プレサンスロジェ南草津

[匿名さん]

パデシオン南草津駅前以来、４年ぶりの物件です。
ユニハイム南草津も隣地で同時期に竣工・分譲の予定です。
ユニハイム南草津は９１戸、プレサンスロジェ南草津は５０戸と
少し規模が違いますが、それぞれのメリット・デメリットが
あり、比較検討される方も多いかと思われます。
情報交換をよろしくお願いします。

公式URL：http://pl-msk.com/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

所在地：滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番12
敷地面積：886.63m2
建築面積：463.68m2
建築延床面積：4,933.82m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下1階 地上15階建
総戸数：50戸
間取り：3LDK・4LDK

[406: 匿名さん]

プレサンスってあまり良い噂聞かないですね。
現地では担当者など親切な雰囲気なのに。
同業者の足の引っ張り合いとかでもないの?

[407: 匿名さん]

その噂は誰からいつ聞いたの？

[408: 匿名さん]

入居するにあたって事故のお払いとか慰霊祭とかされたのでしょうか？

[409: 匿名さん]

お祓い？
空襲とかで亡くなった方考えたら東京とか住めない
それよりもこのまま売れ残ったらどうなるの？

[410: 匿名さん]

このマンションを建設する作業で亡くなったんだから
戦災とは同じにはならないと思うよ。

できれば3回忌くらいまではデベロッパと施工会社で
慰霊祭をして欲しい。

[411: 匿名さん]

>>409
売れ残っても住民には影響ないでしょ。
管理費と修繕積立金の負担がデベロッパーになってるのか管理組合になってるのかは少し気になるけど。

経過が解らないけど南草津が完売した後に草津駅の３物件を発表したんだろうけど引渡し前だったからキャンセルになったのかな？
あっち見たらそりゃ南草津が売れ行き悪くなるのは当然だと思うし。

ここを買った住民だって同じ時期に比較対象としてプレサンスロジェの草津３物件があったら８０％くらいはあっちに流れてたんじゃない？

どっちにしても最後の１戸は３００万くらい値引きしたら直ぐ売れると思うよ。

[412: 匿名さん]

草津の3物件が発表される前から売れ残ってるよ。
お隣りさんもそうだけど、もうオプションも何も選べない状態で売れ残ってしまったら
大幅な値引きしかないでしょ。
売れ残り物件のチラシが前のマンションのポストに投函されてたけど、3700万くらいだった。

[413: 匿名さん]

へー値引きしないんだ。
2,980万円くらいにすれば1ヶ月で売れると思うけどね。

販売戸数 1戸
販売価格(税込) 3,710.2万円
間取り 4LDK
階数 9階
専有面積 82.70m2
アルコープ面積 1.89m2
バルコニー面積 18.99m2

[414: 匿名さん]

プレサンスロジェ南草津の最終一戸の物件情報があるんですけどこの計算でいうと修繕積立金が1㎡辺り毎月50円になります。
国土交通省のガイドラインだと1㎡辺り30年平均毎月200円前後みたいですけど値上げはいつですか？

http://pl-msk.com/
プレサンス ロジェ 南草津
専有面積 82.70m2
管理費(月額) 12,740円
修繕積立金（月額） 4,140円

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

[415: 入居済み住民さん]

住民の方も皆さんマナー良く
立地のわりには 本当に静かで住みやすいです。
立体駐車場が少しめんどくさいかなって感じですね
駅前なので仕方ないですね。
間取りも大変気に入ってます

[416: 匿名さん]

キャンセル住戸の残り1戸が4.5ヶ月も売れない理由って何だろう？

新築マンションなんだから住みやすいのは当たり前だろうけど良かったね。

[417: 匿名さん]

頑張って売ってないのでしょうね
草津に力入れたので1戸くらい
売れなくても草津の駅前だけで十分ペイできる。
しかし、どこともラスト1戸は3500万クラスですね。
3500万クラスの維持費考えたら5000万くらい
最終的にはかかりそうですね。税、管理費、修繕費など

[418: 匿名さん]

