豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう52

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226924/

（参考記事）
震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

[162: 匿名さん]

まずくないはず。複数の東京電力の拠点から給電してるという、贅沢な仕様だったはず。

[163: 匿名さん]

とりあえず、湾岸は大使館でもできてから、初めて自慢してくれ。

[164: 匿名さん]

意味わからん。

何が言いたいんだか。

[165: 匿名さん]

ごめん、本当に問題なのは電力よりもこっちの方だね。

アット東京（@Tokyo）を東京電力が売却

売却先が国内IT企業となった場合には現在の大規模顧客の大量流出等も考えられ、また資本関係が無くなった東京電力からは設備や電力料金の値上げの要求も考えられる等、非常に難しい売却交渉となりそうです

[166: 匿名さん]

設備には変わりないし、悪くないのでは？

[167: 匿名さん]

つか、重要なのって倉庫の場所じゃなくって、それをつくる場所とか使う場所じゃないの？

[168: 匿名さん]

NTTData大手町ビルはたしかYahooJAPANが入ってたよ。

[169: 匿名さん]

ってか、こんな設備、街の魅力に全然関係無いし。

[170: 匿名さん]

一部のスレ以外めっきり動き鈍くくなったねこの掲示板。
前はもうちょっとにぎやかじゃなかった？
業者や暇な不動産オタクの書き込みばかりで本当の検討者からそっぽ向かれた感いっぱい。

[171: 匿名]

ようやく気付かれたようで。

でもしばらくすると、また同じネタにホイホイされる人多そう。

[172: 匿名さん]

確かに設備にはかわらないだろう。
ただデータセンターとしての競争優位性は今と同じかどうかはわからん。
設備や電力料金の値上げは利用者に転化される可能性もある。
また、東電の子会社だから（特定のIT企業に縛られないから）取引していたところもあるだろう。

[174: 匿名さん]

ヤフーJAPANは、BBタワーだよ。

[175: 匿名さん]

湾岸エリアの倉庫はデータセンターと冷凍マグロ倉庫に二極化するってうちのジッちゃん言ってた。

[176: 匿名さん]

適当なこといってるな～～。

[177: 匿名さん]

BBタワーがデータにコロケーションしてるのです

[178: 匿名さん]

倉庫は倉庫でも、横浜みたいな赤レンガみたいな、おしゃれ倉庫を作ればいいじゃないか。ガンダムのそばに(笑)

[179: 匿名さん]

冷凍マグロ倉庫は都市部にある必要がある。マーケットみながら築地にタイムリーに短時間で出荷する必要があるからだ。荷主は総合商社です。

[180: 匿名さん]

>173
サザン、豊洲、かもめ、、、、いいですよね。

[181: 匿名さん]

桑田○○ｽｹって豊洲に住んでるよね。見たことある気がする。

[182: 匿名さん]

横浜、鎌倉のイメージダウンです。勘弁して下さい。

[183: 匿名さん]

偽装、捏造、は土地柄ですから。

[184: 匿名さん]

しっかしこのすれ人気あるな。ネガもポジも豊洲大好きだな～
ネガはあれだろ？好きな女の子はいじめちゃうタイプの奴らだろ？？

[185: 匿名さん]

豊洲最高

[186: 匿名さん]

桑田佳祐「いつか豊洲で歌いたい」
福山雅治「豊洲ららぽーとでコンサートが夢」

[187: 匿名さん]

そういえば榊ってまだ居るの？

[188: 匿名さん]

>182
むしろ光栄では？

[189: 匿名さん]

なぜ豊洲はこんなに人気があるのですか？？

[190: 匿名さん]

人気エリア叩きの情報商材売って日銭を稼ぐ悲惨な人生なのでは？

[191: 匿名さん]

売れないから必至にもがいているのでは？

[192: 匿名さん]

ここにいる豊洲民ってあれだろ？

店員さんとかが親切心で、ニコっと笑ってくれると　「あ、この人、俺の事好きなんだろ」って勝手に思い込んじゃう。
一歩間違うと、ストーカー予備軍みたいな(笑)

[193: 匿名さん]

しかし豊洲はいつまでたっても売れないね。安いのに。

[194: 匿名さん]

>186
へぇ、そんなインタビューが・・・。
ちょっと二人とも見直しました。

[195: 匿名さん]

酷い自演をみた。

[196: 匿名さん]

豊洲の人気はやはり都心から近く利便性の高い施設が近くにある事が大きいのでしょうか？？

[197: 匿名さん]

>195
Drop dead.

