホームがあえて都心にあるのがいいんだよね～

[787: 匿名さん]

都心高台とやらの写真を見て思うんだが
歩道がない狭い道だったり申し訳程度の歩道しかなかったり安全なのかね？
そりゃ武家屋敷があった頃には自動車なんて走ってないだろうけどさぁ（笑）

[790: 匿名さん]

銀座も丸の内も埋立地ですしね。

[791: 匿名さん]

眺望写真は？

[798: 匿名さん]

何に価値を見出すからは人次第

[801: 匿名さん]

1週間もたたずにスレを消化しそうですね。
人気エリアは違うなぁ。

[803: 匿名さん]

そしてGwもプリウス乗りまくりだけど、ゴキブリみたいに出る場合を想定して休むべき！？

[804: 匿名さん]

豊洲愛
ヘドロの海も
珊瑚礁

[805: 匿名さん]

794はどうみても台場じゃないだろw

嘘はいかん

[806: 匿名さん]

＞795
嘘を書いていますね？　江戸時代まで海です。
1923年（大正12年）の関東大震災の瓦礫処理で当地などが埋め立てられた。

[807: 匿名さん]

築地中央卸売市場の跡地を中心とした一帯の街づくりについて、本格的な検討に乗りだす。
築地市場の敷地は面積約２３ヘクタール。用途地域は商業地域で、容積率５００％（一部７００％）、
建ぺい率８０％が上限に指定されている。都心や銀座地区に近接し、開発のポテンシャルは高い。
市場移転後の活用検討では、跡地の売却益を新市場の整備費に充てることも踏まえながら、場外市場も含めた
周辺一帯の街づくりの方向を探る。東側の約１０ヘクタールには市場機能も備えた複合施設を整備することを提案。

[814: 匿名さん]

ポジ完勝。

[816: 匿名]

ゴールデンウィーク始まりました。
過剰ポジさんは朝から独りで頑張ってますね？
私は出掛けますので、この後も頑張ってください。

[819: 匿名さん]

豊洲みたいな場所は中国行ったらボコボコある

[821: 匿名さん]

>818
『仲卸』を持って行く、と書いてるから
小売りで買う一般人は関係なし。

[822: 匿名さん]

中国にあっても住めないです。
職場まで30分でつける距離でないと。（笑）

[823: 匿名さん]

豊洲は、住んで働いている人以外は、一生行くこともない閉じた町。多摩ニュータウンも同じ。
知人が普段使う街とか、途中下車で誰でも気軽に立ち寄れる場所のほうが自慢できるのでは？

[825: 匿名さん]

仕事や遊びのイベントが豊富な台場～有明なら、立ち寄る場面もあるかな。
あ、あのマンションですねと、ビッグサイトやダイバーシティに行きがてら。
豊洲は、ハッキリ言ってよくわからん土地。舞浜に行く途中にあるね、くらい。

[827: 匿名]

一年前の記事を今更書き込むとは、古い。
しかも都合の良い箇所だけ切り抜いて。

[828: 匿名さん]

ゴールデンウイークですしね。

[829: 匿名さん]

311以後の記事はパラダイム変換以後の記事だから価値はある

311以前の記事はパラダイム変換以前の記事なので価値は無い

[830: 匿名さん]

それでも、古いものは古い。

[832: 匿名さん]

N氏によると、豊洲購入者と学歴の相関関係を分析したところ、おおむね「MARCH」と呼
ばれる層が平均となる。「MARCH」とは明治・青山・立教・中央・法政のことで、
いわゆる中堅私立大学だ。

「アッパーミドル層を狙ったニュータウンであれば、この数字は妥当です。ただ、豊洲にお
いてはまさにMARCH出身者の比率が突出しています。普通、上は早稲田慶應など上位
私大や東大、下は日大や駒沢といった下位私大も比較的満遍なく含まれるものですが、
豊洲ではMARCH出身者が全体の40%近くを占めており、これはかなりの偏りと言えます。」

