ユニハイム南草津

[匿名さん]

南草津の駅近にひさびさの物件が出ます。
竣工予定が平成25年12月上旬なので、パデシオン南草津駅前
から４年ぶりとなりますね。
ほぼ同時期に西隣にプレサンスロジェ南草津（50戸）も
建設予定です。
情報交換をよろしくお願いします。

公式URL：http://www.south932.jp/
売主：株式会社ユニチカエステート
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

所在地：滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番16（地番）
敷地面積：1,593.66m2
建築面積：884.69m2
建築延床面積：9,329.76m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地下1階・地上14階建
総戸数：91戸
間取り：3LDK、4LDK

【物件情報を追加しました　2013.4.30　管理担当】

[82: 購入検討中さん]

No.79>
南向きは、思ったより安い。
ブランドイメージはユニハイムがお隣よりは、いいと思うし。

洗面所へツーウェイで行けたり、玄関ポーチが確保されてたりと、3300ほど余裕で出せるなら、南向きのこっちかな…。

ただ、東向き、国道向きであの値段は、コスパ的にイマイチかな。

[83: 匿名さん]

西南向き部屋(D〜G)のだいたいの価格帯はどれくらいでしょうか？角部屋が3500万以下だと嬉しいのですが…

[84: 購入検討中さん]

83>
南向き・角部屋、3500万の予算なら中層階、いけたと思いますよ。はっきり覚えてませんが。

[85: 購入検討中さん]

皆さん国道側はやめた方がいいですよ。
ガソリンスタンドのとなりて、危なくないんですか？
タンクローリーから入れ替え中、臭いがすごいので、
風向きによっては、入って来るかも？
リスク高い物件ですね！

[86: 匿名]

Ｄタイプ（一番広い部屋）を検討してます。
まだ資料が届いたところで、価格設定がよくわからずモヤモヤしてました。
立派なマンションだということはわかりました。
3000万台のお部屋があるなら嬉しいです。
でもきっと抽選とかになりそう…。
早くモデルルームみたいです。
うちは今週は行けないので、情報いただけると嬉しいです！

[87: 物件比較中さん]

修繕積み立て費と駐車料金が気になります。
販売価格よりこっちが重要。ずっとかかりますから。

[88: 匿名さん]

84さん

83です。ありがとうございました。
今週末にモデルルームを見に行ってみます。

[89: 匿名]

国道側がAタイプになるのですか？
あとガソリンスタンドは国道側にあるのですか？
周辺環境にうとくてすみません。

[90: 匿名]

モデルルームは何タイプのお部屋なんですか？

[91: 匿名]

お～い？誰もいないの？

[92: 匿名さん]

新快速が止まるというのはいいですね。
近くで事が済むくらい、お買い物も便利そう。
モデルルームは予約しないとダメなのかしら？

[93: 匿名]

予約した方がいいと思います。
美容院と同じ感じ。
予約優先みたいな。
でも営業されたくないなら、ふらっと立ち寄ってみられたら？

[94: 匿名さん]

予約が優先なんですか。

ベッタリと営業マンが…と考えると
フラッと立ち寄るのも方法かもしれませんね。

[95: 匿名]

ま、飛び込み客用の営業マンがちゃんとスタンバイしとるよ～。

[96: 匿名]

モデルルーム見にいかれた方、いかがでしたか？
その場で契約に近い話まで出来ましたか？

[97: 匿名さん]

契約申し込みはまだ先ではないかと

[98: 匿名さん]

来週に予約してみようかな。

契約はまだ受付けていないのであれば

ちょっと安心して見学できる。

他ともまだ比較したいから。

[99: 匿名]

情熱ホルモンの臭いが来ないか心配！

[100: 匿名]

そんなに近いんですか？

[101: 周辺住民さん]

臭うと思うよ！！

[102: 匿名さん]

どの部屋にも匂いって入ってくるものでしょうか?
うちはそんなに気にしてなかったんですがね><;

[103: 匿名]

