ローレルアイ梅田ってどうなん？

[物件比較中さん]

ローレルアイ梅田を検討中のみなさん、有意義な情報交換をお願いします！
特に物件検討中の方、ご意見をお待ちしています！

所在地：大阪府大阪市北区本庄西1丁目20－2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.88平米～72.24平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：ワールド・エステート

物件URL：http://www.umeda69.jp/
施工会社：株式会社奥村組　西日本支社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[170: 匿名さん]

立地は悪くないと思いますが
ここは、どれぐらい売れてますか？

[171: 匿名さん]

立地の割には安いですよね。梅田ってちょっと離れただけでお安くなりますものね。

[172: 契約済みさん]

９割くらい売約「済ハンコ」押されてましたよ

[173: 匿名さん]

9割はないわあ(笑)

[174: 契約済みさん]

９割くらい…残り８か９戸くらいでしたよ！
チラ見しただけですけど、まぁ８割以上は確実な感じでした
って別に個人的にはどうでもいいことなんで（笑）いとばされてもいいけど
気にしてる人いたら電話でもしてみたらいいと思います。

そんなことより、ホンマに横にコーナンできるかのほうが気になる。
コーナンの株主の新規店舗展開のページに書いてないんですけど
どなたか信用ある情報持ってないっすか？

[175: 購入検討中さん]

あそこにはタワー立つって近所のタワーの営業マンに聞いたけどね。

[177: 契約済みさん]

天六あたりホームセンターないから期待してたのに。
コーナンじゃないのかー残念。
棚でも作るかなと思ったが諦めー

北側にマンション建つのかと思ったが横もですか。
うーん、なんか店ができて欲しい。

[178: 購入検討中さん]

Bタイプの安い部屋って3期とか後々にとってたりしてないでしょうかね？

[179: 匿名さん]

自分もBタイプ２階でいいから安いの探してたんだけど２階はDしかありませんでした。
多分３期にとってるんじゃ
Bは残ってるので階が低いのは９階でしたね。
ほとんど下の階層は埋まってたし安いのはもうなかった。
Dタイプの４０４号室も売れ残ってるくらいなら安くして欲しいなー

[180: 匿名さん]

まぁこの立地だからこの価格。
経済崩壊中の日本ならおかしくない。
消費税増税前に買っとくべし。
増税後は必ず不況が来る。

[181: 購入検討中さん]

先着順ってことは売れ残り？
値引き交渉可？
天満橋レジデンスは１期、
抽選完売だったのを見ると
天六駅近より少し駅から遠くても南森町なんですね。
両方とも大通に面してるので同じように煩かったり
条件が似ているように思い、検討してます。
資産価値も下がりがゆっくりなんですか？
北区で探してますが、地方出身なので
そこの辺りが良くつかめません。

[182: 購入検討中さん]

地方出身さん


あそこは南森町ではなく東天満だよ。

大きな通りに面してるけど、交通量がぜんぜん違うよ。

[183: 購入検討中さん]

先着順ってことは売れ残り？ 値引き交渉可？
天満橋レジデンスは１期、抽選完売


ただ単に販売の仕方の違いでしょ。
売れるところだけを販売して、完売って聞こえよくするのか、そうじゃないのか。

一見売れてるように見せかけた販売の仕方だから良いと言う判断基準の買い方は、
失敗しますよ。

それにひかかってる地方出身・・・

[184: 購入検討中さん]

１８３さん＞

お返事ありがとうございます。

販売の仕方なのですね。
この掲示板の書き込みで２階のＢやＤが欲しい方が
買えないとあったので、そのような人気の価格の抑えた部屋は３期？に取ってて
あちらのマンションは、そのような部屋を１期にだしてるということでしょうか？

神戸出身なので、大阪の細かな地域の違いが分かりにくいということです。

１８２さん＞

ありがとうございます。

たしかに東天満の交差点付近ですね。
煩いのはやはりあちらですね。

[185: 購入検討中さん]

隣にシティータワーのうわさ。
タワーに挟まれるって。。。おわったかな？

[188: 匿名さん]

天六あたりにはこれからどんどん分譲マンション建つと聞きました。
天満橋レジデンス…目の前にバス停ある、造幣局むかい、花火みれる、ドンキ近い、ラブホ近い、コーナン近い、川沿い散歩できる駅は大阪天満宮で微妙南森町駅まではもうちょい遠い…京阪天満も微妙に歩く…夜中までやってる薩摩っ子ラーメンに夜な夜な遊んでる人がたまに騒ぐ、けどたまに食べたくなる、帝国ホテル近い、おいしい弁当屋ある、隠れたそば屋が何件かある、スーパーはあったかな？？東天満交差点事故多い

