プレサンスロジェ南草津

[匿名さん]

パデシオン南草津駅前以来、４年ぶりの物件です。
ユニハイム南草津も隣地で同時期に竣工・分譲の予定です。
ユニハイム南草津は９１戸、プレサンスロジェ南草津は５０戸と
少し規模が違いますが、それぞれのメリット・デメリットが
あり、比較検討される方も多いかと思われます。
情報交換をよろしくお願いします。

公式URL：http://pl-msk.com/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

所在地：滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番12
敷地面積：886.63m2
建築面積：463.68m2
建築延床面積：4,933.82m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下1階 地上15階建
総戸数：50戸
間取り：3LDK・4LDK

[251: 匿名さん]

でも、まだほぼ影も形もないマンションなのに1室を現地モデルルームになんて無理でしょ。
それこそ完成後に売れ残ってるなら分かるけど。

[252: 匿名さん]

残りあと２邸とありますね。
ここにきてハイペースに完売とかありなのかもしれない。
駅近で４ＬＤＫが４０００万円切るんだからお買い得かな。

[253: 匿名さん]

＞駅近で４ＬＤＫが４０００万円切るんだからお買い得かな。

そうなんですか？
部屋は広いのに残っているとは日当たりの問題かしら。
珍しい残り方ですよね。
日当たりとか問題なければ、一度問い合わせて見に行ってみようかしら。

[254: 匿名さん]

>>253
この辺りでは3000万を超えるマンションは急激に売れなくなる。
ましてや4000万超えは･･･

[255: 匿名さん]

４０００超えないですよ。４０００切っていたはず。
広さから考えると妥当かなと思いましたが
そんなものでもないの？

[256: 匿名さん]

栗東や大津と比較して検討しているのですが
南草津は他と違って、なんだか気持ちが落ち着く雰囲気があります。
また価格も無理しなくてもいいかなというのは決定のポイントになりそう。

あと2邸ということもあって、
残り福になるかな～などと考えています(笑)

[257: 物件比較中さん]

めちゃくちゃ駐車場安いですね！
駅前やのに！
修繕積立金も手頃やし！
安い部屋キャンセル待ってますよー

[258: 匿名さん]

駐車場使用料と修繕積立金が安い
　→大規模修繕で大変なことになる

新築を満喫したら、早めに売り抜けるべき物件ですね

[259: 匿名さん]

確かに安いですよね。
駐車場は一つの住戸に１つって感じで考えているのかな。
車ないとちょっとお得感が薄れるのかもしれないですね。
駅前だからべんりでいいかなって思っていますが、のちのち駐車場など値上がりしないか気になっています。

[260: 匿名さん]

逆に中古市場では駐車場が確保されている方が資産価値が
上がるのでは?南草津で駐車場が無いのはちょっと辛い。
詳しい方がいらしたら教えてください。

[261: 匿名さん]

ローンのことを考えると
やはり安いに越したことはないと思う。
もちろん耐久性とかは重要なポイントだけど
ほかについてはある程度目を瞑るしかないよね><

[262: ビギナーさん]

ここ駐車場代安いけど、管理費めっちゃ高いやんけ～～

[263: 契約済みさん]

今更なんですが、契約を解約する事ってできますか？（ペナルティなしで）

夫婦で色々話たんですが、やはり人が亡くなられた上でこれから何十年も生活するのは気が引けます。
担当者に言うとできないの一点張りになりそうですので、どなたかお詳しい方、情報下さい。


そもそも重要事項説明の際には事故後にもかかわらず、一切説明が無いのはおかしいのでは？
大きな買い物をするのにそういった説明をしないのが普通なんですか？

なんかプレサンスさんを調べてたら、一日に何十回も電話をかけてきたり、断っても職場に訪問されたりと・・・。
正直、企業としてのコンプライアンス意識の低さに驚いています。


今からでも解約できないか夫婦の切実な願いです。

[264: 匿名さん]

販売はプレサンスじゃなく、シアーズです。

多分キャンセルしても契約金はかえってこないでしようけど、そんなに引き止めもされないのでは？
そこそこの人気物件だし、南草津で駅前、角部屋物件ですからね。

[265: 匿名さん]

２６３さんへ

契約金など支払った分は、ほぼ100％近く戻らないでしょう。
でも、これからのことを考えてキャンセルしたいのであれば
大金でもないかもしれません。
キャンセルが発生してもまた販売されますから
受け取るものを受け取ったら、ノーとは言われないはずです。
現実、キャンセルが発生したりする場合も多いですから
向こうは承知の出来事だと思われます。

[266: 契約済みさん]

少し調べたのですが、宅地建物取引業者の相手方等の判断に重要な影響を及ぼす事項は契約前に
告知する義務があると宅建業法にあったのですが・・・。


どなたにとっても一生に一度の買い物ですから、今回人が亡くなられた事は購入するしないに大きな
要因になるのではないのでしょうか？


週明け弁護士事務所を訪ね、詳しくアドバイス頂くつもりですが、マンションメーカーとして真摯に
ご対応頂ける事が双方にとって一番だと思います。

[267: 契約済みさん]

263さん


実は私達もずっと気になっていました。返金できるのであれば、考え直したいのですが。
進捗またレス頂ければ幸いです。

やはり、もやもやのあるまま話が進んでいくのには気が滅入ります。

[268: 契約済みさん]

えっ？

それを理由に解約できるんですか？

[269: 契約済みさん]

やっぱり事実を公表しない
会社は信用できないしね
弁護士に相談して私も解約できるか確認してみます。
案外簡単なのかもしれないしね

[270: 匿名さん]

