ユニハイム南草津

[匿名さん]

南草津の駅近にひさびさの物件が出ます。
竣工予定が平成25年12月上旬なので、パデシオン南草津駅前
から４年ぶりとなりますね。
ほぼ同時期に西隣にプレサンスロジェ南草津（50戸）も
建設予定です。
情報交換をよろしくお願いします。

公式URL：http://www.south932.jp/
売主：株式会社ユニチカエステート
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

所在地：滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番16（地番）
敷地面積：1,593.66m2
建築面積：884.69m2
建築延床面積：9,329.76m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地下1階・地上14階建
総戸数：91戸
間取り：3LDK、4LDK

【物件情報を追加しました　2013.4.30　管理担当】

[566: 契約済みさん]

昨日から工事再開されてるみたいですね！！通ったときに実際みてきました。
ユニチカからの連絡もありましたし聞いていた通りの２週間での工事再開です。

[567: 契約済みさん]

先程帰宅したところ、工事再開の手紙が来ていました、またユニチカから同一内容の電話がありました。
ひとまずは安心ですね。
また現地事務所は竣工まで開設の予定だそうです。

ユニチカとしての対応は合格点でしょう。

根拠の曖昧な憶測だけで騒いでいた方々のご感想は如何でしょうか？

[568: 契約済みさん]

そんな意地悪な質問しなくても。

不安だったのは当たり前でしょう。

しかもまだ竣工予定も定かでないし。

精神的苦痛を与えられたことには変わりありません。

合格点は無事竣工するまでつけられません。

[569: 契約済みさん]

ユニチカから速達と電話がありました。昨日から工事再開、引き渡しも当初の予定通り11月末とのことで一安心です!!
品質などの細かい事は事務所で直接説明をしてもらいに行こうと思ってますが、とりあえず良かったです。

[570: 匿名さん]

誰が工事してるんですか?

[571: 匿名さん]

第三者機関に検査してもらって、よければ工事再開という
東海興業施工マンションもあります。

[572: 契約済みさん]

今日のユニチカからの電話で聞いてみました。

施工は東海興業のままです。
建築済み部分の品質については、第三者機関に依頼して安全性が確認されたため工事再開に至ったとのことでした。

品質等の質問や問い合わせは、今月27日に開設予定の事務所で受け付けてくれるようです。

[573: 匿名さん]

これだけ休んだのに予定通りと言われたほうが、ちと怖い！慌てなくていいんで、確実にお願いしたい。

[574: 匿名さん]

民事再生法申請中でも工事再開できるんですね。
今回は勉強になりました。
無事出来上がることをお祈り申し上げます。

[575: 契約済みさん]

今度の説明会で聞く事として、今迄品質、安全性は確認してなかったのか？なにが第三者機関や！

[576: 匿名さん]

575は
契約者でないな

[577: 匿名]

関係のない方は、書き込みしないように！
№575さん
非常に悪意を感じます。

[578: 匿名さん]

それそれの考え方を批判するのはやめましょう。

[579: 契約済み]

ユニチカ・エステートに施工の遅れをどう取り戻すのか尋ねた所、元々施工期間に余裕をもたせてあったので、その分を詰める形になると回答されました。

[580: 契約済みさん]

第三者機関のチェックって、最低条件をクリアしてるかどうかなんじゃないのでしょうか？
予定ではAランクの材質を使う予定だったのに、資金繰りが厳しいのでCランクに変更した、なんてことはないのでしょうか？どなたか、その辺り詳しい方いらっしゃいませんか？

[581: 契約済みさん]

580さん

もうすぐ事務所が開設されることですし、ユニチカに直接聞いてみたらどうでしょうか？
ここで聞くよりも、正確な情報を得られるのでは？
ユニチカとしても信用問題にかかわるでしょうしね。

[582: 購入検討中さん]

近々事務所に話を聞きに行こうと考えている者です。
既に行かれた人いますか？
解約せずに入居して大丈夫そうでしたか？
当日の心構えなど教えて頂ければ幸いです。

[583: 契約済みさん]

住民スレたてました。
契約者や住民の皆さん、情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332729/