[189: 匿名さん]

ここは見下ろされるマンションか

[190: 匿名]

朝７時前から建物の工事して迷惑なマンション建てていると周辺の人たちは常識知らずといっていますよ
そんなとこに住もうとしている人がいるなんて
コーナンが入らないのは変な一角にここのマンション建てたからですよ

[192: 物件比較中さん]

シティタワー決定ですか？
あの土地の広さでタワー立ちます？

[194: 匿名さん]

周辺の人たちに迷惑だな…ってか、すごい情報収集。
これからマンション建てるときにタワーを建てようとすると
設備と価格を考えると大変だわ
しかもタワーでしっかり基礎工事しなきゃならんと
お粗末なもんができるか、そんなもんは建たないかだな
広さとかでいうとたいがいのもん建つよね！
市内で隣を気にしているあたりが駄目だよ
体裁をきにするなら天六なんか止めとけば良い

[195: 物件比較中さん]

２，３年は建築の騒音もありますね。
近所の方はアデニウム、ローレルアイ、シティタワーと
５年以上騒音に悩まされるんですね。。。
仕方が無いとは言え、災難です。

[196: 匿名さん]

災難って道路工事もうるさいですから。夜中にされるよりマシです。

[199: 契約済みさん]

ハッテン公園ってなんだと思って調べたら
そんな意味があるんですね…。
堂山の横に済むのはムリだから

騒音問題とかは掲示板に書き込まないで業者に言ったほうがいいかと。
分譲マンションっていつでもゴミ出ししていいと思ってたら
このマンション駄目みたい…ちょっと残念。
風呂はＥタイプ以外は1317で1418は欲しかったなと思うこと
地震が発生した時はどうなんのと思ったくらいです

以外は基本的には満足なスペックです。まぁ値段的に仕方ない

[201: 匿名さん]

15階くらいの板状マンション探してるのですが両隣にタワー建つのはさすがに躊躇するなー。
考えたらタワー用地は2000平米必要だけど板状マンションは700平米位で建つからまだまだ用地もあるわけだしもうちょっと待とうか悩みます。

[203: 契約済みさん]

まぁ不動産はタイミングやから、ずっと後悔しない買い物は無理ですね。
今が賃貸なら、早く買った方がいいと思うけど…

[204: 契約済みさん]

1317と1418って縦横10cmずつの差だから
だいたい手を開いた状態が親指人差し指の先を結んだ長さが広くなる

って微差w

1721は欲しいけど
マンションはあまりない…

[205: 匿名さん]

1418がすでに狭い訳やから。

[206: 匿名さん]

梅田を名乗る物件よ　これが梅田だ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/all/

[207: 契約済みさん]

＞No.206
おーまさに梅田！！！
完全単身者向け
風俗街やし。

夜はマンションの前で韓国人がキャッチすることなるなー
風俗業者が何室か違法な営業しそうだな

賃貸だとまわせそうかもね

[209: 契約済みさん]

インターネット９８０円でプロバイダー料込みってすごいと思っていたけど
分譲マンションでそゆとこの回線メッチャ遅いって言われたんですけど…
ここも遅いんですか？？住戸内１００Mbpsって早いと思ってたけどイマイチ仕組みがわかりません。



http://www.umeda69.jp/security/index.html

このページのしたの方…に書いてある1Gbpsって６９戸で割ったら100Mbpsもないってことですか？

[210: 契約済みさん]

皆様ここを購入されるのは、どのような目的ですか？
★投資目的
★自分が住む目的（DINKS?それともファミリー？）
★終の住処に
私はDを契約しました。
今は夫婦のみですが、ファミリー（子ども1人産みたいなと想定）目的としたのですが、担当の方には投資目的でも十分使えると熱く説明されたので気になりました。

だってもしかしたらママ友になるかもしれませんしね。

[211: 購入検討中さん]

あちゃ～

[212: 契約済みさん]

Dタイプなら月々１５万くらい？？賃貸で投資とか言われた？
１５万もだして２LDK賃貸って一番半端w借り手が少ない。

いざ投資目的で使うかといって
新しいマンションや一戸建てのローンと空き部屋で年々増える修繕費、管理費がかさみ
生活は苦しくなるばかり

ローンのない不動産を別で２、３戸もってるなら別だけど
何も考えず、ずっと住んでる方が楽ですよ

[213: 契約済みさん]