南草津の東口では騒音とか排気ガスや粉塵の方が気になりますね。
特に幹線道路に近いマンションでは粉塵や有毒性物質が原因で
喘息になる子供がいるらしいから。お昼に現地を見学した際は
１号線から70m位離れており大丈夫かなと思いましたが、
Googleマップの交通状況を見ると通勤時等は相当の交通量ですね。
近隣にお住まいの方、情報があれば教えてください。

[271: 匿名さん]

南向き、3Lの間取りのキャンセルあればうれしいのですが。

[272: 周辺住民さん]

>270

朝夕の通勤時間帯は１号線を含め西友周辺道路は相当混雑しますよ。
私は西口住まいなのでその時間帯は抜け道でその辺りは通らないようにしています。

[273: 匿名]

西口の方が、いいということですか？

[274: 周辺住民さん]

>273

混雑が嫌ならば、ですね。

[275: 匿名さん]

キャンセル考えてる方、同じく南向きの部屋なら早くキャンセルしてくれると
嬉しいです。

[276: 購入検討中さん]

煽って躊躇させる作戦？

キャンセル物件は手付金分は安く買えますか？
定価販売で手付金は利益ですか？

ジオ待ってもここより良さそうだし
キャンセルしてジオで気持ちよく新生活
いわくつきの物件に何十年も住めます？

[277: 匿名]

なんにも気にならない自分は異常だと言われてる気がして嫌だな～
結局ソースも出せなかった話しじゃん。
本当だとしても、気になる人、気にならない人で終わりな話しだと
思うんだけど。

こういうネチネチあのマンションは～とか噂するオバさんが居るのは
確かに嫌かもしれないけど…

でも本当にキャンセルしたい人は早い方が自分の為にも不動産屋の為にも
いいんじゃないでしょうか。

[278: 匿名]

人気があればキャンセル住戸は、定価で販売され、販売会社のもうけとなります。
逆に売れない場合は、手付け金以上の値下げをする事があり、販売会社は損します。

事故のことは、今後語らない方が良いでしょう。忘れてください。

[279: 購入検討中さん]

図書館行って
毎日新聞の6/7
これが事実です

ご冥福をお祈りします

[280: 匿名さん]

プレサンスもユニハイムも
完売していない？
この規模でそろそろ完売御礼出さないと
厳しい展開じゃないかな？

このあたりって昔パチンコあったとこ？
いまや駅近にパチンコないですね
いい街になってきましたね

ちょっと勘違いっぽく割高ですが
マンション業界が連動して割高を
当たり前にしているところが嫌らしい
滋賀は滋賀価格で販売してよ
しかも草津市ですよ
公務員の地域手当て大津市と一緒？

[281: 匿名]

手付金、返ってこないだろうし賃貸にでも出せば？
いわくつきとか、色々言われて浮かばれないね。

[282: 匿名さん]

プレサンスは確か1ヶ月前にモデルルームに行ったら残り2邸だったよ。

[283: 匿名さん]

でも、まだ完売していない？

[284: 匿名さん]

4000万近い部屋が2部屋だし厳しいね

[285: 匿名さん]

参考までに

http://www.pref.shiga.jp/hodo/e-shinbun/ha00/20121011_1.html

[286: 匿名さん]

滋賀県での入札参加停止のことを伝えたいわけですね?
でも、措置期間は２ヶ月だけのようですよ。

[287: 匿名さん]

ではなくて、事故の事を事実と思っていない方がおられるので。

[288: 匿名さん]

事実と思ってないと言うか、もう購入して入居する人が9割もいるのに
何がしたいの？と思うんですが。

[289: 匿名]

で、キャンセルした人はいるの？

そんなことより、設計変更の期限も迫ってきて、どこまで手を加えるか悩む…。
やりたいことを叶えようとしたら、軽く150万円超えてしまう…。

[290: 入居予定さん]

これからも
色々言われると覚悟してますよ
無償でキャンセルできるならやめたいけど
阪急不動産にしたいけど
タイミング間違えたのも自己責任

亡くなった方のご冥福は祈ります
忘れず生活します

[291: 匿名さん]

浴槽ですら、ワイドにするかオーパルにするか決まらない。
カラーはやっぱりダークの人が多いのかな。

[292: 契約済みさん]

ミディアムがやっぱり、多いらしいですよ。

[293: 契約済みさん]

タイミングというなら
住宅ローン減税拡充が痛い

[294: 匿名さん]

へぇ～以外です。ミディアムかー。モデルルームがダークだったから
イメージしやすいダークが多いかと思いきや。
設計変更された方、参考に聞きたいなぁ。

[295: 匿名さん]

>>272
> 朝夕の通勤時間帯は１号線を含め西友周辺道路は相当混雑しますよ。
> 私は西口住まいなのでその時間帯は抜け道でその辺りは通らないようにしています。

2015年から東口の渋滞が少しマシになり、反対に西口側の渋滞が増えることが予想されます。
理由は地元の方ならご存知ですよね。

[296: 匿名さん]

私は地元じゃないからわからないので教えてください！
なんでですか？

[297: 匿名さん]

近江大橋とか関係ないのでは？
その時が来るまで分かりません

こんな簡単な答えじゃないですよね！
ブリリアに住んでる友人に聞いてみます

[298: 匿名]

近江大橋無料化で取り付け道路の交通量が増えるって連想なんじゃない？
市か県が交通量調査をしてるからその担当者に問い合わせないと本当のところは分からないけど

[299: 匿名さん]

あれ、無料化って来年の12月からでしょ？

[300: 295]

都市計画道路の大江霊仙寺線の草津～南草津間が2015年度に開通します。
今は新草津川～南草津間で分断されていますが、開通すると、南草津から野洲まで
一直線で行けるようになります。
大江霊仙寺線は１号線の混雑を緩和することを目的に計画された道路です。