ローレルアイ梅田ってどうなん？

[物件比較中さん]

ローレルアイ梅田を検討中のみなさん、有意義な情報交換をお願いします！
特に物件検討中の方、ご意見をお待ちしています！

所在地：大阪府大阪市北区本庄西1丁目20－2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.88平米～72.24平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：ワールド・エステート

物件URL：http://www.umeda69.jp/
施工会社：株式会社奥村組　西日本支社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[142: 匿名さん]

パークタワー梅田はこの御時世に投資目的で買った馬鹿な人もおられるみたいです
そんな方はあんな風俗街の外れの中途半端なタワマンに資産価値があるとか思い込んでいるので
他を見下すような書き込みをしてるのだと思います
居住目的で買われた方は、ごく普通の人ですよ

実際、パークタワー梅田は1期も完売出来ておらず、2期もわずかな部屋しか分譲できないようです。
完売しないでしょうから賃貸に出して一儲けしようと思っていた方にとっては大誤算
そんな方が書き込みをしてるのだと思うのでほっときましょう

70平米程度の部屋で比べたらパークタワーよりこちらの方が使いやすいと思います
パークタワーの駐車場はお隣のアデニウムや他のタワーマンションみたいに別棟になっていないので
あの規模、戸数では10年後に大問題になると思います

[143: 匿名]

ほんまに皆さんパークタワー好きですね。パークの話題ばかり、風俗がどうのこうのとか、いつまで言うてるんですか。相手して欲しいんだったら、あちらで書き込みして下さい。

[144: 匿名さん]

ほんまや。このマンションの話題はないんかいな。

[145: 匿名さん]

最近の傾向としてこんなマンションの方がコソコソっと売れて、知らない間に完売しちゃいますよ。
中崎の小ぶりなマンションも賃貸用の以外は完売してるよ
タワーマンションの方が売れにくいね

[149: 匿名さん]

今の優先順位は低いと思うマンションだが、大阪駅からの距離考えると、手前でできるマンション数は少ないだろうから何年後かにもそれなりの価値を保つのではないでしょうか？
今の売り出しラッシュがひと段落したらよいマンションとして評価されるかもしれないかなと思います。まあ１０年先かな。

[153: 匿名さん]

エステムも売れたから
ここも売れるでしょ。
ここの方が梅田から遠いので
時間がかかると思いますが…

[155: 購入検討中]

今売れ行きってどんな感じですか？

[156: 匿名さん]

１ヶ月半くらい前に電話で聞いた時は好評で６割売れてると言われたんですけど、モデルルーム見に行ったら半分近くって言われました。どっちが本当なんでしょうか？

[158: 匿名さん]

販売状況なんて何回かモデルと電話で確認してたら担当によってバラバラですよ!

[159: 匿名さん]

エステムやローレルアイ、アデニウムみてから、レジデンス梅田ローレルタワーみると、モノの違いが歴然！やはり、ええもん買わないとあかんね。

[160: 匿名]

あまり評判良くないようですが、見に行くメリットとかあります？
タワーと普通のマンション特にこだわりはありません。

[161: 匿名さん]

見に行くのはとりあえず無料です。
気になるマンションならば、自分の目で確かめるのが良いと思います。
自分の目で確かめて決めるのが一番ですよ。
人の意見は、様々ですからね。

[165: 匿名さん]

ここのところマンションのMRの看板頻繁に見かけますよ。
このマンションが特別じゃないです。
看板あったほうが分かりやすいですからね。

[167: 購入検討中さん]

下層階のＢかＤタイプが安くでないかと検討しています。
転勤族なので賃貸利回りを考えています。
この辺りのペットＯＫ２ＬＤＫで５０平米以上だと
築２０年を超えていても１０万円程度しています。
積立金や税金などを払った後でも年間１００万円が手元に残るとすると、
数年住んだ後に、貸して１０年後くらいに１千万円落ちくらいなら悪くないかなと考えています。
どうでしょう？１０年後に１６００万円以上で売却できると思ってるのですが？
とんだ素人考えでしょうか?

