ローレルアイ梅田ってどうなん？

[物件比較中さん]

ローレルアイ梅田を検討中のみなさん、有意義な情報交換をお願いします！
特に物件検討中の方、ご意見をお待ちしています！

所在地：大阪府大阪市北区本庄西1丁目20－2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.88平米～72.24平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：ワールド・エステート

物件URL：http://www.umeda69.jp/
施工会社：株式会社奥村組　西日本支社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[251: 購入検討中さん]

二件のタワーマンションに見下ろされて貧相におもわれないかと心配になります。エントランスの豪華さやコンシェルジュがいないと安物を買ったと思われないでしょうか?

[253: 契約済みさん]

安い高いより自分に必要かどうかだと思います。
場所によっては隣のマンションここより安い所出てましたしね。

コンシェルジュにエントランスの豪華さは素晴らしいかもしれないけど果たしてそれを維持するお金を払ってもウチの中ではないものに必要なのか。。

リビング窓越しに隣のマンションが見えたら私はきっと買わなかったとは思いますけどf^_^;

[255: 契約済みさん]

コンシェルジュはだいたい５年くらいで「いらなくないですか？」意見が発生しているみたいです。
実際に無人のカウンターを何棟か見たましたし…コンシェルジュなんて普通の生活でいらないかと
使わないゲストルームとかの管理されても…って感じです。
だいたい戸数が多いと「何号室の誰さん○○みたい」とか言いそうな人が増えそうで面倒そう。
戸数少ないほうが気楽で良いかと思いました。

まぁ図面で見てエントランスの天井はもうちょっと高い方がいいと思いましたけど

＞ここ69戸だけなのにまだ売り切れないの？
それはモデルルームに電話したほうがいいのでは…

[256: 契約済みさん]

きっと「はい、売り切れていません」って返ってきますね　w

[257: 匿名さん]

69戸のマンションにコンシェルジュなんていらないですよ。

[258: 購入検討中さん]

担当の営業が高圧的な奴で気分悪くなった。
「資料取ってきます〜」って言って、
タバコの匂いプンプンさせて帰ってくんなよ。

[259: 匿名さん]

ローレルタワー梅田でも同じことあったわｗ
近鉄はこういう細かいところが阪急と違うね
沿線の質と合ってると言えばそれまでだけど

[261: 匿名さん]

ローレルタワー梅田は近鉄だけど販売は日本レイトだよ。態度が悪いとは思わなかったけど。
そう言えばレジデンスタワーはちょっと態度悪い事あった。あっこは販売も近鉄か。

[262: 匿名さん]

レジデンス梅田ローレルタワーの販売は、長谷工だよ。

[264: 契約済みさん]

ぼちぼち残り僅かかな？

[265: 周辺住民さん]

ローレルアイの裏にさらにマンション建つって本当ですか？
他のマンションギャラリーを見学した際に、知り合いが言われたそうなんですが…

[266: 契約済みさん]

＞２６５さん

裏にマンションが建っても、関係なくないですか？

横に建つと少しは影響あるかもですけど、それでもあんま関係ないかと。

外見でタワマンに囲まれたのが嫌なら別ですけど

[267: 周辺住民さん]

裏だからあんまり日当たりとかは関係なさそうですよね。

これ以上タワマンが建つなんて想像できないけど
タワマンじゃなくて小規模マンションだったらいいですよね。

結構需要あるんですね、本庄。
梅田に近くて天6も近い。
DINKSならこの立地いいですよね！

どんなマンションが建つのか
早くもっと詳しい情報が欲しいです。

[268: 匿名さん]

私が聞いてる限りなんですが、住友不動産が取得してます
今からの計画なんで、それまで時間貸しの駐車場にしておくんでしょ
住友のシティハウス、パークスクェア、のシリーズで１５階建てぐらい？
コの字かＬ字に建てるんじゃないかな…タワーを持って来るかどうかは
リバー&パークスの残次第だと思います。

[269: 契約済みさん]

家具のパンフレットが送られてきましたね。

しばらく見に行ってないけど、もうだいぶ出来上がってるのかな？ 残り少ないから年内に完売目指すって言うてはったけど、どうなんやろか

[270: 契約済みさん]

完成時期の３月上旬まであと３ヶ月ですねー

[272: 契約済みさん]