実際に部屋見たら、LDK、15帖しかなくて狭いし、でもって、設計変更できないし、三千万後半となると…。
北側の部屋は暗いし…。
かなり値引きしないと売れないと思う。

[419: 匿名さん]

すでに買われた方いてますし
残念ですが、割高だったんでしょうね。
比較できた物件が少なく
しかも直近の比較物件も売れ残ったので
比較した方も割高だったんでしょうね。
この値段で買うなら他を買う理由があるなら
当分(草津売り切れるまで)片付かないかも

[420: 匿名さん]

完成から2ヶ月ですが残りの1戸売れて完売しました～

さすが東証一部に昇格した関西一の営業力のプレサンスですね～

[421: 匿名さん]

本当に営業力があれば、竣工前に完売すると思うけど。

[422: 匿名さん]

本当に個人が買ったのかな？
今まで売れ残った理由があって
何故このタイミングで売れたんだろう

来年の2月あたりに賃貸でなけりゃ
本当に個人購入でしょうね。
賃貸出るなら買い上げたのかもね
プレサンスはそういうことしないかな

[423: 匿名さん]

プレサンスは元々が投資マンション屋さんだから個人が買って賃貸に出すのも普通だと思うよ。

学校の先生とかプレサンスのマンションのオーナーさん多いし。

[424: 匿名さん]

意図的にエレベータ停止状態にする方やめて下さい…
以前も、カメラに映ってましたよ。
裏ワザなのか知りませんが、ボタンを特異な順番で押してらっしゃいました。
10分位、下で待たされた事もあります。
今日もずっと停まってしまって待たされました。

こんな所に書いても仕方ないけど、続くようなら管理人さんに相談してみます。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[425: 匿名さん]

>裏ワザなのか知りませんが、ボタンを特異な順番で押してらっしゃいました。

いったい、どんな押し方をしておられるのですか。
その人は、エレベーターを上に上げて、家族が全員部屋から出てくるまでとか、
何らかの理由で、エレベーターを自分の階に待たせているのですか？

たった５０戸のマンションで、そういう人がいると困りますよね。

管理人さんに伝えて注意してもらったらいかがでしょうか。
防犯カメラにも写っているでしょうから。

[426: 匿名さん]

>その人は、エレベーターを上に上げて、家族が全員部屋から出てくるまでとか、
>何らかの理由で、エレベーターを自分の階に待たせているのですか？

その様です。カメラで見た時は引っ越しの時期だったので本当に困りました。
家人が出てくるの待ってる感じでした。
こなれた感じで複雑なボタン操作されていたので当時はそんな事出来るんだ～と
驚きましたが、1基しかないエレベーターを私物化する様な事はやめて貰いたいです。

[427: 匿名さん]

エレベーターに裏コマンドがあり、ご存知なのでしょう。エレベーター保守管理会社にコマンドを変えるなりの対策をするよう、管理人に伝えましょうかね。

[428: 入居済み住民さん]

私もエレベーターが上階から降りてこず、イライラしたことあります。その時は私より先に一階で待っていた方がいらしたので「どの位待たれてます？」と伺ったら、「もう５分以上！」と。その方はしびれ切らして階段使われましたよ。
私はその後エレベーター降りてきたので助かりましたが…
集合住宅に住んでるんだし自己中心的な行動はやめて欲しい。
ほんと残念です。

[429: マンション住み]

こんなところに書き込んでいないで、管理人に言うべき。でないと、何ら解決されない。

[430: 匿名さん]

1階の管理人さんが居る時間帯は仕事だから会った事ないんだ
けど、お手紙でも大丈夫かな？

[431: 匿名さん]

エレベーター1基なんですか？
これは迷惑だな〜

[432: 匿名さん]

２階や３階だったら、階段でもと思いますが、１１階建てで１台なので、本当に迷惑な話です。
ベビーカーや小さい子供づれや車椅子の人、お年寄りとか、特に困りますよね。
１階だったら、モニターがあるから、裏コマンドを操作していることが見えるけれど、
途中の階の人は、エレベーターが壊れているのかって思ってしまいますよね。