[584: 購入経験者さん]

事務所で話聞いて少し安心しました

[585: 匿名]

ユニチカの会社としての姿勢を疑う。
民事再生するようなゼネコン使って購入者よりも自分達の利益ばかり優先してるようにしかみえない。
ゼネコン民事再生だすてことはその下請け業者への支払いを踏み倒してるてことやから、今後まともな下請け業者はどんどん逃げる。そんなんでまともな品質など確保できるはずない。
営業マンも胡散臭い。口だけの適当な人間て感じがした。

[586: 契約済みさん]

営業マンなんて口先だけですよ。
売ったら終わりアフター知りません。姿勢です。
住んでみて営業マンにクレーム言わないでしょ。
販売代理とはそういうことです！

品質に関しては大丈夫ではないかな
どんな高いマンション住んでも数年経てば
バルコニーや廊下のコンクリにヒビ入るし、
強度コンクリートっていっても劣化はする。
心配なのは内装業者です。

[587: 匿名さん]

下請けの業者さんが変更になるんですか？
そんな話聞いてませんけど。
全部元のままと聞いてます。
ウソだったのかしら？

[588: 匿名さん]

相談会のために、すごいシュミレーションを重ねてたっぽい。
大きな工程表とか見せられても‥。
あれで何を納得したら良いのか。

[589: 匿名さん]

同じく。何が問題だからそこに手を打つという感じではなく、とりあえず今までやってないことを足しました、という説明に終始し全くもって納得は得られませんでした。施工も一部業者を変えるといってますが詳細は不明、突っ込んでも答はうやむやでした。これはキャンセルも検討に入れないといけないかな。

[590: 匿名さん]

胃潰瘍になりました。
入居まで、精神的にもちません。

[591: 匿名さん]

こわ・・・・

[593: 匿名さん]

笑いごとではないですね。
でも心配は入居後も継続するのでは？

[594: 匿名さん]

東海興業て名前聞くだけで、アレルギーを起こしそうです。
普通であれば、そんな会社使わないでしょ。
住む前であれば、考えた方がよくない？

[595: 契約済みさん]

「不安が解消されない、納得できない」とここで言っているなら不安を解消するまで、納得するまで業者と話をすればいいのでは？

最終的に不安が残る、納得できないなら契約解除する事をお勧めします。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[597: 匿名さん]

契約解除なんて手付金放棄で簡単にできるやん
色んな諸々考えたら、スッキリしていいかもよ
中古での値下がりより多分マシでしょう

[599: 物件比較中さん]

契約キャンセルは精神的にも、金銭的にも辛いよ。頭金おおけれは尚更だよ。
違うマンション見つけてもそのまた手付金は用意しなきゃ。
本当、家族とよくよく考えて慎重に決めてくださいね。

[600: 匿名さん]

今回の場合の解約は、自己都合にあたらないので
手付金を放棄しなくても良いと思いますよ。

[601: 匿名さん]

竣工時期も変更なし、施工業者も変更なし。
どう見ても、自己都合にしかならないように思います。
交渉するにしても、かなり厳しいですよ。

[602: 匿名さん]

→600
それは販売会社にきちんと確認されたのですか？契約書にも書かれてますか？
安易に法的に関する事を、あなたの臆測で書くものじゃないですよ。書くなら、
思いますではなく、きちんと言い切る書き方しなさい。それくらい重大な事ですよ。

[603: 匿名さん]

596、598さん（同一人物？）は不安だ、大変だと書き込んでいらっしゃいますが具体的に何を不安に思ったり、
大変だと仰るのですか？

具体的に書かないと貴方の懸念を解決する情報やアドバイス等はここで得る事は出来ませんよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[604: 匿名さん]

実際に胃潰瘍になるまで悩んでいる方がいるのですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[607: 契約済みさん]

606さんもそういうしょうもないこと言わないの！

胃潰瘍になってしまった方へ。
今は大切な時期なんだから、
まずは身体を十分いたわってくださいね。

[608: 匿名さん]

心配でたまらない時期もあって、この掲示板でも騒いだ事もありましたけど、今はなんか成り行きを見守る感じです。
契約解除は勇気いりますよね、
似たような条件、間取りの物件が近くに見つかったらいいのですがなかなか見つからないし。
消費税上がるのとか考えたらここで落ち着くべきかな。

[609: 匿名さん]

消費税よりもローン金利の方が恐ろしいです。
一旦上がって下がるのかな?