おねがいします

[198: 匿名さん]

正直、豊洲は高くて買えない
4000万位になってくれると手が届くがな。

[199: 匿名さん]

198>>
70平米くらいで我慢できるなら、それくらいですよ。

[201: 匿名さん]

>>186
桑田佳祐や福山以前に豊洲フジロックでは以下の面々がライブやってますよ。
豊洲すげえ。

ビョーク
ベック
イギー・ポップ
エルヴィス・コステロ
ニック・ケイヴ
ソニック・ユース
ステレオフォニックス
忌野清志郎
BLANKEY JET CITY
ギターウルフ
東京スカパラダイスオーケストラ
ホフディラン
プロディジー
プライマル・スクリーム
イアン・ブラウン
エイジアン・ダブ・ファウンデーション
コーン
ベン・フォールズ・ファイヴ
ジャンキーXL
布袋寅泰
thee michelle gun elephant
audio active
TOKYO NO.1 SOUL SET
Kemuri

[202: 匿名さん]

布袋寅泰は豊洲でのライブだけではなくアニヴェルセルでも式を挙げているので
ある意味豊洲と関わり合いが深い芸能人とも言える。

[203: 匿名さん]

紳士服のAOKIのスーツを着てアニベルセルで式を挙げる、
系列会社だけに特別割引もありそう。

[208: 匿名さん]

このスレを見ると、なぜだか、実在した結婚詐欺師「プリンス・ジョナ・クヒオ・ジュニア大佐＝本名・鈴木和弘(当時42歳)」のことを想い出す。。。

[209: 匿名さん]

発想は同じようなものですからね。

[212: 匿名さん]

あれだけ中古が値下がりしてたら最近の豊洲購入者の中には、
出て行こうにも行けなくなる人も多いだろうね。

すでに地震の影響で、出て行ける経済力がある人はとっとと見限っているので、
あとは強制永住組かな？

[213: 匿名さん]

豊洲に住まう＝Hi　Class　Status

[214: 匿名さん]

>212
いかに同じ住民を出し抜いて、先に売り抜けるかが豊洲住民にとっての一番の関心事です。

[215: 匿名さん]

>213
豊洲に住まう＝HCS
ですね

[216: 匿名さん]

中古の値下がりを証明してください

[217: 匿名さん]

>216

>中古の値下がりを証明してください

それは真実ではありません。作り話です。だから証明を出来る人間は存在しません。

値上がりこそ真実です。以下の記事をご参照ください。


震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気

　東日本大震災後、マンションニーズは液状化現象が発生した湾岸エリアや帰宅難民となることを懸念して、遠隔地物件を避ける傾向が強くなったと言われている。こうした分析結果をあざ笑うように今、千葉・湾岸エリアの大規模マンションが人気を集めている。

　野村不動産が千葉市美浜区で建設している「プラウドシティ稲毛海岸レジデンス」（総戸数５５５戸）で、戸建て住宅（同２６５戸）と商業施設（スーパーマーケット・ヤオコーの誘致が決まっている）などで構成される大型複合開発。マンションは秋口からの分譲を予定している戸建て住宅に先行して５月２８日から第１期分２２２戸の登録申込を始めたもので、出だしの２日間でおおよそ９５％にあたる２１０戸に申込みがあり、今週日曜日（６月５日）の即日完売が確実視されている。

　立地はＪＲ京葉線稲毛海岸駅徒歩１７分の公務員宿舎の跡地開発。いわゆる湾岸エリアだが、旧市街地と隣接していることもあり地元では埋立地でも安心感が持てるエリアとして知られている。人気の最大要因は最多販売価格帯が２８００万円（平均坪単価は１２１．３万円）という価格の圧倒的な割安感だが、「街づくり」をテーマにスーパーマーケットの誘致のほか、コミュニティ形成にも注力し、日本女子大学の篠原聡子教授によるコミュニティの仕掛けをマンション内だけでなく、戸建エリアも含めた街全体に配置する工夫も施した。

　さらに、防災面では、非常食や飲料水、簡易トイレ、小型発電器など多様な防災設備を備蓄した防災倉庫のほか、災害用井戸から水をくみ上げ飲料水を生成する装置、マンホール設置型トイレ、非常時にかまどとして利用できる「かまどベンチ」なども設置する予定。