ずっと黙って我慢していると、もっと常習化するので、早く管理人室に手紙を出すのがよいと思います。
何月何日何時頃と具体的に書いてはどうでしょうか。
私たちのマンションでは匿名では相手にしてもらえず、必ず何号室の誰と書く事になっています。
そこのところもご確認下さい。

管理人あるいは管理会社が、その個人宛に手紙を出すか、張り紙をされるのではないかと思います。
裏コマンド（初めて知りました）も変更してもらいましょう。

管理人や管理会社のレベルもこれをきっかけにわかるのではないでしょうか。

[433: 匿名さん]

プレサンスらしいですね

[434: 匿名さん]

いえ、南草津らしいですね

[435: ご近所さん]

中古で販売されてますが結構な価格しますね
新築と同じくらいでしょうか？
2,600万円くらいだったら良いのですが･･･


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002992226/
プレサンスロジェ南草津 3階 NEW!
価格 3,180万円
間取り 3LDK
専有面積 75.02m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.78m2）
所在階/建物階 3階/地上15階建
主要採光面 南西
所在地 滋賀県草津市野路1丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「南草津」駅 徒歩4分
築年月 2013年10月(築1年)

[436: 匿名さん]

確かに築浅ですが、ほとんど値崩れしないマンションという事なのでしょうか。
（元の販売価格はおいくらだったのでしょう？）
駅に近い立地ですと中古でのリセールにも有利なのですね。
マンションは立地で選べと言われますがまさにその通りですね。

[437: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1024463336/
中古マンション プレサンスロジェ南草津 3階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円
階建/階 15階建 / 3階
築年月 2013年10月(築5年11ヶ月) 専有面積 66.76m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ東海道本線 / 南草津駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県草津市野路１丁目 （地図を見る）

平米単価 44.64万円
管理費等 10,280円
修繕積立金 7,340円

■アピールポイント
■　おすすめポイント　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　○　ＪＲ「南草津」駅徒歩４分
　○　角住戸（南東・南西）につき、採光・通風良好
　○　平成２５年１０月新築
　○　ペット飼育可（規約有）
　○　床暖房（ＬＤ）
　○　食洗機付システムキッチン

[438: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1039028835/
中古マンション プレサンスロジェ南草津 10階 ３ＬＤＫ
価格 4,480万円
階建/階 15階建 / 10階
築年月 2013年10月(築5年11ヶ月) 専有面積 82.70m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ東海道本線 / 南草津駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県草津市野路１丁目 （地図を見る）

平米単価 54.18万円
管理費等 12,740円
修繕積立金 9,100円

■アピールポイント
■JR南草津駅徒歩4分!!
■平成25年10月建築!!
■角住戸!!　専有面積：82.70㎡
■ペット飼育可（規約による制限有り）
■浴室暖房乾燥機（ミストサウナ付）あり
■食器洗い乾燥機あり
■浄水器あり
■LDKに床暖房あり

【周辺環境】
■玉川小学校まで約970m
■玉川中学校まで約1570m
■セブンイレブン国道南くさつ店まで約160m
■西友南草津店まで約170m
■フェリエ南草津（市立南草津図書館）まで約180m
■はさま公園まで約80m

[439: 匿名さん]

エスリード南草津、
ジオ南草津、
ユニハイム南草津、
パデシオン南草津駅前、
シャリエパークナード南草津、
ブリリア南草津駅前、
中古マンションたくさん売りに出てますね
比較するのが大変

[440: 匿名さん]

