地震・液状化対策 プラウドタワー東雲キャナルコート ２

[匿名さん]

地震・液状化対策 プラウドタワー東雲キャナルコートの第２弾です。

地震対策済みだから、液状化対策済みだから大丈夫だという業者もいますが、実際に震度６強や震度７の地震を経験してその安全性が証明されたわけであはりません。強固な地盤の地域や強固な支持層までの深さが20ｍ以内の地盤ならともかく、30ｍ以上深く杭を打たなければいけないような地盤の場合はさらに注意が必要となるでしょう。

特に東雲プラウドの建てられる東雲は埋立地で支持層までの深さが50ｍ以上で、最も地盤が脆弱な地域の１つだと言えます。

地震対策や、地震対策したから安心安全だと慢心する危うさなどについて議論していきましょう。

あとから後悔しないためにも、検討者は物件に関する良い情報や悪い情報もふまえて購入を検討することが重要になります。

[275: 匿名さん]

今でも売れ行き好調です。お陰様で。

[276: 匿名さん]

全戸完売せずに好調と言われても。ブランズも好調と言ってたし、レックスも好調と言ってる。でも現実は苦しんでる。
待てば待つ程在庫が積み上がるエリアでしょ。

[277: 契約済みさん]

キャナルコートがブームだったことなんかあるんでしょうか。
私は本物件を検討するまで知りませんでした。
喉元すぎれば、液状化イメージが消えて元通りになるだけだと思います。

周りの人には埋め立て地？という反応をしている人もいましたが、その人は墨田のゼロメートル地帯に住んでる人でした。
23区内はこと防災イメージでいくと悪くないとこがない状況かと思います。
あとは本物件のような個別対策が信頼できるかどうかでしょう。

[278: 匿名さん]

＞277
墨田の0m地帯の人にも心配されるのが今の湾岸。津波や液状化の映像を見せられ続ければ、簡単に喉元過ぎれば忘れるなんてならない。映像は千葉ですよと言っても同じ埋立て地と思われる。そして震災時にエレベーターが使用できない事も人々は身体で知ってしまった。

[280: 購入検討中さん]

>>279
何故、そう思うのでしょうか？

[281: 匿名さん]

この辺りが軽く砂を噴いた時は、内陸エリアは大火事だろうね。
俺は死にたくないから、ここの方がいいかな。
戸建てじゃないんだし、砂場くらいまったく問題ないな。火事の方が怖い。

[282: 匿名さん]

湾岸は津波火災の心配もあるけどね。

[284: 匿名さん]

むしろこの辺りは千葉の埋立地の液状化と違い、軽く砂が出た程度でこのマンションは震災後に対策までして、おまけにブランドタワマンなのに弱気価格で出してきてくれたのでお買い得物件だと思う。戸建てなら心配だがマンションなら問題ないしね。インフラも千葉とは違い共同溝に入ってるし。

[286: 匿名さん]

で、買うの買わないの？

[287: 匿名さん]

23区が全滅ですよ。（笑）


不合格。

[288: 匿名さん]

こんなに激安で大地震あっても軽く砂まいた程度だろうに、必死にネガられても・

[289: 匿名さん]

湾岸在庫が積み上がって価格が下がるまでにそんなに時間はかからないでしょ。
地震があればすぐに高層難民が表面化するだろうし。

[290: 匿名さん]

あれ？

最近の調査でら、豊洲値上がりしてきたよね。
たしか、2期連続の値上がり。



何のデータだっけ。

[291: 買い換え検討中]

何処に住めば安全ですか？

[293: 検討中の奥さま]

値上がりのデータあったよ

[294: 匿名さん]

2期連続の値上がりは、焦るね（汗）

[296: 匿名さん]

ネガ撃沈

[297: 匿名さん]

23区が全滅ですが、何処に住めば良いのでしょうか？

[299: 匿名さん]

タワマンエリアの液状化がゼロだったのも事実だよ。

都合の悪い真実は隠蔽か？（笑）

[300: 匿名]

で、ネガってる奴は買うの買わないの？

あ、買えないのか。

[302: 匿名さん]

湾岸スレは楽しいね。ブランズ、レックス、プラウドの3連敗予想。
そして財閥系も控えている。

[304: 匿名さん]

あと200戸もどうやって売るの(^-^;

[305: 匿名さん]

＞304
瞬間蒸発だと思うよ。２度あることは３度ある

[306: 匿名さん]

衝撃的な一言いっていい？

「液状化はマンションには関係ない」

[307: 匿名さん]

で、買うの買わないの？

[308: 匿名さん]

>307
悩んでます。


今のところ

買わない　99.85　：　買う　0.15

です。

[310: 購入検討中さん]

家族の命や財産を守りたいので、地震なら液状化より火災や崩壊、
生活面では犯罪発生率が気になり東雲を検討中です

[311: 匿名さん]

>>308
だったらなんで掲示板に張り付いてるの？
買いたいけど買えないだけでしょ。

[313: 契約済みさん]

液状化はマンションに関係無いと考えているデベロッパは追加対策なんかしない、と考えるのが自然だと思います。
販売員うんぬんは本スレの趣旨に合ってないですね。

[314: 匿名さん]

煽り営業が根っから嫌いな人が湾岸ネガの正体だよ。
もちろん買う訳ない。

[317: 匿名さん]

>311


>買いたいけど買えないだけでしょ。

奇しくも「3.11」

[318: 匿名さん]

>315
あなたがここに批判的だから、そう思うのでは？
私はそんな風には感じないけど。内容は、306の否定に見えるよ。

[320: 匿名]

＞315さん

306さんはネガさんですよ。気付かないのかしら。

[321: 匿名さん]