　こうした取り組みがメインターゲットの３０歳代前半の子育て世代だけでなく、５０代・６０代の高齢世帯にもアピールした。事前案内を開始した３月初旬からの来場者は２５００組を超えており、その反響の大きさから、当初第１期販売分として予定していた１８０戸を２２２戸に引き上げたほどだ。それだけに同社も「今後の千葉県・湾岸エリアの動向をうらなう試金石となるプロジェクトだ」（山本成幸・上席執行役員）と自負している。

　野村不動産は昨年も総戸数７８５戸の大規模マンション「プラウド池袋本町」（東京都豊島区）を、わずか８ヶ月間で全戸完売にこぎつけた。期間中の延べ来場者は１万２０００組を超え、文字通り首都圏のマンション市場をけん引した。今回の「稲毛海岸」も都心物件ほどの広がりはないが、千葉・湾岸エリアの市場をけん引する目玉物件として今年の注目を一手に集めそうだ。

　首都圏のマンション市場はディベロッパー各社が東日本大震災発生直後に広告を自粛したこともあり、販売現場の来場者が大幅に減少していた。それもゴールデンウィークまでに順次再開し、来場者は既に震災前の水準に戻ったようだ。また供給の減少傾向も「稲毛海岸」のような大型物件の販売が一部で開始されるようになり、歯止めがかかりつつある。不動産経済研究所の予測によると、５月の首都圏の供給は５５００戸前後と前年に比べて４５％の大幅増が見込まれている。

　マンション需給はようやく震災の影響を脱却し正常化に向かっているとも見て取れるが、本格回復には課題も多い。１つには震災の発生で景気の先行きが不透明になり、読みづらくなっていること。２つ目はこれまで市場をけん引してきた超高層物件や億ションなどが改めて震災の影響を見極める必要に迫られていること。３つ目はフラット３５Ｓの優遇金利が年内に終わるがそれに代わる政策支援策が見えていないこと―などだ。

[218: 匿名さん]

江東湾岸スレで稲毛海岸の記事見せられても。
しかしバカ安ですね。豊洲もそういった価格帯なのですか？

[219: 匿名さん]

千葉のマンションの人気を証明したのか？

[220: 匿名さん]

こういう記事もある。

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。



この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[221: 匿名さん]

住みたい街ランキング

・goo　回答数1126
　　　2位　豊洲
・WalkerPlus　回答数7095
　　21位　豊洲　
・メジャーセブン　回答数4152
　　10位　豊洲
・日経新聞月　回答数5942
　　10位　豊洲
・HOME'S　　回答数4120
　　17位　豊洲

[222: 匿名さん]

豊洲はもはや江東区であって江東区でない、

実質的には港区的な「豊洲」という見事なまでの立地（「rich」）ブランドを確率したのでしょう。

[223: 匿名さん]

地震前の記事が心のよりどころって、売れてなさを自ら証明してるようなものじゃない？

[224: 匿名さん]

>>220
2002年-2006年頃のマンションは値上がりしてるということですね。
ということは売り出し価格自体が高くなっている今販売中の物件が今後も同じ勢いを保てるとは限らないということでしょうか？

[225: 匿名さん]

もうとっくに値下がりが始まってますよ。しかも最近いっきに急加速。

[229: 匿名さん]

220、221みたいな震災前の記事を貼るのは本当やめてください。
負けを認めてるのが明白になるだけで辛いです。

[230: 匿名さん]

マンション購入に勝ちも負けも無い。
自分が気に入った場所で気に入った物件があって納得して買ったならそれでいいんだよ。

不動産は本来消費財なのにいつの間にやら投資視点で語られるようになっておかしくなってる。
消費財なんだから値が下がって当たり前なの。維持できれば御の字、上がったら奇跡くらいに考えるべき。

[231: 匿名さん]

街並みだけは、表参道や青山に並んだからね。

しかも、激安で買える。

[232: 匿名さん]

確かに。

最近は値上がりしてきたよね。

[233: 検討中の奥さま]

低層階なら、安く買えるよ。
高層階は、まだまだ３００万円近くしてる。

[235: 匿名さん]

貝塚だって要はごみ置き場だ。
いつかは歴史遺産です。

そもそも自分たちが出してるごみ。
それを他人が有効活用してくれてるんだからごちゃごちゃ言うな。

自分たちの電気のために他所で原発作らせてるのと同じ発想だな。。

[236: 匿名]