3階と10階と12階が売り出し中
10階が売れない原因は同じ面積の12階が同じ価格だから
ただ12階は引き渡しが来年3月
中古で実際に住めるまで6ヶ月も空くのは厳しい
早めに売り出してそれまでに客の反応見ながら価格下げて行く戦術と予想
3部屋とも今の価格なら余裕でローン残債は残らないんじゃないかな

https://www.athome.co.jp/mansion/1019101437/
中古マンション プレサンスロジェ南草津 12階 ３ＬＤＫ
価格 4,480万円
階建/階 15階建 / 12階
築年月 2013年10月(築6年) 専有面積 82.70m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
ＪＲ東海道本線 / 南草津駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県草津市野路１丁目
平米単価 54.18万円
管理費等 12,740円 修繕積立金 9,100円
備考
主要採光面：南西向き
施工会社：（株）鍛冶田工務店
用途地域：商業地域
■引渡し：2020年3月以降■駐車場1台賃貸：機械式■トイレ自動開閉■玄関ベンチ新設
駐車場 有 1,500円/月

[441: 通りがかりさん]

>>439 匿名さん
駅前は草津もだけど住民の高齢化が進んできてるから相続案件がこれからもっと増えていくんでしょうね。

[442: 匿名さん]

9階も売りに出てたの知らなかった
82.7m2の面積の部屋が9階、10階、12階の3部屋売りに出てますね
3階の66.76m2の狭い部屋は家族住みが多い南草津では需要少ないかも

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_92838065/
中古マンション
新着情報提供日：2019/10/13次回更新日：情報提供より８日以内
4280万円
滋賀県草津市
ＪＲ東海道本線「南草津」歩4分
センチュリー21(株)ライフアドバンス草津店

物件名プレサンスロジェ南草津
販売価格4280万円
所在地滋賀県草津市野路１
沿線・駅ＪＲ東海道本線「南草津」徒歩4分
専有面積82.7m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー18.99m2
築年月2013年10月
所在階/構造・階建9階/RC15階建

[443: 匿名さん]

3階は値下げしてる
南草津バブルも頂点は過ぎて下降路線に入ってきたんかも？
アベノミクスも終わりかもな
それでも新築で買った人は損せん価格やからまだ大丈夫やけどな

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_92460097/
物件名プレサンスロジェ南草津
販売価格2780万円
所在地滋賀県草津市野路１
沿線・駅ＪＲ東海道本線「南草津」徒歩4分
専有面積66.76m2（20.19坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー9.71m2
築年月2013年10月
所在階/構造・階建3階/RC15階建

[444: 通りがかりさん]

草津、南草津も飽和状態で保育園パンクしてるし待機児童だらけの今の状態じゃ１馬力で年収1千万クラスじゃないとローンに振り回される人生ですからね。

[445: 匿名さん]

3階66.76m2また下げてる
今年後半は新築も中古もいっきに売れ行き悪くなったっていうもんな
2017年くらいなら3,300万でも成約してたかも？

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_92460097/
物件名プレサンスロジェ南草津
販売価格2650万円
所在地滋賀県草津市野路１
沿線・駅ＪＲ東海道本線「南草津」徒歩4分
専有面積66.76m2（20.19坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー9.71m2
築年月2013年10月
所在階/構造・階建3階/RC15階建

[446: マンコミュファンさん]

三階のこの部屋はすぐ目の前にマンションが建っていて、景色なし、日当たりなし。
これは売れないわ。

[447: 匿名さん]

まとめると中古で5部屋が売り出し中だな

プレサンスロジェ南草津
3階　66.76m2　2,650万
3階　75.02m2　3,180万円
9階　82.70m2　4,280万円
10階　82.70m2　4,480万円
12階　82.70m2　4,480万円

【ホームズ】プレサンスロジェ南草津の建物情報｜滋賀県草津市野路1丁目17
https://www.homes.co.jp/archive/b-39591985/

プレサンス　ロジェ　南草津の建物情報/滋賀県草津市野路１丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/shiga/kusatsu/729003/

[448: 匿名さん]

10階82.7㎡
100万円下げ
9階と100万円差

プレサンスロジェ南草津　10階　4,380万円　3LDK　82.7㎡　南西
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_92454528/

[449: 匿名さん]

『プレサンス ロジェ 南草津』で検索したら『事故』って出てくるから何かあったと思ったら
建設途中の話か。
既存の建物の事故物件なら気にするけど土地での事故は気にしない方のが多いだろうな。
ただ大島てるみたいな大手事故物件サイトに載ったらもう永久に言われるかもな。

