プレサンスロジェ南草津

[匿名さん]

パデシオン南草津駅前以来、４年ぶりの物件です。
ユニハイム南草津も隣地で同時期に竣工・分譲の予定です。
ユニハイム南草津は９１戸、プレサンスロジェ南草津は５０戸と
少し規模が違いますが、それぞれのメリット・デメリットが
あり、比較検討される方も多いかと思われます。
情報交換をよろしくお願いします。

公式URL：http://pl-msk.com/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

所在地：滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番12
敷地面積：886.63m2
建築面積：463.68m2
建築延床面積：4,933.82m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下1階 地上15階建
総戸数：50戸
間取り：3LDK・4LDK

[61: 購入経験者さん]

関西では、断然プレサンスでしょ。

[62: 賃貸住まいさん]

パンフで比べたら？

[63: 匿名]

>52さん
詳しく教えてください！

[64: 匿名]

なんか故意にスレが流されているね。
＞52さん、何があったんですか？

[65: 周辺住民さん]

7日の京都新聞、毎日新聞の滋賀版に載ってます。6日朝、重機の支柱に挟まれ作業員の男性死亡。
以降、工事は中断していますよ。

[66: 匿名さん]

65さん

記事、探したけど見つかりません。
詳細を教えてください。

[67: 周辺住民さん]

毎日の記事「6日午前9時45分ごろ、草津市野路１のマンション建設工事現場で、建設作業員の男性が堀削用の重機についていた支柱に頭などを挟まれ即死した」

「草津署によると男性は事故当時2本の支柱の間で作業中だった。重機の最上部（高さ20メートル）から片方の支柱につながっていたワイヤが堀削用のドリルに巻き込まれ、はずみで支柱が閉じて男性が挟まれたという。同署が詳しい事故原因を調べている。」

警察がたくさん来て大騒ぎでしたよ。周辺住民としては複雑な心境です。

[68: 匿名さん]

６７さん、詳しい情報をありがとうございます。
ただ、ネットで探す限りでは、このスレしかあがっていこない。。。
どちらにしても、ちょっと。。。って感じの物件ですね。

[69: 購入検討中さん]

人が死んだマンションは嫌なので、

検討していましたがやめます。

[70: 不動産購入勉強中さん]

ここのマンションの駐車場ってどうなっているんでしょうか？

[71: 物件比較中さん]

駅前の銀行の多さ、病院、スーパーと住環境は良いよな

[72: 買い換え検討中]

ちょっとね。。。は、そうかな。でも立地は良いんで長い目で悩みます。

[73: 物件比較中さん]

プレサンスの物件は、ホームページ見たけど、どこも立地がいいね。

[74: 申込予定さん]

業者の方の書き込みは。。。。。。。

[75: ビギナーさん]

業者は出ていけ！

[76: 契約済みさん]

ホームページ見たけど、駐車場は、部屋の数以上にあるみたい

[77: ビギナーさん]

ここは売れ行きはどうなのかな？

[78: 申込予定さん]

半分は契約になってました。

[79: 検討中の奥さま]

オプションで家電製品をつけるのと、電気屋で買って付けるのは何がちがうのでしょうか？

[80: 匿名さん]

実際、人が亡くなってもちゃんと供養して頂けるなら…と思いますが
どうなんでしょうか。やはりユニハイムが競合になりますが、迷っています。
ユニハイムの説明会待ちしてると、こちらの物件もう残り少ないだろうし。

[81: 匿名さん]

長い目で悩みますって全く解ってない。もう完売に向け最終販売分の残り数戸を調整中と推量される状況。南草津の東口で今後どこに物件が建てられるか地図上で確認してみてください。これ以上理想的な場所が残っているのであればご教授願いたい。

[82: 匿名さん]

単純に茶色一辺倒の他のマンションに比べて、黒基調でかっこいい。
先週見に行ったら、客寄せ用の抽選部屋以外はほぼ契約済みになってた。
悩んでる暇がなくて焦る。

[83: 周辺住民さん]

>>81
>南草津の東口で今後どこに物件が建てられるか地図上で確認してみてください。
>これ以上理想的な場所が残っているのであればご教授願いたい。

矢倉小学校の西側の広大な農地。千坪以上はある。
南草津駅まで徒歩３分くらい。

[84: 匿名さん]

>>実際、人が亡くなってもちゃんと供養して頂けるなら…と思いますが

それは供養されているでしょう。
知人のマンションも墓地に近いのですが、
何もないと言っていますし。

ただ、もらいやすい人はダメかもしれません。

[85: 周辺住民さん]

>>83

そうですね。
プレサンスの噂を初めて聞いた時にはそこに建つのかと思いました。
そのうちそこにも建つでしょうね。

[86: 検討中の奥さま]

ユニハイムが売り出せば価格交渉はできますか？それとも同じぐらいの価格で売り出すのでしょうか？

[87: 匿名さん]

抽選部屋の抽選が終われば残り無しということですか?