え～っ。
ちょっと残念。
でも間取りとか気に入ってるし、駅から近いのが超魅力。
それに情熱ホルモンってのもいつまで開業してんのやら？
あんまり流行ってなさそうだし。
ま、うちは外で洗濯物干さないし、窓ほぼ開けないから別にいいや。

[104: 周辺住民さん]

南草津は学生が多いから情熱ホルモンは繁盛してますよ。
しかも夜遅くまで営業してますし。

上層階までは臭わないんじゃないですかね。

[105: 匿名さん]

洗濯物を干すのって、日中でしょ?
みなさんが名指しにしているお店は夕方からオープンでは?
そんなに気にしなくても大丈夫ですよ。

[106: 匿名]

あんまり色々気にしだすとどこにも住めないよねー。

[107: 匿名さん]

ホントホント
気になりだしたら、どこにも住めなくなっちゃう(笑)
ある程度の求める基準にあっていたらいいかなって思うけどね。

[108: 匿名]

モデルルーム見ました！
ワイドスパンなのですごく広く感じますね。
広いタイプのお部屋のせいでもありますが…。

[109: 匿名さん]

108さんはモデルルームへ行かれたんですね。
広く感じるっていいですよね^^
お盆は予定があって行けないんですが週末行く予定なので楽しみ!

[110: 匿名]

リビングとダイニングがきちんと独立してる感じで良かったです。
だけど食洗機は今時オプションなんですね、ここ。

[111: 匿名さん]

>リビングとダイニングがきちんと独立してる感じで良かったです。
>だけど食洗機は今時オプションなんですね、ここ。

リビングとダイニングが独立しているのはいいですね。
食洗機・・水道代にはエコなんでしょうけれど
私は必要ないかなと思っていたのでオプション選択はうれしいです。

[112: 匿名]

食洗機って案外必要ない、ってご家庭も多いんでしょうね。
こまめに洗いたいタイプの方とかは。
私はズボラなんでまとめて食洗機へタイプなんですが。
水切りカゴを置くのがイヤなのもあります。
よく吊り棚に水切りカゴが収納されてるタイプのキッチン見かけますが
モデルルームのキッチンは吊り棚がないオープンタイプでした。
あれが標準なのかな？
キッチンの広さに感動して細かい事質問するの忘れちゃった(笑)

[113: 匿名さん]

キッチンは女にとって大切な場所ですからね。
食洗機は、友人も使っている人と使っていない人が半々。
なので、少し迷ってはいます。

[114: 匿名]

食洗機無いんですか？
今どき考えられません！
私は絶対必要です。

[115: 匿名]

↑オプションで後付けしなさい。
嫌ならよそに行きなさい〜

[116: 匿名さん]

>114

自分で洗え、バカ。

[117: 匿名]

バカはないでしょう。
ま、今後こういう非常識な発言は徹底的に無視しましょうね。

食洗機の方が高温で洗うので除菌効果が高く、水道代の節約にもなるなどのメリットがあるので、私もつけたい派ですね。
ちなみにオプションと後付けとどちらがお安くすむのでしょうか？

[118: 匿名さん]

>ちなみにオプションと後付けとどちらがお安くすむのでしょうか？

それは知りたいところですね。
後付よりもスッキリ仕上がるのであれば、多少の高さはいいですが。

[119: 匿名さん]

個人的には車社会の滋賀県で駐車場が抽選という時点でこの物件はパス。
遠くの月極駐車場から荷物抱えて帰宅する姿がイメージできない。
立地が良い物件なだけに残念。

[120: 匿名さん]

近頃の物件は、ほぼ食洗機ついているのに。
残念な気持ちわかります。
それなのに・・・

使用していて、今更手洗いは、無理でしょうね。

オプションでないと収納型は、後から取り付け出来なかったか、高くついたと思います。
安いのは卓上ですが、場所を取るので、考えもんです。

[121: 匿名さん]