私も自分が住む目的で契約しました！
今は2人ですが、子供は作る予定です。

私は近所に住んでいるので、毎日外観をチェックしてます。

内覧会楽しみですね。

[214: 匿名]

フレッツ光nextもあるみたいなので、そっちで契約したほうが良いと思います。

[215: 契約済みさん]

私もちょい前に契約しました。
夫婦のみですが楽しみに待ってる最中です。

他も見たんですが将来的に見てやっぱりここが一番良かったかな（立地・価格など）

ってゆうか他が高すぎ。
なんであんな高いのでしょう？（特に某ﾀﾜｰ）

[216: 契約済みさん]

外観はもうできてるのでしょうか？

[218: 契約済みさん]

契約した者です。
よろしくお願いします。

隣の土地には何が建つか決まったのでしょうか？？

[219: 匿名さん]

うわさではすみふのシティハウスができるとか。
これは確定なのでしょうか。
お店ができることはないのでしょうか。
広いからいろいろ使えそうですが。。。

[220: 契約済みさん]

住友には
シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス
があるからなーそれは無いような、、、

とは言うものの何が建つかは気になりますね！
どうやって調べたらいいのかわかりませんけどねーもやもや

[221: ご近所さん]

パナ跡地はスミフが購入してます。
リバーさんからタワー（何階建てかは不明）が建つと聞きましたよ。

[223: 匿名さん]

私も、リバーさんからタワーが建ちます。と聞きました。
ただ、広くなく、堅実に売り切れそうな間取りだそうです。
スーパーが建ってくれるものとばかり期待してましたのですが、少しがっかりです。

[224: 契約済みさん]

スーパーは近所に何箇所かあるので、真横にできなくても自転車でチョチョイっすよ。

[225: 契約済みさん]

タワーができるなら、公開空地が広くてよいのでは？

[226: 契約済みさん]

そろそろローンを決めようかと思ってるのですが
皆さんどこになさってます？

やっぱり提携の方がいいのでしょうか？

[227: 匿名さん]

裏の大きな土地が気になって検討出来ません。本当の話はいつになったら判明するのでしょうか？

[228: 契約済みさん]

知り合いの施行会社に聞いたら、まだ何の情報もないらしい…ってかあっても言ったらダメでしょうけど…

[229: 契約済みさん]

私も気になってたけど、横の道もそんなに広くないし北側には大きな商業施設は無いような気がします。
西側には大きなものができるような気がします。
か、パナ跡地を全部使って商業施設ができるかですね
マンションは価格が下がる一方なので不動産屋もタワーみたいな基礎が微妙な立地で大変なのは、
あまり力をいれていかないんじゃないでしょうか？？お隣のなかなかいい価格帯のマンションも余ってるみたいですし。
と言っても結局は個人的な予想でしかないですけど。

[230: 契約済みさん]

隣の土地ですが、本日前を通ったら業者がいましたよ。
ショベルカーで雑草を刈っているだけでしたが…

[232: 匿名]

タワーはないですね。
細い西側の道路の方に基礎を造ってまた埋めてました。できるとしたら、ローレルアイとも離して、中層階のマンションですね。
持ち主さん、図星でしょ！

[233: ご近所さん]

あらしでも何でも無いです。スミフさんに聞いた真実を書きます。

タワーが建つと聞いてます。ただ、あの空地の、どのあたりに何階建で間取りも未定（不明）です。

当分の間は、駐車場になるそうです。（当分の間としか聞いて無いので、いつまでかは不明）

駐車場にしておいて、マンションの売れ行きの動向を伺うのでしょう。

ご参考までに。

[234: 契約済みさん]

最初の頃のコーナンってどこからでてきたんだろう？？

[235: 物件比較中さん]

もう、飽和状態なのに、いつまで建て続けるのだろう？

[237: 契約済みさん]

そーなんですよねー
ローレルアイ本庄でも買ったけど。
梅田というと梅田違うしって言われた時恥ずかしいw
まぁ価格と内容がバランスとれてて選びましたー
やっぱり商業地すぎるとストレスが多い、ちょっと外れてるくらいがいい

[238: 契約済みさん]

隣は233さんの言う通り、駐車場っぽいですね。
それらしい、工事をしてますよ。

[239: 匿名さん]

シティタワー天六&天満　VS　ジオタワー天六

の仁義なき不毛な戦いがはじまるのかなぁ…胸熱

[240: 契約済みさん]