豊洲購入者の約40%が「MARCH」出身者であることについて、学歴が消費行動に与える
影響について研究する経済研究大学院大学の岩原教授はこう分析する。

「早慶層以上は世田谷や目黒、または港区など都心部の良好な住宅街を選びますが、
一般に彼らより低所得なMARCH層は太刀打ちできません。同じ街を選べば、面積が狭い、
グレードが低いなど、余計に敗北感を味わうことになりますから。」
「そこで豊洲は格好の『敗者復活戦』になったのです。「銀座まで5分」であることは、上位層
が選ぶ優良な住宅街に勝るポイントです。つまり単純比較できないからこそ、明白な敗北
感を味わわずに住めることになります。」

最後に、岩原教授は付け加えた。

「ただし、あまり健全な消費者行動とは言えません。自らの好みの場所に住むのではなく、
コンプレックス解消のための手段として住むのですから。当然、このことはコミュニティの
健全な発展を阻害する要因として、今後少なからず影響してくるでしょう。」

人生で最も大きな買い物の選択を、コンプレックス色に染めるのはいいことではなさそうだ。



その敗者復活戦も苦戦中・・・。

[834: 匿名さん]

ボートレース場

[835: 匿名さん]

ポジさん一人、ネガさん一人。

[836: 匿名さん]

下手なアングル。
センスなし。

[837: 匿名さん]

コンプレックス、敗北感のかたまり、
豊洲住民の狂気の沙汰は、これなのか。

他の地区では絶対いない、何年も掲示板で買い煽り、
自画自賛、明らかにおかしい。。

[838: 匿名さん]

>>８３１
１年前の記事って言っても、埋立地・高層マンションの特徴、普遍性は１年そこいらじゃ変わらないと思うよ。
ひょっとして、検討者がそこまでバカだと思ってるの？

[839: 匿名さん]

豊洲の人の良いところは「天性の明るさ」。
だから毎日のように上っ面だけの街の画像を貼っていられる。

[840: 匿名さん]

>832
自分のダンナもMARCH出身・豊洲住まいだけれど、当たっている部分もあるかもσ(^_^;)ｱｾｱｾ

[841: 匿名さん]

まさか、買ってから液状化や津波でこんなに叩かれる側に
なるとは、思っても見なかったでしょうね。

[847: 匿名さん]

サブプライムローン問題やリーマンショック前まで買い時と思って買ったから

[848: 匿名]

つまり、プチバブル時代に買ったのね

[850: 匿名さん]

まだまだ安くなりそうだから待つが吉。

[851: 匿名さん]

豊洲坪300超えの時代は、もう来ません。
窓明かりの少ないツインとシンボルの画像が現状把握のために必要。

[853: 匿名さん]

震源地からも遠く、震度５の揺れで液状化するような湾岸の豊洲・有明・東雲みたいな人工埋立島には明るい未来を感じないよ。首都直下型は震源地が真下だし。直下型地震って震度６強以上が当たり前だから被害が大きるなる可能性も高いよ。

3.11後に新たに地震対策済みだと言われても説得力がない、3.11の前も液状化対策済みで液状化はしないと言われながら震度５程度であっけなく液状化したから。

直下型の阪神淡路震災ではたった10秒くらいの揺れ時間で液状化と側方流動が発生して基礎杭や埋設管や橋脚が破壊されたから対策済みだと言われても心もとないな。

[856: 匿名さん]

頑張ってネガれば自分たちが買える価格まで下がると思ってるのかな？

[857: 匿名さん]

>>853
853さんの考えは尊重するけど、火災危険度、崩壊危険度、犯罪発生率なども
考慮した方が良いですよ

>>854
築地移転先は液状化対策未対策なので当然でしょ、、、まさかそれすら知らずに
ドヤ顔で書き込みしてる？

[860: 匿名さん]

埋立地の魅力ってありますよね？

[861: 匿名さん]