HPのモデルルームはどこまでがオプションか分からないのがな～
個人的には和室が素敵だと思ったんだけど、色々とOPなのかな。
見に行かれた方どうでしたか？

[122: 匿名さん]

>オプションでないと収納型は、後から取り付け出来なかったか、高くついたと思います。
>安いのは卓上ですが、場所を取るので、考えもんです。

やっぱりそうですか。
じゃあ、オプションで最初から頼んだほうが良さそうですね。

[123: 匿名]

駐車場の件ですが、まぁ実際のところ全戸必ず希望するとも限らないので
ほぼ当たる気がしますが。
また、ハイルーフ車の入る箇所の数が少ないので、そういう車種の方は厳しいかも。
よって普通車の方はほぼ当たるのではないかと。

[124: 匿名]

琉球畳はオプションです。
ここはまだオプションや装飾少ないほうですよ。
隣のロジェは鏡はりまくって広く見せよう作戦すごかった。

[125: 匿名さん]

食洗機が最初からついている場合はその分織り込んで価格上げているのだから、合理的に考えれば同じこと。
あと、駐車場は抽選で権利を確認してから契約だと説明されたので、取りあえず申し込んで抽選外れたら契約しないとすればいいだけでは？

[126: 匿名]

検討しない方向に行く人が多いと正直ありがたい。
人気の部屋って重なるから、ライバル少ない方が助かる(笑)

[127: 匿名]

クオリティ的な観点からみると、どうなの？このマンション。

[128: 匿名]

クオリティはどこも似たもの。立地が問題。国道横は、値下がり大きい。

[129: 匿名]

ここは直接国道に面してないですが、国道横という立地と判断されるのですか？

[130: 匿名さん]

食洗機は19万だそうです。

[131: 匿名さん]

国道横よりスタンド・ホルモン横の方が、厳しい。現地確認絶対して下さいね！

[132: 匿名]

GS横は厳しいか…。 現地確認してないな。
今度匂いに行きます。

[133: 匿名]

食洗機19万は安い！
30万くらいかと思ってたわ。

[134: 匿名]

上層階でも匂ってきますか？

[135: 匿名さん]

契約時の重要事項説明書の内容にいろいろ問題がありそうです。
契約される方はご注意下さい。

[136: 匿名]

↑
具体的にどんな問題ですか？

[137: 匿名さん]

私も重説の問題点を知りたいです。ぜひ教えて下さい。

現地やホルモン屋さん付近を何度も通ってますが、においが気になったことはないです。
洗濯物へのにおい移りはわかりません。
ただ、ＧＳについてはにおいより騒音の方が・・・
現住居も近くにＧＳがあり、慣れるまでうるさくて仕方なかったです。

[138: 匿名]

南草津に建っている同じシリーズの中古マンションでも国道沿いのマンションはかなり安くなっているようです。マタニティーシリーズ？

[139: 匿名]

マタニティーって(笑)
ここは国道沿いではないでしょ？

[140: 素人]

重要事項説明書の中の何に問題があるのかがわかりません。ポイントは何でしょうか？

[141: 申込予定さん]

重要事項説明書って何を注意して見たらいいんでしょうか！？
ポイントは何でしょうか？

[142: 申込予定さん]

重要事項説明のポイントって
契約解除に関することや瑕疵担保責任とかじゃ
ないんですか？？？

[143: 匿名]

管理会社「以外」との請負契約が、売主の事前契約を無条件に引き継がなければならないにもかかわらず、
契約期間が長期に渡っていたり、契約解除できなかったり、補償金を支払わなければならなかったり。
そのまま購入契約するということは、仮にそれらがどんな不利な契約だったとしてもそれを無条件に
受け入れることを了承することなのだと読めます。

[144: 周辺住民さん]

ホルモン屋さんは夜しか営業してないですけど、近く通ったらいい匂いしてますよ。
でも、マンションまでは大丈夫じゃないすかね。

[145: 匿名]