[168: 匿名さん]

売れ行きはまだ半分いってないでしょ

[169: ご近所さん]

だいぶ出来てきましたね。

[170: 匿名さん]

立地は悪くないと思いますが
ここは、どれぐらい売れてますか？

[171: 匿名さん]

立地の割には安いですよね。梅田ってちょっと離れただけでお安くなりますものね。

[172: 契約済みさん]

９割くらい売約「済ハンコ」押されてましたよ

[173: 匿名さん]

9割はないわあ(笑)

[174: 契約済みさん]

９割くらい…残り８か９戸くらいでしたよ！
チラ見しただけですけど、まぁ８割以上は確実な感じでした
って別に個人的にはどうでもいいことなんで（笑）いとばされてもいいけど
気にしてる人いたら電話でもしてみたらいいと思います。

そんなことより、ホンマに横にコーナンできるかのほうが気になる。
コーナンの株主の新規店舗展開のページに書いてないんですけど
どなたか信用ある情報持ってないっすか？

[175: 購入検討中さん]

あそこにはタワー立つって近所のタワーの営業マンに聞いたけどね。

[177: 契約済みさん]

天六あたりホームセンターないから期待してたのに。
コーナンじゃないのかー残念。
棚でも作るかなと思ったが諦めー

北側にマンション建つのかと思ったが横もですか。
うーん、なんか店ができて欲しい。

[178: 購入検討中さん]

Bタイプの安い部屋って3期とか後々にとってたりしてないでしょうかね？

[179: 匿名さん]

自分もBタイプ２階でいいから安いの探してたんだけど２階はDしかありませんでした。
多分３期にとってるんじゃ
Bは残ってるので階が低いのは９階でしたね。
ほとんど下の階層は埋まってたし安いのはもうなかった。
Dタイプの４０４号室も売れ残ってるくらいなら安くして欲しいなー

[180: 匿名さん]

まぁこの立地だからこの価格。
経済崩壊中の日本ならおかしくない。
消費税増税前に買っとくべし。
増税後は必ず不況が来る。

[181: 購入検討中さん]

先着順ってことは売れ残り？
値引き交渉可？
天満橋レジデンスは１期、
抽選完売だったのを見ると
天六駅近より少し駅から遠くても南森町なんですね。
両方とも大通に面してるので同じように煩かったり
条件が似ているように思い、検討してます。
資産価値も下がりがゆっくりなんですか？
北区で探してますが、地方出身なので
そこの辺りが良くつかめません。

[182: 購入検討中さん]

地方出身さん


あそこは南森町ではなく東天満だよ。

大きな通りに面してるけど、交通量がぜんぜん違うよ。

[183: 購入検討中さん]

先着順ってことは売れ残り？ 値引き交渉可？
天満橋レジデンスは１期、抽選完売


ただ単に販売の仕方の違いでしょ。
売れるところだけを販売して、完売って聞こえよくするのか、そうじゃないのか。

一見売れてるように見せかけた販売の仕方だから良いと言う判断基準の買い方は、
失敗しますよ。

それにひかかってる地方出身・・・

[184: 購入検討中さん]

１８３さん＞

お返事ありがとうございます。

販売の仕方なのですね。
この掲示板の書き込みで２階のＢやＤが欲しい方が
買えないとあったので、そのような人気の価格の抑えた部屋は３期？に取ってて
あちらのマンションは、そのような部屋を１期にだしてるということでしょうか？

神戸出身なので、大阪の細かな地域の違いが分かりにくいということです。

１８２さん＞

ありがとうございます。

たしかに東天満の交差点付近ですね。
煩いのはやはりあちらですね。

[185: 購入検討中さん]

隣にシティータワーのうわさ。
タワーに挟まれるって。。。おわったかな？

[188: 匿名さん]

天六あたりにはこれからどんどん分譲マンション建つと聞きました。
天満橋レジデンス…目の前にバス停ある、造幣局むかい、花火みれる、ドンキ近い、ラブホ近い、コーナン近い、川沿い散歩できる駅は大阪天満宮で微妙南森町駅まではもうちょい遠い…京阪天満も微妙に歩く…夜中までやってる薩摩っ子ラーメンに夜な夜な遊んでる人がたまに騒ぐ、けどたまに食べたくなる、帝国ホテル近い、おいしい弁当屋ある、隠れたそば屋が何件かある、スーパーはあったかな？？東天満交差点事故多い

[189: 匿名さん]

ここは見下ろされるマンションか

[190: 匿名]