ネガな人生には先祖も泣いている。

[238: 匿名さん]

まぁ街並だけは葛西、浦安、幕張にも、もう少しで追いつきそうな勢いなんだから。

[239: 匿名さん]

有楽町線しか使えないとか、待機児童が多すぎるとか色々問題はありますが、
豊洲は徒歩圏内に商業施設が揃い、都心にも近くて住むにはいい場所だと思います。

ただ、都心の一等地と比較しようとするなら、それは余りにも分不相応というべきでしょう。

基本的には、地方出身者でそれなりの収入レベルの方が、ベターな選択として
豊洲を購入するのであって、ベストの選択として買う方は少ないと思います。

[241: 匿名さん]

その前に掃除しようよ

[242: 匿名さん]

239
それなら錦糸町の方がいいよ。
商業施設が揃う上に電車が便利。

もう直ぐ押上の街も、商業施設と電車が便利になるが。

[243: 匿名さん]

>>242
いや、冷静に考えて錦糸町と比較なら豊洲買うわ。
錦糸町はないだろう、城東で一番ガラ悪い。
押上とどっち買うかだと僅差で押上かな。

[244: 匿名さん]

皆さんの住居に対する想いの軽さに驚いた。

[245: 匿名さん]

街並みだけなら、表参道や青山に並んだからね。

[246: 匿名さん]

いつも同じ地域名しかでないのは、所詮そこらしか知らないということだな？

[247: 匿名]

245みたいな事書くから
豊洲は田舎モンばかり住んでいると、思われるんだよ。

いい加減やめてよ、この阿呆

[248: 南青山住人]

青山のどこに似てるってえの？

[249: 匿名さん]

>>242
いや、錦糸町もここ10年でかなり浄化が進んだよ。特に北口側。

東武ホテルの周辺やオリナス周辺には大企業のオフィスも増えたし、
総武線快速で東京まで8分という利便性から住民の質も上がっている。

それを言うなら、10年前までは豊洲も造船所と都営住宅だらけの街だったわけで。

[250: 匿名さん]

アンカ間違えた。>>243ね。

[251: 匿名さん]

先日、南口のグランアルトを見に行ったが、
錦糸町は錦糸町だったよ。浄化が進んだといっても。

どーでもいいけど八百屋の店先に安い福島産が並んでいた。

[254: 匿名さん]

でも、街並だけは葛西、浦安、幕張にも、後一歩で追いつきそうじゃない？

[255: 匿名さん]

映画やCMのロケ地になるぐらい絵になる街並みだから六本木や表参道には並んだと思いますよ。

[256: 匿名さん]

>>249
確かに北側はだいぶ浄化進んだね。
でも豊洲が元々あったものをほぼごっそり入れ替えてる(一部地域除く)のに対して、
錦糸町はマイナスから少しずつの改善だからどうしてもね。
街全体の雰囲気がまだまだ＊＊。

南側のウィンズやらラブホやら水商売風俗はそう簡単にはいかない。
夜の南口とか煙草のポイ捨てやら立ちんぼやらまだまだ従来の錦糸町だよ。

[257: 匿名さん]

豊洲だって、豊洲駅のすぐ南側には古い都営住宅団地やボロアパートがあるじゃない。
運河を一つ挟んだ隣には枝川事件で有名な枝川があるし。

いくら造船所跡地だけを綺麗にしても、木に竹を接いだような印象は否めないよ。

[258: 匿名さん]

それは否定しないけど、度合いの問題だと思うよ。
実際両方行ってみて比較してみると良いよ。
錦糸町の駅周辺が気にならない人は錦糸町にすればいいだけ。

[259: 匿名さん]

錦糸町っていうとどうしても暴力団のイメージあるよね。
もし買うにしても北側にすることをお勧めする。スカイツリーのおかげで錦糸町―住吉間は今後も期待できるし。
どうしても南側にしたいならせめて住吉駅まで離れたほうが街の雰囲気は良いよ。
大きな公園もあるし。

[260: 匿名さん]

青山だって裏通りに古臭い都営団地やアパートはあるし豊洲とそう大差はないのでは。

[261: 匿名]

257のどこが表参道・青山・六本木なんだ？

だいいち運河はないだろう、運河は。
塩害もありえんし。