[610: 契約済みさん]

ラスト1邸売れるかなー
売れ残りだけは嫌だなー

[611: 匿名さん]

まだ、やっぱり売れてない？
ホームページの更新は遅いから、どうなってるか分からないからな

[612: 匿名さん]

ラスト1邸売れようが、残ろうがたいして変わりはありません。

[613: 契約済みさん]

ここで心配されている方は、具体的に何をすれば不安は解消されるのでしょうか。
色々と検査機構も入っているみたいだし大丈夫なのではと思いますが。
私は今の状況で進んで貰い、予定通り入居出来れば良いと思っています。

[614: はるぴょん]

滋賀銀行での申込はいつなんでしょうか？

[615: 入居予定さん]

内覧会が待ち遠しい(^o^)/

[616: 契約済みさん]

598さんの不安は解消したんかなぁ？

[617: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[618: 契約済みさん]

ローンの借り入れ先って、皆さん、もう決めました？

[619: 匿名さん]

囲いが取れて全貌が見れるようになったね。

[620: 入居予定さん]

そうなんですか？
遠くて見に行けません
どんな感じですか？隣のマンションの圧迫感ありますか？

[621: 入居予定さん]

大手の建設会社が引き継いだので安心ですね。
普通以上に進捗状況や検査を報告してもらえるし。
内覧会が待ち遠しいです！

[622: 匿名さん]

今日、隣接するガソリンスタンド利用してたんだけど、
洗車機の音がえげつない！

2階3階4階の隣接してる部屋は窓開けられないかもよ。

[623: 他物件購入検討]

そんなこと買った人は百も承知
音だけではなく国道の排ガス
そしてガソリンスタンドのガソリン臭で部屋干し確定。
それでも売れたんだから時期が良かったんだよ。
今ならどうかな？ってのがここの今後課題。

[624: 周辺住民さん]

No.622
>洗車機の音がえげつない！

あら～騒音基準クリア。個人の問題

[625: 匿名さん]

今後、京滋地区もマンション高騰だってね！
安い時期に購入できて良かったと思う。
騒音とかのマイナス点があっても駅近の物件でこの価格だったら許せる。

[626: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

何情報？

[627: 匿名さん]

山科のマンションもすごい売れてて、その流れで滋賀も需要高いらしいです。
ただし新快速が止まる駅近物件だけですがね。

[629: 匿名さん]

うちは届きません。

[630: 匿名さん]

今時マンションって洗濯物外に干さないものでしょ？

[631: 匿名さん]

タワーじゃないんだから普通外に干しますよね。

[632: 匿名さん]

でもこのマンションは外には干さないですよね！
国道道路沿いだし。
そのつもりでした。

[633: 入居予定さん]

内覧会、行って来ました。私素人目での感想ですが、水平・直角など、基本的なところはしっかり出来ていて安心しました。

[634: 匿名さん]

残念ながら竣工まで売れ残りましたね
今の値引き具合どうなんでしょうか？

[638: 匿名さん]

プラウドタワー大津は、確か１期で161件中、120件くらい売ったと思います。
事前に人気だと思ったら、半分くらいは普通じゃないんですか？

[639: 匿名さん]

洗濯物外に干さないんですか？
お子さんがいらっしゃる方はすべて乾燥機で乾かしているのかな。
地図で見ると国道沿いよりちょっと内側に入っていますが、バルコニーは国道沿いなんでしょうか？

[640: 入居予定さん]

水圧、低くないですか？

[641: 匿名さん]

ホームページでは完売になってますね
買い上げて賃貸にまわすのかな？

[642: 匿名さん]

中古で4階が出てますね

[643: 匿名さん]