どの部屋が残ってるんやろ～

[274: 契約済みさん]

３月上旬完成で下旬で入居だと内覧会っていつくらいにするもんなんでしょ？？
そゆことそろそろスケジュール的な事教えてくれてもいいのになー
年始っていろいろあるし

[275: 匿名さん]

このマンションの西側斜め向かいくらいに14階建てのマンションが建つようですね。
板状マンションなので元々眺望はあまりあてにしてなかったけどちょっと辛いかな。

http://umeda12.jp/

[277: 契約済みさん]

＞275さん

マンション建つみたいですね。泣

ただ、ローレルアイ購入検討時期に既にこのマンションは建設中やったので、
みんな営業担当者に確認して知っている情報のはずやし、検討材料の一つ
としてあったとしても、みんなクリアしている問題かもです。

[278: 契約済みさん]

本日(12/12)に前を通ったら
グレーで覆ってるモノが上部1/3ほどとれていました。

今週中にはすべてとれそうな感じでした！

[279: 匿名]

全貌が見えてきましたね。中々いい感じですね。

[281: 契約済みさん]

観てきましたー！
いやーロフトから中崎町通って見に行ったら全然近かったです。
あー早く引っ越したいです。

[282: 契約済みさん]

おかげ様で残り３戸
と、書いてましたね。埋まってますなww

[283: 契約済みさん]

さて、あと三ヶ月。

完売できるのかな？

がんばれ営業さん！

[284: 契約済みさん]

ＨＰにラスト２邸って載ってますね～

[285: 匿名]

ここ、かなり営業マンの印象悪いですよ。

[286: 契約済みさん]

たしかに営業の人の印象は良くないかな〜
まぁマンションとは関係ないけどねw

[289: 匿名]

まだなの？なかなか完売しないな。

[290: 匿名]

ここやっぱりキャンセルしたいのですが、できますかね？

[292: 匿名さん]

あれ？営業さんが感じ悪いって書いてたの消されてるね！

[293: 匿名さん]

キャンセルやらなんやらなんて、本当に思ってる人ならこんなとこ書かないでしょ。

[294: 契約済みさん]

マンションってもう全部見えてるんですか？
まだ見に行けてない、、

[295: 契約済みさん]

外観は全部みれますよ

[296: 契約済みさん]

＞２９５さん

ありがとうございました。

年末年始で見に行ってみます

[297: 購入検討中さん]

後二邸から進みませんね。
最終値引きあるんでしょうか？

[298: 匿名さん]

まだ二邸って書いてるね。

流石に竣工前完売は難しいんかな

[299: 契約済みさん]

現地の残り2邸ってのが
なくなってますね…

早く完売してほしいです

来月の内覧会も楽しみですね！！

[300: 契約済みさん]

ホームページに完売御礼でましたね～

2ヶ月前に完売って凄いなぁ。

[301: 匿名さん]

祝！完売ですね！
どこぞのタワーに目の敵にされそ〜！

[302: 入居予定さん]

完売おめでとー！今月末はいよいよ内覧会ですね。

[303: 契約済みさん]

1階部分の柵も取れて、背伸びしたら
エントランスも少し見えますね。

[304: 契約済みさん]

フロアコーティングってしますか？

[305: 匿名さん]

頼んでないけど、フロアコーティングした方が良いんですか？

[306: 契約済みさん]

みなさんサカイにたのみますか？

[307: 契約済みさん]

ある程度安ければ…そうする予定です♪

[308: 契約済みさん]

見積もりはお願いしてます

[309: 匿名さん]

引越しについてアドバイスします

サカイとアリさんマークは永遠のライバル関係です。
①この２社の相見積もりを同じ日に取る
②両社に(サカイさんにはアリさんマークと相見積もりである事、アリさんマークにはサカイと相見積もりである事)を先に告げておきます。
③両社に(両方の見積もりが揃った時点で総合判断します)と、即答は避ける。
↓
その内、気になって両方ともどんどん見積もり下げて来ます。
④頃合い見計らって、どちらかに決める。(○○万円にしてくれたら貴社に決めます)と最後に指値すればいい。
必ずしますから(笑)

[310: 匿名さん]

後ろは４６階のタワーかわ建つのが決まったみたいですね。どんな位置で建つんでしょうね

[311: 匿名さん]