４０歳越えてたらジオタワー天六買ってなーきっと。

[242: 契約済みさん]

そろそろ外観できてたりしますかねー
今度の土日あたり見に行こうか悩んでるんですけど

[243: 匿名さん]

隣の土地は住友不動産がタワーマンションを建てるのは決まっているみたいだよ。

[245: 周辺住民さん]

タワーでは無いと言い切れる、その根拠は何ですか？

教えて下さい。

[246: 契約済みさん]

242さん

まだ、グレーのシートがあって
外観は見れないですよ。

シートがとれたらココに書きますね！

[247: 契約済みさん]

>246さん
親切にどうもありがとうございます。
よろしくお願いします。

[248: 匿名さん]

隣はタワーが建つと聞きましたよ。

[250: 匿名さん]

このマンション検討するのに何か関係あんの？

[251: 購入検討中さん]

二件のタワーマンションに見下ろされて貧相におもわれないかと心配になります。エントランスの豪華さやコンシェルジュがいないと安物を買ったと思われないでしょうか?

[253: 契約済みさん]

安い高いより自分に必要かどうかだと思います。
場所によっては隣のマンションここより安い所出てましたしね。

コンシェルジュにエントランスの豪華さは素晴らしいかもしれないけど果たしてそれを維持するお金を払ってもウチの中ではないものに必要なのか。。

リビング窓越しに隣のマンションが見えたら私はきっと買わなかったとは思いますけどf^_^;

[255: 契約済みさん]

コンシェルジュはだいたい５年くらいで「いらなくないですか？」意見が発生しているみたいです。
実際に無人のカウンターを何棟か見たましたし…コンシェルジュなんて普通の生活でいらないかと
使わないゲストルームとかの管理されても…って感じです。
だいたい戸数が多いと「何号室の誰さん○○みたい」とか言いそうな人が増えそうで面倒そう。
戸数少ないほうが気楽で良いかと思いました。

まぁ図面で見てエントランスの天井はもうちょっと高い方がいいと思いましたけど

＞ここ69戸だけなのにまだ売り切れないの？
それはモデルルームに電話したほうがいいのでは…

[256: 契約済みさん]

きっと「はい、売り切れていません」って返ってきますね　w

[257: 匿名さん]

69戸のマンションにコンシェルジュなんていらないですよ。

[258: 購入検討中さん]

担当の営業が高圧的な奴で気分悪くなった。
「資料取ってきます〜」って言って、
タバコの匂いプンプンさせて帰ってくんなよ。

[259: 匿名さん]

ローレルタワー梅田でも同じことあったわｗ
近鉄はこういう細かいところが阪急と違うね
沿線の質と合ってると言えばそれまでだけど

[261: 匿名さん]

ローレルタワー梅田は近鉄だけど販売は日本レイトだよ。態度が悪いとは思わなかったけど。
そう言えばレジデンスタワーはちょっと態度悪い事あった。あっこは販売も近鉄か。

[262: 匿名さん]

レジデンス梅田ローレルタワーの販売は、長谷工だよ。

[264: 契約済みさん]

ぼちぼち残り僅かかな？

[265: 周辺住民さん]

ローレルアイの裏にさらにマンション建つって本当ですか？
他のマンションギャラリーを見学した際に、知り合いが言われたそうなんですが…

[266: 契約済みさん]

＞２６５さん

裏にマンションが建っても、関係なくないですか？

横に建つと少しは影響あるかもですけど、それでもあんま関係ないかと。

外見でタワマンに囲まれたのが嫌なら別ですけど

[267: 周辺住民さん]

裏だからあんまり日当たりとかは関係なさそうですよね。

これ以上タワマンが建つなんて想像できないけど
タワマンじゃなくて小規模マンションだったらいいですよね。

結構需要あるんですね、本庄。
梅田に近くて天6も近い。
DINKSならこの立地いいですよね！

どんなマンションが建つのか
早くもっと詳しい情報が欲しいです。

[268: 匿名さん]

私が聞いてる限りなんですが、住友不動産が取得してます
今からの計画なんで、それまで時間貸しの駐車場にしておくんでしょ
住友のシティハウス、パークスクェア、のシリーズで１５階建てぐらい？
コの字かＬ字に建てるんじゃないかな…タワーを持って来るかどうかは
リバー&パークスの残次第だと思います。

[269: 契約済みさん]

家具のパンフレットが送られてきましたね。

しばらく見に行ってないけど、もうだいぶ出来上がってるのかな？ 残り少ないから年内に完売目指すって言うてはったけど、どうなんやろか