10階、3380万円の物件が出ています。HOME'sは楽天で500円分の楽天ポイントもプレゼントしているようですよ。

間取り見ましたが、LDKに2ヶ所の床暖房もついています。
洋室はWICつきだし、収納もあります。DINKS家庭、老後の夫婦によさそう。来客時は和室で泊まってもらうことも可です。

[644: 周辺住民さん]

横のガソリンスタンドが無くなりました。何か代わりに建つんでしょうか？

[645: 匿名さん]

中古4部屋売りに出てますね
築6年でも資産価値がほとんど落ちてないのはアベノミクス前の安い時期だったのと駅近立地の影響かな

階数による差があるとはいえ平米単価だと20％差がありますね


https://www.athome.co.jp/mansion/6968127510/
中古マンション ユニハイム南草津 3階 ３ＬＤＫ
価格 3,198万円
階建/階 14階建 / 3階
築年月 2013年11月(築5年9ヶ月)
専有面積 76.52m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ東海道本線 / 南草津駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県草津市野路１丁目 （地図を見る）
平米単価 41.80万円
管理費等 7,650円
修繕積立金 8,030円


https://www.athome.co.jp/mansion/1034265828/
中古マンション ユニハイム南草津 3階 ４ＬＤＫ
価格 3,280万円
階建/階 14階建 / 3階
築年月 2013年10月(築5年10ヶ月)
専有面積 83.36m2
間取り ４ＬＤＫ
交通 ＪＲ東海道本線 / 南草津駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県草津市野路１丁目 （地図を見る）
平米単価 39.35万円
管理費等 8,340円
修繕積立金 8,750円
自治会費：250円/月


https://www.athome.co.jp/mansion/1015697237/
中古マンション ユニハイム南草津 11階 ３ＬＤＫ
価格 3,780万円
階建/階 14階建 / 11階
築年月 2013年11月(築5年9ヶ月)
専有面積 83.36m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
ＪＲ東海道本線 / 南草津駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
ＪＲ東海道本線 / 瀬田駅 徒歩35分 （電車ルート案内）
ＪＲ東海道本線 / 草津駅 徒歩37分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県草津市野路１丁目
平米単価 45.35万円
管理費等 8,340円
修繕積立金 8,750円
自治会費/月：250円/月


https://www.athome.co.jp/mansion/6967520077/
中古マンション ユニハイム南草津 14階 ３ＬＤＫ
価格 3,480万円
階建/階 14階建 / 14階
築年月 2013年10月(築5年10ヶ月)
専有面積 83.36m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ東海道本線 / 南草津駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県草津市野路１丁目
平米単価 41.75万円
管理費等 8,340円
修繕積立金 8,750円


https://www.athome.co.jp/mansion/1038292535/
中古マンション ユニハイム南草津 10階 ４ＬＤＫ
価格 4,380万円
階建/階 14階建 / 10階
築年月 2013年10月(築5年10ヶ月)
専有面積 85.98m2
間取り ４ＬＤＫ
交通 ＪＲ東海道本線 / 南草津駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県草津市野路１丁目 （地図を見る）
平米単価 50.95万円
管理費等 8,600円
修繕積立金 9,030円

[646: 販売関係者さん]

匿名

[647: 匿名さん]

別の3階も出てる
3階は3部屋売りに出てるんだな

https://www.athome.co.jp/mansion/1003414136/
中古マンション ユニハイム南草津 3階 ３ＬＤＫ
価格 3,198万円
ローンシミュレーター
階建/階 14階建 / 3階
築年月 2013年11月(築5年10ヶ月)
専有面積 73.20m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
ＪＲ東海道本線 / 南草津駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
ＪＲ東海道本線 / 草津駅 徒歩37分 （電車ルート案内）
ＪＲ東海道本線 / 瀬田駅 徒歩39分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県草津市野路１丁目 （地図を見る）

平米単価 43.69万円
管理費等 7,650円
修繕積立金 8,030円

[648: 通りがかりさん]

ガソリンスタンド後にファインレジデンス南草津が出来るため、日当たりが著しく悪くなり売りに出している方がおられるそうです。