ラスト１邸に戻ってるやん。キャンセル出たのかな

[312: 匿名]

キャンセルってできるんですか？

[313: 匿名さん]

手付金放棄すれば出来るでしょ

[314: 匿名さん]

いい立地/利便性の物件はさすがに売り切れるのが早そうです｡
購入されたみなさんの選択眼の鋭さには敬服します(笑)

僕は以前にこのﾏﾝｼｮﾝを検討してた人間です｡
ちょっと予算の都合で断念したけど、いい物件だと思います｡

今度こそ 永住できるﾏﾝｼｮﾝを見つけたいです(笑)

[316: 匿名さん]

あと１戸なんですね。
３ＬＤＫの部屋のようです。
立地的にもすごくいいですし、お値段も良心的（笑）ですし
永住するのには本当に良いですからね。

[317: 匿名さん]

自分は永住するつもりで買っていますが
状況が変わってリセールに出そうというときにも
こちらの立地ならそうそう苦労しなさそうというのはありますよね。
環境的にはもうかなりいいんじゃないかと。

[318: ビギナーさん]

真逆でしょ。
買ったら永住しかないですよ。
それでいいんじゃないかなぁ。

[319: 匿名さん]

>315
(笑)、www、上から目線、は買えないネガを引き寄せる魔法の呪文(笑)www

[320: 匿名さん]

内覧会終わりましたね！

[321: 契約済みさん]

やっぱり１階の天井が低いと思いましたが、まぁわかってたことですね
部屋は何の問題もなくて拍子抜けしました…
友達の家はちょっと手直しがあったと聞いて色々注意して見たのですが
いらない心配でした。
窓の防音もよくて開けた時にびっくりしました。
次は入居者説明会ですね
みなさんよろしくお願いします。

[322: 契約済みさん]

私はちょこちょこ傷があったので
その修正をお願いしました。

みなさまよろしくお願いします

[323: 匿名]

傷があったんですか？

[324: 契約済みさん]

もう一度ちゃんと見てみようかなー
どの辺りに傷ありました？？

[325: 住まいに詳しい人]

友人からの依頼で一緒に内覧会同席しましたが、非常に綺麗な仕上がりでしたね。

以前も依頼受けていったところは、散々で言いたいほおだい言わせていただきました。

天井の中や、床下の配管も綺麗に整理されていました。

傷等は引越し業者なんかが、どうしてもつけてしまうものですが、

各所の納まりとか、見えない所、見えにくい所の仕上がりまどうしても施工会社さんの力量が見えますからね。

建築関係者としての意見としては、比較的良い仕上がりではないしょうか。

今後のアフター対応等がしっかりしているのであれば、最高でしょうね。

[326: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
私の部屋は傷などが多くて手直しをお願いしました。

[327: 匿名さん]

俺も、丁寧に見ると細かいキズとか汚れは結構ありましたよ。全部治してもらうように御願いしました。

[328: 入居予定さん]

私は土日いけなくて、曜日ずらして行かせていただきました。
楽しみにしていたのに、土日の内覧会の雰囲気が味わえなくて残念です。
私も内覧の仕方？等をネット等で調べて、行ったのですが
内覧自体は、担当者の方に色々な器具の使い方や内装の説明をしていただきました。
採寸の際に、チェックしましたが傷や目立つよごれは無かったですね。
次は説明会必ず行かせていただきます。
皆さんこれからも宜しくお願いします。

[329: 契約済みさん]

全部直してもらったほうがいいですよね。…キズってなおるのでしょうか？

[330: 入居予定さん]

うちは20カ所程、キズ、クロスの汚れやヨレ、網戸がスムーズにあくか等指摘しましたよー。天井は確かに低かったですね。モデルルームってよくできてますね、広く見える配置ってゆうか。とりあえず和室をなんとかしたい！

[331: 匿名さん]

内覧お疲れ様でした！！

あとは最上階の１戸とのことですね。
入居までに皆さん揃うと
とても嬉しいんですけれど…。

[332: 契約済みさん]

売れてない物件って近鉄不動産の所有物なんですかね？
イマイチこういった場合の管理費とか積立金とかわかりません。
初めてマンション買うので無知な自分ご迷惑をおかけするかもしれないですが
皆様宜しくお願いします。

[333: 契約済みさん]