実際に液状化がマンションに影響するか？
関係ないと思うのは事実だろ。

[322: 匿名さん]

液状化は関係ないから湾岸タワマンの人気が回復している。

[324: 匿名さん]

「液状化はマンションに関係がある」って方向に持って行きたいやつがいるみたいだな・・・。
卑劣だ。

[325: 匿名さん]

318だけど、320さんと同じく306さんはネガだと思いますよ。
だから313さんは、306さんの内容を否定してると感じたんだけど。

[327: 匿名さん]

>325
あたかも液状化がマンションに影響あるという方向に持って行きたいの？
そんな事実はないでしょうが

[329: 購入検討中さん]

東雲より豊洲の方が液状化被害がおおきかったのにな。
なんで豊洲の物件では液状化が話題にならないのか不思議。

[330: 匿名さん]

駄目だよ、それは豊洲組がひた隠ししてんだから。

[331: 匿名さん]

＞実際には20ｍ以内が無難で30ｍ以上は相当な脆弱地盤だと思うけど。

プラウド九段南　25m
パークタワー芝公園　30m
パークコート六本木ヒルトップ　37m

２３区はどこも相当な脆弱地盤だから50歩100歩なんだが。

[335: 匿名さん]

>333
だから湾岸地域のマンションって倍率が高いんですね。
ＭＲはどこも長蛇の列。

[336: 匿名さん]

買えない連中の僻みか、、

[337: 匿名さん]

>334

>No.334 by 不動産業者さん　

アンタも色々名前を変えて忙しいね

[338: 匿名さん]

古より人々が住み継いできた気品漂う高台がくい打ち３７ｍなんて事実がバレては困るのでせっせと削除依頼してるんでしょうね（爆笑）

[339: 匿名さん]

＞336

「買えない連中の僻みか、、 」

会社では「結構、ノー天気ですよね？」とか言われない？

[340: マンコミュファンさん]

次々と明らかになる不都合な真実

[341: 匿名さん]

安全なエリアは湾岸だけ。

[343: 匿名さん]

凄いな。ポジがネガに見えてきた。今の湾岸を誉めても誉め殺しにしか見えない。

[344: 匿名さん]

＞実際には20ｍ以内が無難で30ｍ以上は相当な脆弱地盤だと思うけど。

プラウド九段南　25m
パークタワー芝公園　30m
パークコート六本木ヒルトップ　37m

ほめるっつーか、ネガは根拠レスの電波すぎるんじゃないの？ｗｗｗ

[346: 匿名さん]

それでこのマンションの杭は支持地盤まで何メートルなの？

[347: 匿名さん]

ズブズブの土地に70m

[350: 匿名さん]

ズブズブの頂点が支持地盤70mのプラウド東雲か。

[351: 匿名さん]

それと引き換えに、火災や崩壊の危険度が低く、犯罪発生率も低い環境に住むのも
良いんじゃないの。

[353: 匿名さん]

23区全滅だって言われてるのに悠長ですな～～～。

どこを買ったら安全なんだろう～～～？


緑色まで行かないと安全じゃないような。。。。


どうなんでしょう？

[355: 匿名さん]

へえ。写真あったらよろしくお願いします。

[357: 匿名さん]

で、住めなくなるくらいの被害を受けたマンションは？

[359: 匿名さん]

バケツの砂まいたくらいだから写真もないはず。

[361: 匿名]

で、住民退去を必要とするほどの液状化被害を受けたマンションは有ったんでしたっけ？

[364: 匿名さん]

結局、被害ゼロ。

[366: 匿名]

液状化してもさくさく補修で消えていくくらいならノーインパクトですね。
程度によるとは思いますが。

[367: 匿名さん]

デベに聞けば？

[370: 匿名]

液状化による噴砂が敷地内に発生したのは重要事項説明書に記載通りで説明会で宅建主任者の方からも話がありましたね。
液状化しやすい土壌である事はネガさんがおっしゃる通りだし、検討者の方もよく把握なさって検討されていると思いますよ。
液状化対策の為の土壌改良を施してはありますが、万全とは言えないでしょうね。
よく理解した上で購入を検討なされればよいのでは。
契約者の方は上記よく把握し、納得した上での契約ですから意見は多少はバイアスかかるでしょうが、参考になるでしょう。

ネガさんもポジさんもお互いの意見を尊重しあって検討者の方が正しく理解できるように議論しましょうね。

[371: 匿名さん]

匿名、と書いてるけど重説会の話を書かれているから
実際は契約済みさんですね。

[372: 匿名]

匿名の契約済みさんです。よろしくね。

[373: 匿名さん]

＞371
そこ突っ込むの？

で、何がいいたいの？

[374: 契約済みさん]

毎度おなじみ契約者の>313です。

敷地北側の出入り口付近が東日本大震災で液状化したことは公開情報なので、液状化したかどうかは議論の余地がありません。
液状化がマンションに影響あるかないかですが、たぶん話している方々の切り口が違うのでいつまでも噛み合ってないのかなと思います。

まず、液状化はマンションに影響します。外構部のライフラインをやられると補修が必要になるからです。また公開空地も被害が出れば補修が必要です。一方で、浦安の戸建のように建物が傾くかというとそれは考える必要がないでしょう。
おそらくマンションに液状化は関係ないというのは後者を指していて、関係あるという場合は前者をさしているのでしょう。

私の見解は、以下の通りです。
・プラウド東雲は住居、駐車場、保育園は対策済みのため液状化で傾いたり沈下することはない。
・外構部についても広い範囲が対策済みのため、対策していない敷地の端以外に補修が発生する箇所はない。

公共の道路や歩道、ライフラインについては本スレの対象外と思いますが、実際どうなるか分かりません。