プレサンスロジェ南草津

[匿名さん]

パデシオン南草津駅前以来、４年ぶりの物件です。
ユニハイム南草津も隣地で同時期に竣工・分譲の予定です。
ユニハイム南草津は９１戸、プレサンスロジェ南草津は５０戸と
少し規模が違いますが、それぞれのメリット・デメリットが
あり、比較検討される方も多いかと思われます。
情報交換をよろしくお願いします。

公式URL：http://pl-msk.com/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

所在地：滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番12
敷地面積：886.63m2
建築面積：463.68m2
建築延床面積：4,933.82m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下1階 地上15階建
総戸数：50戸
間取り：3LDK・4LDK

[451: 匿名さん]

※修繕積立金改定予定
2023年11月分より値上げ予定
2028年11月分より値上げ予定

修繕積立金って新築から20年は同じ価格で大丈夫なように最初から設定して欲しかった。
積立金不足でひび割れしてたり錆びてたりする幽霊マンションになるよりもきちんと値上げしてきちんと修繕してくれる方がいいのは選択として正しいけどね。
2028年以降は値上げ計画を立てなくていいのかな？

[452: 匿名さん]

>>447の中でこの2部屋だけ売れ残ってる。
半年前の去年のうちに妥協してれば売れてたやろな。

3階　66.76m2　は130万円値上げしたのはリフォームしたからみたいね。
リフォームなんて購入者が自分の好きなようにしたいんじゃないのかな？
10階　82.70m2　は単純に100万円値下げして4,380万円になってる。

中古マンションプレサンスロジェ南草津 3階/-
価格2,780万円
管理費等10,280円
修繕積立金7,340円
主要採光面南東
専有面積66.76m2 (壁心)
バルコニー面積9.71m2
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 14.2帖 和室 4.5畳 洋室 6.1帖 洋室 5帖 )
ポイントJR南草津駅徒歩約4分・角住戸・LDに床暖房有・食洗機付・ペット飼育可・令和2年4月リフォーム完了
https://www.homes.co.jp/mansion/b-86940002450/

中古マンションプレサンスロジェ南草津 10階/-
10階　価格 4,380万円　82.70m2 3LDK 南西
管理費等12,740円
修繕積立金9,100円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014280010522/

[453: 匿名さん]

3階66.76m2は100万円下げてた。
南草津バブルも終わりつつあるのかな。
2018年頃なら3,200万くらいでも売れたかも。
むしろ築7年で失われた25年時代から見たらアベノミクスでここまで資産価値保てたのが異例かもね。

【SUUMO】プレサンスロジェ南草津 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_94301736/

中古マンション
価格更新情報提供日：2020/7/6次回更新日：情報提供より８日以内

物件名プレサンスロジェ南草津
価格2680万円
間取り3LDK
総戸数50戸
専有面積66.76m2（20.19坪）（壁芯）
バルコニー面積：9.71m2
所在階/構造・階建3階/RC15階地下1階建
完成時期（築年月）2013年10月

○2020年4月リフォーム済○
内容：全クロス貼替、畳表替、襖張替、各部屋照明器具取付、ハウスクリーニング等

■南東向き角住戸♪

口修繕積立金改定予定:2023年11月分より月額11、020円、2028年11月分より月額13、690円

[454: マンション検討中さん]

>>144 サラリーマンさん
私の知り合いが現場所長をやってましたよ派遣の監督でしたが、杭打ち工事の時の事故でしたよね
。京都新聞に掲載されてましたよ。カジタさんは中々、仕事がエグいですからよく有ります。