[88: 匿名]

好調に売れているのに、会社側には値引きするメリットが一切ないでしょ。

[89: いつか買いたいさん]

そりゃそうだ

[90: 匿名さん]

>>87
BとCは若干残ってたよ。

[91: 匿名さん]

抽選分以外で残り何戸くらいですか？

[92: 周辺住民さん]

なぜか買い急がせる業者っぽい書き込みが多くないかい？
ここが売れても83のいう矢倉小学校の西側など、マンションが
建てられる場所はまだ残ってる。
あそこなら300戸クラスのマンションでも建ちそうだ。
駅の西側にも50戸程度の小規模マンションが建つ空き地なら
まだ何か所か残っている。

[93: 匿名さん]

そもそも少ないながら残ってるその場所に必ずマンションが建つのでしょうか？
いつ建つのかご存知でしたら教えてください。

[94: 匿名さん]

今の段階での値引きはないでしょう。
営業側は売れるから強気のはずですよ!

[95: 匿名]

駅西側の土地は駅前以外は五階建てまでしか建てられないらしいよ。規制があるみたい。そういえば賃貸マンションも五階建てまでしか建てません。

[96: 周辺住民さん]

駅西側は、制限高が45m、30m、16mの３つのエリアに分かれている。
30mエリアはまだかなり空き地がのこっているよ。

[97: 匿名]

わかってないな…

[98: 匿名]

↑
では説明願います。

[99: 周辺住民さん]

事故以来工事は中断しています。シート一枚隔てた隣ではユニハイムさんの工事が始まりました。ま、隣といっても、もともと１つの土地（パチンコ屋＆駐車場）そこを３分割して（１つは学生向け賃貸マンション建築済み）ユニハイム＆プレサンスが立ちます。シート一枚隔てただけやし、自分ならユニハイムでもちょっと気味悪い。ま、現場見た人と見てない人では違うと思うけど…安全対策しっかりしてほしいです。

[100: 匿名さん]

不慮の事故で亡くなられた方のご遺族からしたら、気味が悪いって
ショックな言葉だろうなぁ。
安全対策はモチロンの事、きちっとご供養して欲しいですね。

[101: 他で契約済みさん]

100番さんに同感。
亡くなった方は本当にお気の毒です。
ここだけでなく他の建築現場でも同じような事故が起こらないように願います。

[102: 匿名さん]

１００様と同じ気持ちですね。

ご家族のことを思うととても悔やまれますし
何とも複雑な気持ちでいっぱい。

安全対策って本当に完璧にしてほしいです。

[103: 不動産購入勉強中さん]

ここのマンションの駐車場ってどうなっているんでしょうか？

[104: 匿名さん]

この物件、すでに、契約してる方は、事故を知ったら、どうなるんですかね？
キャンセルなどが、出るんでしょうか？
そうなると、値下げなどあるんでしょうか？

[105: 購入検討中さん]

どうもなりません！

この話題はやめましょう！

[106: 匿名さん]

値下げは絶対ないでしょう。事故の件を知っても買う人はいるだろうし。

[107: 匿名さん]

１００番様、１０１番様、１０２番様、40代の私より年配のお方でしょうか？。感服しております。不慮の事故で亡くなられた方にはご家族はいらっしゃったのでしょうか？今どんなお気持ちでいらっしゃるのでしょうか? 今本当に心配すべきは故人のご家族のことではないでしょうか?