現在持家マンションが手狭になったので、広い物件を探していて、南草津のプレシャンス、ユニハイムと栗東駅前のモデルルームを見て、栗東に決めました。大阪へ通勤される方は南草津がいいと思いますが、栗東の方が環境がいいと思いました。昨夜も1号線通りましたが、ガソリンスタンドの裏で相当排気ガスは来ると思いますし、トラックの音とかもしそうです。プレシャンスは広い部屋がないのと駐車場のターンテーブルがあり、車の出し入れが面倒そうでした。ユニハイムの広い部屋も収納が少なく無駄な廊下の空間があったりして間取りも不満でした。

[146: 匿名さん]

栗東は財政が破綻してるけどね。昔は住むなら栗東！といわれてたのに
全ては新幹線問題が引き金になったね。

確かにユニハイムは収納が少ないね。騒音は今時のマンションは窓閉めてるなら
ほとんど聞こえないと思うけど排気ガスが心配なら栗東にして正解なんじゃないかな。

[147: 匿名]

確かに財政的には草津の方が断然いいと思います。間取りがすごく気に入ればユニハイムと悩んだと思います。時々話題になっている○○ホルモンのお店は影響ないのではないでしょうか。

[148: 匿名]

上階の方が、匂うようですよ！

[149: 匿名]

栗東はあと２、３年で一気に税金が上がるとの噂が…

[150: 匿名]

私は栗東の財政難がなければいいな、と思ってましたが、潤ってる草津市にしようと思ってます。
確かにこのユニハイムのモデルルームの間取り変ですよね～
廊下を工夫して収納庫作ればいいのに。

[151: 匿名]

ユニハイムにめちゃ興味ありましたが、ほぼ国道沿いの立地条件なんですね。
国道沿いは嫌だな～
ベランダもすぐに真っ黒になるっていうし…。
なんか振り出しに戻った気分。

[152: 匿名]

近隣住民ですが、国道からの騒音は結構あります。
暴走族らしき？バイク音がよく聞こえますし、国道沿いの居酒屋
辺りからは深夜でも若者たちの大声が響いてきます。

騒音ではありませんが、消防署が近くにあるため、救急車の
音はよくします。

ご参考まで

[153: 匿名]

なんかネガティブな書き込みばかりですね。
騒音って窓閉めてても聞こえるものなんですか？
駅前に住むことが目標なのである程度の騒音は仕方ないと思っています。
いくら静かでも不便な場所は論外。

[154: 匿名さん]

ガソリンスタンドの音は大丈夫でしょうか？

[155: 物件比較中さん]

ここの駐車場はどうなってるんでしょう？
うちは車は必須なんでとても気になります。

[156: 匿名]

ガソリンスタンドは音よりも匂いってよく聞きます。
いずれにしてもそういう時は窓閉めればいいだけかと。
駐車場は抽選ですが、普通車だったらほぼ大丈夫なような話でしたが。
抽選は最初の申し込み段階で行われるらしいです。

[157: 物件比較中さん]

駐車場のこと詳しく教えてください。
今家から１０分くらいのとこで借りてるので敷地内がいいですー

[158: 匿名]

懸案事項が本当にあった場合、最悪なので、
大津にしようと思います。

[159: 周辺住民さん]

ユニハイムはもともと何もなかったところに建って駅近ってのが安心。

大津のマンションは○和問題とか部○地域とか表沙汰には出ないしがらみがありますよ。
長く住んでいる人しか知らないとは思いますが虐め事件で少し明るみに出てきてますからね。

[160: 匿名]

あの辺りもそうなんですか？

[161: 匿名]

京都駅前もそうですが、なかなか再開発がこれまでされなかった地域というのは、何かしら事情があるのでしょうね。

[162: 匿名]

南草津は昔からの変な偏見とかありませんので、暮らしてて嫌な思いはすることはないでしょう。
まぁ確かに田舎ですが、新快速停車駅前で四千万前後の価格で90平米超えの部屋が購入出来るのは貴重ですよ。
ガソリンスタンドや国道騒音などのマイナス要素もありますが、プラス要素の方が勝つと思います。
ま、私は窓開けないし、洗濯物も乾燥まで洗濯機なので。
乾燥かけれない物はお風呂に干します。
なんせお風呂が窓付きですからね～！