売れ残りマンションの管理費
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65262/1

[334: 入居予定さん]

あと１戸なかなか売れないね。

[335: 契約済みさん]

なかなか売れませんね。
カサーレとかディオがあるから検討してるんですかね？

[336: 入居予定さん]

このあたりマンション計画が目白押しですからね。

日当たり考えると、この物件の方が良いと思うんですけどね

[337: 匿名さん]

そうなんですよね。
日照的にはここが一番いいかと思います。
ただ最上階の東南なので
お値段がそこそこしちゃうんですよね。

[338: 匿名さん]

最上階じゃないでしょ？
１２階って聞きましたけど

[339: 入居予定さん]

確かに上層階ってなってますね

[340: 匿名さん]

東京のローレルアイには全戸天井カセットエアコンな物件があったりするのである（汗）
近鉄でさえ関西に対する適当な意識はこの程度である（汗）

[341: 入居予定さん]

カセットエアコンって買い替えが大変だから、普通のエアコンでいいです。

余談ですが
無駄なものが特になくて個人的にはベストに近いです。
素敵な家具を買い換えなきゃいけないラウンジもないし、不在になるコンシェルジュスペースもないし。

トランクルームもいらないと思うんですけどね。
借りる人で埋まってくれたらいいですけど。

あと天六と中崎町と梅田に散歩できる事が嬉しいです。

不満があるとしたら、ごみ出しくらい好きな時にさせて欲しいことくらいです。
ま、管理会社との交渉なのかもしれません。

合ってる人は合ってます。
価格帯もそうですが見栄をはらないあたりは、ある意味では適当（適切）な意識かと思います。

個人的見解ですが、購入したって事は色々な側面から見て納得してるのです。
なので汗かく必要はないですよ。
すごい近鉄さんに思い入れがあるのかしれませんが、自分が納得した物件を購入なさって下さい。

[342: 入居予定さん]

確かに納得してます。
来週引き渡しですね♪楽しみです。

[343: 契約済みさん]

341さんに同感です

ゴミは業者に頼んで、毎日回収にできないですかね？

一家庭あたりの負担がどれくらいになるのでしょう？

[344: 入居予定さん]

同感ですが
回収は毎日じゃなくてもいいのでは。
ゴミ捨て場にいつ捨ててもいいようになれば
負担もそんなになくいけると思いますよ！

[345: 入居予定さん]

今まで毎日ゴミを捨ててokのところにしか住んだことがなくので、今から不安です(´Д` )回収は毎日でなくていいので、ゴミ捨て場には自由に捨てていいことになりませんかね。。

[346: 契約済みさん]

ゴミ捨ては管理組合で決めるしかないんでしょうね。ところで新聞はどうなるのでしょう？やはり朝は1階のポストまで取りにいかないといけないんでしょうかねー？

[347: 入居予定さん]

そりゃそうでしょ

中に勝手にいれないでほしいです

玄関さきまで勧誘にきますし 無理矢理部屋にはいられたこともあるので
暗証番号などあったとしても勝手にマンション内にいれないでください
一人がいれると いろんなひとが出入りして
オートロックの意味がありません

[348: 匿名さん]

毎日ゴミ捨てしたければ最初からそういうマンション選びなよ。分かってて契約したのに入居してから希望って。
毎日ゴミ捨てを条件としなかった人々が選んだのだから難しいと思いますよ。

[349: 入居予定さん]

難しくはないですよ。
ゴミ出しについてはマンションの購入段階ではあまりわからない事の方が多いと思います。
管理会社との話ですからね。これから決めて行くことなので
ゴミ捨て場の利用は管理組合で解決はできると思います。

新聞に関してはやはりコンシェルジュがいてるようなマンションがを選ばれた方がいいかと
しかも途中で管理費の問題とかでいなくならないような高級マンションがいいです。
それか電子書籍ですね、玄関にすら取りに行かなくてもいいですし。

マンションっていろんな人がオーナーになるわけだから
意見が通らないことが多いと思いますが

とりあえず新居を楽しみましょっ♪
早い人で引っ越しまで１週間きりましたねー
皆様よろしくお願いします♪

[350: 入居予定さん]

いつのまにか、すでに色々話されてるのですね。
マンションって色々大変そうだけど
みんなで住みよい環境にしていきましょー