[108: 匿名]

107意味わからん？
どこのどなたかわからない人の親族のこと考えてどうすんねん？
だいたい想像するほうが失礼や！
話しはやめよってゆうたはるやろ（ ; ; ）

[109: 匿名さん]

事故のことは本当に悔やまれます。
でも、それをずっと掘り起こして話することは違うでしょう。
話を戻しましょうよ。本当に。

[111: 物件比較中さん]

また、今日から2期の申込開始してるみたいですね～。

[112: 検討中の奥さま]

太陽光発電ってどうなの？

[113: 周辺住民さん]

>>110

ガセではありません。
京都新聞滋賀版に記事載っています。

まぁ、そんな事気にせずお買い得物件なので売れるでしょ。

[114: 検討中の奥さま]

パンフによると太陽光発電は、共用部の電気ととして利用されるそうです。電気代少しはやすくなるかな？

[117: 周辺住民さん]

周りの住民に聞けばすぐわかりますよ。
ってか、営業マンに聞けば？　いまだに工事やってないんだし。今日は雨だけどね。
ありえない事故で、一歩間違えばでっかいドリルが隣の公園に倒れてきたかも！とかいうことも考えられるわけだし、小さい子たくさん遊んでる真横でひどい事故起こして信じられない！

[118: 購入検討中さん]

第二期の倍率ってどれらいなんでしょうか？

[120: 匿名さん]

エレベーターが2基あれば良かったのにな～
草津の2基に比べたらマシだけど。

[121: 買い換え検討中]

そうなんですね…
駅近で、チラシも入っていたし、ちょっと気になってたんだけど、残念ですね。

普通、建設工事で人は亡くならないですから…。

[123: 匿名さん]

そんなに分割して
「完売」という言葉にこだわらなくてもいいのになあ

他のマンションとかでも第〇期完売とかして売ってるね

[125: サラリーマンさん]

紙面の記事全部がＨＰにのるわけないだろ。

[126: 匿名さん]

もう、その話お腹いっぱい！
この土日でほぼ埋まったかな？50戸なんて、あっちゅう間だろうね。

[127: 匿名さん]

すごい抽選倍率なんでしょうね！

[128: 周辺住民さん]

>>124

営業さん？？
なら、しつこく信じない振りも分かるけど。

近所の住民は事実なの知ってるんだから。

[129: 匿名さん]

周辺住民さん、もういい加減しつこいわ。
それを嘘だと反論する人もだけど、プレサンスが建つ事で
不利益を被るの？

[130: 周辺住民さん]

不利益も何もありません。
ただ、目と鼻の先でお亡くなりになった方がいるのに無い事として扱われるのがいたたまれないだけです。
ご冥福をお祈りします。
そして、この件の書き込みは以後控えます。

[132: 周辺住民さん]

あの事故以来工事は中断ですが早く建ってしまってほしいです。いつまでもこのままだと事故が思い出されてしまいます。環境は駅に近いことだけがメリットです。

[133: 匿名]

お役所に原因究明と予防対策がしっかり示せないと再開できません。

[135: 購入検討中さん]

私は、事故後に説明を聞きに行って「精神的カシはありますか？」と聞いたところ、
「それについては書類に・・・」と言われ有るとも無いともいわれませんでした。
今思うとごまかされたんでしょうね。
それはちょっとダメですね。

[136: 購入検討中さん]

近隣の方、排気ガスは気になりますか？

[137: 購入検討中さん]

134さん。
そんな、どこでもおきてないと思いますが。
いろんなマンションみてきましたけど、はじめてですよ。
事故後の対応も気になります。近隣の眼もありますしね。公園側に倒れたら、どうなってたことか。
近くに住んでて検討してましたが、やっぱり、もうないかなー。

[138: 匿名]

建設現場での死亡事故はどこでも起きてる!?
あんた神経大丈夫？
あんたみたいな人がいるからこのマンションも完売やな。

[139: 入居予定さん]

トンネルとか、橋とかなら死亡事故は毎回あるけどマンションはね…
自分は契約したので何かとそういう目で見られるのは嫌だから、
安全対策はしっかりして頂きたい。

せっかく購入したのに、ここでその話題ばっかり出されるのも嫌だし。

[140: 入居予定さん]

いろいろとご不安なご意見も拝見させていただきましたが、縁あってこちらのマンションに入居予定の者です。南草津のことは全く分かっておりませんが、どうぞ宜しくお願いいたします。

[141: 匿名さん]

鍜治田工務店ホームページ
http://www.kajita.co.jp/
プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/

亡くなられた作業員の方は、下請会社所属の従業員だったのでしょうか？
それとも、職人なので法人には所属せずに個人事業主の扱いでしょうか？

その為なのかは知りませんが、現時点では、施工会社及びデベロッパーともに公式発表はありません。

普通は、『亡くなれた方にお悔やみ申し上げます。』『今後は安全対策を第一に工事手順を見直していきます。』
『関係者並びに近隣住民の方にはご迷惑をお掛けし誠に申し訳ございません』
とかコメントがあってもいいと思うんだけどな。