[163: 契約済みさん]

私は浴室の窓つきに引かれ、契約しました！確かに収納は少く、国道にも近いけど…

[164: 購入検討中さん]

はさま公園からは国道の騒音なんてたいして感じませんけど。情熱ホルモンも離れてますし（特に南側）匂いを気にするまでもないでしょう。
不安要素特にありませんので契約の方向に進みます。

[165: 周辺住民さん]

今、南草津は間違い無く買いですね。

大津にも住んでいましたが圧倒的に南草津駅前の方が色々便利です。

[166: 匿名さん]

自分も今は大津に住んでいますが
環境を変えたくて南草津に引っ越しを決めました。
他もいろいろ見たんですけどね(笑)

[167: 物件比較中さん]

国道からは騒音もそうですけど

排気ガスの方が気になります。

[168: 購入検討中さん]

排気ガスばかり気にしている人ってどこに住んだらいいのでしょうね。便利なところは無理でしょうね。

[169: 匿名さん]

今はどこも車が走っていて当然だから
排気ガスを言い出すとキリがないように思います。
まだ都心部などと違ってこのあたりは少ないほうですよ。

[170: 購入検討中さん]

確かに。べったり国道に面してるわけでもないしね。
少しでも奥まってたらマシだと思うけど。
それよりもオプションや設計変更どうされますか？

[171: 契約済みさん]

どこまで間取りの変更が可能なのかが気になるところですね。

[172: 購入検討中]

A、Eタイプ以外の和室にはエアコン設置できませんね。これはオプションで追加きませんよね？

[173: 匿名さん]

上層階の方がホルモン店の匂いきますよ。
国道側なら排ガスでベランダ真っ黒ですね。
スタンドの騒音、洗車機はかなりうるさいかと。

現地見学されたかと思いますが、下で聞くのと、実際入居されてからは違うと思います。

[175: 匿名さん]

ホルモン屋の匂いについて、
以前もそういえば書いている人があったけど
全然気にしなくても大丈夫だよ。

現実、うちは近くにホルモン屋も焼肉屋もあるけど
洗濯ものに匂いがつくとか、部屋が臭いなんてことは全くないよ。

帰り道とかに、あぁ～いい匂いやな～とお腹すくことはあるけど。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[176: 経験者は語る]

騒音云々とかは、国道沿いの部屋は、
そらあるけど、でも、二重サッシを閉めれば
食事中とかは先ず気になるレベルではないはず。

もちろん、リビングや和室で寝るとなると、
ダンプとかの音はやっぱ少しは聞こえると思う。
それでも、慣れれば大丈夫というレベル。

言っておくけど、線路沿いの方が
遥かにキツいはず。

あと、排ガスでベランダを真っ黒にするには、
国道沿いの低層階に限った話であっても、
よっぽど不精で、掃除しないとかの条件で半年は欲しい。
でも、汚いというレベルで黒くするのはムリ。

だから、洗濯物も１日２日で見た目が汚れる事はないし、
普通はその日のうちに取り込むよね。

[177: 匿名さん]

>>176
ここってペアガラスではなくて、二重サッシなの？
HPには防音サッシとしか書いてないけど。

[178: 匿名さん]

防音サッシと書いてあるから
うちは全然気にしなかったけど><;

どこに住んでいたとしても
車は通っているんだから多少の音はあるのは当然だと思う。

[179: 購入検討中さん]

閉めてれば騒音なんて聞こえないよ

でも逆に外の音が全く聞こえないのも気持ち悪くない？

[180: 購入検討中さん]

もうかなり売れてるみたいですね。
なんだかんだ言ってもそこそこ良い物件やと思う。

[181: 匿名さん]

いろいろ言われたりするのは
やっぱり人気のある証拠なんじゃない？