朝７時前から建物の工事して迷惑なマンション建てていると周辺の人たちは常識知らずといっていますよ
そんなとこに住もうとしている人がいるなんて
コーナンが入らないのは変な一角にここのマンション建てたからですよ

[192: 物件比較中さん]

シティタワー決定ですか？
あの土地の広さでタワー立ちます？

[194: 匿名さん]

周辺の人たちに迷惑だな…ってか、すごい情報収集。
これからマンション建てるときにタワーを建てようとすると
設備と価格を考えると大変だわ
しかもタワーでしっかり基礎工事しなきゃならんと
お粗末なもんができるか、そんなもんは建たないかだな
広さとかでいうとたいがいのもん建つよね！
市内で隣を気にしているあたりが駄目だよ
体裁をきにするなら天六なんか止めとけば良い

[195: 物件比較中さん]

２，３年は建築の騒音もありますね。
近所の方はアデニウム、ローレルアイ、シティタワーと
５年以上騒音に悩まされるんですね。。。
仕方が無いとは言え、災難です。

[196: 匿名さん]

災難って道路工事もうるさいですから。夜中にされるよりマシです。

[199: 契約済みさん]

ハッテン公園ってなんだと思って調べたら
そんな意味があるんですね…。
堂山の横に済むのはムリだから

騒音問題とかは掲示板に書き込まないで業者に言ったほうがいいかと。
分譲マンションっていつでもゴミ出ししていいと思ってたら
このマンション駄目みたい…ちょっと残念。
風呂はＥタイプ以外は1317で1418は欲しかったなと思うこと
地震が発生した時はどうなんのと思ったくらいです

以外は基本的には満足なスペックです。まぁ値段的に仕方ない

[201: 匿名さん]

15階くらいの板状マンション探してるのですが両隣にタワー建つのはさすがに躊躇するなー。
考えたらタワー用地は2000平米必要だけど板状マンションは700平米位で建つからまだまだ用地もあるわけだしもうちょっと待とうか悩みます。

[203: 契約済みさん]

まぁ不動産はタイミングやから、ずっと後悔しない買い物は無理ですね。
今が賃貸なら、早く買った方がいいと思うけど…

[204: 契約済みさん]

1317と1418って縦横10cmずつの差だから
だいたい手を開いた状態が親指人差し指の先を結んだ長さが広くなる

って微差w

1721は欲しいけど
マンションはあまりない…

[205: 匿名さん]

1418がすでに狭い訳やから。

[206: 匿名さん]

梅田を名乗る物件よ　これが梅田だ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/all/

[207: 契約済みさん]

＞No.206
おーまさに梅田！！！
完全単身者向け
風俗街やし。

夜はマンションの前で韓国人がキャッチすることなるなー
風俗業者が何室か違法な営業しそうだな

賃貸だとまわせそうかもね

[209: 契約済みさん]

インターネット９８０円でプロバイダー料込みってすごいと思っていたけど
分譲マンションでそゆとこの回線メッチャ遅いって言われたんですけど…
ここも遅いんですか？？住戸内１００Mbpsって早いと思ってたけどイマイチ仕組みがわかりません。



http://www.umeda69.jp/security/index.html

このページのしたの方…に書いてある1Gbpsって６９戸で割ったら100Mbpsもないってことですか？

[210: 契約済みさん]

皆様ここを購入されるのは、どのような目的ですか？
★投資目的
★自分が住む目的（DINKS?それともファミリー？）
★終の住処に
私はDを契約しました。
今は夫婦のみですが、ファミリー（子ども1人産みたいなと想定）目的としたのですが、担当の方には投資目的でも十分使えると熱く説明されたので気になりました。

だってもしかしたらママ友になるかもしれませんしね。

[211: 購入検討中さん]

あちゃ～

[212: 契約済みさん]

Dタイプなら月々１５万くらい？？賃貸で投資とか言われた？
１５万もだして２LDK賃貸って一番半端w借り手が少ない。

いざ投資目的で使うかといって
新しいマンションや一戸建てのローンと空き部屋で年々増える修繕費、管理費がかさみ
生活は苦しくなるばかり

ローンのない不動産を別で２、３戸もってるなら別だけど
何も考えず、ずっと住んでる方が楽ですよ

[213: 契約済みさん]

私も自分が住む目的で契約しました！
今は2人ですが、子供は作る予定です。

私は近所に住んでいるので、毎日外観をチェックしてます。

内覧会楽しみですね。

[214: 匿名]