事故が起きたのは取り戻せないけど、この事故を教訓に次からは発生しないようにしようという
努力が見えないだけに、こういう経営姿勢が、この事故の土壌にあるとしたら怖い気がする。

[142: 購入検討中さん]

141さん　
おっしゃるとおり。マスコミで報道されてるのに、無視を決め込むなんて、会社がどうなのかと思う。
売ったら終わり？建ったらおわり？ってか。

排気ガスはそれほどですかね-。
ただ、東口は騒音、にぎやかな感じのほうが気になりますね。西口と違ってお店もあるし学生も多いし。

[143: 匿名さん]

事故のこと含めて、あの立地、価格を捨てれるかですね。大きな金額だし、駅近、南向き、西友も近い、100%駐車場ありなんて、もう京都寄りでは、大津のタワマンのぞいてないだろうし…。確かに、内装やら、言われているような企業体質だとすると、三流だけど、日々の生活と天平にかけると…。50戸ない程度だし、売れそう…。

[144: サラリーマンさん]

隣のユニハイムと同時期に建設工事が始まり、狭い＆混雑する道路をたくさんの関係車両が行き来することを考えると、これからどれだけ注意しても注意したりないと思います。子どもだらけの場所だし、安全第一で工事してほしいのに、作業開始数日であの事故では…

今日もまだ工事は中断していますが（朝人はいたようだけど）、せめて近隣住民にだけでも（ＨＰでやれとは言わないから）一言あってもいいのではないでしょうか。こちらから要望してもいいくらいですね。

[145: 匿名さん]

>>144
本当に地域住民の方ですか？
ひょっとして、工事協定も結んでないのか？
普通は、どんな小さなマンションでも工事着工前に工事協定は結ぶのが常識だけど･･･

[146: 匿名さん]

ＨＰに、死亡事故のことは掲載していませんが、ＩＲに関することは掲載しています。
さすが上場企業です。
6月22日に株主総会があったみたいです。

プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/

[147: サラリーマンさん]

今朝事故が起きた時間ごろに
お祓いされていました。
明日から工事再開するのかな？

[148: 契約済みさん]

いつ工事開始か、引き渡しが間に合うのか少し不安でした。お祓いもきちんとやってくれたんですね。

[149: 匿名さん]

２ちゃんねる　まちBBS　近畿　
滋賀県草津市 Part60　http://kinki.machi.to/bbs/read.cgi/kinki/1338206977/

事故の事は、ここでも少しだけ話題になってますね。

[150: 匿名さん]

話題になってると言うか、ここの人が場所変えて書き込んでるだけで…
それに答えてる人もここの人で(笑)

[151: 匿名さん]

そうだね。シアーズさんも大変だね(笑)

[152: 匿名]

売れてるので大変ではないです。残7邸。

[153: 匿名さん]

もうあと残りは７戸ですか。
思っていたよりも早かったように感じますね。

[154: 匿名さん]

とにかく、プレサンスのファミリーマンションは
どこも駅から近いのと価格設定が安めだから売れるでしょ。
駅からの距離を重視するのは本業が投資用分譲賃貸マンションを販売してきた
ノウハウからだろうし、企業規模が小さいので売れ残り在庫が出ないような
価格で出してきているのでしょ。
ファミリーマンションのロジェシリーズは７物件以上で周辺住民から建設反対運動を起こされてるようだけど
企業としては法律の範囲内で利益を追求するのは当たり前なのも事実でしょ。
それはそうと、建設現場での死亡事故は結局のとこ重要事項説明書には入らないのかな？
宅地建物取引業法上は説明義務ないっぽいけど、申し込み時に事故があった説明とかはされたのだろうか？

[155: 周辺住民さん]

最上階の3LDKは売れちゃいました？

バルコニー広くてよさそう。

[156: 匿名さん]

3LDKは残り少なかったかもしれません。
やはり人気のようです。
家族で住むのなら、一番求めたい広さですから。

[158: 周辺住民さん]

ついに石山を超えたみたいですね。

早い者勝ちですね。

http://www.kyoto-np.co.jp/shiga/article/20120706000021

[159: 匿名]

なんだサンク○スより先に完売したかと思ったよ！

[160: 匿名]

なんかロジェ草津
掲示板見てきたけどの内覧会、傷や汚れだらけでさんざんだったぽいですね