大島てる CAVEAT EMPTOR: 事故物件公示サイト
平成24年6月6日
滋賀県草津市野路二丁目3-10プレサンスロジェ南草津建設現場
堀削用の重機についていた支柱に挟まれ死亡
投稿年月日: 平成27年6月4日
http://www.oshimaland.co.jp/?p=7v1xet6r

[450: 匿名さん]

3階　75.02m2
9階　82.70m2
12階　82.70m2
この3部屋は情報消えてたから成約したみたいね。
最終的な成約価格は関係者しか解らないけどコロナウイルス不況が本格化する前に売り逃げ出来て前の所有者は良かったね。
逆に言えば中古の購入者は過去最高の高値掴みになったかも知れない。
3年後5年後10年後がどうなってるか予想できないから将来のことは解らないけどね。

3階　66.76m2
10階　82.70m2
この2部屋は今も売れてないね。
去年末の段階で100万とか200万とかほんのちょっと値下げして妥協するだけで売却成立してたと思うけどね。

コロナウイルス収束後にどういう相場になって行くのか全く読めなくなったね。

[451: 匿名さん]

※修繕積立金改定予定
2023年11月分より値上げ予定
2028年11月分より値上げ予定

修繕積立金って新築から20年は同じ価格で大丈夫なように最初から設定して欲しかった。
積立金不足でひび割れしてたり錆びてたりする幽霊マンションになるよりもきちんと値上げしてきちんと修繕してくれる方がいいのは選択として正しいけどね。
2028年以降は値上げ計画を立てなくていいのかな？

[452: 匿名さん]

>>447の中でこの2部屋だけ売れ残ってる。
半年前の去年のうちに妥協してれば売れてたやろな。

3階　66.76m2　は130万円値上げしたのはリフォームしたからみたいね。
リフォームなんて購入者が自分の好きなようにしたいんじゃないのかな？
10階　82.70m2　は単純に100万円値下げして4,380万円になってる。

中古マンションプレサンスロジェ南草津 3階/-
価格2,780万円
管理費等10,280円
修繕積立金7,340円
主要採光面南東
専有面積66.76m2 (壁心)
バルコニー面積9.71m2
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 14.2帖 和室 4.5畳 洋室 6.1帖 洋室 5帖 )
ポイントJR南草津駅徒歩約4分・角住戸・LDに床暖房有・食洗機付・ペット飼育可・令和2年4月リフォーム完了
https://www.homes.co.jp/mansion/b-86940002450/

中古マンションプレサンスロジェ南草津 10階/-
10階　価格 4,380万円　82.70m2 3LDK 南西
管理費等12,740円
修繕積立金9,100円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014280010522/

[453: 匿名さん]

3階66.76m2は100万円下げてた。
南草津バブルも終わりつつあるのかな。
2018年頃なら3,200万くらいでも売れたかも。
むしろ築7年で失われた25年時代から見たらアベノミクスでここまで資産価値保てたのが異例かもね。

【SUUMO】プレサンスロジェ南草津 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_94301736/

中古マンション
価格更新情報提供日：2020/7/6次回更新日：情報提供より８日以内

物件名プレサンスロジェ南草津
価格2680万円
間取り3LDK
総戸数50戸
専有面積66.76m2（20.19坪）（壁芯）
バルコニー面積：9.71m2
所在階/構造・階建3階/RC15階地下1階建
完成時期（築年月）2013年10月

○2020年4月リフォーム済○
内容：全クロス貼替、畳表替、襖張替、各部屋照明器具取付、ハウスクリーニング等

■南東向き角住戸♪

口修繕積立金改定予定:2023年11月分より月額11、020円、2028年11月分より月額13、690円

[454: マンション検討中さん]

>>144 サラリーマンさん
私の知り合いが現場所長をやってましたよ派遣の監督でしたが、杭打ち工事の時の事故でしたよね
。京都新聞に掲載されてましたよ。カジタさんは中々、仕事がエグいですからよく有ります。