フレッツ光nextもあるみたいなので、そっちで契約したほうが良いと思います。

[215: 契約済みさん]

私もちょい前に契約しました。
夫婦のみですが楽しみに待ってる最中です。

他も見たんですが将来的に見てやっぱりここが一番良かったかな（立地・価格など）

ってゆうか他が高すぎ。
なんであんな高いのでしょう？（特に某ﾀﾜｰ）

[216: 契約済みさん]

外観はもうできてるのでしょうか？

[218: 契約済みさん]

契約した者です。
よろしくお願いします。

隣の土地には何が建つか決まったのでしょうか？？

[219: 匿名さん]

うわさではすみふのシティハウスができるとか。
これは確定なのでしょうか。
お店ができることはないのでしょうか。
広いからいろいろ使えそうですが。。。

[220: 契約済みさん]

住友には
シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス
があるからなーそれは無いような、、、

とは言うものの何が建つかは気になりますね！
どうやって調べたらいいのかわかりませんけどねーもやもや

[221: ご近所さん]

パナ跡地はスミフが購入してます。
リバーさんからタワー（何階建てかは不明）が建つと聞きましたよ。

[223: 匿名さん]

私も、リバーさんからタワーが建ちます。と聞きました。
ただ、広くなく、堅実に売り切れそうな間取りだそうです。
スーパーが建ってくれるものとばかり期待してましたのですが、少しがっかりです。

[224: 契約済みさん]

スーパーは近所に何箇所かあるので、真横にできなくても自転車でチョチョイっすよ。

[225: 契約済みさん]

タワーができるなら、公開空地が広くてよいのでは？

[226: 契約済みさん]

そろそろローンを決めようかと思ってるのですが
皆さんどこになさってます？

やっぱり提携の方がいいのでしょうか？

[227: 匿名さん]

裏の大きな土地が気になって検討出来ません。本当の話はいつになったら判明するのでしょうか？

[228: 契約済みさん]

知り合いの施行会社に聞いたら、まだ何の情報もないらしい…ってかあっても言ったらダメでしょうけど…

[229: 契約済みさん]

私も気になってたけど、横の道もそんなに広くないし北側には大きな商業施設は無いような気がします。
西側には大きなものができるような気がします。
か、パナ跡地を全部使って商業施設ができるかですね
マンションは価格が下がる一方なので不動産屋もタワーみたいな基礎が微妙な立地で大変なのは、
あまり力をいれていかないんじゃないでしょうか？？お隣のなかなかいい価格帯のマンションも余ってるみたいですし。
と言っても結局は個人的な予想でしかないですけど。

[230: 契約済みさん]

隣の土地ですが、本日前を通ったら業者がいましたよ。
ショベルカーで雑草を刈っているだけでしたが…

[232: 匿名]

タワーはないですね。
細い西側の道路の方に基礎を造ってまた埋めてました。できるとしたら、ローレルアイとも離して、中層階のマンションですね。
持ち主さん、図星でしょ！

[233: ご近所さん]

あらしでも何でも無いです。スミフさんに聞いた真実を書きます。

タワーが建つと聞いてます。ただ、あの空地の、どのあたりに何階建で間取りも未定（不明）です。

当分の間は、駐車場になるそうです。（当分の間としか聞いて無いので、いつまでかは不明）

駐車場にしておいて、マンションの売れ行きの動向を伺うのでしょう。

ご参考までに。

[234: 契約済みさん]

最初の頃のコーナンってどこからでてきたんだろう？？

[235: 物件比較中さん]

もう、飽和状態なのに、いつまで建て続けるのだろう？

[237: 契約済みさん]

そーなんですよねー
ローレルアイ本庄でも買ったけど。
梅田というと梅田違うしって言われた時恥ずかしいw
まぁ価格と内容がバランスとれてて選びましたー
やっぱり商業地すぎるとストレスが多い、ちょっと外れてるくらいがいい

[238: 契約済みさん]

隣は233さんの言う通り、駐車場っぽいですね。
それらしい、工事をしてますよ。

[239: 匿名さん]

シティタワー天六&天満　VS　ジオタワー天六

の仁義なき不毛な戦いがはじまるのかなぁ…胸熱

[240: 契約済みさん]

４０歳越えてたらジオタワー天六買ってなーきっと。