　湾岸エリアは、2000年以降の超高層マンションブームと再開発によって発展・拡大してきた。新興の住宅供給地であるこの地域が、ここ数年の不況下でどのような状況にあったのか、まずは販売現場の声から聞いてみよう。
　「リーマンショック後、半年間はほかの都区部エリアと同様に低迷した状況が続きましたが、昨年春ごろから需要が増えはじめ、相場は戻ってきています。湾岸エリアでは、すでにリーマンショック前の状態に戻っており、さらに堅調な状況にあるといえるでしょう」
　そう話すのは、三井のリハウス　東京ベイエリア営業センター所長の榎本史隆さんだ。
　湾岸エリアの中古マンション販売価格は、どの物件をみても新築時よりも高い。特に豊洲の値上がり率が高い。
　「現在、豊洲エリアの再開発地区で分譲されている新築マンションの坪単価が280万円ぐらいでしょうか。豊洲2丁目、3丁目の人気のタワーマンションでは、中古でも270万～280万円で動いています。眺望の良い住戸だと坪300万円を超えてくるものもあります。眺望はやはり有利に働く条件ですね」とは三井のリハウス　ららぽーと豊洲店店長の坂本亘さん。
　居住ニーズが衰えない湾岸エリアの状況の一端が2人の話からうかがえる。

[862: 匿名さん]

ネガが何言ったって所詮掲示板での遠吠え。
マーケットは評価してるんですよね。

ネガればネガるほど注目が上がるということに気づかないのかな。

あ、もしかしてそういった逆手を使った宣伝活動か。そうかそうか。
ネガる→スレ盛り上がって上位→見る人多い→物件に興味示す→中には購入に至る人も出てくる。

なるほどね。ネガさんありがとう。

[863: 匿名さん]

>859さん、ありがとうございます。

これを見て分かる通り、豊洲の需要は止まることを知らないようです。

地価上昇というのは「需要＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞供給」ということに他ならないのですね。

そもそも豊洲の利便性が非常に高いのは誰もが認めるところ。
豊洲の需要は他の地域の需要に対して非常に高いし、供給も限りがあるのでこれからもどんどん資産価値は上昇するでしょうね。

[864: 匿名さん]

これから豊洲６丁目再開発で供給されるのに
限りがあると言われてもねえ

[865: 匿名さん]

豊洲に住まう人は東京出身者が多いんですよ。知ってました？に っこり

[866: 匿名さん]

>>865
東京出身者はわざわざそんなこと言わない。
どこの田舎もんですか？

[867: 匿名さん]

確認してみましたが、
豊洲は前期（平成23年第3四半期：H23.7/1～H23.10/1）０～３％の下落ですね。
皆さん大人なので突っ込まないようですがｗ

[868: 匿名さん]

>867

■　首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位

・最近10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）。
・豊洲は、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。
・豊洲は、大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた。

[869: 匿名さん]

>867

ごめんね

■　首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位

・最近10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）。
・豊洲は、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。
・豊洲は、大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた。

[870: 匿名さん]

１０年前に購入した人には素直におめでとうございますと言えますが、
今購入するのはどうなんでしょうか。
今後１０年で最も分譲価格が下落したエリアにならないと良いですね。

[871: 匿名さん]

勘違いして値上がりすぎましたな。
で、いま人気急降下中。
価格の下げは・・これからこれから。ここまであげすぎたから、これからは底なしに下げが続くよ。

[875: 匿名さん]

ネガればネガるほど注目上がって好都合。
ネガさんどんどん願ってね。

[876: 匿名さん]

>868>869

元記事は2000年→2010年の話だし、最後に「現価格はおおむね新価格から約20％下落している。」としている。


首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1000008062011/

　2000年から10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

　価格は、まず00～04年の相場を底値として「旧価格」とする。都心では05年、郊外でも06年から上昇に転じ、07～08年のピークを「新価格」、リーマン・ショックが起きた08年から10年までを「現価格」として分析。現価格はおおむね新価格から約20％下落している。

[2011/6/8付　日経産業新聞]

[879: 匿名さん]

>>878さん、小出し面倒だからリンクで済ましちゃえば？

http://www.google.co.jp/search?tbm=isch&hl=ja&source=hp&bi...

[881: 匿名さん]

地盤の揺れやすさ